長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)路精裝修期房
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找精裝修期房需要注意哪些？
應(yīng)注意以下問(wèn)題：五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地*和房屋管理局核發(fā)的。 ??僅供參考。。
業(yè)主代表怎樣參與到精裝修期房的監(jiān)督中去
還在裝修，說(shuō)明還沒(méi)人進(jìn)住，就沒(méi)有業(yè)主代表。
丹平快速路二期房?jī)r(jià)是多少？
丹平快速路二期一般來(lái)說(shuō)總的評(píng)價(jià)還是很不錯(cuò)的，是非常值得推薦給大家的，首先從價(jià)格方面來(lái)說(shuō)，房屋價(jià)格是比較便宜的，價(jià)格約為5960元每平米，相比于其他地段的低價(jià)會(huì)比較便宜。因此性價(jià)比非常高，所以如果比較重視價(jià)格的話，選擇它是非常好的。其次，它的周邊環(huán)境也是非常不錯(cuò)的，綠化很好，為住戶提供了良好的生活環(huán)境。最后，它的口碑也是非常好，市場(chǎng)占有率極高，而且交通極為方便，因此比較推薦給大家。
期房馬上要過(guò)戶了，簡(jiǎn)裝和精裝修區(qū)別在哪里？
設(shè)計(jì)風(fēng)格好了簡(jiǎn)裝和精裝一樣好看實(shí)用，最大的差別還是在于品牌，同一個(gè)燈可以20也可以200...
期房如何付款
（1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。 ?? (2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。 ?? (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元～2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次**付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。 ?? (4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去*工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。
什么是期房？
期房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所*商品房稱為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花“，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房則是從開(kāi)發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房
期房如何貸款
情況是這樣，像你這種情況直接到銀行去申請(qǐng)貸款的話任何銀行都不會(huì)受理，因?yàn)橐惶追孔硬荒芡瑫r(shí)做兩次抵押。 我們公司可以用公司的自有資金先幫你把按揭全還完，然后你再去做抵押登記就可以了。 大概*作流程：還錢，解押，第二次抵押，放款 整個(gè)過(guò)程大概需要15個(gè)工作日左右，并且不需要你提供任何貸款用途，保證合法，我們可以直接帶你去銀行談
期房怎么驗(yàn)收
安徽富邦裝飾幫您解答： ??期房的面積是從圖紙上算出來(lái)的,只有房子蓋成了面積才會(huì)實(shí)際測(cè)出來(lái),兩者間出現(xiàn)誤差是在所難免的。
什么是期房
簡(jiǎn)單地概括說(shuō)，期房就是指開(kāi)發(fā)商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房預(yù)售許可后，是可以將這些房屋進(jìn)行預(yù)售給消費(fèi)者的。一般期房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，挑選余地大。消費(fèi)者在交款時(shí)需要簽訂預(yù)售合同。
期房怎么賣
現(xiàn)在買一手房子基本上都是期房,首付定金,與開(kāi)發(fā)商簽訂合同,開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴買房者什么時(shí)候交房,雙方會(huì)簽訂合同,到期交房就行,如到期不交房,開(kāi)放商會(huì)有一定的違約賠償。重點(diǎn)提示:買房一定要看好合同的約定事項(xiàng)
期房能否買賣?
期房一般也是可以*的,不過(guò)手續(xù)和費(fèi)用一個(gè)都不會(huì)少,比如契稅、營(yíng)業(yè)稅等,相對(duì)于現(xiàn)房都是比較貴的。 ??購(gòu)買期房應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題: ??(1)根據(jù)圖紙買房,購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖,而不是實(shí)物。許多開(kāi)發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊,有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成誤導(dǎo),如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大,則會(huì)造成損失。 ??(2)對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足,使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足,造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾,尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更,這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。 ??(3)市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后,因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用,房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng),如果漲價(jià),則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià),則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。
請(qǐng)問(wèn)期房怎么過(guò)戶
你好。 期房就是還沒(méi)有交付的房子，那就是房子*都還沒(méi)做。那么你首先確定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的話，去開(kāi)發(fā)商查詢一下有沒(méi)有在當(dāng)?shù)氐姆抗芴巶浒?，如果有，那就沒(méi)有辦法，只能等到交房之后，房產(chǎn)證下來(lái)之后進(jìn)行二手房過(guò)戶。 如果沒(méi)有，那就去開(kāi)發(fā)商重新簽購(gòu)房合同就可以了，支付開(kāi)發(fā)商一筆更名費(fèi)！ 如果是按揭的，并且已經(jīng)開(kāi)始還款的話，那沒(méi)辦法，也只能等到*下來(lái)之后過(guò)戶！ 希望可以幫到你！
