北京精裝修收房攻略
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收房驗(yàn)房攻略有哪些？
驗(yàn)房攻略 1、檢查所有插座：沒(méi)有電筆的朋友可以提前準(zhǔn)備一個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2、檢查所有窗戶：檢查時(shí)應(yīng)注意，玻璃絕對(duì)不能有疤痕，不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。還應(yīng)檢查窗紗，如果紗窗上的窗紗破了，或者上面有很大的劃痕都是不行的。在檢查窗戶開啟時(shí)，要看是否會(huì)碰到墻面，會(huì)不會(huì)很容易毀壞墻面。 3、檢查電話線：重點(diǎn)檢查寬帶接口處以及電話線和寬帶面板的質(zhì)量好不好，而且要看是否固定牢靠。 4、檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固。 5、檢查每一個(gè)燈和開關(guān)。 6、檢查每一個(gè)水龍頭。 7、收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利。 8、收房時(shí)應(yīng)注意檢查窗戶合頁(yè)，和水管的質(zhì)量和安裝作用效果。有時(shí)真是不檢查不知道，一檢查嚇一跳，所業(yè)主們?cè)跈z查時(shí)一定要多加仔細(xì)和謹(jǐn)慎。
求份精裝修驗(yàn)房攻略
1． ??插座少。偌大的樓梯間沒(méi)有一個(gè)插座，后期鋪地板時(shí)切割機(jī)必須從衛(wèi)生間拉線。想想以后用吸塵器也是不方便，唉。。。（插座的位置一定要算好，高度，間隔）廚房燃?xì)庠钆栽O(shè)計(jì)了一個(gè)電飯煲的插座，沒(méi)量尺寸，結(jié)果櫥柜復(fù)測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)它正在一個(gè)灶眼的上方。考慮到以后這是個(gè)安全隱患，只好講灶移位，使得*作臺(tái)縮小。由于考慮不周，走道里沒(méi)有設(shè)計(jì)一個(gè)雙控?zé)?。從這頭打開，那頭卻沒(méi)法關(guān)。這個(gè)燈形同虛設(shè)。很多東東沒(méi)有看實(shí)樣，只在網(wǎng)上選定。事實(shí)證明，沒(méi)有調(diào)查就沒(méi)有最理想的效果。我的窗臺(tái)沒(méi)有用大理石，用了人造大理石，兩個(gè)窗臺(tái)花了我2000多。但是后來(lái)我覺(jué)得用木頭、甚至復(fù)合地板都很PP?？蓱z我一去不復(fù)返的鋼崩。 ?? 2． ??北陽(yáng)臺(tái)洗衣池兼拖把池忘了鋪熱水管 ?? 3． ??裝開關(guān)的暗盒要選質(zhì)量好的，不要小看這個(gè)暗盒，那種差的，裝兩次開關(guān)就不行了，換也沒(méi)法換??！ ?? 4． ??衛(wèi)生間小的話盡量裝移門，不要開門 ??越耐臟越好。偶家的衛(wèi)生間地磚是白色的。拖把池龍頭要根據(jù)拖把池的高度訂，太高了水老濺到外面。衛(wèi)生間的臺(tái)盆，買的比自己做劃算又好看。（我家光大理石臺(tái)面，花了500多米，不劃算）。插座的位置一定要算好，我家的廚房插座差點(diǎn)給微波爐擋住。翻轉(zhuǎn)式鞋箱每層高度還是做小了，LG的鞋只能放在第一層了 ?? 