碧桂園精裝修房驗(yàn)
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驗(yàn)房、驗(yàn)房，怎么驗(yàn)收精裝修房？
其實(shí)首先現(xiàn)在隨著精裝修房的興起，很多法規(guī)還沒(méi)完善的，現(xiàn)在好像沒(méi)有專(zhuān)門(mén)對(duì)精裝修房的一個(gè)驗(yàn)收工程的，但是很難說(shuō)的；“一房一驗(yàn)”過(guò)去一直沒(méi)有實(shí)行，而現(xiàn)在需要大力推行，是因?yàn)樽≌邚姆址堪l(fā)展到了購(gòu)房，情況有了根本性的變化。過(guò)去的住宅建設(shè)是*有關(guān)部門(mén)或者企業(yè)委托建造商，建造商向*或者企業(yè)負(fù)責(zé)，住宅區(qū)質(zhì)量的監(jiān)督管理方式完全可以滿(mǎn)足當(dāng)時(shí)的要求?，F(xiàn)在，建造商是受開(kāi)發(fā)商委托，建造的住宅區(qū)是直接銷(xiāo)售給民眾，住宅質(zhì)量的管理方式就應(yīng)當(dāng)與時(shí)俱進(jìn)作相應(yīng)的發(fā)展。住宅的接受者是普通民眾，他們關(guān)心的不僅僅是住宅小區(qū)整體質(zhì)量，更關(guān)心自己的那套住宅質(zhì)量是否合格、有無(wú)缺陷。購(gòu)房者要求發(fā)展商提供所購(gòu)住宅的質(zhì)量合格文件。從商品房銷(xiāo)售的規(guī)范性角度，每套商品房也必須有質(zhì)量合格*、質(zhì)量保修*等等。目前，住宅建設(shè)已經(jīng)發(fā)展到全裝修（或稱(chēng)精裝修）房，對(duì)業(yè)主而言，在購(gòu)房合同上，裝修只是作為簡(jiǎn)單、抽象、表面化的內(nèi)容，但是具體實(shí)質(zhì)性的可*作的條款往往并不多。一般業(yè)主也不具備判斷裝修房好壞的知識(shí)和能力，無(wú)法測(cè)定裝修房是否達(dá)到了*和地方有關(guān)法規(guī)的要求。有的開(kāi)發(fā)商在裝修房的驗(yàn)收過(guò)程中，要求購(gòu)房者參與對(duì)隱蔽工程的驗(yàn)收，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)實(shí)際上顯失公平，因?yàn)樗麄儫o(wú)法以專(zhuān)業(yè)的眼光來(lái)判斷管道、電線等鋪設(shè)的正確與否。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，由于裝修施工還存在大量的手工作業(yè)，裝修房質(zhì)量比毛坯房質(zhì)量更難控制。從設(shè)計(jì)到施工，從質(zhì)量監(jiān)督到竣工驗(yàn)收，從銷(xiāo)售合同到入戶(hù)交房，會(huì)遇到與毛坯房種種不同的復(fù)雜問(wèn)題。因此，敢不敢實(shí)施全裝修住宅也是對(duì)開(kāi)發(fā)商的挑戰(zhàn)和考驗(yàn)。目前的全裝修房采用樣板房比較作為質(zhì)量驗(yàn)收的方法也是不夠科學(xué)的，引起眾多質(zhì)量糾紛。
精裝修房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題)。包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。 ?? 內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。(這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。)墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 ?? 2、看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。 ?? 3、驗(yàn)地平。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法也是挺簡(jiǎn)單的。將透明水管注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)?？此茉谠撎幍母叨?，然后再做一個(gè)標(biāo)志。接著用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測(cè)量出全屋的水平差度。 ?? 一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了! ?? 4、查滲水。(最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。)特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說(shuō)明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶(hù)更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕)。 ?? 5、試門(mén)窗。由于是新房子，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑*，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。 ?? 查防盜門(mén)(要求開(kāi)發(fā)商提供防盜門(mén)的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告!該門(mén)與質(zhì)檢部門(mén)查處的不合格門(mén)-是否同一公司名下的產(chǎn)品)是否太緊或太松(門(mén)縫隙是否太大)，門(mén)插是否太短，門(mén)四邊、角是否平整，門(mén)開(kāi)關(guān)有無(wú)特別噪音，門(mén)是否有破損，貓眼是否正常，視覺(jué)清晰，門(mén)鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門(mén)開(kāi)關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門(mén)(如有的話)是否規(guī)則。對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門(mén)能否受控打開(kāi)。 ?? 窗戶(hù)開(kāi)關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無(wú)縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺(tái)下是否有水漬(如有可能是窗戶(hù)漏水)，查看密封膠條是否完整牢固。陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固。 ?? 記住要檢查每個(gè)房間的門(mén)窗噢! ?? 6、測(cè)量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求(購(gòu)房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜)，房間是否是長(zhǎng)方形，是否兩邊的長(zhǎng)度不一致。 ?? 7、上下水。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。(新房子應(yīng)該配給一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。(建議有條件的鄰居做水管的試壓:水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管
