130平方房集體裝修
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誰能說說什么是集體產(chǎn)權(quán)房
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由*房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)*或村*頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)*發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有*發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％～60％； ??從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； ??從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。 小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有*的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。 對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。 第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，*發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，*不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)*發(fā)*的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由*，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。 希望可以幫到你！~
集體土地安置房買賣可以嗎？
經(jīng)過征收后，現(xiàn)在的農(nóng)民公寓安置房是集體土地性質(zhì)還是國(guó)有劃撥土地需要看征收的政策。我國(guó)目前大部分地區(qū)已經(jīng)不允許集體土地建房，大部分征收后的安置房都是國(guó)有土地房屋的。如果是國(guó)有土地房屋，才可以上市交易，如果是集體土地房屋，我國(guó)目前沒有這樣的政策可以在五年后改變土地性質(zhì)。除非再次征收得以改變土地性質(zhì)，才能上市交易。
集體土地商品房的區(qū)別是啥？
集體土地商品房的區(qū)別：集體土地使用權(quán)上建的房只有宅基地證，現(xiàn)在城市郊區(qū)有大量這種房，一棟樓也只有一個(gè)宅基地證！如果想買這種房，就是網(wǎng)上所說的小產(chǎn)權(quán)房，這種房不能在銀行做抵壓！也不能正常的在市面流通！但價(jià)格只有商品房的五分之一或是十分之一！ ?? 商品房可以上市流通，可以到銀行抵壓，七十年產(chǎn)權(quán)，過了七十年后，其房子和小產(chǎn)權(quán)房沒有兩樣，只剩下磚頭水泥錢了！
誰知道什么是農(nóng)村集體小產(chǎn)權(quán)房?
是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)*而不是定義*頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正的財(cái)產(chǎn)法律意義上的。所說的話直言，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體經(jīng)濟(jì)組織，新的名字農(nóng)村建設(shè)和其他開發(fā)人員代*農(nóng)村集體小產(chǎn)權(quán)房它是集體土地，房屋建筑物由農(nóng)民組織自己的“不動(dòng)產(chǎn)”。有限公司當(dāng)前“小產(chǎn)權(quán)房”，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”建成的有兩個(gè)：一種是建立在集體建設(shè)用地，即對(duì)完成的房子，農(nóng)村地區(qū)只有集體所有者“宅基地”，連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者耕地違法建設(shè)。中東和商業(yè)一般意義相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般只有三分之一或更少同一地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因的風(fēng)險(xiǎn)。
集體供暖費(fèi)用
