綿世投資房地產
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中天房地產和綿世投資房地產哪個好？
中天科技起步于1992年，起家于光纖通信，隨著**產業(yè)高速發(fā)展，現(xiàn)已形成電信、電網兩*并驅的產業(yè)規(guī)模，并涉足新能源領域。先后被授予金牌上市公司、*創(chuàng)新型試點企業(yè)，躋身中國**100強、中國民營企業(yè)500強。|布局為北京總部、南通新部、如東本部。企業(yè)堅持“走出去”戰(zhàn)略，產品出口100多個*和地區(qū)，開辦印度和巴西工廠，設有40多個海外辦事處，逐步將ZTT打造成為世界級的中國光電線纜品牌。|中天科技相繼建立中天上海研究院、中天學院、院士工作站、博士后科研工作站等科研機構，吸引了一批頂級人才加盟中天。建立創(chuàng)新激勵機制、人才評聘機制、知識產權評價機制。中天科技目前已承擔50多項*863和火炬計劃項目，開發(fā)出400多項具有自主知識產權的*級新產品與專利。|中天科技的崛起，受到*和**的關注，中央領導同志先后調研考察，對中天的發(fā)展給予肯定和勉勵。|在*通信領域，中天致力特種光纜、特種光纖開發(fā)為業(yè)界矚目。中天打造纜、纖、棒一體化產業(yè)鏈，引進再創(chuàng)新形成光纖預制棒全*技術的自主知識產權，在南通建成具有國際先進水平，百分百股權的預制棒工廠。|中天寬帶技術開發(fā)了ODN系列配線產品，致力推動FTTX產業(yè)發(fā)展，服務中國寬帶戰(zhàn)略。|中天科技為客戶提供無線天饋系統(tǒng)、軌道交通漏泄通信系統(tǒng)技術方案及產品，建有國內唯一漏纜模擬隧道測試平臺，牽頭制定我國輻射型漏纜行業(yè)標準。中天開發(fā)的通信信號電纜、環(huán)保型鐵路貫通地線滿足鐵路事業(yè)發(fā)展需求。|“中天服務電網，電網信賴中天”。中天收購上海鋁線廠，秉承七十年精湛工藝，與寶鋼特鋼中心合作開發(fā)特種材料，又與上海交通*材料學院聯(lián)合研發(fā)，形成了鋁包殷鋼、鋁鎂硅、鋁鋯等新型合金材料?，F(xiàn)擁有倍容量導線、間隙型導線等增容耐熱導線和鋁合金芯中強度、高強度節(jié)能型導線以及低風壓、低噪音、亞光等環(huán)保型導線。同時配備全系列的金具、絕緣子。滿足我國特高壓輸電、智能電網以及增容改造建設中大跨越、重覆冰、大截面等各類工程需求。|中天OPGW、ADSS特種電力光纜在線運行均超20萬km，OPGW市場占有量全球第一。 “青藏電力天路”選用中天“超低損耗、超低溫度、超長距離”O(jiān)PGW。|在海洋裝備領域，中天海纜現(xiàn)已成為我國海纜品種最全、工程應用最多的專業(yè)*商，代表我國海纜*水平，產品通過UJ、UQJ國際認證。中天牽頭承擔了“深海光電復合纜與濕插拔接*術研發(fā)”和“深海機器人鎧裝纜技術”兩個*“十二五”863計劃項目，開創(chuàng)我國線纜行業(yè)先河。|在光電設備領域，中天研發(fā)生產的光纖、光纜*的高新技術設備出口歐盟、東南亞、南美、北美等地區(qū)。中天研發(fā)的鐵路機車用電纜、鋁合金電纜、礦用橡膠軟電纜、控制電纜如同高端裝備的血液，滿足我國高端工程機械的需求。|中天合金開發(fā)的高精度紫銅板、合金銅帶、無縫銅管廣泛應用于冶金、*、電力、機械、交通、建筑等領域。|在新能源領域，中天科技擁有微網發(fā)電、太陽能背板材料、鋰離子電池、零能源住宅等特色產品，滿足客戶綠色、低碳要求。|中天光伏技術提供并/離網型電站的解決方案，“交鑰匙”服務，可配套電站建設用各類產品，包括接線盒、交/直匯流箱、支架系統(tǒng)、新能源線纜、核心器件微網控制器、儲能變流器等。|中天光伏材料擁有太陽能電池背板的核心技術，建有國際一流的生產實驗車間，產品全面替代進口。|中天儲能科技配備國內第一條全自動化高容量圓柱型鋰電池生產線，建有高水平的鋰電池技術中心。|中天科技“零”能源住宅，通過太陽能光伏、光熱、雨水收集、中水回用、污水處理、保溫隔熱等節(jié)能技術，為客戶提供舒適和環(huán)保的民用住宅和商業(yè)建筑產品。|精細*，*的不僅僅是產品、是財富，更是一種精神，一種文化。中天科技在全國首創(chuàng)“知識產權銀行”、首建“精神家園建設工程師”工作制，開展 “三精”、“三我”活動，成為企業(yè)文化建設的新亮點，讓全體員工分享企業(yè)發(fā)展成果，增添歸屬感。|中天作為全國就業(yè)與社會保障先進民營企業(yè)，在2004年首家發(fā)布了《企業(yè)社會責任報告》。中天科技20年、上市10周年之際，節(jié)儉辦慶典，向慈善機構一次捐款1000萬元。在汶川等歷次大地震和在冰雪災害及希望小學的援建中，在地方環(huán)境保護和社會公益事業(yè)的活動中，都有著中天人的身影。|北京綿世投資集團股份有限公司成立于1993年；1996年10月10日，公司股票在深圳證券交易所掛牌交易。 公司業(yè)務