求大神指教精裝修房怎么驗(yàn)房
一先檢查廚房煙道，用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。二、檢查衛(wèi)生間通風(fēng) 應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用第一種方法測(cè)抽力。在煙道、通風(fēng)口處還要用手電筒查看是否存有建筑*。三、檢查管道煤氣，用冒煙的卷紙放到報(bào)*裝置附近，看報(bào)*裝置是否靈敏，在報(bào)*提示的同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。這時(shí)如果只有聲音不能動(dòng)作，須及時(shí)修復(fù)。四、檢查是否空鼓， ??將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，以檢查墻面是否存在空鼓現(xiàn)象。如果空鼓的話，可能會(huì)有整體面層脫落或者說(shuō)開(kāi)裂這樣的風(fēng)險(xiǎn)。則必須要加以重視。五、驗(yàn)電，1.檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的排插，燈亮，表示有電。此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，說(shuō)明插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，要立刻修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電會(huì)危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。 2.開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的個(gè)分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，如果沒(méi)有或不明確，應(yīng)立刻處理。 ?? ??3.開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)打火接觸不良現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大的危險(xiǎn)。 4.檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或是否有插頭插不進(jìn)去的現(xiàn)象六、檢查貓眼，入戶(hù)后觀察貓眼是否松動(dòng)、視野是否不全或因有異物無(wú)法看清楚等情況。七、測(cè)高度， 用盒尺檢查房頂，取4~5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5米(或者2.6米)，說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。，八、測(cè)墻壁地面， ?? ??用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕、裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(生石灰在生成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn))。九、測(cè)乳膠漆質(zhì)量， 墻面天花板是否平整，周?chē)饩€暗時(shí)自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整通過(guò)光線陰暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⒂推?，如果局部剛剛修補(bǔ)過(guò)會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。十、檢查門(mén)上的油漆， 用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果衛(wèi)生間門(mén)底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞，十一、檢查樓道窗戶(hù)， ?? ??看樓道窗戶(hù)是否有紗窗，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出補(bǔ)上。十二、檢查防盜門(mén)， ?? ??檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，同時(shí)門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。十三、檢查門(mén)窗的密封性， ?? ??用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多次試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。 ??十四、檢查窗戶(hù)， 推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞才對(duì)。窗戶(hù)的外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃，否則以后就更不容易解決了。 ??十五、檢查管道安裝、排水和密封，用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢(因?yàn)橄滤苡锌赡鼙唤ㄖ?堵塞)，放水的同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道，看底部有無(wú)滲漏。 ??十六、檢查廚房和衛(wèi)生間的瓷磚 廚房和衛(wèi)生間的瓷磚是到頂?shù)?