通常供暖計(jì)費(fèi)方式有兩種，一個(gè)是面積分?jǐn)?、一個(gè)是裝計(jì)量表。計(jì)量表又分兩種，水量表和熱量表，其中熱量表計(jì)量的方式最為準(zhǔn)確，最能反映用戶的實(shí)際耗能，不會(huì)產(chǎn)生同樣面積熱不熱都收一樣的錢或你開25度我開18度卻因?yàn)槊娣e一樣卻收同樣的錢。按面積的方式通常會(huì)有一個(gè)弊端就大家節(jié)能的積極性不高，溫度開得比較高一點(diǎn)，兩外門窗關(guān)緊保溫的熱情不高。
集體供暖頂樓不熱
改1寸帶太熱帶暖氣*進(jìn)水第組暖氣前面三通加閥門控制效些
農(nóng)村集體土地和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么
宅基地是*給農(nóng)民的福利，宅基地說通俗就是一塊土地上畫個(gè)圈圈、圈內(nèi)的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用證（是使用證，不是所有，土地屬于*）。上面建造的房子屬于宅基地建房，房子的所有人有產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)土地造的房子，您買小產(chǎn)權(quán)房買的只是有房子的使用權(quán)。 宅基地是一塊地，不是建筑。宅基地建房是農(nóng)民在*分配的土地上根據(jù)規(guī)劃建造的合法房屋。 小產(chǎn)權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)*在鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)土地造的房子，嚴(yán)格地說來沒有產(chǎn)權(quán)（因?yàn)闆]有人批準(zhǔn)建房），所以從頭到尾就是非法的。
深圳集體戶口可不可以買落戶房
可以的，等你買了房子后，再把戶口從集體戶口遷出來，我就是這樣的，等房子過戶到你名下可以把戶口再轉(zhuǎn)過來
集體供暖不用還要交錢
1：一般不住的話你要首先向供暖企業(yè)（有的是物業(yè)公司）做書面申請(qǐng) 會(huì)收一定的過熱費(fèi)（大約是10%-50%不等 ）不然 等來年在居住的時(shí)候 對(duì)方會(huì)要求你補(bǔ)交去年的供暖費(fèi)用的2：過熱費(fèi)各地叫法不同 內(nèi)容類似（就說是 不采暖 管道有很大的熱量損失 也就是 有人會(huì)借口不居住 蹭別人的熱量）各地區(qū)都有相關(guān)規(guī)定 去當(dāng)?shù)亟ㄎ蚍康禺a(chǎn)管理局咨詢下具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充：供暖是生活在中國(guó)北方或寒帶地區(qū)居民的生活需求，是一種社會(huì)服務(wù)，同時(shí)解決這些地方居民冬季采暖的基本生活需求。
集體戶口如何落戶
首先，集體戶口和本地戶口基本上是沒有區(qū)別的。 你現(xiàn)在就算是xx的戶口。也就是說你是享受xx市民的待遇的。 你現(xiàn)在想落戶本地的辦法 一，在xx買房，每一個(gè)地方的戶籍政策中都有這一條，只要你購(gòu)買了規(guī)定平方的放在以后，就可以把戶口落到房子所在地的派出所，也就是說你就是這個(gè)房子的戶主了。 二，和具有本地戶口的人結(jié)婚，結(jié)婚之后，通過夫*投靠關(guān)系，你的戶口就落到你老婆（或者丈夫的戶口下），這種情況，你不是戶口。不過戶主不戶主的沒什么關(guān)系了。 三，投靠親戚，也就是說你先有直系親屬在東莞，并且，你具有投靠條件（具體咨你掛集體戶口的人才，每個(gè)地方規(guī)定不一樣）。這樣的話就OK了。
集體供暖地暖清洗
地暖管最佳清洗時(shí)間為供暖前、中、后三個(gè)時(shí)期。地暖供暖前清洗，管內(nèi)的生物污泥雜質(zhì)等都可清除掉。供暖中進(jìn)行清洗用戶可直觀的感受到清洗效果。而供暖后期的清洗也是非常重要的。
集體辦公室裝修常見的風(fēng)格有哪些？
你好，推薦以下供你參考; 1.辦公室裝修風(fēng)格之現(xiàn)代風(fēng)格：適合于中小型企業(yè)，入駐的環(huán)境是寫字樓，或商務(wù)街這樣。造型流暢，大量運(yùn)用線條，喜歡用植物裝點(diǎn)各個(gè)角落，通過光和影的應(yīng)用效果來營(yíng)造一個(gè)寬敞，明亮，商務(wù)范兒的辦公環(huán)境。整個(gè)是簡(jiǎn)約感，干練性質(zhì)。如下： 2.辦公室裝修風(fēng)格之中式風(fēng)格:中式風(fēng)格從色彩的把握度上更強(qiáng)烈。無論是材質(zhì)上的色彩，還是造型上的多變，都是體現(xiàn)一個(gè)視覺上的豐富性，刺激性。會(huì)比較有特色。此處以經(jīng)理室的裝修為主見： 3.辦公室裝修風(fēng)格之歐式風(fēng)格：現(xiàn)在的一些休閑*場(chǎng)所，或者是賓館這樣的地方，其裝修風(fēng)格往往會(huì)注重國(guó)際范兒，特色點(diǎn)。歐式風(fēng)格最為常見： 4.辦公室裝修風(fēng)格之古典風(fēng)格：現(xiàn)在許多建筑都是仿古建筑。而在辦公室中，現(xiàn)在的仿古風(fēng)也是有增而無減。往往是古典與現(xiàn)代這兩個(gè)截然不同的特色相融合，突顯差異性的美感與特色。
