別墅園區(qū)的裝修管理
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蘇州園區(qū)別墅裝修找哪家好？
1 ?? ?? ??蘇州蘇桐裝飾有限公司是一家集家裝、工裝設(shè)計與施工為一體的專業(yè)性裝飾公司。公司在經(jīng)營管理方面不斷，本公司用嚴謹科學(xué)的工作態(tài)度，用戶至上的全方位服務(wù)、精致唯美. 2 ?? ?? ??蘇州杰開室內(nèi)設(shè)計有限公司主營:酒店,快捷酒店,*,餐飲,連鎖餐飲,咖啡吧,別墅,樣板房,兒童項目,早教機構(gòu),美容美發(fā),商場,專賣店設(shè)計及裝修。 可以考慮看看哦
別墅裝修管理有哪些規(guī)定？
一、選擇“管理型”裝修公司 別墅裝修涉及面廣，關(guān)聯(lián)專業(yè)施工機構(gòu)不少于10個，作業(yè)時間大都在4~5個月之間，過程管理的重要性尤為突出。 在這一過程中，若由有較強預(yù)見性和協(xié)調(diào)性的管理公司對設(shè)計、施工(包括各種設(shè)施設(shè)備安裝)、監(jiān)理各參與機構(gòu)進行有效的、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)與組織，就會大大減少了各類施工問題發(fā)生的可能性。 二、選監(jiān)督機制完善的裝修組織 別墅裝修過程是專業(yè)與專業(yè)之間對話的過程。 在這一過程中會產(chǎn)生諸多問題，孰是孰非，這就需要公正、客觀的監(jiān)督機制，首先要有監(jiān)理公司。一套價值數(shù)百萬上千萬的別墅，它的裝修額值數(shù)十萬甚至幾百萬，牽扯方面眾多，若質(zhì)檢僅僅靠內(nèi)部人員而沒有第三方的客觀監(jiān)理，是極不科學(xué)的;在施工過程中每個單項、分項檢驗、材料檢驗首先由工程管理部進行檢驗，再由第三方監(jiān)理公司進行檢驗并出具檢驗報告，對不合格項采取一票否決制。事實證明;只有通過設(shè)計、施工、監(jiān)理的真正分離，形成相互監(jiān)督機制，任何一方面都無權(quán)用行政手段去壓制對方，才能提高施工工藝要求，確保裝修過程的質(zhì)量合格。 三、選擇售前、中、后服務(wù)完善的設(shè)施機構(gòu) 別墅裝修中會涉及許多設(shè)施設(shè)備的選購和安裝，如中央空調(diào)、地?zé)?、新風(fēng)、智能網(wǎng)絡(luò)等。我們與通過我們合格供方評定要求的設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商一直有長期的友好合作，對其產(chǎn)品的特性、行業(yè)地位、企業(yè)信譽作定期調(diào)查，尤其在方案提供、安裝、售后服務(wù)方面更為強調(diào)。作為客戶，當(dāng)然無法完全從專業(yè)的角度去對這些設(shè)施設(shè)備進行選擇，我們一位桃花源的客戶自行選擇了某中央空調(diào)，在安裝的時候，監(jiān)理公司及源之通的客戶服務(wù)人員發(fā)現(xiàn)客戶在選擇此設(shè)備時未考慮與之功力匹配不足的問題，立刻告知客戶，及時制止了不良情況的發(fā)生。 四、選擇專業(yè)的別墅室內(nèi)外園藝設(shè)計機構(gòu) 五、選擇高品質(zhì)家居用品設(shè)計規(guī)劃機構(gòu) “裝修”之后，必不可省的是“裝飾”。
蘇州園區(qū)獨棟別墅價格是多少
這個你還是實地去看看比較好，就圍著那個湖轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，上次我在那個邊上住了一晚上，早上上山轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，那真叫舒服啊，所以還是自己轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)看看比較好，有時心情也很重要的。。。。
誰了解蘇州園區(qū)高檔別墅有哪些
有綠城蘇州御園、萬科長風(fēng)別墅、金科王府、雍合灣、保利獨墅西岸、阿卡迪亞、萬科中糧本岸、路勁尚瀾灣、九龍倉國賓1號、華麗家族太上湖。其中，綠城蘇州御園、金科王府以及保利獨墅西岸均為首次亮相蘇城。（希望能幫到你！望采納?。?/pre>
蘇州園區(qū)別墅排名情況哪位了解？
1. ?? ??綠城蘇州御園（四月底開盤）綠城蘇州御園預(yù)計4月底開盤，將推出450多平米合院別墅和250-350多平米的平層官邸，價格1500萬元/套~4500萬元/套，合院別墅2500萬... 2. ?? ??萬科長風(fēng)別墅 ?? ??萬科長風(fēng)別墅，3月即將推出緊鄰別墅的長風(fēng)公寓，戶型主力面積125㎡。長風(fēng)別墅目前在售200和230平米聯(lián)排別墅， ??750多萬/套 3. ?? ??金科王府（四月中旬預(yù)計公開售樓處） ?? ??金科王府將于四月中旬售樓處正式公開，預(yù)計今年4、5月份開盤，推出產(chǎn)品為洋房與低密度住宅。 “以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以購買時為準‘‘