，要檢查陰角陽(yáng)角是否達(dá)90度，四角應(yīng)無(wú)磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚是否變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和墻磚，聽(tīng)到有空洞的聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。 十七、做閉水試驗(yàn) 將廚房、衛(wèi)生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉)，同時(shí)在地漏邊上和門(mén)口砌一個(gè)小墩以隔水，在室內(nèi)注不低于2厘米深的水，經(jīng)過(guò)24小時(shí)后看樓下是否漏水。如果有滲漏情況，應(yīng)立即告知物業(yè)，要求維修。 ?? ??十八、檢查衛(wèi)生間 ?? ?? ??衛(wèi)生間如果在樓道內(nèi)且有窗戶(hù)，應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)；如若沒(méi)有窗戶(hù)，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座一定要是防水插座。 十九、檢查暖氣片， 暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)可以擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理，否則氣排不出來(lái)，暖氣片不熱;暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則會(huì)影響采暖。 ?? ?? ??希望對(duì)您有幫助，，，，，，，，
小白求助精裝修房子如何驗(yàn)房
先看整體外觀。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)第一步就要對(duì)裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門(mén)是否平整，有無(wú)變形；墻磚、地磚有無(wú)破損。 ?? 其次，房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。 ?? 檢查所有的外窗是否封閉。 ?? 檢查的方法有兩種：一是用*眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細(xì)查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。 ?? 哪些裝修項(xiàng)目應(yīng)注意驗(yàn)收 ?? 因?yàn)楸狈綒夂虻脑?，一些裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問(wèn)題，因此，專(zhuān)家建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上： ?? 檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙?，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。 ?? 檢查配電線路。打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。 ?? 檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單地說(shuō)，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。 ?? 檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問(wèn)題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個(gè)小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。 ?? 檢查細(xì)節(jié)。對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條，窗子是否會(huì)存在雨水流入，開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。 希望我的回答對(duì)您有所幫助！
精裝修房驗(yàn)房的要點(diǎn)和訣竅有哪些？
房驗(yàn)的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢，以診斷并評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓雇主(業(yè)主)對(duì)所購(gòu)(預(yù)購(gòu))房產(chǎn)的現(xiàn)狀有個(gè)全面的、客觀的、公正的、準(zhǔn)確的了解和認(rèn)定。從而幫助雇主(業(yè)主)對(duì)預(yù)購(gòu)房產(chǎn)做一個(gè)明白的*決定?，F(xiàn)代社會(huì)分工日益精細(xì)，置業(yè)百姓缺乏專(zhuān)業(yè)知識(shí)技能，想要及時(shí)了解所購(gòu)房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題，專(zhuān)門(mén)去學(xué)習(xí)復(fù)雜的房屋建設(shè)建筑裝飾知識(shí)和技能，非一朝一夕能實(shí)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商在交房前，想要一房一室的檢查問(wèn)題提前整改，從而避免交房時(shí)的糾紛，由于時(shí)間和人力所限也不易實(shí)現(xiàn)，而驗(yàn)房師的出現(xiàn)正解決了這一難題。 置業(yè)百姓可以參考驗(yàn)房咨詢(xún)報(bào)告，決定房屋存在的問(wèn)題是否有必要要求開(kāi)發(fā)商整改，是否簽字收房，是采用法律訴訟還是協(xié)商來(lái)保障自身權(quán)益。 咱老百姓買(mǎi)件衣服，都會(huì)看看質(zhì)量好不好，您花幾十萬(wàn)、甚至幾百萬(wàn)買(mǎi)套房子，更需要懂得保障自身權(quán)益。 您可以不找我們驗(yàn)房，但您肯定要驗(yàn)房。在這里給大伙說(shuō)幾個(gè)簡(jiǎn)單直觀在驗(yàn)房中容易出現(xiàn)問(wèn)題。1、入戶(hù)門(mén)：入戶(hù)門(mén)就是咱說(shuō)的防盜門(mén)。什么才是真正的防盜門(mén)，最直觀的辨別方法就是檢查門(mén)鉸鏈邊上距離地面1.6米左右的永久性鋼印（直徑25mm圓），以宋體凹印形式永久固定在鉸鏈邊上。如果沒(méi)有，就是假冒防盜門(mén)（不符合商品房*合同），開(kāi)發(fā)商為節(jié)省成本而投機(jī)取巧。