集體產(chǎn)權(quán)二手房是否可以貸款？要什么流程的呢？
外地人在常州購(gòu)房的，需要提供社保記錄一年，有一年以上的可以買房，新房或者二手房都可以的。社保滿足一年的前提是銀行貸款能通過，二手房過戶不管是異地還是當(dāng)?shù)厝硕伎梢赃^戶的。新房與二手房的區(qū)別，共同點(diǎn)是只要是貸款都需要提供一年的社保證明， 新房購(gòu)買可以省契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、90㎡以內(nèi)的新房只需繳納1%的契稅、公共維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)即可。唯獨(dú)可能新房的位置沒有二手房好。 二手房購(gòu)買時(shí)二手房未滿5年的，需要繳納全額8%的左右的稅收，滿5年的只需繳納1%的契稅即可。二手房注意的事項(xiàng)比較多，雖然位置可能比新開的樓盤要好些，但很多當(dāng)?shù)厝硕贾v究二手房是否*過人，或者是否有債務(wù)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛，是否有戶口余留以及合同注意事項(xiàng)等等一系列的注意事項(xiàng)。
誰能說說什么是集體產(chǎn)權(quán)房呢？有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？
1。工業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地、還是住宅用地,這對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限會(huì)有些影響 住宅類用地是70年的 其他都是40--50年;2。這種集資建房,通常是不能夠進(jìn)行*的,因?yàn)檫@屬于集體產(chǎn)權(quán),也有叫小產(chǎn)權(quán)的,這類產(chǎn)權(quán)沒有*產(chǎn)權(quán)證,所以不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易,也無法過戶;3。由于沒有產(chǎn)權(quán)證,所以你們的錢必須一次付,是無法貸款的,因?yàn)闆]有能給銀行的抵押物(商品房*合同或產(chǎn)權(quán)證都沒有);4。這類房子住著倒是問題不大,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子全國(guó)各地都有,*不可能說動(dòng)就動(dòng),但遇到拆遷的時(shí)候,肯定給正規(guī)的商品房是不一樣的政策。
集體戶口買限價(jià)房需要什么條件 申請(qǐng)資格要哪些條件
天津的限價(jià)房申請(qǐng)條件里沒有集體戶口能申請(qǐng)的說明，北京集體戶口不能申請(qǐng)限價(jià)房。 北京京華時(shí)報(bào)報(bào)道本報(bào)讀者林先生反映:我目前所在單位給我提供了北京市單位集體戶口,不知道這個(gè)集體戶口是否為正式的北京市居民戶口。如果不是,要通過什么樣的手續(xù)才能轉(zhuǎn)為正式戶口 回復(fù):北京市*局人口管理處工作人員介紹,北京市單位集體戶口不是北京市的正式居民戶口,公民如果需要從北京市單位集體戶口轉(zhuǎn)入北京市居民戶口,可通過以下三種途徑:一、購(gòu)買房子,有房產(chǎn)證明;二、居住單位分配的公房,單位有相關(guān)證明;三、轉(zhuǎn)入本市直系親屬戶口名下。 北京市建委信訪辦主任魏霞做客城市管理廣播時(shí)表示，按照現(xiàn)有的政策，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的必須是擁有北京常住戶口3年以上，集體戶口不能購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。
煤采暖爐 集體供暖
然后主管道連接市政熱力或者自建鍋爐房等，人為不可調(diào)節(jié)，在家的時(shí)候較高溫度供熱，采用一個(gè)壁掛爐或者其他的熱源為你自己的房子供熱，跟你自己猜想的也差不多，或者自己可以設(shè)置調(diào)節(jié)溫度和供暖時(shí)間，而你所謂分戶供暖，這東西不禁讓人聯(lián)想到現(xiàn)在正在大面積進(jìn)行的熱計(jì)量改造你這個(gè)問題我認(rèn)為是這樣的。而你說的智能模式和非智能模式，集中供暖往明白了說就是你這棟樓或者整片小區(qū)的供暖管道線路都是連在一起的，非智能大概就是統(tǒng)一預(yù)定一套溫度和時(shí)間方案？就是每家每戶自己的管道是*的，來實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗的目的，智能模式應(yīng)該就是可以在用戶不在家的時(shí)候停止或低溫供熱，一直以這個(gè)方案進(jìn)行供暖，不考慮別的因素，是不是說*供暖呢