請問目前蘇州園區(qū)別墅都有哪些？
青劍湖板塊的觀瀾麗宮、君地上郡、芭堤蘭灣 獨墅湖板塊的星島仁恒、水墨江南 金雞湖板塊的御湖熙岸、本岸、玫瑰灣、星湖國際、巴黎印象、中茵*別墅 ?? 還有一些,反正園區(qū)的別墅大都在這三個
園區(qū)物業(yè)管理方案哪位能給我一份？
1．以人為本的服務(wù)宗旨。 天府*園作為兼容科技研發(fā)、創(chuàng)新孵化、商務(wù)辦公的生態(tài)型、現(xiàn)代新型科技工業(yè)園區(qū)，客戶都是年輕的知識分子。公司堅持“以人為本”的服務(wù)宗旨，一是專門建立了“天府*園服務(wù)網(wǎng)”，為方便客戶工作，及時溝通*，提供優(yōu)質(zhì)滿意的服務(wù)起到了很好的促進作用；二是鑒于部分科技研發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)與國外有關(guān)專業(yè)人員來往，公司與相關(guān)專業(yè)翻譯機構(gòu)取得聯(lián)系，及時提供與之相配套的外語服務(wù)。同時我們還配備了部分外語服務(wù)人員，在與入園企業(yè)進行函件交流時都采用中英文對照。還根據(jù)各專業(yè)、各崗位的工作性質(zhì)，開展日常*口語的學(xué)習(xí)培訓(xùn)；三是定期開展客戶需求調(diào)查活動，及時收集反映業(yè)主的意見，并通過努力解決入園企業(yè)的實際困難。 2．塑造優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境。 把環(huán)境衛(wèi)生、綠化作為一項重要工作認真做好，并實行專業(yè)化管理，聘請成*園林局專家前期介入綠化工程，委托專業(yè)綠化隊伍進行養(yǎng)護；購置可移動式*桶和多功能*車，宣傳倡導(dǎo)*袋裝分類、收集轉(zhuǎn)運的環(huán)保理念，并逐步在園區(qū)實施，特別是對有毒、有害*進行專區(qū)存放，嚴格管理；在節(jié)能減排降耗方面也積極采取了一些措施，如更換安裝節(jié)能燈泡、控制中央空調(diào)溫度、為節(jié)約水*，專門購買水池吸塵器以延長換水時間和購買抽水泵將水池水景的換水澆灌園林綠化等。 3．維持良好的公共秩序。 鑒于天府*園入住的高科技企業(yè)單位多，人車流量大，有較強的保密性，目前距城區(qū)較遠，社會治安較復(fù)雜的特點，勢必要更加重視公共秩序的維護。特別是對保護商業(yè)秘密要求較高的企業(yè)，要重點予以監(jiān)護。同時，根據(jù)各時段人流量的不同做好公共秩序維護，遇到突發(fā)事件增派應(yīng)急突擊隊。在2006年全國開展的平安創(chuàng)建工作中，天府*園榮獲高新區(qū)“平安單位”稱號。 4．運行正常的設(shè)施設(shè)備。 作為集產(chǎn)、學(xué)、研、辦公為一體的新型高科技工業(yè)園區(qū)，一定要將設(shè)施設(shè)備運行管護落到實處，具體做到：嚴格按照相關(guān)規(guī)定配置園區(qū)設(shè)施設(shè)備專業(yè)技術(shù)人員，做到持證上崗；除根據(jù)設(shè)施設(shè)備性能、特點進行定期維護保養(yǎng)外，還要結(jié)合園區(qū)實際每月對設(shè)施設(shè)備進行一次綜合檢查；嚴格按維修及時率、合格率、回訪率等質(zhì)量標(biāo)準提供規(guī)范服務(wù)；為滿足客戶需求，積極向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、部門匯報，由*出資給天府*園增配雙電源，徹底解決了入園企業(yè)用電的后顧之憂。 5．周到細致的服務(wù)接待。 天府*園是具有國際競爭力的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，是孵化培育創(chuàng)新的基地，是高新區(qū)乃至成*對外開放的窗口，重要接待是該項目管理的重點之一。為了更好地完成這些任務(wù)，我們除加強與置業(yè)公司、高新區(qū)管委會等有關(guān)部門的*交流溝通外，特在區(qū)域清掃保潔、公共秩序維護、水電供應(yīng)和設(shè)施設(shè)備管護等相關(guān)專業(yè)技術(shù)方面，就重要接待的特點及每次接待的具體要求做出有針對性、應(yīng)變 性的物業(yè)管理服務(wù)方案。 6．突發(fā)事件的應(yīng)急處理。 作為人員流量頻、人口密度大、園區(qū)周圍無圍墻的公共區(qū)域，我們采取各種措施積極防范。