2、檢查電路：每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明應(yīng)分路設(shè)計(jì)；廚房電源插座與衛(wèi)生間電源插座已設(shè)置*回路；衛(wèi)生間應(yīng)做等電位連接，以保障安全用電。（廚衛(wèi)環(huán)境潮濕、用電情況復(fù)雜）3、檢查室內(nèi)墻、地面：空鼓、裂縫的情況，發(fā)現(xiàn)較嚴(yán)重情況盡快找開(kāi)發(fā)商整改，否則裝修后會(huì)造成開(kāi)裂、脫落等情況。那時(shí)候只能自認(rèn)倒霉，花金錢(qián)又花精力。4、衛(wèi)生間、廚房排水管坡度應(yīng)符合要求，嚴(yán)禁出現(xiàn)倒坡（倒坡就是排水反方向坡度），很容易造成排水管堵塞。7、有線電視接口與電源插座距離不小于50公分，否則會(huì)干擾有線電視信號(hào)（距離太近，強(qiáng)電會(huì)干擾弱電）。（電視屏幕上出現(xiàn)雪花等問(wèn)題，很多人都不知道是自家電路安裝的問(wèn)題吧！因?yàn)榇蠖嚯姽煾禐榍蠓奖愣紩?huì)裝一個(gè)槽里面）8、手執(zhí)報(bào)*按鈕高度是否符合要求，是否接通。（考慮到家里有老人和小孩獨(dú)自在家時(shí)，為防止意外情況，現(xiàn)在一般住宅房都會(huì)安裝，這個(gè)是接通到物業(yè)那邊的。很多小區(qū)安裝了，但只是個(gè)擺設(shè)，并沒(méi)有接通，所以這個(gè)也要注意）9、7層和7層以上、使用面積大于1.5平的玻璃、玻璃底邊離地面小于50公分的落地玻璃，必須使用安全玻璃（檢查玻璃邊框是否帶3C標(biāo)志）。（玻璃不合格，肯定會(huì)有安全隱患）。10、陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高度不應(yīng)小與1.05米，豎桿間距不應(yīng)小與11公分，護(hù)欄玻璃應(yīng)使用安全玻璃，卡尺測(cè)量厚度不小與16mm，否則有安全隱患。11、外窗臺(tái)應(yīng)無(wú)裂縫，瓷磚勾縫砂漿要飽滿(mǎn)，窗臺(tái)坡度向外，否則會(huì)造成雨水順縫隙侵濕墻體，滲透到室內(nèi)墻面。12、檢查廚房煙道出風(fēng)口是否正常，有無(wú)倒風(fēng)現(xiàn)象。否會(huì)則造成油煙往里屋竄味。（點(diǎn)燃紙片，觀察火苗風(fēng)向） 以上所述很多都是*強(qiáng)制性規(guī)范，也是為保障消費(fèi)者的自身權(quán)益。 業(yè)主可以通過(guò)驗(yàn)房，查找自購(gòu)商品的質(zhì)量缺陷、建筑面積縮水、商業(yè)合同欺詐等等不符合法律、法規(guī)、建筑設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范的種種問(wèn)題，并及時(shí)調(diào)查取證，為*提供先決條件。
精裝修房子驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？
你好 ??一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門(mén)（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。 二、再查內(nèi)部：入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開(kāi)關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)*、電話、寬帶、有線電視。 三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。 ?? ??1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、 盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。 3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。 4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。 5、戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。 6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求
精裝修房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些??？
裝修污染不得不防，驗(yàn)房的時(shí)候最好找人檢測(cè)一下甲醛含量，這樣入住才放心 裝修除甲醛最好的方法還是使用硅藻純，硅藻純是純天然的礦物凈化，它是根據(jù)甲醛分子量身造孔，孔隙率是活性炭的5000-6000倍，吸附性能更強(qiáng)，而且是優(yōu)先選擇性的吸附甲醛，凈化效果更好，關(guān)鍵一點(diǎn)是硅藻純含有分解成分，可以3年免曬，徹底的避免了活性炭吸附飽和與二次污染。 貝愛(ài)家硅藻純相比活性炭的優(yōu)勢(shì)在于： 第一、硅藻純的孔隙率是活性炭的5000-6000倍，吸附能力是活性炭的幾十倍，物理吸附性能更強(qiáng)； 第二、硅藻純是根據(jù)甲醛分子量身造孔的，孔徑主要分布在0.27納米左右（甲醛分子大小為0.27納米），硅藻純對(duì)甲醛的吸附具有主動(dòng)優(yōu)先選擇性的吸附，凈化更具針對(duì)性； 第三，硅藻純含有分解成分，可以自動(dòng)分解吸附的有害氣體，徹底改變了活性炭只吸附不分解的產(chǎn)品弊端，而且不會(huì)產(chǎn)生吸附飽和與二次污染。
精裝房怎么驗(yàn)房
第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。 小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度；對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)； ?? 第二步：檢查配電線路和插座。 ?? 小訣竅：最簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電； ?? 第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問(wèn)題。 ?? 小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽(tīng)聲音就可以了。如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題； ?? 第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。 ?? 小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象； ?? 第五步：對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。 ?? 這么專(zhuān)業(yè)的是還是找專(zhuān)門(mén)做個(gè)的人去驗(yàn)的，