信和房地產和綿世投資房地產哪個好？
信和新材料股份有限公司（原泉州市信和涂料有限公司）創(chuàng)建于1995年，位于福建省泉州市洛江塘西工業(yè)園，占地面積100畝，是國內涂料行業(yè)中發(fā)展最迅速的“新星”之一，也是國內眾多工程機械名企的主要涂料供應商。 | 信和新材緊跟著世界涂料工業(yè)的發(fā)展腳步，不斷提高參與國際、國內涂料市場競爭的能力，憑借業(yè)內雄厚的技術研發(fā)實力，按照自主研發(fā)與技術引進相結合的技術發(fā)展戰(zhàn)略，從上世紀末開始，在涂料行業(yè)中率先引進了重防腐涂料、高檔工藝品涂料、建筑涂料等生產技術。目前，信和新材擁有多條涂料生產線，可為廣大客戶提供工業(yè)涂料、建筑涂料兩大類別，工程機械涂料、重防腐涂料、工藝品涂料、防盜門涂料多個系列上千個品種；產品服務范圍涉及*、工程機械、工藝品、防盜門、輕工、家電、建筑、*工等多個國民經濟領域。 | 信和新材在科研方面，除了自身的研發(fā)外，還與國內外多家高等院校及涂料研究機構、企業(yè)有著密切的合作關系，并常年邀請國內外著名專家和科技人員到公司交流、指導，為科研工作把關定向，攻關涂料科研課題。如今，信和新材高技術含量、高附加值、高競爭力的產品提高到50％以上，產品結構更加合理。信和新材以提升客戶價值為自身價值，從專業(yè)的角度引導客戶正確使用、檢測、評價涂料與涂裝，為涂料行業(yè)的發(fā)展做出了較大的貢獻。 | 公司先后參與制定*及行業(yè)標準8項，擁有*專利29項。工業(yè)涂料中防腐蝕涂料被評為2011年中國最受用戶歡迎的十強品牌；建筑涂料中田園風光被評為2011年度中國十大生態(tài)涂料品牌。長期以來，信和新材憑借獨特的誠信與雄厚的技術實力，不單贏得了消費者的信賴，還獲得了社會的廣泛認可，連續(xù)多年被評為“全國消費者信得過產品”、“ 重質量，守信譽”示范單位。近年來“信和新材”相繼獲得“中國馳名商標”、“福建名牌產品”、“省級企業(yè)技術中心”、“全國模范職工之家”、“省級基層先進*組織”、“全國安康杯競賽優(yōu)勝企業(yè)”、“全國社會保障與就業(yè)先進民營企業(yè)”等稱號。 | 公司將繼續(xù)以“倡導和諧，追求卓越”為理念，不斷提高產品質量和科技含量，促進公司向規(guī)?；?、產業(yè)化、科技化方向發(fā)展，為市場提供更先進、更優(yōu)質的涂裝產品，更好的服務于社會。北京綿世投資集團股份有限公司成立于1993年；1996年10月10日，公司股票在深圳證券交易所掛牌交易。 公司業(yè)務
旺德府房地產和綿世投資房地產哪個好？
湖南旺德府投資控股集團有限公司是一家以裝飾建材流通行業(yè)為主業(yè)，相關行業(yè)為輔業(yè)的投資集團。旺德府集團發(fā)揚以“明德、博厚、中和、至善”為核心價值觀的企業(yè)文化，立志發(fā)展成為國內一流、國際知名的大型綜合性企業(yè)集團。|湖南旺德府投資控股集團有限公司是一家以裝飾建材流通行業(yè)為主業(yè)，相關行業(yè)為輔業(yè)的投資集團?，F(xiàn)涉足建材流通、房地產兩大核心產業(yè)。其中，以建材流通為集團主業(yè)，下轄旺德府家居建材集團，負責建材流通產業(yè)的運營。旗下包括：旺德府木業(yè)、旺德府超市、旺德府建材、旺德府家居建材經營管理四大子公司，以及旺德府管理學院、旺德府同愛基金兩大事業(yè)部。房地產產業(yè)由旺德府控股集團直接掌控，下轄旺德府置業(yè)、旺德府投資開發(fā)、旺德府房地產開發(fā)、旺德府物業(yè)四個子公司。從而構成了包括八個子公司、兩個事業(yè)部、一個二級子集團，涉足兩大產業(yè)領域，業(yè)務涵蓋建材流通、商業(yè)地產、創(chuàng)業(yè)投資、教育事業(yè)等的綜合性投資控股集團。|旺德府集團發(fā)揚以“明德、博厚、中和、至善”為核心價值觀的企業(yè)文化，以“為社會創(chuàng)造美好健康的居住環(huán)境，為員工發(fā)展提供夢想成真的機會”為企業(yè)使命，秉承 “誠信和諧、穩(wěn)健創(chuàng)新、自強敬業(yè)、守法循章”的企業(yè)精神，堅持“助員工成長，讓客戶滿意，與合作者雙贏，使投資者獲利，促進行業(yè)發(fā)展，真誠回報社會”的企業(yè)宗旨，立足裝飾建材流通領域，提高旺德府人的社會責任感，把旺德府品牌做專、做精、做強、做長，做得更有價值，立志發(fā)展成為國內一流、國際知名的大型綜合性企業(yè)集團。北京綿世投資集團股份有限公司成立于1993年；1996年10月10日，公司股票在深圳證券交易所掛牌交易。 公司業(yè)務