一是成立突發(fā)事件應(yīng)急處理突擊隊；二是制定周密、詳盡的各種應(yīng)急處理預(yù)案，包括防洪災(zāi)、防火災(zāi)、防煤氣中毒、防盜竊、防雷電、防電梯故障等各種應(yīng)急處理方案；三是加強對員工的日常培訓(xùn)，提高大家的防范意識和應(yīng)急處置技能。 7．聯(lián)系實際的“三個結(jié)合”。 前期介入與日常管理服務(wù)結(jié)合。為加快高新區(qū)招商引資和企業(yè)入園步伐，天府*園A區(qū)工程在還沒有竣工的情況下部分企業(yè)就開始進駐，因此前期介入的工作量大，持續(xù)時間長，耗費精力多。針對這一特點，公司組織一批工程技術(shù)人員，積極協(xié)助開發(fā)建設(shè)單位對施工秩序和工程質(zhì)量進行現(xiàn)場監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)問題及時報告，堅持每周報一份工作小結(jié)，每月報一份工作簡報，并提出需整改完善的問題，同時做好日常服務(wù)工作； 交接驗收與日常管理服務(wù)結(jié)合。本著對開發(fā)建設(shè)單位、客戶、后期管理負責(zé)的原則，在工程交接時對存在問題做好交接記錄，還要為已入住的業(yè)主提供日常規(guī)范的服務(wù)； 迎檢接待與日常管理服務(wù)結(jié)合。迎檢接待是天府*園一項工作多、要求高、影響大的任務(wù)，涉及高新區(qū)和成*的形象和聲譽。已為國內(nèi)外各種參觀考察團、檢查團、招商團、洽談會及開業(yè)慶典提供良好的接待服務(wù)數(shù)百次，積極完成任務(wù)。 8．形式多樣的培訓(xùn)教育。 一是對在*園工作的員工，提出了“三要、三創(chuàng)”要求；二是對全體員工進行普通話及*簡單口語的訓(xùn)練；三是對員工進行文明禮貌、行為舉止的素養(yǎng)教育，逐漸使業(yè)主、客戶認識到這是一支訓(xùn)練有素的管理服務(wù)隊伍；四是對員工進行專業(yè)技能訓(xùn)練，采取研討會、演講會、經(jīng)驗交流、現(xiàn)場示范、實戰(zhàn)演練、比賽*等多種形式努力提高員工的專業(yè)服務(wù)水平。特別是對大量來園區(qū)工作的失地農(nóng)民，在就業(yè)觀念、就業(yè)技能和服務(wù)意識等方面花了不少功夫；五是要求主要管理人員每天寫日記、記筆記，逐漸養(yǎng)成從細節(jié)做起、精益求精的良好習(xí)慣。
別墅物業(yè)管理方案有哪些
首先要厘清你管理的物業(yè)面積、功能和分布狀況，然后提出有針對性的安保和保潔目標(biāo)，確定需要設(shè)立的工作崗位數(shù)和崗位職責(zé)以及檢查標(biāo)準。建立一整套規(guī)章制度和崗位*作程序文本，以此與人事部合作招收人員和對他們進行崗前培訓(xùn)，測評合格的發(fā)給上崗證，成為崗位員工。此后你便可以按步就班工作，經(jīng)常檢查各崗位的盡職盡責(zé)情況，并且記錄在案，作為獎罰依據(jù)。 ??任何管理都需要有目標(biāo)、規(guī)章制度和*作、檢查方案，物業(yè)安保和保潔管理也一樣。沒有規(guī)矩不成方圓，千頭萬緒，案頭工作先做好。
裝修管理怎么管理工人
果是計重秤，推薦使用梅特勒托利多的防水型CUB*秤，適合用于水產(chǎn)*食等生產(chǎn)環(huán)境比較潮濕的惡劣環(huán)境，這種*秤反應(yīng)靈敏，大多數(shù)廠家都很喜歡用。 *臺秤的話也是梅特勒托利多的比較好，尤其是他們的全不銹鋼防水型，更是別的廠家無法替代的。 梅特勒托利多是美國的公司，在江蘇常州有生產(chǎn)基地。 國內(nèi)的企業(yè)，首推上海友生，他們也生產(chǎn)防水秤，但是性能不如梅特勒的好，但是因為價格便宜，所以性價比也是不錯的。 精度方面，都是符合國標(biāo)1/3000標(biāo)準的。
別墅園區(qū)護欄網(wǎng)價格一般是多少
1.雙邊絲護欄網(wǎng)：是最常用最實惠的護欄，一般高速公路上用的比較多，價格范圍大概為55--65之間。2.帶邊框上折彎護欄網(wǎng)：比雙邊絲較耐用時間久，防風(fēng)雨侵蝕程度高，價格范圍大概為95--130之間。3.桃形柱LED燈護欄網(wǎng)：立柱之所以叫桃型柱，是因為柱子的橫截面積是像桃子，所以稱為桃型柱。在桃型柱上安裝LED用來進行必要的照明等用處，價格范圍大概為300-500元之間
別墅物業(yè)管理收費標(biāo)準誰清楚？