期房什么意思
期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花“，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在成*通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
如何正確買賣期房？
（一）購(gòu)買期房前的準(zhǔn)備工作 1、對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)要有全面的了解。 2、在簽訂《商品房銷售合同》時(shí)，應(yīng)逐條看清楚，明確雙方的責(zé)任。 3、在看小區(qū)沙盤時(shí)，不要被華麗的外表所蒙蔽，要考慮到一些實(shí)質(zhì)性的問(wèn)題，如規(guī)劃是否合理，公共設(shè)施位置是否正確等。 4、實(shí)地考察地基，核實(shí)房型圖。 （二）期房交付時(shí)的“驗(yàn)收”工作 1、檢查房子是否符合交付條件，因?yàn)橛械拈_(kāi)發(fā)商因害怕支付延期交房滯納金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)部門檢查并取得合格證明前就交付使用。 2、檢查房屋質(zhì)量是否有問(wèn)題，如墻面是否有裂縫，門窗有無(wú)變形，下水道是否暢通等。 3、配套設(shè)施諸如標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、郵政系統(tǒng)、公共能源等是否與合同相符。
期房可以出售嗎
您好，只有手里有了開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同就可以再* ??但是要等產(chǎn)證下來(lái)后才能交易過(guò)戶，希望可以幫到您，宜貞裝飾祝您生活愉快！
期房可以退房嗎
期房質(zhì)量有問(wèn)題可以要求退房。對(duì)房屋質(zhì)量有疑問(wèn)，可拒絕接受房屋交付。如果房屋確有質(zhì)量問(wèn)題，買主有權(quán)退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 首先要看房屋主體結(jié)構(gòu)有無(wú)損壞。若經(jīng)有關(guān)方面鑒定，房屋主體結(jié)構(gòu)確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房;給購(gòu)買人造成損失的，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)賠償責(zé)任。 經(jīng)鑒定，發(fā)現(xiàn)非主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題，如雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，依約定執(zhí)行;如雙方當(dāng)事人無(wú)特別約定，一般不能退房。但開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保*的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。 一般期房的外部設(shè)施,如水電、煤氣、交通、綠化、及進(jìn)住的日期等項(xiàng)目要求，有的開(kāi)發(fā)商往往為了售房便利，在規(guī)劃和圖示上展現(xiàn)得非常完美，而實(shí)際中卻不盡人意。這就需要購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要仔細(xì)填寫在合同中，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，必要時(shí)拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。 相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：入住后發(fā)現(xiàn)那些質(zhì)量問(wèn)題可以退房 (一)房屋主體質(zhì)量不合格。我國(guó)法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 也就是說(shuō)，購(gòu)房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購(gòu)買人有權(quán)退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時(shí)出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見(jiàn)。 (二)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。 可見(jiàn)，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，或者問(wèn)題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問(wèn)題，購(gòu)房者可以退房。但是對(duì)于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問(wèn)題，只能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，但不能因此而要求退房。
期房可以賣嗎
可以轉(zhuǎn)賣。 ?? ?? 一般程序是：你先收取買方一部分定金，大概在總房?jī)r(jià)的5%左右，然后和買方簽訂一份你們之間的*合同。下一步分兩種情況，一，如果你自己能湊到錢，就自己去撤壓，然后在開(kāi)發(fā)商那里把原來(lái)的合同撤銷，讓買方與開(kāi)發(fā)商簽訂新的購(gòu)房合同；二，如果你沒(méi)有能力自己在銀行撤押，就聯(lián)系一家墊資公司幫你墊資撤押，或者與買方協(xié)商用買方的錢撤押，后者對(duì)于買方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比較大，一般買方不愿意接受，但你們可以以合同約定加上借款撤押借據(jù)的形式對(duì)事實(shí)進(jìn)行書(shū)面憑證。不管怎么撤押，等你從銀行撤押結(jié)束，一般時(shí)間是25到40天，你和銀行的債務(wù)關(guān)系就結(jié)清了。然后你和買方去開(kāi)發(fā)商那，遞交申請(qǐng)，到如果合同在房地局已經(jīng)備案就要到房地局去申請(qǐng)，受理后公示15天，無(wú)異議，注銷你原來(lái)的合同，開(kāi)發(fā)商與買方簽訂新的購(gòu)房合同，你拿到全款，你和買方之間的交易就徹底完結(jié)了。記得要在你們之間的*合同中寫清楚交易結(jié)束的標(biāo)準(zhǔn)，和事后他與開(kāi)發(fā)商之間的問(wèn)題與你無(wú)關(guān)。 ?? ?? 因?yàn)槟阗I的是期房，所以你的大修基金、各項(xiàng)初裝費(fèi)、契稅等費(fèi)用都還沒(méi)有出現(xiàn)，買方購(gòu)買你的房子時(shí)只需要給你交購(gòu)房款，別的費(fèi)用都要等到交屋的時(shí)候才繳納。而你需要向開(kāi)發(fā)商繳納合同更名費(fèi)，向銀行繳納提前還款的違約金和頭幾個(gè)月產(chǎn)生的利息。最好你把這部分費(fèi)用事先核實(shí)清楚，然后和買方協(xié)商分擔(dān)。
