成都房管裝修公攤
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房子103平公攤20%裝修后有多大？公攤知識不足
房子103平公攤20%裝修后才80多個平方了，一般來說，公攤面積都在十幾二十個平米。我和您分享下裝修在施工方面注意事項吧。1、水電：比如裝修前沒有出圖紙，所以最后露臺上的一個插座就忘記裝了。還有床頭燈的開關被床頭擋住了。所以在裝修前要預計一下你要買什么樣的家具，預算一下尺寸。電視等的插座、*線最好在客廳兩面墻上都預裝，以防買了沙發(fā)等家具后發(fā)現(xiàn)本來的地方放著不好看，要換方向。廚房的插座寧多無少，總有你考慮不到的需要。2、泥工：步驟不能錯，因為泥工活錯了改起來超級麻煩，應該先把該砸的墻砸了，該砌的墻砌好，該包的管子包好。一定要當時清光墻面。第二步是打地平，因為水泥干透需要時間。打地平時不要太厚，地下有些該剃掉的地方剃掉再打。貼瓷磚一定要吊著線貼，橫平豎直，陽角一定要碰角才好看。3、木工：板子要自己買，別包給裝修公司。(其實主材最好都自己買，像瓷磚、地板、油漆等。這些東西雖然是一個牌子中等級差別很大，他們包一定是給你用最便宜的。)4、漆工：膩子用水攪拌均勻刮。5、其他：潔具最好先買好，拿著潔具的上下水圖給水電工，把位置搞對，不然到時候，管子不夠長又要重新買接頭。另外避免打孔打壞水管，熱水器等不經(jīng)常拔插頭的插座最好用帶開關的。洗衣機最好不要放浴室，潮，縮短壽命。關于這個問題就說到這里了，給您做個參考！如果您有更多的裝修問題，建議您多去關注下裝修的相關知識。
水電 面積 公攤
公攤電費的計算方式 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費及公共照明等其他公共水電費除物業(yè)服務合同另有約定外應納入代收代交費用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨列帳，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤。一、住宅部分公共能耗的構成：1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力）2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）3、弱電系統(tǒng)（包括消防、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心）4、二次供水增壓水泵用電5、公共用水（消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間、景觀水池、綠化養(yǎng)護用水）二、住宅區(qū)公共能耗分攤方式：1、各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計量電表，分攤方式按戶均攤。 月計算公式： 已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/該單元已入住戶數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）2、公共照明 小區(qū)設公共照明總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=小區(qū)公共景觀照明電費/小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%）3、弱電系統(tǒng) 消防監(jiān)控中心設弱電系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=消控中心計量電費/小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%） 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=動力系統(tǒng)電費/小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%）
高層公攤25%
一、*對公攤面積進行了定義，但對公攤面積的比例沒有一個明確的規(guī)定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%； 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。二、按照*《房產測量規(guī)范》的相關規(guī)定，商品房建筑面積,即產權面積,由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。其中，套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、*道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班*衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。三、得房率：1、定義：得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。2、公式：得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積三、得房率標準所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率得房率標準如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）
公攤率和公攤系數(shù)的區(qū)別是什么
請叫我雷鋒 要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。 建筑面積： ??住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個） 實用面積： ??它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。 套內面積： ??俗稱“地磚面積”或套內建筑面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內面積，即得房率） 有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。 公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積 由于分攤面積是一定的，套內面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。 當心售樓人員用公攤率的*盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。 據(jù)目前房地產市場上的*作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。
小高層住房公攤率和公攤系數(shù)是多少?
你好，商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。 ?? ?? ?? ?? ?? ??各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產市場上的*作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
房子公攤怎么算
“在買房時會多分擔其他人的公攤面積嗎?”“戶型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計算拆遷費時是否包括公攤面積?” ??最近樓盤交房的多了,“公攤面積”倒成了最讓人糊涂的問題。對買房子的人來說,在同等單價的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。 ??而目前市面上房子的*,一般都是以建筑面積來說話。一般來說,房子的建筑面積由兩部分組成,即套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積(以下簡稱公攤面積)。套內建筑面積由三部分組成,即套內建筑面積等于套內使用面積加套內墻體面積再加陽臺建筑面積。 ??光聽這些名詞已經(jīng)頭暈,自己再去較真地計算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說了,按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭議由此而起,有關人士認為,如此算法,公攤面積也并非白送!1疑問:公攤面積怎么算出來的? ??問題1:當初所簽購房協(xié)議是112.84平方米的房子,現(xiàn)在拿到的住房通知書上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計算出來的?解釋:公攤面積的計算有章可循。 ??(1)共有建筑面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯井、*道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班*衛(wèi)室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。*使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的*衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。(2)共有建筑面積的計算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內建筑面積之和,并扣除已作為*使用的地下室,車棚,車庫,為多幢服務的*衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。(3)共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,按以下計算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內總...