物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標(biāo)準是有所不同的，有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準要按*有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。 在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。一般地講，物業(yè)管理費收取標(biāo)準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。 物業(yè)管理費收取標(biāo)準一方面要受*有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價原則，因此，物業(yè)管理費收取標(biāo)準的確定要遵從一些原則：要不違反*相關(guān)規(guī)定；要與用戶的收入水平相適應(yīng)；優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、兼顧各方利益；微利原則；公平原則。
長春綠園區(qū)裝修公司哪家好？
可以上一起裝修網(wǎng)咨詢①長春網(wǎng)上裝修平臺②匯聚長春知名裝修公司③提供第三方保障合同,④平臺報名更優(yōu)惠⑤4套設(shè)計,裝修公司任您選⑥免費驗房。
哪位朋友懂別墅草坪養(yǎng)護管理方法？
草坪的養(yǎng)護管理工作主要有：澆水、施肥、修剪、除草、加土和滾壓等。 一、澆水是草坪的主要養(yǎng)護措施之一。澆水對草坪來說，除了解除“旱情”，促進養(yǎng)分分解、吸收等作用外，還可以提高草坪植物的耐踏和耐磨性能，加快草坪恢復(fù)速度，促使草坪早返青，推遲枯黃，延長綠化觀賞期，也有助于冷型草種安全越夏。草坪的灌水時間和次數(shù)要因地因時靈活掌握。在華北地區(qū)，當(dāng)土壤溫度達到4——8℃時，冷型草根部便開始生長，繼而葉片生長，在溫度達到15℃時，生長最快，溫度持繼27℃左右時，便轉(zhuǎn)為休眠。草坪從開始返青，旺盛生長到夏季休眠需水量較大。所以，此時應(yīng)每周澆水1－2次，保持土壤濕潤。對正常生長的草坪，每年開春發(fā)芽前和秋后即將停止生長時，應(yīng)各澆1次透水，分別稱為春水和封凍水，這對革坪的全年生長和安全越冬十分有利。 二、施肥草坪植物雖然具有耐瘠薄的特點，但是為了保證草坪葉色濃綠，生長繁茂，促進其平衡生長，增強草坪對雜草的抵抗能力和耐踐踏力，所以施肥是必要的。除建造草坪時增施有機肥以外，在每年的生長季節(jié)要追肥1－2次。追肥多用化肥，以氮肥為主，如*素每667平方米每次施2公斤左右，可直接撒在草坪上，然后澆水，也可在小雨前撒于草坪上。 三、修剪修剪又稱剎割或軋草，是維持草坪正常生長姿態(tài)優(yōu)美的一項重要作業(yè)。它是利用草坪植物極強的再生能力，按一定的高度進行修剪，促使其再生部位的生長，從而起到促進分蘗，增加葉片密度，使草坪經(jīng)常保持低矮整齊，表面平坦的作用。修剪的次數(shù)和高度受管理水平、草坪種類、草種、氣溫、地區(qū)等因素影響。草坪的養(yǎng)護水平高，澆水、施肥合理，修剪的次數(shù)就多，反之則少。粗葉種類修剪的次數(shù)要多于細葉種類。北方地區(qū)氣溫低，草坪生長緩慢，修剪次數(shù)比南方少。修剪的高度應(yīng)盡量低修剪，一般觀賞性草坪保持4——6厘米，普通草坪不超過8厘米。當(dāng)草坪的修剪高度確定后，應(yīng)掌握在草坪生長高度超過修剪高度的1／3時，及時進行修剪。修剪后如果殘留物不多，可留在草坪上，經(jīng)過分解可增加土壤有機質(zhì)含量。如果修剪掉的莖葉太多，留在草坪上會影響草坪的外觀，引起草坪病害，則應(yīng)清理出去。 四、清除雜草雜草是草坪生長的大敵，一旦侵入，輕者影響草坪質(zhì)量，使草坪失去原有的均勻，整齊的外貌，有礙觀賞。重者影響草坪正常生長，使草坪成片*亡造成荒廢。除草的方法有兩種：一是人工清除雜草。用小*挖出草坪內(nèi)的雜草，將根全部去除。二是使用化學(xué)除草劑。在使用時應(yīng)根據(jù)草種種類選擇除草劑的種類，嚴格控制使用范圍和劑量。 五、加土由于人為損傷使草坪空頹，草根*露，故必須逐年加大以利草種再生。加土多于每年冬季或早春進行，加土厚度每次約0．5－1．0厘米，不宜過厚，否則影響嫩芽生長。加土也可與施有機肥結(jié)合起來，其好處一是改良土壤，增加土壤肥力；二是防止水土流失，增加草坪的平整與美觀。 六、滾壓草坪土壤經(jīng)過冬季的凍結(jié)，草根常常脫離土壤而*露于地面，受到日曬很容易枯*。因此，通常在早春土壤解凍至未發(fā)芽前，在土壤水量適中時對草坪進行滾壓，滾壓不僅能使松動的草根莖與下層的土壤結(jié)合起來，而且又能提高草坪場地的平整度，滾壓又常和加土結(jié)合進行。 希望可以幫助到你。
灞橋裝修管理招聘
請采納，裝修好了就會重新開業(yè)你好。對回答感到滿意，在裝修，謝謝
北京裝修管理收費
這個沒有統(tǒng)一的標(biāo)準，因為每個城區(qū)寫字樓出租率是不一樣的，都會有不一樣的價格，甚至毛坯還是簡裝。還有就是不同的大廈根據(jù)配套設(shè)施。上*有全北京各大寫字樓樓盤*，甲乙級程度不同，你可以在辦公匯上面查詢對應(yīng)寫字樓裝修管理費，個人建議，這些對裝修管理費用收取的多少裝修管理費用
蘇州園區(qū)店面裝修公司哪個水平高？