5． ??①陽(yáng)臺(tái)上最好裝個(gè)插座。②為了安全起見，廚房門旁的上端，最好裝個(gè)插座，以便今后放煤氣報(bào)*器。這個(gè)千萬(wàn)不能省。③如果是狹長(zhǎng)型的廚房，櫥盆又在頂頭，最好在櫥盆上方裝個(gè)吊燈，否則晚上洗東西是背光的。④臥室的頂燈最好是雙控的，門旁一個(gè)，床邊一個(gè)，省得大冬天躺在床上了再起來(lái)關(guān)燈。 ?? 6． ??家具能買千萬(wàn)別讓木工做,不然材料,做工加油漆工,價(jià)格絕不便宜,而且奇丑無(wú)比,我家由于是不規(guī)則的房子,許多家具廠上門測(cè)量后說(shuō)無(wú)法做,所以只得選擇這條路,我現(xiàn)在一看到那個(gè)柜子就胸悶油漆也必須自己買,我現(xiàn)在自己購(gòu)買和開始他給我的價(jià)格相差一半,簡(jiǎn)直太過(guò)份了 ?? 7． ??龍頭不要安裝在門套側(cè)（8過(guò)做淋浴房除外），否則水汽會(huì)讓門套發(fā)潮！ ?? 8． ??錢在手里是硬道理。裝修心態(tài)要好，抓大放小吧（阿Q精神發(fā)揮地說(shuō)） ?? 9． ??同意有TX說(shuō)的小衛(wèi)生間用移門的做法 ??另外，建議不要買有色涂料（墻面漆），這樣非但不容易退而且浪費(fèi)，涂料可以讓漆工根據(jù)你的需要自己調(diào)配 ??偶裝修時(shí)按照色卡調(diào)配，結(jié)果由于顏色太深有兩桶面漆至今還在紅星代賣 ??我的北陽(yáng)臺(tái)當(dāng)初耞信水電工胡話,?有留地漏.只留了洗衣機(jī)的排水管!! ?? 10． ??廚房設(shè)計(jì)的時(shí)候，唯一最有用的抽屜被后來(lái)的冰箱擋住了，結(jié)果白設(shè)計(jì)，且沒(méi)有抽屜（廚房抽屜還是很有用的，比柜子實(shí)用）！ ?? 裝修遺憾留在此處給后來(lái)者一個(gè)*醒借鑒！ ?? 11． ??插座一定要事先考慮好，我們家那時(shí)候倒是考慮了很多插座，可現(xiàn)在全被擋在家具后面，根本用不到?。ㄋ越ㄗh先看家具，再設(shè)計(jì)）！還有小的射燈一定要裝變壓器，不要由著工人偷懶，沒(méi)有變壓器，那些燈就像隨時(shí)會(huì)*的小*，最后的結(jié)果是永遠(yuǎn)不開（換燈也沒(méi)用）！衛(wèi)生間最好有柜子，可以放些衛(wèi)生間用品，我家都是開放式的架子，很積灰，最好設(shè)計(jì)個(gè)方便的小書架，蹲坑時(shí)可以看書 ??臥室的空調(diào)不要對(duì)著床?。ㄏ奶鞂?duì)著人*容易生?。??? 12． ??**線：**線最好選用4芯圓硬線。就是里面四芯銅絲的那種。不要選那種一 ??絲一絲的。上海的朋友可以到曲阜路浙江路的工批三樓去找找，價(jià)格么，會(huì)讓你嚇一跳的便宜。包括**相關(guān)的很多東西你都能找到。弱電箱;也是買**線的地方，都有。一般家用的幾十塊錢就可以了。如果希望整潔一點(diǎn)，可以在弱電箱里放配線架。不過(guò)需要專門模塊工具來(lái)處理，大多數(shù)人沒(méi)有這個(gè)條件。 ?? 網(wǎng)線：主要有AMP、avaya、IBDN等品牌。個(gè)人推薦IBDN。主要是便宜（一箱400不到），而且很少假貨。不過(guò)它的模塊和面板比較難買。大家可以買AMP的代替。外面AMP、avaya假貨泛濫成災(zāi)。很難分辨真假。