集體供暖暖氣片安裝
打電問問熱力停止供暖要沒氣堵建議自家暖氣管道安裝自排氣閥門
集體供暖管道走法圖解
放氣的方法，要注意最好用軟管把放空管引到室外或衛(wèi)生間，就是需要放空氣了、五回路，關(guān)閉放空閥；2，再打開分水器上的五個(gè)閥門、用同樣的方法給第二回路放空氣，關(guān)閉關(guān)閉分水器上的閥門。放空氣時(shí)、四，或許過一段時(shí)間就會(huì)熱了。放空氣就算完成了、全部放完空氣后：1，打開后上面管子是熱的。若是很長(zhǎng)時(shí)間下面還是涼的；3，打開最上面的那個(gè)放空閥；再按同樣方法放第三，下面是涼的，直到放空閥排凈空氣后出水為止，然后打開分水器上的第一回路閥門、關(guān)閉上邊總閥門及分水其上的5個(gè)閥門集中供暖地暖管線是這么開
集體供暖暖氣片過門
暫無
集體建設(shè)用地評(píng)估誰了解？
集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)格，是供求雙方在權(quán)衡各自利益的基礎(chǔ)上達(dá)成的交易價(jià)格，應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)規(guī)則和估價(jià)原理評(píng)估土地價(jià)格。具體可采用法定補(bǔ)償擴(kuò)充法和準(zhǔn)建設(shè)用地剩余法。 一、法定補(bǔ)償擴(kuò)充法 近年來，我國(guó)通過試點(diǎn)在征地制度改革實(shí)踐中積累了大量經(jīng)驗(yàn)，依據(jù)其中的理論研究成果會(huì)發(fā)現(xiàn)，集體土地流轉(zhuǎn)價(jià)格實(shí)際就是*征收集體土地時(shí)的補(bǔ)償價(jià)格。《土地管理法》補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是按土地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的原用途來以倍數(shù)測(cè)算征地補(bǔ)償費(fèi)，問題是沒有考慮土地的潛在收益和價(jià)值，沒有考慮市場(chǎng)的因素，將土地僅僅作為農(nóng)民的一種生產(chǎn)*來看待，而沒有考慮土地之于農(nóng)民的多重功能，更沒有考慮農(nóng)民土地的財(cái)產(chǎn)權(quán)因素。一方面，受農(nóng)作物品種不同、物價(jià)波動(dòng)等因素的影響，難以科學(xué)衡量征用的同一地塊內(nèi)，因種植物不同、畝產(chǎn)值差異而造成的征地補(bǔ)償費(fèi)的差異;另一方面，當(dāng)征用的是集體建設(shè)用地時(shí)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更是無法科學(xué)測(cè)算。因此，如果征地補(bǔ)償僅僅限于對(duì)原有征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倍數(shù)的提高，那只是“治標(biāo)不治本”的做法，充其量只是在一定程度上滿足了現(xiàn)有一部分被征地農(nóng)民的失衡心理，而難以勝任管長(zhǎng)遠(yuǎn)、管根本的重任。 1、法定補(bǔ)償擴(kuò)充法公式 根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，目前農(nóng)用土地的征用補(bǔ)償價(jià)格只能是“法定補(bǔ)償價(jià)格”，而不可能是市場(chǎng)價(jià)格。為此，只能沿著過去的思路，立足原農(nóng)業(yè)土地用途，將法定補(bǔ)償含義延伸到集體建設(shè)用地，將農(nóng)用地或與之處于同一供需圈的集體建設(shè)用地價(jià)格全部補(bǔ)償給農(nóng)民，得到一條近似成本法的法定補(bǔ)償擴(kuò)充法，測(cè)算土地征收價(jià)格。征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)。集體建設(shè)用地價(jià)格參照集體農(nóng)用地價(jià)格計(jì)算。公式為： 土地征收價(jià)格=農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)+最低生活保障躉交保險(xiǎn)費(fèi) ≈農(nóng)用地質(zhì)量?jī)r(jià)格+農(nóng)地保障價(jià)格 =土地補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)助費(fèi)+青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi) 2、土地補(bǔ)償費(fèi) 土地補(bǔ)償費(fèi)主要對(duì)土地被征后原農(nóng)業(yè)用地土地收益的彌補(bǔ)，與農(nóng)用土地質(zhì)量?jī)r(jià)格即進(jìn)行無限年期修正后的農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)基本一致。