個人如何投資房地產？
投資房地產的注意事項: 1、做好對自身資金實力和房地產市場的分析評估。 房地產投資需要大量的資金,如果自身沒有足夠的資金,或者沒有一定的籌資能力,就不能投資房地產。 第二,要當時的地產市場進行市場分析,避免盲目的投資。不論是什么行業(yè),價格都是由供求關系影響的,因此投資房地產還是要著眼于市場的供求關系,觀察市場需求和價格走勢,找準投資時機。 2、選擇好房地產投資的品種。 目前,可以供個人進行投資的房地產品種主要有商鋪、寫字樓、住宅等。 一般情況下,地區(qū)經濟快速增長時,投資商業(yè)地產會有比較好的回報。而投資住宅地產會比較安全,升值穩(wěn)定。 3、投資房地產要考慮全面。 綜合考慮該項目開發(fā)商的實力、地點、周邊環(huán)境、房型以及物業(yè)管理等方面的問題。 4、考慮好如何進行投資*作。 投資方房地產最常見的一種方式就是向開發(fā)商購買住房,進行裝飾后*或者出租,以獲得利益。如何將房產出租出去,尋求合適的租戶,按時收取房租,就成為投資者關心的問題。
澳洲房地產投資走勢如何？
1：回報率高，每年房租+地產增值，接近10% 2：國內是70年產權，澳洲是永久的 3：買房比國內安全，10%的首付是先交到信托賬戶，等房屋全部建造好，銷售到一定程度，錢才會給他，如果產生爛尾樓，開發(fā)商連本帶息的賠錢給你。 4：可以通過銀行貸款政策，使增值部分套現(xiàn)。 5：只還利息不還本，最多可以15年。
房地產投資顧問是什么
房產投資顧問其實和二手房中介類似,所不同的是房產投資顧問是提供可以快速增值的房產給客戶。(大部分是商業(yè)地產)
淮安房地產投資趨勢如何？
有著
2200
多年歷史的淮安，曾是南船北馬交匯之地，清乾隆年間盛極一時，與運河沿線的
揚州、
蘇州、杭州并稱為“四大*”，
并享有“壯麗東南第一州”之譽。
淮安不僅人杰地
靈，
而且風景優(yōu)美，
沿大運河，
環(huán)洪澤湖，
既可領略自然風光，
又可觀賞名勝古跡。
近年來，
淮安的經濟迅速發(fā)展，
已經向現(xiàn)代化大*邁進了一大步，
同時經濟的繁榮必將推動當?shù)睾?
多產業(yè)的發(fā)展，尤其是房地產行業(yè)，更是如魚得水，前景可觀。
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新淮安以建設特大城市為目標，城市化進程速度推進。
20
世紀
50
年代初，淮安中心城
市還是零散的、
互不相連的幾個“點”，
建成區(qū)面積僅
10
余平方公里，
城鎮(zhèn)總人口
10
萬余
人。改革開放之初，也僅發(fā)展到
30
平方公里，
30
余萬人。經過
20
余年的大發(fā)展，目前，
中心城市已連成一片，
建成區(qū)面積
80
平方公里，
人口
80
萬人。
中心城市功能不斷完善和強
化，二、三產業(yè)比例趨于合理。城市基礎設施不斷加強，檔次迅速提高，現(xiàn)代化高層建筑遍
及市區(qū)各主要街道和新區(qū)。穿越城區(qū)的大運河、里運河、
古黃河、
鹽河*風光帶建設日新
月異。
歷史文化名城的名勝古跡得到較好的保護和開發(fā)，
“名城”、
“綠水”兩大特色初步
凸現(xiàn)。
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區(qū)域差距的縮小及城市化進程的加速，這就是淮安房地產業(yè)發(fā)展的根源所在。
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城市化并不簡單地等于城市的面積擴張，
也不簡單地等于城市常住人口的增長。
城市化，
歸根到底是社會結構變遷的組成部分。
它意味著一種新的經濟形態(tài)、
新的公共生活、
新的人
際關系及新的居住理念，
淮安最近幾年開發(fā)的房產項目己經有一些很不錯的理念，
現(xiàn)在，
香
格里拉提出了“國際人居標準”理念，
在國內大中型城市也算是領先的。
實際上，
每個人都
能感受到城市化的進程，很多城市都在不斷地向外拓展。 ??