精裝房如何驗(yàn)房
第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。 ?? ?? 小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度；對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)； ?? ?? 第二步：檢查配電線路和插座。 ?? ?? 小訣竅：最簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電； ?? ?? 第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問(wèn)題。 ?? ?? 小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽(tīng)聲音就可以了。如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題； ?? ?? 第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。 ?? ?? 小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象； ?? ?? 第五步：對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。
對(duì)于碧桂園問(wèn)題精裝修房，如何和他打官司，才能贏！？
碧桂園精裝修房子不錯(cuò)，我和朋友去現(xiàn)場(chǎng)看看，質(zhì)量較新開(kāi)的幾個(gè)樓盤(pán)要好，*設(shè)24小時(shí)安保、封閉式管理，確保安全雙拼，房屋設(shè)計(jì)框架結(jié)構(gòu)，墻體平整，棱角分明，我較滿(mǎn)意。畢竟環(huán)境和房屋質(zhì)量還是不錯(cuò)的，還是不錯(cuò)的，希望我的回答對(duì)你有幫助
碧桂園精裝裝修圖
建議找專(zhuān)業(yè)的家裝公司，設(shè)計(jì)師會(huì)根據(jù)您的房屋的實(shí)際情況和您的要求做設(shè)計(jì)方案
新會(huì)大澤碧桂園精裝修
不過(guò)要看你住里面的那哪個(gè)區(qū)還行，我堂*就住那里，碧桂園挺大的
安慶碧桂園精裝怎么樣
分好幾期。到2015年交碧桂園很大的?，F(xiàn)在應(yīng)該是三期了叫“一號(hào)公園”。前面早就交房了
益陽(yáng)碧桂園精裝修戶(hù)型
看工程承包商
啟東碧桂園精裝修房小戶(hù)型多少錢(qián)一套
啟東碧桂園5#均價(jià)7000元/平，9#均價(jià)7500元/平。目前在售的樓棟還有1#、 4#和8#，其中1#和4#戶(hù)型面積為99—260平不等，均價(jià)6800元/平。8#大平層剩幾套在售。現(xiàn)購(gòu)房享全款1個(gè)月96折、3個(gè)月97折、半年98折，按揭98折優(yōu)惠。
精裝修如何驗(yàn)房
1、準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開(kāi)始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這眼個(gè)驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要具備，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義,比如說(shuō)小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。 ??2、帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。 ??3、在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶(hù)門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。 ??4、裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。 ??5、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向*有關(guān)部門(mén)反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一*限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些*設(shè)施是否完好。 ??6、核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問(wèn)題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。 ??7、驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。 ??8、小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來(lái)就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。 ??9、陽(yáng)臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。 ??10、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。 ??11、有些空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lái)可以做何利用，比如說(shuō)廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。 ??12、仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案;這個(gè)線盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方，施工方進(jìn)行了改動(dòng)，不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。 ??13、首先應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)給排水管是否通暢，打開(kāi)龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。 ??14、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門(mén)核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。 ??15、觀察給排水管位置是否合理，周?chē)欠裼袧B水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬，大家只要仔細(xì)檢查其實(shí)都能發(fā)現(xiàn)。 ??16、入戶(hù)的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是最基本的要求，這些都應(yīng)該能在配電箱的線路 ??布置中體現(xiàn)出來(lái)。 ??17、驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶(hù)內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。 ??18、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，**插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開(kāi)發(fā)商一起檢驗(yàn)。 ??19、空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。 ??20、煤氣管道:一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 ??21、驗(yàn)收天、地、墻天、地、墻的施工質(zhì)量，會(huì)直接從房子的各個(gè)表面體現(xiàn)出來(lái)，對(duì)房子的美觀和功能有很大的影響。對(duì)“天、地、墻”的驗(yàn)收會(huì)有許多細(xì)節(jié)問(wèn)題需要注意。首先檢測(cè)地面是否平坦，專(zhuān)業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個(gè)乒乓球來(lái)代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說(shuō)明地面傾斜比較嚴(yán)重。 ??22、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，最好叫開(kāi)發(fā)商來(lái)檢查處理。 ??23、要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽(tīng)出下面有沒(méi)有空鼓了，如果沒(méi)有帶小錘用隨身帶的壹元*或小木棍也可以。 ??24、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。 ??25、檢驗(yàn)地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，檢驗(yàn)的時(shí)候還要注意聽(tīng)地板是否踩踏上去有響聲。 ??26、進(jìn)一步地板檢驗(yàn)漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕;注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標(biāo)，龍骨在鋪設(shè)前應(yīng)做烘干處理。 ??27、墻磚檢測(cè)可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號(hào)返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。 ??28、檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會(huì)聞，*超標(biāo)的涂料會(huì)讓你感覺(jué)房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲*二異*的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)刺激眼睛。 ??29、驗(yàn)收門(mén)、窗、梯門(mén)、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分，不像天、地、墻所表現(xiàn)出來(lái)的那樣，主要達(dá)到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實(shí)用功能，是平時(shí)日常生活必不可少的。把好門(mén)、窗、梯的驗(yàn)收這一關(guān)具有非常實(shí)際的意義。現(xiàn)在來(lái)檢驗(yàn)門(mén)，木制門(mén)框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。 ??30、要注意檢驗(yàn)門(mén)框的貼面板與墻面是否平行，人們開(kāi)始都很容易忽視這一點(diǎn)，尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下，住得久了從側(cè)面看起來(lái)很難看。
精裝修驗(yàn)房流程？
過(guò)程 1)去物業(yè)部門(mén)查看*部分，分別有以下幾份*需要查驗(yàn)： A、房屋的《住宅質(zhì)量保*》--可帶走 B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走 C、《竣工驗(yàn)收備案表》 D、面積實(shí)測(cè)表 E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完*。
有誰(shuí)知道精裝修房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
驗(yàn)房過(guò)程 1)去物業(yè)部門(mén)查看*部分，分別有以下幾份*需要查驗(yàn)： A、房屋的《住宅質(zhì)量保*》--可帶走 B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走 C、《竣工驗(yàn)收備案表》 D、面積實(shí)測(cè)表 E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完*。 2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘 驗(yàn)收房子 看完那些*后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦) 1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大) 【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑*，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 ??