期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎
購(gòu)買期房最大的風(fēng)險(xiǎn)在于購(gòu)房者是根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物，看到的僅僅是*購(gòu)房屋的戶型圖、整個(gè)園區(qū)的效果圖、樣板房而已，與用戶最終的房屋會(huì)有所差距。
購(gòu)買期房如何付款
，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付壓力較大的時(shí)候，可以選擇最低比例繳納，余款通過(guò)公積金貸款或者商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充。 繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開(kāi)始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的**，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。 全款購(gòu)買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開(kāi)發(fā)商通知收房，全款購(gòu)買缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房*并給銀行繳納利息，總體而言100萬(wàn)的房子，利息約為20多萬(wàn)。
期房拍賣需知幾點(diǎn)
一、提供產(chǎn)權(quán)文件〓核實(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系 期房拍賣作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的一種特殊形式，具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性與投機(jī)性，并且從拍賣成交到房屋竣工交付結(jié)算有較長(zhǎng)的一段時(shí)間，從而可能影響買受人的切身利益。因此拍賣人在接受期房委托拍賣前，必須根據(jù)2001年8月15日建設(shè)部《城市商品房管理辦法》等法律規(guī)定要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供下列文件與*： 1、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及法人*明； 2、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)*； 3、《商品房預(yù)售許可證》與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 4、《工程施工許可證》、工程施工圖紙及配套*； 5、《國(guó)有土地使用權(quán)證》及土地出讓金交付收據(jù)(或證明)； 6、《商品房*合同》樣本； 7、書(shū)面提供拍賣期房的位置、數(shù)量、房屋竣工交付日期、付款期限、結(jié)算方式等； 8、其他相關(guān)*。 拍賣人對(duì)委托人提供的文件與*進(jìn)行核查，是保證期房拍賣得以順利進(jìn)行和拍賣成交后順利交付結(jié)算的重要環(huán)節(jié)。一般情況下核查的主要內(nèi)容有：文件是否真實(shí)；出讓金是否已支付；產(chǎn)權(quán)是否依法登記；批準(zhǔn)文件是否齊全；工程量是否已完成25%以上；是否存在抵押行為；面積與圖紙是否準(zhǔn)確；現(xiàn)場(chǎng)勘查等。 二、了解市場(chǎng)行情〓合理確定底價(jià) 對(duì)拍賣期房確定合理的拍賣底價(jià)和起拍價(jià)是決定拍賣成功與否的主要環(huán)節(jié)，是期房拍賣程序中必不可少的一項(xiàng)工作，也是拍賣人與委托人正式簽定委托拍賣合同前極其重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。 期房拍賣底價(jià)的確定不同于一般房地產(chǎn)以評(píng)估價(jià)為參考來(lái)確定底價(jià)，由于其本身的特殊性所決定，很少有相類似的房屋作參考，因此僅能通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，綜合考慮影響期房?jī)r(jià)格的一般因素(指行政、人口、社會(huì)、心理、經(jīng)濟(jì)等因素)、區(qū)域因素(指城市規(guī)劃發(fā)展與限制、供求狀況、商業(yè)繁華度、配套設(shè)施、交通狀況、公益設(shè)施、環(huán)境等因素)和個(gè)別因素(指開(kāi)發(fā)規(guī)模、位置、建筑外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、朝向、人文景觀、臨街狀況等因素)，并結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)*交易情況、開(kāi)發(fā)商投入成本等來(lái)確定底價(jià)。開(kāi)發(fā)商提出的期望價(jià)作參考，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查、結(jié)合各種因素將期望價(jià)下調(diào)10%～30%來(lái)確定底價(jià)，而起拍價(jià)則以期望價(jià)下調(diào)20%～50%來(lái)確定，以吸引更多的競(jìng)買人。 三、接受拍賣委托〓簽定委托合同 簽定拍賣委托合同是整個(gè)拍賣活動(dòng)中的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在具備接受拍賣委托條件后，拍賣人與委托人應(yīng)當(dāng)按照《拍賣法》的要求，結(jié)合拍賣期房的特點(diǎn)簽定委托拍賣合同并對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確。合同內(nèi)容應(yīng)包括：委托人、拍賣人名稱，住所等；雙方的權(quán)利與義務(wù)；期房名稱、坐落、建筑面積、數(shù)量、用途、年限、竣工日期；交付方式、時(shí)間；拍賣款結(jié)算、按揭貸款方式；拍賣費(fèi)用、傭金結(jié)算支付方式；拍賣方式與期限；中止和終止條件；違約責(zé)任；簽約日期與合同時(shí)效；拍賣底價(jià)；其他需約定的事項(xiàng)；相關(guān)的附件。 四、引人按揭機(jī)制〓編制拍賣* 引進(jìn)按揭貸款機(jī)制是迎合工薪階層的購(gòu)房需要，也是吸引更多競(jìng)買人的需要，其不但可以減輕買受人的一次性付款壓力，還可以提高拍賣成交價(jià)格。因此引入按揭貸款機(jī)制是期房拍賣必不可少的一道程序。
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