房產*
裝修*
業(yè)主
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任何事物的發(fā)展都是有規(guī)律的。城市化的速度一般是呈“S”型，即初期城市化速度較
慢，第二階段較快，第三階段又慢下來，因為第三階段城市化特點不是城市人口大量增加，
而是城市化質量提高。未來的幾年之內，
長三角區(qū)域的城市化進程會相對較快，較穩(wěn)，
集合
了這樣的“天時地利”，淮安自然不會落后。
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經濟發(fā)展與城市化的進程是相關聯(lián)的。
首先是外部交通基礎，
淮安現(xiàn)已建成的京滬高速
公路、
同三高速公路、寧連高速公路、寧宿高速公路在淮交匯；已全線貫通的新長鐵路穿淮
而過；京杭大運河、蘇北灌溉總渠、淮河入江水道、入海水道等縱橫交錯，初步形成以高級
公路為主骨架、
水陸并舉的交通網絡，
凸現(xiàn)了淮安在江蘇乃至全國的交通樞紐地位
成都綿世溪地灣房價怎么樣
這個房子還是還是可以的，價格，基本上還是可以接受的，位置，也還不錯的，詳細的你可以到那里去看看的。
成都綿世溪地灣樓盤怎么樣
該樓盤的房子做工好，結實牢固，目前主要有兩室兩廳的房子，房子的內部設計結構好，空間明亮，同時配套設施齊全，周圍的交通便利，環(huán)境優(yōu)美，且小區(qū)的內部有休閑*場地，同時未來的升值潛力好。
哪位懂房地產投資策劃方案?
? 房地產土地投資策劃方案? 為了健全龍昌地產公司投資地塊策劃方案，健全投資地塊策劃方案的制定流程，特制定如下辦法和流程：?一、?參與部門及職責：? （一）?成立地塊投資策劃方案小組：? 1、?組長：公司總經理；? 2、?副組長：公司副總經理、總工程師? 3、? 組員：土地投資部、開發(fā)部、工程部、財務部、銷售部各部部長。? 4、? 投資策劃方案組織人：土地投資部部長? 5、?投資策劃方案參與部門及責任人：開發(fā)部部長，工程部部長，財務部部長，銷售部部長。? （二）?各部門成員及職責：? 1、?組長：公司總經理? ①、?召集和組織各部門進行投資地塊策劃方案的相關工 作；? ②、?負責投資土地的談判工作；? ③、?聽取和組織審議土地投資策劃方案的匯報，并向集團領導班子進行匯報；?2、? 副組長：公司副總、總工程師? ①、?領導和組織投資地塊的策劃方案起草工作，并參與投資地塊的談判工作。? ②、?協(xié)調、監(jiān)督各部門工作，指派各部門工作內容。? ?? ?? ?? ③、?審核土地投資策劃方案的可行性。?④、?審核土地投資策劃方案。?3、? 土地投資部部長：? ①、?編寫土地投資策劃方案提綱，并依據(jù)投資策劃方案協(xié)調各部門工作進展。? ②、?依據(jù)各部門提供的相關內容進行土地投資策劃方案的測算。? ③、?進行土地投資策劃方案的前期規(guī)劃設計，包括整體規(guī)劃布局、戶型方案等。? ④、?出具土地投資策劃方案。?4、?開發(fā)部部長：? ①、?配合土地投資部落實投資地塊的各種規(guī)劃情況（含控規(guī)）。? ②、?配合土地投資部擬定投資地塊的取得方案。?③、?配合土地投資部落實投資地塊的市政管網情況。?④、?配合土地投資部進行投資地塊的政策風險評估。?5、?工程部部長：參與工程結構設計意見，并依據(jù)已建設工程， 配合土地投資部進行各種建筑成本的具體*落實，對室外管網配套提供測算依據(jù)。?6、?財務部部長：? ①、?配合土地投資部，提供土地開發(fā)過程中的各種稅費的具體*。? ②、?配合土地投資部，擬定投資土地的資金來源及運作方案。?7、? ?銷售部部長：? ①、?配合土地投資部進行總體規(guī)劃布局、戶型配比方案的制??定。? ②、?配合土地投資部對投資地塊的周邊市場情況及所在城市房地產市場情況進行市場調研，確定測算中的市場價格。?二、?方案*作流程：? 取得投資地塊情況? ? ????土地投資部進行進行項目整體規(guī)劃布局、????戶型方案設計，并擬定具體的成本、利潤測算? ? 財務部擬定資金方案? ? 土地投資部擬定土地投資策劃方案? ? 土地開發(fā)策劃組審核，并由組長向集團匯報? ? 集團班子確認? ? ##公司執(zhí)行? 三、?土地投資策劃方案內容：? 1、?土地具體情況：包括土地位置、面積、容積率、限高、建筑 面積、市政管網、周邊配套、周邊市場情況等。?2、?詳細具體的成本、利潤測算。?3、?土地開發(fā)的資金方案。?4、?土地取得的實施方案。?5、?各種政策風險評估。? 6、?土地投資的可行性分析及結論。