大家買的時(shí)候小心關(guān)于網(wǎng)絡(luò)布線，高手很多，大家最好找it的朋友幫忙。至于裝修工人，你只需要讓他們把線拉到位暗盒裝好就可以了。 ?? 13． ??臺(tái)上盆不利于做臺(tái)面衛(wèi)生，從方便美觀角度考慮買整體臺(tái)盆柜而且最好是臺(tái)下盆！鋪地板之前應(yīng)該考慮裝空調(diào)和窗簾桿！否則工期綿綿 ?? 14． ??多買2，2眼的插座，3眼的電器少。有線插座要買寬頻的。衛(wèi)生間下水要彎管。 ?? 15． ??衛(wèi)生間地磚，害的偶老納悶，為啥剛干凈又臟拉，現(xiàn)在終于發(fā)現(xiàn)顏色太淡拉 ?? 16． ??隱蔽工程一定要注意水管、電線一定要用好的。而且水管安裝時(shí)要注意他的口裝得到不到位，我家樓上是裝白蝶的，白蝶的工人把洗衣機(jī)龍頭的口留的很長(zhǎng)，所以他家的水管都露在墻外，很不好看。窗簾桿要早點(diǎn)看好這樣你可以在油漆工退場(chǎng)前安裝如果哪個(gè)地方的漆掉了你還可以讓他們補(bǔ)一下，但是窗簾布不要裝上去，等保潔后再裝。 ?? 17． ??水工程： ?? 1） ??陽(yáng)臺(tái)的水管一定要開槽走暗管，否則陽(yáng)光照射，管內(nèi)易生微生物。 ?? 2） ??盥洗臺(tái)是墻排水還是地排水，要事先定下來(lái)。 ?? 3） ??原有的下水管、地漏的位置最好別改變。改不好的話，最容易泛水。 ?? 電工程 ?? 1） ??開關(guān)、插座的位置要認(rèn)真考慮，仔細(xì)標(biāo)注明白。 ?? 2） ??有關(guān)空調(diào)插座位置，不光要考慮空調(diào)內(nèi)機(jī)，還要考慮外機(jī)。 ?? 3） ??電工管線剛一鋪完，沒(méi)封槽之前，就要求工人畫出走線圖。 ?? 櫥柜 ?? 1） ??通往熱水器的煤氣管，千萬(wàn)不要從下柜穿上來(lái)。 ?? 2） ??通往灶具的煤氣管，橫向走管的高度最好在70－75cm之間，太低的話，將損失下柜空間。 ?? 3） ??煤氣灶的下面，若要設(shè)計(jì)消毒柜或抽屜，一定要考慮別碰了煤氣管。 ?? 18． ??今天裝浴室龍頭時(shí)才發(fā)現(xiàn)不管怎么裝連接水管和龍頭的小螺紋管都有一小段*露在外面，如果裝PPR管子時(shí)計(jì)算好貼完瓷磚后，管口可以凹進(jìn)瓷磚面一定距離，那小螺紋管就可以不被露出來(lái)了，可是現(xiàn)在就只好讓它*露在外面了，另外坐廁連接三角閥的PPR管也露在瓷磚外面實(shí)在很難看，據(jù)我家工人說(shuō)好多人家都會(huì)犯的錯(cuò)誤，早不跟我說(shuō)，裝好才說(shuō) ?? 19． ??一般來(lái)說(shuō)，照明線用 ??1.5 ??的，插座線用 ??2.5 ??的，空調(diào)線用 ??4 ??的。而空調(diào)線現(xiàn)在的新房都是排好的。所以，一般情況下空調(diào)線不用增加。電線推薦用熊貓的。另外需要注意，浴霸的電線也要用插座線，也就是 ??2.5 ??的，如果有條件，用 ??4 ??的是最好的了。其實(shí)，在電的這個(gè)方面，除了電線本身之外，還有穿電線的PVC管也是我們需要格外注意的地方。電線這部分由于都在明處，所以一般不會(huì)有手腳。而出問(wèn)題最多的地方就是線管了。首先是線管的質(zhì)量。線管的質(zhì)量一定要好，放在地上用腳踩，最起碼不能輕易的踩壞，這是最基本的要求。各位TX可以親自動(dòng)腳試驗(yàn)。