我推薦幾家比較不錯的; 1,蘇州工業(yè)園區(qū)嘉祥裝飾有限公司 地址：蘇州市虎丘區(qū)濱河路689號 2,蘇州紅葉裝飾工程公司園區(qū)分公司 地址：蘇州市吳中區(qū)蘇虹中路225號星虹國際9層 3,筑福裝飾工程 地址：蘇州市吳中區(qū)蘇州工業(yè)園區(qū)順達商業(yè)廣場517室
物業(yè)裝修管理流程是怎樣的？
首先由需要裝修的業(yè)主向物業(yè)提出裝修申請，業(yè)主和裝修公司負責(zé)人到物業(yè)辦公室填寫裝修申請表，交付裝修保證金，同時提交裝修公司的資質(zhì)證明，和施工圖與效果圖。如物業(yè)對裝修有特別要求要用書面的形式告知業(yè)主，并雙方簽字。之后由物業(yè)工程人員帶領(lǐng)業(yè)主和裝修公司負責(zé)人到房屋現(xiàn)場進行驗房，如有問題應(yīng)以書面形式提交到物業(yè)。第三，在裝修期間，物業(yè)應(yīng)每天派裝修管理員到裝修現(xiàn)場進行檢查（工人施工證，有無改動承重結(jié)構(gòu)，消防器材是否配備到位等），填寫裝修進度表與裝修巡檢表。第四，裝修結(jié)束時由業(yè)主告知物業(yè)客服，物業(yè)再次對裝修后的房屋進行驗房，如有問題應(yīng)以書面形式告知業(yè)主，沒有問題業(yè)主可以申請物業(yè)退還裝修保證金。希望幫的上你。
西禪寺佛教文化園區(qū)建設(shè)管理辦公室怎么樣？貴嗎？
如果你已經(jīng)選定西禪寺佛教文化園區(qū)建設(shè)管理辦公室，需要去看看他們的實際工地情況，這時西禪寺佛教文化園區(qū)建設(shè)管理辦公室會直接帶你去他們的樣板間，其實這種樣板間，看起來幾乎是沒有意義的，一般裝修公司會先定哪些工地是樣板間工程，然后從施工隊伍到管理都是特殊的。
裝修管理規(guī)定和裝修管理服務(wù)協(xié)議一樣嗎
規(guī)定只是要求而已，而協(xié)議是雙方的權(quán)利和義務(wù)。
別墅物業(yè)管理合同范本哪位有？
別墅物業(yè)管理合同范本 委托方（以下簡稱甲方）： ?? ?? ??業(yè)主管理委員會／房地產(chǎn)開發(fā)公司 受委托方（以下簡稱乙方）： ?? ?? ??物業(yè)管理公司 根據(jù)《中華*共和國經(jīng)濟合同法入建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等*、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條 ?? ?? ??物業(yè)基本情況 座落位置： ?? ?? ??市 ?? ?? ??區(qū) ?? ?? ??路（街道） ?? ?? ??號；占地面積： ?? ?? ??平方米；建筑面積： ?? ?? ??平方米；其中住宅 ?? ?? ??平方米；物業(yè)類型： ?? ?? ??（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混合）。 第二條 ?? ?? ??委托管理事項 1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。 2．房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、*道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。 3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。 4．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、）的維修、養(yǎng)護和管理。 5．公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、*的收集、清運。 6．交通、車輛行駛及停泊。 7．配合和協(xié)助當(dāng)?shù)?機關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。 8．*文化*活動。 9．物業(yè)及物業(yè)管理檔案、*； 10．法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項； 第三條 ?? ?? ??合同期限 本合同期限為 ?? ?? ??年。自 ?? ?? ??年 ?? ?? ??月 ?? ?? ??日起至 ?? ?? ??年 ?? ?? ??月日止。 第四條 ?? ?? ??甲方的權(quán)利和義務(wù) 1．與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告； 2．對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造 成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市*物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同； 3．