房地產投資分析報告怎么寫？
可行性報告 XX項目 XXXX有限公司 二〇一二年八月 XXXX二期項目可行性報告 一、公司概況 XXXX有限公司成立于20XX年X月X日，注冊資本XXXX萬元，XX投資XX萬元，占XX%，XX投資XX萬元，占XX%。從事房地產開發(fā)業(yè)務，資質等級為房地產XX。XXXX與XXXX分別是XXXX集團有限公司和XXXX集團有限公司的股東之一。XXXX集團有限公司成立于20XX年，注冊資本金XX億元，是一家集XXXXXXXXX等于一體的現(xiàn)代化綜合性企業(yè)集團，旗下有XXXX、XXXX。 集團公司堅持“質量為本，安全第一”的企業(yè)宗旨，自XX年成立至今集團公司一“XXXXXX重點企業(yè)”，榮獲“AAA”級資信*、“全國AA*信用示范單位”等信譽。 二、 ??公司代表項目--XXXX大廈寫字樓項目簡介 XXXX有限公司目前開發(fā)完成的“XXXX大廈”項目位于城市的主干道中山路上，XXXX大廈以XX米、XX層卓越高度成就未來核心地表風景。 在規(guī)劃上--XXXX大廈引入“XX”理念，…… 在景觀上--XXXX大廈的超前規(guī)劃…… 在設計上--XXXX大廈采用商務辦公空間的模塊化設計，…… 在配置上--XXXX大廈布置XX組電梯，東側X部電梯。西側…… 在效益上--作為品牌，XXXX大廈首次把國際上流行的“寫字樓生態(tài)景觀概念”引入XX……目前銷售率已達85%以上，預計整個項目可實現(xiàn)利潤XXXXX萬以上。 三、 ??XXXX二期項目介紹 (一)、項目背景優(yōu)勢 1、地理環(huán)境優(yōu)勢 項目處在中國…… 2、交通優(yōu)勢 項目處于…… 3、經濟環(huán)境優(yōu)勢 (二)、地塊情況 ?? 從地塊本身情況來看，位置位于……西側，XXXX二期項目與XX地塊相接，周邊條件相對成熟，與……項目僅一路之隔，無論從地塊本身還是從地段環(huán)境來看，項目的參照性較大，成熟度較高。 (三)、項目基本參數(shù) (1)用地面積: ?? (2)用地性質:商住用地 (3)容積率:XX (4)建筑密度: (5)綠地率: (6)出讓年限:XX年 (7)其中住宅面積不大于XX%，商業(yè)面積不大于XX% (四)、項目初步規(guī)劃 根據(jù)設計院初步排定的方案來做經濟測算，容積率相應做了一定的下降，…… ? ??商業(yè)…… ? ??車位…… ? ??土地成本為:XXX萬元/畝; 住宅預計銷售均價XXXX元/㎡，商業(yè)均價XXXX元/㎡，車位均價XXXXX元/個; 大致經濟指標如下: 總建筑面積:其中: 地上建筑面積: ??1、住宅:2、商業(yè)3、物業(yè)4地下室 (五)、項目施工進度安排 (六)、與同類項目比較分析 (七)、項目資金來源與資金用途分析 1、項目資金來源 項目開發(fā)成本需求資金 注冊資金: 股東投入: 銀行貸款: 2、項目資金用途 詳見項目經濟效益測算成本部分。 (八)項目經濟效益測算 項目可行性分析測算: 1、 ??成本部分 ①、土地成本: ?? ②、前期成本: ?? ③、配套成本: ?? ④、建安費用: ⑤、銷售費用: ⑥、管理費用 ⑦、財務費用 ⑧、稅收費用: 收入部分: ?? 2、 ??項目靜態(tài)收益 開發(fā)成本: 總成本合計(稅前)總銷售收入合計:稅前收益:稅后收益: 成本稅后利潤率: (九)項目還款能力分析: (十)項目綜合結論: 從以上分析可以看出，經過對本項目財務分析得出結論:二期投資回報率較好，凈利潤萬元，投資回報率達到40%以上，開發(fā)周期年左右，銷售周期年左右?？梢姡琗XXX二期項目具有良好的投資性，非常適合投資開發(fā)。 ??XXXX有限公司 ??20XX年X月X日
為什么要投資澳洲房地產？
.澳大利亞是離中國最近的一個西方發(fā)達*，世界第六大*，自然*豐富，政局穩(wěn)定，每年都有城市排在全球最適宜人類居住的前十位，房產永久產權，無房產稅、遺產稅，精裝修，房屋空置率1%，簽合同首付10%，諸多優(yōu)勢使得澳洲房產擁有別的*無法比擬的優(yōu)勢，再加上澳洲*鼓勵海外投資，提供很多便捷的通道，使得澳洲房產成為當今全球最熱門的*之一。
國外房地產投資分析方法誰曉得？
