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泗陽(yáng)縣拆遷是怎么補(bǔ)償?shù)模?/a>

．補(bǔ)償原則：
1：關(guān)于實(shí)物補(bǔ)償，常用的方式是保證原有面積，以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)少量的額定面積和以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)剩余部分。這其中存在幾個(gè)問(wèn)題，一是部分低收入人*根本無(wú)力承擔(dān)市場(chǎng)價(jià)格的剩余部分住房面積，因此不得不接受對(duì)原有面積的貨幣補(bǔ)償繼而*為無(wú)住房人口。二是用于安置的住房大多位于地價(jià)相對(duì)低廉的區(qū)域，低收入家庭*郊遷到這些市政設(shè)施不全，交通不便的地區(qū)。這兩種結(jié)果都會(huì)導(dǎo)致居民實(shí)際收入水平下降，傳統(tǒng)鄰里關(guān)系消失等問(wèn)題，甚至加劇階層分化和隔離現(xiàn)象，激化社會(huì)矛盾。建議在原地或附近區(qū)域解決其住房問(wèn)題，盡可能維持居民社會(huì),經(jīng)濟(jì)和地理關(guān)系不變,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不小于原住房面積，同時(shí)應(yīng)該不小于*規(guī)定的人均住房面積，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)規(guī)劃和設(shè)計(jì)手段建造部分特殊的小戶型解決問(wèn)題。

　　2．至于貨幣補(bǔ)償，大多是通過(guò)有關(guān)部門(mén)對(duì)現(xiàn)有舊房進(jìn)行評(píng)估，按照等級(jí)和類別進(jìn)行相應(yīng)的賠償。這里也有幾個(gè)問(wèn)題，一是僅僅對(duì)原有面積進(jìn)行貨幣補(bǔ)償是不合理的。有些居民的原居住環(huán)境雖然艱苦，但依舊是一個(gè)存身之所，如果賠償金額不足以保證其購(gòu)買(mǎi)基本住房的能力即為不合理。二是房屋評(píng)估的過(guò)程本身缺乏監(jiān)管，存在暗箱*作、損害*利益的可能性。建議健全房屋評(píng)估監(jiān)管機(jī)制，賠償金額以不小于原面積評(píng)估金額，同時(shí)不小于原地或就近返遷住房最低價(jià)格為基本原則。僅供參考。

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