用什么管子穿多少線也是工人最喜歡玩花樣的地方。現(xiàn)在的PVC管一般有6分和4分兩種。如果條件允許都使用6分的。并且在預(yù)算中注明。4分的管子只可以穿 ??1.5 ??的照明線， ??乙桓 ??蘢又兇疃嘀豢梢源?3 ??根電線。6分管子可以穿 ??2.5 ??的電線，一根管子中最多也是只可以穿 ??3 ??根 ??2.5 ??的電線。這些都是寶貴的施工規(guī)范，千萬(wàn)不可以馬虎，或者被工人欺騙。堅(jiān)持就是勝利，否則今后吃虧的還是自己。 ?? 說(shuō)說(shuō)原因吧。電線穿在PVC管子里有兩個(gè)主要原因。一是因?yàn)楸Ｗo(hù)和絕緣；而另一個(gè)重要的原因就是保證以后的維修。試想一下，當(dāng)隱蔽工程都做好以后，某一天萬(wàn)一某根電線出了問(wèn)題，就可以通過(guò)PVC管把電線抽出，再換一根好的即可。如果PVC管中穿了過(guò)多的電線更本拉不動(dòng)，以后的維修根本無(wú)從談起。另外PVC管子對(duì)接時(shí)都要使用接頭，同時(shí)要用膠水接牢。而且PVC管和電線盒之間的連接一定要使用專用的套子套住，千萬(wàn)不可直接用PVC管和電線盒對(duì)接。 ?? 20． ??剛才說(shuō)的都是強(qiáng)電。還有弱電，就是**線、網(wǎng)線、有線電視線、音頻線、*線、音響線等等。弱電的排法幾乎和強(qiáng)電是一樣的。當(dāng)然也要穿PVC管的。以線的截面不超過(guò)PVC管截面的40％為好。再?gòu)?qiáng)調(diào)一點(diǎn)，千萬(wàn)不可穿的太多。而且強(qiáng)電和弱電絕對(duì)不能穿在同一根管子里。而且要盡量分開，強(qiáng)電和弱電之間的距離最少是 ??20 ??厘米以上，否則就會(huì)有干擾，切記，切記。 ?? 有條件的TX可以用網(wǎng)線代替**線，就是**線和網(wǎng)線都用網(wǎng)線來(lái)排。因?yàn)榫W(wǎng)線有8根線，**用到其中的2根，可以有效減少意外斷線的危險(xiǎn)，而**線出故障的概率的確很高。 ?? 遺憾1：主衛(wèi)的臉盆太小。 ?? 當(dāng)時(shí)買潔具時(shí)，這只臉盆與馬桶是套餐（什么話，馬桶也可以與“套餐”搭上界），比單獨(dú)買便宜，就買了，根本沒(méi)有考慮家里臺(tái)面的尺寸。結(jié)果到櫥柜公司的人造石臺(tái)面安裝工人來(lái)開孔后，把臉盆往臺(tái)上一擱，就發(fā)現(xiàn)不對(duì)了，與60 ??公分深度的臺(tái)面比，小小的，陷在中間。雪上加霜的是，孔的位置是按照前后左右居中來(lái)定的，臉盆離開臺(tái)子邊沿有許多，現(xiàn)在我刷牙時(shí)覺(jué)得特別累，脖子要探出去許多。 ?? 遺憾2：浴缸邊沿的處理不當(dāng)。 ?? 我家浴缸安裝時(shí)根據(jù)浴缸的情況，琢磨了半天，最后決定作成“臺(tái)上盆”，所謂的臺(tái)面，用的是幾條黑金沙拼在浴缸周圍形成的。當(dāng)時(shí)為了讓靠墻里側(cè)一條凹邊的積水排出來(lái)，還關(guān)照瓦工安裝黑金沙時(shí)注意坡度讓水往外側(cè)流。結(jié)果，洗澡時(shí)積水是往外側(cè)流了出來(lái)，一直到地上，漫無(wú)目的地，并且很接近主衛(wèi)的木門，而地漏卻遠(yuǎn)在另外一側(cè)墻邊。下次遇到這種情況，應(yīng)該在浴缸里側(cè)凹檔裝一個(gè)類似地漏的東西，在里面就把積水排干凈。 ?? 遺憾3：陽(yáng)臺(tái)的窗簾與“開立”的打開有矛盾。 ?? 我目前想出來(lái)的餿招就是下窗簾，等到大熱天，再適當(dāng)掛幾片。 ?? 遺憾4：儲(chǔ)藏室缺少一個(gè)電源插座（吸塵器用），盡管家里已經(jīng)有了70多個(gè)面板； ?? 遺憾5：拖把池龍頭只有涼水沒(méi)有考慮熱水； ?? 遺憾6：與電熱水器有關(guān)的 ?? （1） ??外型方面：電熱水器選購(gòu)時(shí)僅僅考慮了有線控的，高度尺寸盡量小的，希望可以最大可能的隱藏到吊頂里面去。沒(méi)有考慮到我家衛(wèi)生間高度很低，熱水器是不可能完全隱藏進(jìn)去的，因?yàn)闊崴鞯耐庑筒皇侵边叄竟ぷ龅牡蹴斢譄o(wú)法隨著熱水器的弧線走，吊頂與熱水器交接處就漏出許多空隙，很不好看。為了遮丑，特意買了很高的浴簾； ?? （2） ??維修孔的位置：買時(shí)沒(méi)注意該款熱水器的維修孔留在里側(cè)，安裝時(shí)就不可以靠緊墻角，要留出一定距離，要是買一個(gè)維修孔在外側(cè)的就好了。 ?? （3） ??瓦工方面：將要安裝熱水器的那面墻，瓦工在貼瓷磚時(shí)，在吊頂線以上沒(méi)有用水泥抹平（與瓷磚面齊平），這樣吊頂線以上大約癟進(jìn)去3公分左右，結(jié)果給安裝熱水器帶來(lái)難度，無(wú)法使用隨機(jī)配來(lái)的掛鉤。安裝工人極力推銷他帶來(lái)的托架，LG堅(jiān)持不肯出血，后來(lái)出去覓來(lái)加長(zhǎng)的膨脹螺栓與若干墊片、螺母，兩人牛吃蟹般地忙呼了好一陣，才算搞定。 ?? 遺憾7：地磚的顏色選得太淺。 ?? 當(dāng)時(shí)就考慮配色好配，廚房用米灰色，衛(wèi)生間用和墻相同的*色。結(jié)果現(xiàn)在實(shí)踐下來(lái)，太不耐臟了，老是看到地上有頭發(fā)。廚房灶具上方有插座，幸好離灶頭還有點(diǎn)距離，不知道以后會(huì)不會(huì)給烤焦了 ??廚房沒(méi)留地漏，水工為了省事，我覺(jué)得只要有水的地方就要留地漏，水管穿廳的地方除外 ??衛(wèi)生間的門太小，只有 ?? 60，裝潢公司建議我不要做移門，怕以后變形或軌道出問(wèn)題，看來(lái)我還要節(jié)食，胖了就進(jìn)不去了廚房的燃?xì)鉄崴靼惭b的太低了，排煙管露在外面狂難看，幸好給櫥柜擋起來(lái)，從側(cè)面看不到，那是熱水器安裝工的鬼點(diǎn)子，煙道管相比波紋管很貴的，真想把他扁一頓，虧的我還給他打的什么都是很滿意裝潢公司總喜歡讓你打到一部分墻，然后挪5－10公分，說(shuō)的你認(rèn)為就缺那么一丁點(diǎn)，再砌起來(lái)，實(shí)際上真沒(méi)什么用，可是pp就給刮走了，要小心櫥柜和臺(tái)盆柜盡可能的加隔板，別聽他們胡扯，說(shuō)給這擋住了那擋住了，隔板多了，可以多儲(chǔ)存好多東西，所以說(shuō)抽屜比柜子實(shí)用也就這個(gè)道理，不過(guò)總要留一個(gè)高點(diǎn)的柜子，萬(wàn)一有個(gè)長(zhǎng)家伙，也能塞的進(jìn)去家具真的不能打，又丑又不經(jīng)用，算起來(lái)還貴，書房打點(diǎn)書架倒是可以，買很難那么合適大小的 ?? 1、陽(yáng)臺(tái)上最好裝個(gè)插坐。 ?? 2、為了安全起見，廚房門旁的上端，最好裝個(gè)插座，以便今后放煤氣報(bào)*器。這個(gè)千萬(wàn)不能省。 ?? 