中國房地產業(yè)在十幾年的發(fā)展過程中，正朝著越來越公開，越來越透明，越來越規(guī)范化的方向發(fā)展。房地產業(yè)內的競爭日益加劇，地產行業(yè)的利潤空間日漸縮小，這已成為不爭的事實。與此同時，現(xiàn)有項目用地公開招標、施工原材料價格上漲等等因素，都使得開發(fā)成本進一步提高。如何提高房地產企業(yè)的核心競爭力，從企業(yè)內部挖掘潛力，加強企業(yè)內部管理，已逐漸成為房地產業(yè)迫切需要解決的問題，而房地產開發(fā)項目成本控制作為企業(yè)的核心競爭力是房地產開發(fā)企業(yè)首先要解決的問題。 ?? 從2005年開始，我國的房地產市場開始經受*的宏觀調控，從注冊資本大幅提高，到銀*貸的緊縮，這種調控還遠未結束。作為房地產開發(fā)企業(yè)，如何在這樣的情況下做到價格既不超越消費者可承受的范圍，又能保證開發(fā)商有一定的利潤成為了首要問題。此外，我國房地產業(yè)存在供需結構不合理，空置率不斷增長，土地、資金積壓嚴重等問題，使房地產行業(yè)的調整迫在眉睫；在市場的縱深發(fā)展及*政策的雙重作用下，房地產行業(yè)格局正發(fā)生深刻變化，行業(yè)整*為必然；房地產企業(yè)從**型走向專業(yè)運作型，房地產行業(yè)已進入整合洗牌階段；專業(yè)化、規(guī)?；推放苹蔀榉康禺a行業(yè)的發(fā)展趨勢；行業(yè)集中趨勢明顯，土地出讓方式招標化和銀行信貸趨緊將提高行業(yè)門檻，中小規(guī)模企業(yè)面臨重大的潛在生存威脅，必須尋求新的發(fā)展思路；隨著房地產行業(yè)競爭的日益激烈和需求的多樣化，房地產行業(yè)的發(fā)展越來越趨向于專業(yè)化，行業(yè)結構與分層競爭明顯……這些都促使房地產開發(fā)項目的成本控制成為重中之重。 ?? 從經濟學意義上講，利潤=收益-成本費用，經濟效益通常通過盈利的最大化和成本的最小化來實現(xiàn)。房價受成本影響這一點毋庸置疑，成本低，房價可以適當降低，通過相對較低的銷售價格，銷量將大幅上升，隨之而來的必然是利潤的大幅提升。所以除了提供適銷對路的房源外，房地產項目成本控制是房地產開發(fā)項目管理內容的重要組成部分。 ?? 國外房地產工程造價成本控制分析 ?? 隨著經濟體制改革的深入以及市場經濟體制的建立，我國也逐步開始建立健全適合于社會主義市場經濟發(fā)展的工程造價管理體系與模式，使工程造價的管理趨于科學合理。但是，我國的房地產工程造價管理體制長期沿用前蘇聯(lián)模式，是適應計劃經濟模式下的管理體制，已經不能適合于市場經濟的發(fā)展，與西方發(fā)達*相比還有很大差距。 ?? 從目前的*分析，房地產工程造價管理模式多樣化，在不同區(qū)域有不同的方式和管理形式，所以WTO并不能讓每個成員接受其中的任何一種形式。隨著國際建筑業(yè)的發(fā)展，發(fā)達*的建筑工程造價管理已在科學化、規(guī)范化、程序化的軌道上運行，形成了許多好的國際慣例。美、英、日和德國等*在工程造價管理上結合本國的實際情況，建立了比較科學、嚴謹、完善的管理制度，通過制定切實可行的方法，使工程造價從投標報價到中標后的實施，得到全過程的控制與管理。這些成功的經驗在我國建筑工程造價管理的改革中均可借鑒。 ?? 美 ??國 ?? 美國現(xiàn)行的工程造價由兩部分構成。一是業(yè)主經營所需費用，稱之為軟費用，主要包括基礎上所需資金的籌措，設備購置及儲備資金、土地征購及動遷補償、財務費用、稅金及其它各種前期費用。二是由業(yè)主委托設計咨詢公司或者總承包公司編制的建安工程基礎上建設實際發(fā)生所需費用，一般稱之為硬費用，主要包括施工所需的工、料、機消耗使用費、現(xiàn)場業(yè)主代表及施工管理人員工資、辦公和其它雜項費用，承包商現(xiàn)場的生活及生產設施費用，各種保險、稅金、不可預見費等。此外承包商的利潤一般占建安工程造價的5%～15%，業(yè)主通過委托咨詢公司實現(xiàn)對工程施工階段造價的全過程管理。 ?? 美國有統(tǒng)一的計價依據(jù)和標準，是典型的市場化價格。工程估算、概算、人工、材料和機械消耗定額，不是由*部門組織制訂，而是由幾個大區(qū)的行會組織，按照各施工企業(yè)工程積累的*和本地區(qū)實際情況，根據(jù)工程結構、材料種類、裝飾方式等，制訂出平方英尺建筑面積的消耗量和基價，并以此作為依據(jù)，將*輸入電腦，推向市場。 ?? 這些**雖不是*部門的強制性法規(guī)，但因其建立在科學性、準確性、公正性及實際工程*的基礎上，能反映實際情況，得到社會的普遍公認，并能順利加以實施。 ?? 因此，工程造價計價主要由各咨詢機構制定單位建筑面積消耗量，基價和費用估算格式，由承發(fā)包雙方通過一定的市場交易行為確定工程造價。
投資性房地產重新裝修