委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違 章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的 責(zé)任人采取停水、停電、。等催繳催改措施； 4．甲方在合同生效之日起 ?? ?? ??日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 ?? ?? ??平方米，由乙方按每月每平方米 ?? ?? ??元標(biāo)準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。 5．甲方在合同生效之日起 ?? ?? ??日內(nèi)按*規(guī)定向乙方提供管理用房 ?? ?? ??平方米（其中辦公用房 ?? ?? ??平方米，員工宿舍 ?? ?? ??平方米，其它用房 ?? ?? ??平方米），由乙方按下列第 ?? ?? ??項使用： ?、贌o償使用。 ?、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ娣e元的標(biāo)準租用。 6．甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、*（工程建設(shè)竣工*、住用戶*、。），并在乙方管理期滿時予以收回； 7．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動； 8．負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛； 9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 10．法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 第五條乙方的權(quán)利和義務(wù) 1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。 2．遵照*、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。 3．負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 4．有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理； 5．有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人； 6．接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)*部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督； 7．至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬*。 8．對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施； 9．建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況； 10．開展有效的*文化活動和便民服務(wù)工作； 11．本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等*；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。 12．不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有，專門合同規(guī)定 除外）。 第六條 ?? ?? ??管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準和考核標(biāo)準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標(biāo)準；年內(nèi)達到管理標(biāo)準，并獲得*主管部門頒發(fā)的*。 第七條 ?? ?? ??管理服務(wù)費用 l·本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第 ?? ?? ??項執(zhí)行： ?、侔?規(guī)定的標(biāo)準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積 ?? ?? ??元 ?、诎措p方協(xié)商的標(biāo)準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積 ?? ?? ??