公攤系數(shù)多少合理？
1、不設置電梯，一般為5-10平方米，按照通常的戶型計算，公攤系數(shù)大概在5%-10%左右； 2、設置電梯（如高檔*、花園洋房等），一般為20-30平方米，這類房子的戶型一般偏大，公攤系數(shù)大概在15%-20%左右。
公攤系數(shù)怎么算？
公攤系數(shù)與得房率這個詞差不多，因為沒有固定的解釋，所以很各個地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個:一是套內建筑面積占銷售面積的百分比，這個數(shù)值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子里的，有多少面積是公攤的。二是套內使用面積占銷售面積的百分比，套內使用面積和套內建筑面積的區(qū)別在于計算的范圍，套內使用面積(又叫地毯面積)是純使用的面積，套內建筑面積還包括了墻體和管道井等。這個數(shù)值可以看出你買的房子可使用的比例大小。
新房公攤比例多少
你好: 所謂的公攤面積是整棟樓的門廳、樓道、走廊、電梯井、管理間、管理區(qū)域的公共用房等公用面積總面積除以管理區(qū)域的總面積得到分攤系數(shù)，你家的建筑面積加建筑面積乘以分攤系數(shù)，就是你家的建筑面積，是我國建設部規(guī)定的計算方法，應該是合理的。每棟樓的分攤系數(shù)是不同的。除非每棟樓的總建筑面積、建筑布局一模一樣的。 希望我的回答對你有幫助。
物業(yè)公攤是什么
物業(yè)的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費及公共照明等其他公共水電費除物業(yè)服務合同另有約定外應納入代收代交費用由物業(yè)管理企業(yè)單獨列帳按實際支出費用和約定方式公開合理分攤具體分攤方式由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定業(yè)主大會成立前由開發(fā)建設單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務合同中約定。物業(yè)管理企業(yè)辦公所用水電費用不得向業(yè)主分攤。
商鋪公攤率多少
公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內面積之和構成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分攤面積在25%-30%，而多層的分攤面積一般在20%左右。不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來定的，沒有一個具體規(guī)定的范圍。
公攤電費怎么算？
對已實行一戶一表的公變戶，差額電量按每戶每月2千瓦時的標準收取，對專變戶和未實行一戶一表的公變戶的差額電量，用戶承擔部分按入住實際用戶攤分；水泵用電攤分按實際用戶數(shù)分攤；電梯用電量除首層不使用電梯的用戶不攤分，按樓層系數(shù)及實際用戶攤分；梯燈由安裝樓梯燈的樓層實際用戶，平均攤分。 供電局一般是依據(jù)是否實際發(fā)生供電量來計算電費的，如果業(yè)主未收樓入住，則未發(fā)生供電，業(yè)主不需承擔公共用電的攤分；如業(yè)主已收樓入住，并發(fā)生供電，則按上述規(guī)定承擔公共用電的攤分。若已實際使用房屋，在承擔電費以外，還應承擔公用電費的分攤。在供電局核算電費時，也會計入實際供電用戶中攤分公共用電的電費。
小高層 高層 公攤
小高層。多層沒有電梯、排渣必然要吊裝，板材、水泥，不要幻想有電梯就不用吊裝得房率一般來說 多層高層 公攤面積相應增加價格;高層 ，加價越多，家具，交鑰匙后裝修的吊裝費用直接跟樓層掛鉤，但是樓層越高。要是你的房子在30樓，所以高層的頂層價格不一定會比多層的便宜，和帶電梯的小高層和高層比;小高層，費用會讓你嚇一跳的。若交房標準是清水，起價 多層，但是沙子，瓷磚等可以走電梯。其他的取暖費，不用交電梯使用費，或者力工，物業(yè)費都和你買的房子的建筑面積相關
物業(yè)水電公攤費
不合理，你可以依據(jù)《中華*共和國物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定拒絕支付。
公攤系數(shù)怎么計算
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積公攤系數(shù)＝總公共攤面積／（套內建筑面積＊總套數(shù)）套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積影響公攤面積素：1、戶型 同棟樓梯戶、梯兩戶梯三戶點式樓板式樓2、套內面積 房點房少點3、公共設施樓梯既樓梯電梯公共設施、走廊越公攤越4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越普通住宅般公攤比例：層：8%——15%高層： 10%——20%高層：15%——30%
地下室公攤怎么算？地下室公攤怎么計算？
我可以這樣告訴你吧，對于地下室的公攤，地下的公攤都這么大，最高可高達70%的，通道、管道井等條件越好的公攤越大啊
高層裝修需要92平米，公攤30%
您好，我建議您是可以咨詢裝修公司的，應該是不貴的。
地下室公攤怎么算，地下室公攤是怎樣的？
【商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則】 根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、*道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班*衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半?！ 〔粦嬋氲墓媒ㄖ臻g包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的*使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的*衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積
商場商鋪公攤怎么算
公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、*道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班*衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 ?? 大概就是這些 你知道建筑面積吧，用你的建筑面積減去你用的商鋪的使用面積就是公攤面積。
房子公攤率怎么算
公攤率是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率 公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積
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