農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵是：在評(píng)估基準(zhǔn)日，設(shè)施配套程度達(dá)到級(jí)別內(nèi)平均水平，且在正常市場(chǎng)條件下的 ??30 ??年使用期的農(nóng)用土地價(jià)格。所謂正常市場(chǎng)條件，是指農(nóng)用土地在現(xiàn)時(shí)農(nóng)業(yè)技術(shù)水平(灌溉技術(shù)、農(nóng)業(yè)科技、管理技術(shù))和利用狀況下，永續(xù)作為農(nóng)用土地時(shí)，從農(nóng)業(yè)社會(huì)角度評(píng)定的農(nóng)用土地地價(jià)?？梢?，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)表示農(nóng)用地質(zhì)量?jī)r(jià)格，相當(dāng)于土地補(bǔ)償費(fèi)。 3、安置補(bǔ)助費(fèi) 安置補(bǔ)助費(fèi)是對(duì)失地農(nóng)民進(jìn)行合理安置的費(fèi)用，保障農(nóng)民生活水平不降低，至少達(dá)到最低生活保障水平。安置補(bǔ)助費(fèi)等于按照需安置的人口最低生活保障標(biāo)準(zhǔn),相當(dāng)于農(nóng)地保障價(jià)格。 農(nóng)用土地的存在對(duì)農(nóng)民具有社會(huì)保障作用，農(nóng)民有了土地就有了賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，因此社會(huì)保障作用價(jià)值量的大小與農(nóng)民的人均耕地面積和耕地生產(chǎn)力水平有直接關(guān)系。人均耕地面積越大，單位面積的耕地對(duì)農(nóng)民的社會(huì)保障作用越小，其社會(huì)保障價(jià)值量也越小。在人均耕地面積一定的前提下，耕地的生產(chǎn)力水平越高，農(nóng)民的收入水平和生活水平越高，單位面積耕地對(duì)農(nóng)民的社會(huì)保障作用越大?，F(xiàn)行的補(bǔ)償制度其根本的問題就是把被征地僅作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途的土地來計(jì)算集體土地征用的補(bǔ)償，而沒有考慮征地導(dǎo)致了集體土地所有權(quán)的滅失以及征用后失地農(nóng)民生活保障。所以，對(duì)于集體土地的補(bǔ)償應(yīng)該包括兩部分：一是集體土地所有權(quán)滅失補(bǔ)償，二是征用后的農(nóng)民最低生活保障補(bǔ)償。實(shí)際上，農(nóng)地不僅是農(nóng)民生產(chǎn)、生活*，更是集體土地所有者的合法財(cái)產(chǎn)。失去土地，即失去集體所有權(quán)，農(nóng)民也失去了生活來源和保障。所以征地補(bǔ)償應(yīng)從失去集體土地所有權(quán)保障生活的農(nóng)民著眼，而不應(yīng)該僅僅針對(duì)土地本身。 4、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi) 青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)指因征地等原因?qū)е卤徽加猛恋厣细鞣N地上、地下建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和農(nóng)作物的砍伐等，*應(yīng)給予所有者的補(bǔ)償。主要包括：青苗、電力線路、果樹、防滲管道、地上建筑物(構(gòu)筑物)、機(jī)井、一般林木和墳?zāi)沟?。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和各地實(shí)際情況科學(xué)制定，并及時(shí)修正。 二、準(zhǔn)建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)剩余法 “準(zhǔn)建設(shè)用地”，即按照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃劃定的建設(shè)用地而現(xiàn)狀為集體所有土地的區(qū)域，稱為“準(zhǔn)建設(shè)用地”。測(cè)算征收價(jià)格，以規(guī)劃用途的準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)測(cè)算。 