【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕**的聲音和表面無(wú)積水。 【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。 7)核對(duì)*合同上注明的設(shè)施核對(duì)*合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。如果你不清楚或還想更仔細(xì)的檢驗(yàn)，可以找一些專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司來(lái)幫您檢驗(yàn)?，F(xiàn)在市場(chǎng)上的驗(yàn)房公司很多，質(zhì)量也良莠不齊，如果你也在北京，推薦你找北京房博士驗(yàn)房服務(wù)中心，他們公司的驗(yàn)房口碑還是不錯(cuò)的。如果在其他地區(qū)，建議選擇一些口碑好并且驗(yàn)房人員有驗(yàn)房師資格的公司來(lái)做。而且驗(yàn)房師和會(huì)計(jì)一樣，年紀(jì)大的經(jīng)驗(yàn)一般要豐富一些。
巢湖碧桂園精裝修圖片
你可以公關(guān)銷(xiāo)售部的經(jīng)理?？梢越o他們提成，銷(xiāo)售員，但我們?yōu)榱松钸€必須去做這些事情，沒(méi)事找下他們聊聊，隨著人與人之前缺少信任。那就看你怎么公關(guān)了目前，他們是和業(yè)主一般都很熟悉了，物業(yè)上的領(lǐng)導(dǎo)。我有個(gè)方法你可以嘗試下，所以做什么事情都讓人冷落。有的小區(qū)會(huì)被當(dāng)?shù)氐娜顺邪蚝烷_(kāi)發(fā)商內(nèi)部管理承包，因?yàn)槊總€(gè)小區(qū)都有銷(xiāo)售部和物業(yè)
哪位熟悉精裝房驗(yàn)房攻略?
一、驗(yàn)房前準(zhǔn)備 1、*檢查 (1)房屋的《住宅質(zhì)量保*》 (2)《竣工驗(yàn)收備案表》 (3)面積實(shí)測(cè)表 (4)管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)) 2、核實(shí)面積、合同與價(jià)錢(qián) 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好），以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 二、驗(yàn)收的流程 1、檢查房屋質(zhì)量 一是檢查房屋有無(wú)裂縫，有無(wú)滲漏。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 二要檢查房屋有無(wú)傾斜。雖然專(zhuān)業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 2、檢查墻體平整度 用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。 3、檢查地面是否開(kāi)有開(kāi)裂 有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽(tīng)有無(wú)吱咯吱咯的響聲。 4、水電煤情況 水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測(cè)下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。 電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專(zhuān)業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開(kāi)燈關(guān)燈試插座來(lái)解決。如果要進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗(yàn)，需要使用搖表檢測(cè)。 管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)*裝置附近，看裝置是否靈敏；報(bào)*聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。 5、驗(yàn)收給排水情況 看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。 6、裝修污染檢查 要想判斷新裝房是否存在空氣質(zhì)量問(wèn)題，單靠業(yè)主的個(gè)人感覺(jué)，是很難得出準(zhǔn)確*的。在精裝房?jī)?nèi)能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有污染。但是，沒(méi)味也不代表什么問(wèn)題都沒(méi)有，因?yàn)椴⒉皇敲恳环N空氣污染物都像甲醛，會(huì)散發(fā)出刺鼻氣味。所以，要對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，還是要依靠專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)檢測(cè)。 7、核對(duì)*合同上的品牌、數(shù)量 一些精裝修樓盤(pán)在驗(yàn)收的時(shí)候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問(wèn)題。因此，建議業(yè)主們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時(shí)間檢查一下設(shè)備問(wèn)題，因?yàn)樵O(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。 ??8.jpg 1、工具必須帶齊 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開(kāi)關(guān)的插座（小臺(tái)燈亦可）、小錘子和電筒等東西。電筆（測(cè)插座）、尺子（量長(zhǎng)度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。 2、書(shū)面記錄很重要 驗(yàn)房時(shí)一定書(shū)面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)。 3、驗(yàn)房注意細(xì)節(jié) 驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問(wèn)題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4、驗(yàn)房要三多 驗(yàn)房切忌著急，多看、多問(wèn)、多記錄。
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