1、房屋是租賃性質的公司幾百萬的裝修費用應該計入長期待攤費用科目。2、具體賬務處理是：借：長期待攤費用-裝修費貸：銀行存款3、長期待攤費用是指企業(yè)已經支出，但攤銷期限在1年以上的各項費用。長期待攤費用不能全部計入當年損益，應當在以后年度內分期攤銷，具體包括租入固定資產的改良支出及攤銷期限在一年以上的其他待攤費用。根據(jù)新會計準則規(guī)定，開辦費和修理費均一次性計入當期損益。其中開辦費計入當期管理費用，修理費計入銷售費用或管理費用（即修理費一律費用化）。其中開辦費是指企業(yè)在籌建期間內所發(fā)生的費用，包括員工薪酬、辦公費用、培訓支出、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產價值的借款費用等。攤銷期限在一年以上的待攤費用，都在本科目按規(guī)定進行攤銷。其在資產負債表中的數(shù)額，反映的是企業(yè)各項尚未攤銷完的長期待攤費用的攤余價值。
希臘房地產投資買房有哪些優(yōu)缺點？
希臘房地產投資買房有優(yōu)缺點： 在希臘投資房地產，要考慮到自住和投資的雙重需求。雅典市中心生活便利、交通方便、公共*齊全，是自住房產選擇的絕佳區(qū)域;也適用于投資，因為雅典市中心生活的人很多，在這里房子出租、轉賣較為容易?！ ? 目前雅典的平均房價約每平方米2000-2500歐元(約合1.6萬至2萬元*幣)，最高的大概也就是3500歐元(約合2.8萬元*幣)左右。如果在房價便宜的地方，25萬歐元可以購買好幾套房子，或直接買地?！ ? 在希臘買房投資，首都雅典的優(yōu)勢最為突出。通?？梢詫⒀诺浞譃楸薄⒅?、南3個大的區(qū)域。北部包括Kifisia等區(qū)，中部包括Galatsi等區(qū)，南部包括Glyfada等區(qū)域。 希臘房產投資性價比高 ??新政*引人注目，由于希臘是歐盟27個成員國之一，同時也是申根*，因此希臘*所發(fā)放的居留許可將在歐盟及申根區(qū)內有效。加上希臘不僅擁有相對低廉的房地產價格，而且環(huán)境氣候宜人，因此，早在債務危機爆發(fā)前，希臘的房地產市場已被不少包括中國人士在內的非歐盟投資者視為是值得投資的歐洲房地產市場之一。尤其是希臘議會在去年4月9日正式通過了投資*促進法，將“買房送居留”的“門檻 ?? ”從去年原定的30萬歐元降低到25萬歐元后，更加吸引了諸多潛在買家的目光。這個做法，在一定程度上也反映了希臘*以刺激房地產市場來提振希臘經濟的決心。新政策*后，眾多外國投資者很快就“投桃報李”。據(jù)希臘財政部知*士透露，俄羅斯、阿拉伯*和中國都有對購買希臘房產有“濃厚興趣”的客戶*，其中以希臘*島的度假屋和雅典的辦公樓最為吸引投資者。 自由度大 ??無必須居住時間 ??無投資區(qū)域限制，根據(jù)相關法案規(guī)定，非歐盟公民在希臘境內購買25萬歐元或以上的房產，即可申請為期5年的希臘居留許可，而在5年后只要該房產的所有權不*，其擁有的居留權可以順利獲得延續(xù)。希臘資深房地產中介公司負責人瑪麗亞女士認為，該政策的優(yōu)勢明顯，其中之一是投資者在獲批5年居留許可之后，并沒有硬性要求在希臘境內必須居住的時間，“投資者依然是‘自由身’，這點很重要，因為它能充分給予房主在工作和生活上的靈活度”。此外，她還告訴記者，新政的另外一個優(yōu)勢在于，*沒有劃定投資的特定區(qū)域，這意味著投資者可以在全希臘范圍內自由選擇置業(yè)，包括美麗的愛琴海島和富饒的北部地區(qū)城市。 25萬歐元“入場費”并未包含相關稅收，但與此同時，與西班牙等“買房送居留”準入線較低的*相比，希臘在類似政策上的“門檻”還是有點高，另一家多年經營房地產行業(yè)的公司負責人科斯塔斯先生坦率地表示?！?5萬歐元的起點線是指房產的凈價值。按照希臘現(xiàn)行法律規(guī)定，購買房子需要一次性繳付相當于房價約10%的稅款?！贝送猓ＥD*為應付債務危機而新設的‘緊急房產稅’仍在繼續(xù)收取，但據(jù)業(yè)內人士透露，預期*2014年將會停征此項稅收。 居留許可資格只惠及配偶以及18歲以下子女，此外，希臘相關業(yè)內人士提醒，來自中國等非歐盟*的公民在投資希臘房產前也須注意去準確地理解和詮釋該政策法規(guī)上的細節(jié)規(guī)限。對于一些媒體在此前報道中曾說，“房產持有人除自身外，還可以申請配偶、父母和子女的居留資格”，希臘資深*律師艾碧達女士在接受采訪時提出異議。她向記者詳細展示了相關法律文件并強調說，該法案條文中所提到的“房主可附帶申請家庭成員居留許可”是指投資者的配偶及其18歲以下的未成年子女。