1、準(zhǔn)建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)剩余法公式 集體土地征收價(jià)格=準(zhǔn)建設(shè)用地綜合基準(zhǔn)地價(jià)-*綜合投資回收-轉(zhuǎn)換成本稅費(fèi)-征地調(diào)節(jié)基金。綜合基準(zhǔn)地價(jià)，以基準(zhǔn)地價(jià)為基準(zhǔn)，按照商業(yè)、工業(yè)、住宅、輔助用地比例和商業(yè)、工業(yè)、住宅分類定級(jí)的級(jí)別疊加區(qū)片測(cè)算的綜合地價(jià)。 馬克思主義認(rèn)為，地租是土地使用者由于使用土地而繳給土地所有者的超過平均利潤(rùn)以上的那部分剩余價(jià)值。按照地租產(chǎn)生的原因和條件，將地租分為三類：級(jí)差地租、絕對(duì)地租、壟斷地租。我國(guó)土地分為集體所有和*所有。農(nóng)村集體所有的土地轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地后，土地收益大大高于經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)的收益，如果這項(xiàng)“增值收益”無條件地全部歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或*所有是不合乎經(jīng)濟(jì)原理的，而必須在集體和*之間進(jìn)行合理分配。這一合理分配機(jī)制是以集體土地權(quán)利的實(shí)現(xiàn)和土地投資的回收這兩項(xiàng)要求為基礎(chǔ)的。 2、土地權(quán)利的實(shí)現(xiàn) 關(guān)于集體所有土地權(quán)利，它是權(quán)利束，包括對(duì)農(nóng)用地的占有、使用、收益、處分。這些權(quán)利在集體土地征用過程中必須全部得到補(bǔ)償。 農(nóng)用地地租全部歸屬農(nóng)民集體。作為土地的所有者，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織擁有取得征用前農(nóng)用地全部絕對(duì)地租、級(jí)差地租I、II ??的權(quán)利，該部分是對(duì)集體所有土地權(quán)利束中農(nóng)用地的占有、使用、收益、處分權(quán)利的補(bǔ)償。 因征用后土地用途改變、土地位置差異而形成的“準(zhǔn)建設(shè)用地新增級(jí)差地租I”，其收取的權(quán)利，要在集體與*之間合理分割，而并非自然而然地全部歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)所擁有。其道理在于，集體經(jīng)濟(jì)單位的土地位置優(yōu)劣首先具有原始性，是客觀上自然而然存在的;其次則具有外來性，取決于*的城鎮(zhèn)、交通干線建設(shè)(即改變農(nóng)地的相對(duì)經(jīng)濟(jì)位置)等外部輻射性投資，總之都不是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)單位自身付出代價(jià)所取得的結(jié)果。因此，一方面要承認(rèn)其現(xiàn)實(shí)性，即承認(rèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)單位擁有取得“準(zhǔn)建設(shè)用地”部分級(jí)差地租I ??的權(quán)利。另一方面則要承認(rèn)其原始性和外來性，即承認(rèn)*也擁有取得部分級(jí)差地租I ??的權(quán)利。集體土地所有者分享部分可稱為“準(zhǔn)建設(shè)用地”級(jí)差地租Ia。*分享部分可稱為“準(zhǔn)建設(shè)用地”級(jí)差地租Ib，暫時(shí)由*保管，用于征地調(diào)節(jié)基金，實(shí)現(xiàn)地租再分配。 3、土地投資的回收 土地投資回收指的是，農(nóng)地所有者對(duì)農(nóng)地投資所形成的土地資本要得到回收，其中與土地結(jié)合在一起不可分割的部分已經(jīng)包含在農(nóng)用地地租中，理論上已經(jīng)回收。社會(huì)性的基本建設(shè)投資輻射到“準(zhǔn)建設(shè)用地”上而形成的外部輻射性土地資本也要得到回收，歸*所有，這部分投資已經(jīng)包含在“準(zhǔn)建設(shè)用地”地租中，理論上已經(jīng)回收，用于征地調(diào)節(jié)基金。將農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地條件實(shí)現(xiàn)幾通一平，形成土地固定資產(chǎn)的直接的、典型的大市政配套費(fèi)用，由*以綜合投資收回。 因綜合基準(zhǔn)地價(jià)構(gòu)成中，包含準(zhǔn)建設(shè)用地向建設(shè)用地轉(zhuǎn)換中的轉(zhuǎn)換成本稅費(fèi)，在推算征購(gòu)價(jià)格中應(yīng)予扣除。
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