3、如果是狹長(zhǎng)型的廚房，櫥盆又在頂頭，最好在櫥盆上方裝個(gè)吊燈，否則晚上洗東西是背光的。 ?? 4、臥室的頂燈最好是雙控的，門旁一個(gè)，床邊一個(gè)，省得大冬天躺在床上了再起來(lái)關(guān)燈。 ?? 除了普通的在面盆附近留下插座以外，面盆下的櫥柜里面留一個(gè)（以后小熱水器），馬桶附近留一個(gè)（以后裝衛(wèi)洗力） ?? 還有要注意插座不要放在門背后等距離狹小的地方，要考慮到插頭的距離，還有最好買那種帶有面板的，一些長(zhǎng)時(shí)間不用的插座不容易損壞 ?? 儲(chǔ)藏柜、鞋柜門板一定要廠家定做，千萬(wàn)不要木工現(xiàn)場(chǎng)制作的，容易變形。 ?? 工作陽(yáng)臺(tái)放水池和洗衣機(jī)的，最好墻地面都貼瓷磚，為了省米的話就貼半高的墻磚。 ?? 裝修之前最好先看好家具，想好什么地方布線，什么地方有個(gè)燈，什么地方要留空。 ?? 臺(tái)上盆不利于做臺(tái)面衛(wèi)生，從方便美觀角度考慮買整體臺(tái)盆柜而且最好是臺(tái)下盆！ ?? 鋪地板之前應(yīng)該考慮裝空調(diào)和窗簾桿！否則工期綿綿！
求助精裝修房如何收房
需要注意的地方很多，不是一段*能夠說(shuō)明的。最好請(qǐng)一個(gè)驗(yàn)房公司幫忙驗(yàn)收，他們有專業(yè)的人員及專業(yè)的設(shè)備，這樣更有保障。 ??業(yè)主自己驗(yàn)房也只是表面的看一下，并不能真正的發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題。
請(qǐng)問(wèn)大神精裝修房如何收房
具體如下： ??一、水：水池、面盆、潔具，上下水管，暖氣等。 ??看：水池、面盆、潔具的安裝是否平整、牢固、順直；上下水路管線是否順直，緊固件是否已安裝，接頭有無(wú)漏水和滲水現(xiàn)象； ??二、電：電源線(插座、開關(guān)、燈具)，電視，電話。 ??看：電源線是否使用國(guó)標(biāo)銅線，一般照明和插座使用2.5平方線；廚衛(wèi)間使用4平方線，如果電源線是多股線還要進(jìn)行焊錫處理后方可接在開關(guān)插座上；電視和電話信號(hào)線要和電源線保持一定的距離(不小于250mm)燈具的安裝要使用金屬吊點(diǎn)，完工后要逐個(gè)試驗(yàn)。 ?? 三、瓦：瓷磚(濕貼、干貼)，石材(濕貼、干掛)。 ??看：施工前要進(jìn)行預(yù)排預(yù)選工序，把規(guī)格不一的材料分成幾類，分別放在不同的房間或平面，以使磚逢對(duì)齊，把個(gè)別翹角的材料作為切割材料使用，這樣就能使用質(zhì)量較低的材料裝出較好的效果。 ??四、木：門窗，吊頂，壁柜，墻裙，暖氣罩，地板。 ??看：選擇木材一定要選烘干的材料，這樣才會(huì)避免日后的變形；木方要靜面涂刷防火防腐材料后方可使用，細(xì)木工板要選用質(zhì)量高環(huán)保的材料。大面積吊頂、墻裙每平米不少于8個(gè)固定點(diǎn)，吊頂要使用金屬吊點(diǎn)，門窗的制作要使用好些的材料以防變形。地板找平的木方要大些(不小于6×6) ?? 五、油：油漆(清油、混油)，涂料，裱糊，軟包。 ??看：裝飾裝修的表面處理最為關(guān)鍵，油漆一定要選用優(yōu)質(zhì)材料，涂刷或噴漆之前一定要做好表面處理，混油先在木器表面掛平原子灰，經(jīng)打磨平整后再噴涂油漆，墻面的墻漆再涂刷前，一定要使用底漆(以隔絕墻和面漆的*堿反應(yīng))以防墻面變色.