元； ③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積 ?? ?? ??元；支付期限： ?? ?? ??；方式： ?? ?? ??； 2．管理服務(wù)費標(biāo)準的調(diào)整按下列第 ?? ?? ??項執(zhí)行： ?、侔?規(guī)定的標(biāo)準調(diào)整； ?、诎疵磕??? ?? ??％的幅度上調(diào)； ?、郯疵磕??? ?? ??％的幅度下調(diào)； ?、馨疵磕戤?dāng)?shù)?公布的物價漲跌幅度調(diào)整； ?、莅措p方議定的標(biāo)準調(diào)整； ③ ?? ?? ??。 3．乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準進行審核和監(jiān)督。 4．房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市*物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。 5．本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 ?? ?? ??元，由甲方負責(zé)在 ?? ?? ??時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。 6．乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 ?? ?? ??元，按下列第 ?? ?? ??項執(zhí)行： ①由甲方在本合同生效之日起 ?? ?? ??日內(nèi)向乙方支付； ②由乙方承擔(dān)； ③在 ?? ?? ??費用中支付； ?? ?? ??④ ?? ?? ??。 7．因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第 ?? ?? ??項執(zhí)行： ?、儆杉追匠袚?dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月 ?? ?? ??元； ?、谟杉追匠袚?dān)上述管理成本費用的 ?? ?? ??％； 第八條 ?? ?? ??獎懲措施 1．乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵； 2．乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰： 3．合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。 ?? ?? ??第九條 ?? ?? ??違約責(zé)任 1．如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 2．如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 3．因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。因乙方管理不善或*作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以*有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準） ?? ?? ??4．甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 第十條 ?? ?? ??其他事項 1．雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 3．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 4．本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。 5．本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的*與印刷*具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華*共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 6．本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 7．本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??乙方簽章： 法人代表： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??法人代表：
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