因此，投資者18歲以上子女及父母并不具備隨同申請希臘居留許可的資格。同時，她還表示，赴希臘居住的子女可以申請在該國的公立學校入學就讀。很多投資者還關心在取得了希臘長期居留資格之后，能否享有該國的社保福利。對此，另一位希臘資深律師，前國務部長顧問雅尼斯先生表示，由于法案明文規(guī)定持有此類居留許可的人士“不能在希臘工作”，因此，這就意味著投資者不能申請希臘社會保障基金(IKA)，以及享受社保規(guī)定的福利。此外，雅尼斯還特別強調，在該法案的條文中明確規(guī)定，“投資者所取得的居留年份不能算入申請國籍時所要求的居住時間內”，這也意味著投資者在未來不能憑借此居留許可申請加入希臘國籍。 優(yōu)劣并存 ??投資者需理性投資，俗語說，“魚與熊掌不能兼得”。希臘*此番推出的新政也不例外。能在風景秀麗，歷史悠久的愛琴海畔擁有屬于自己的物業(yè)確實令人心動不已，但另一方面，該國法律上的規(guī)限也可能使一部分對“誘餌”過分期待的投資者不能如愿。因此，購房者應該有清晰的投資目的與目標，才能成為希臘此次新政的真正受益者。 僅供參考。
綿陽綿州美家居投資管理有限公司的地址是什么？
綿陽綿州美家居投資管理有限公司 地址：綿陽市涪城區(qū)綿州美家居外圈4樓*-15-17室(美家居店)(近平政*站) 途徑公交：89路 ?? ?? ?? ?? ??56路 ?? ?? ?? ??78路 ?? ?? ?? ?? ?? ??1路 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??3路 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??6路 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??201路 希望我的回答能幫到你，望采納
世安居房地產公司怎么樣
世安居房地產公司不錯的 ??啊，以前我買房子的 ??啊，就在這兒了解過的哦，服務態(tài)度很滿意的了，世安居地產公司成立于2002年7月，是一支充滿*、朝氣與生命力的優(yōu)秀團隊，公司領導團隊由莞、穗房地產業(yè)界資深營銷策劃人、房地產專業(yè)律師、世界500強企業(yè)全國首席講師及特許經營品牌推廣經理組成。世安居立足東莞8年，為本土綜合實力排名前三之大型地產公司，強大品牌和良好口碑助你輕松獲得客戶信任和支持。
防潮綿價格大概多少？
一般是在30-50元左右一平米 防潮墊，在野外露營時要相當重要的，其主要有如下三個功能：第一、防硌。由于在野外露營時很難找到一塊平整的地方，所以睡覺時會覺得很不舒服，使用了防潮墊，情況就會好得多。第二，保暖，由于在野外露營時*一般直接與地面接觸（僅靠帳篷底的隔熱效果是微乎其微的），所以在*與地面之間如有一層防潮墊相隔，保暖效果會很多。第三，防潮。在野外露營時，一般夜間地面很潮，由于防潮墊是防水的，即可起到隔潮的作用。 充氣墊 優(yōu)點：舒服，而且可調節(jié)柔軟度，價錢也不貴。 缺點：太重、太大、而且容易弄破?？諝鈮|也不能提供良好的保溫。 此外，對你的肺活量也有很大的要求－－需用嘴來*氣。
沙發(fā)綿哪種的好
蓬松棉在我們家具業(yè)就是PP棉,其實不是不易塌陷的.用得久了就沒有蓬松感了,變成**地一團,其實蓬松棉遠比海棉便宜得多.不過就是蓬松棉的沙發(fā)座墊下面也會墊一層海棉的.只是海棉密度低一點而已.我在家具公司工作.對海棉密度倒是很了解,判斷海棉的好壞當然不能光聽銷售講啦.我工作時間長了,用手一摸基本能摸出海棉的密度.一般軟一點的海棉用在靠背部位.不過就是軟海棉也一定要有彈性,不然就是密度低的海棉.座墊部位的海棉也不要只認為硬度高的海棉就是好的.一般硬度高的海棉彈性低,時間久了,海棉也會蹋陷.要選擇有彈性的海棉,就是壓下去呆一會,他還會自然回彈。
綿州溫泉怎么樣
綿陽市羅浮山旅游開發(fā)有限公司地處四川省綿陽市安縣千佛山、羅浮山旅游產業(yè)開發(fā)區(qū)。公司占地176畝，總建筑面積3.5萬平方米。集休閑度假、養(yǎng)生康樂、*療保健、商務會議為一體的四星級休閑度假型酒店。公司現(xiàn)有員工426人。現(xiàn)設綜合部、財務部、營銷部、質檢部、水療養(yǎng)生中心、餐飲部、客房部、工程部、安全部九個部門。由水療養(yǎng)生中心、賓會中心、會議中心、別墅區(qū)、溫泉谷“水公園”、洗滌中心和員工中心七個功能區(qū)組成。
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