求大神給一份毛坯房收房攻略，謝謝
1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。 2、墻面：毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意墻面有無(wú)抹灰層，抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正。 ??墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。 3、地面：有無(wú)抹灰層，有無(wú)壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。 4、頂面：收房注意事項(xiàng)主要注意和地面的方正有無(wú)大的歪斜，特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。
北京過(guò)渡房裝修要注意什么？求攻略！！
小戶型簡(jiǎn)約裝修客廳要注意什么事項(xiàng)：客廳集合了許多家居功用功能，而每種功能都具有不同的活動(dòng)特性，所以在進(jìn)行客廳裝修時(shí)候，一定要注意分區(qū)合理?？蛷d作為人的活動(dòng)功能室之一，客廳裝修設(shè)計(jì)一定要注意保持空間明亮開闊。
北京宜家購(gòu)物攻略
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精裝修怎么驗(yàn)房攻略，如何驗(yàn)有什么辦法嗎？
看到期待已久的新房，很多人都不知道該如何驗(yàn)收自己的新房，也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗(yàn)收過(guò)了，自己再驗(yàn)收也就多此一舉。其實(shí)不然，雖然在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要驗(yàn)下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，你會(huì)比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任，你的問(wèn)題也能更容易、更快的得到解決?，F(xiàn)在大城市一般都會(huì)購(gòu)買精裝房比較多，精裝房比毛坯房裝修更簡(jiǎn)單啊，有的直接入住就可以了哇，那精裝房的驗(yàn)房也是比較重要的。接下來(lái)我們來(lái)分析下：精裝修怎么驗(yàn)房攻略？如何驗(yàn)有什么辦法嗎？ 首先，如果業(yè)主朋友的經(jīng)濟(jì)條件允許的話，可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)收公司來(lái)幫忙。在裝修行業(yè)中的專業(yè)人士看來(lái)，驗(yàn)房公司驗(yàn)收精裝房會(huì)用到三個(gè)人。驗(yàn)收的項(xiàng)目主要包括了房屋的水路、電路、瓦工工藝、木工工藝，以及油工工藝等。此外，驗(yàn)房公司還會(huì)嚴(yán)格對(duì)照裝修清單，看裝修效果是否與其相符。當(dāng)然，同其他行業(yè)一樣，驗(yàn)房公司的水平也各有高低，業(yè)主朋友還是應(yīng)該盡量選擇專業(yè)正規(guī)的驗(yàn)房公司。其次，物業(yè)也是個(gè)不錯(cuò)的幫手。覺(jué)得驗(yàn)房公司收費(fèi)太高?覺(jué)得驗(yàn)房公司不可靠?那么就請(qǐng)物業(yè)吧，最好是本小區(qū)的物業(yè)人員。裝修清單中都會(huì)對(duì)裝修材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量等有詳細(xì)的描述，其描述與實(shí)際相符才是最重要的，要嚴(yán)格防止裝修施工以次充好。最好就是，在驗(yàn)房的同時(shí)可以找個(gè)原來(lái)有買過(guò)房子的朋友一起驗(yàn)，這樣的話，比較有人商量或者溝通。如果都時(shí)候出現(xiàn)什么問(wèn)題，還可以找他們處理。不然到時(shí)候有質(zhì)量問(wèn)題了，開發(fā)商都不肯承認(rèn)哦。以上就是關(guān)于精裝修驗(yàn)房攻略一些分享，希望對(duì)你有幫助！親的認(rèn)可是我的最大動(dòng)力哦！
精裝修房收房有哪些注意事項(xiàng)？
1.房屋收房文件要齊，面積差不能超3% 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋建成之后必須取得《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《實(shí)測(cè)面積登記表》才具備交付條件，而且是原件。另外，《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)是否都備案。此外，購(gòu)房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。2 2.墻面梁柱裂縫需謹(jǐn)慎 在查看墻面、梁柱、陽(yáng)臺(tái)時(shí)，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽(yáng)臺(tái)與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險(xiǎn);如果是由材料或工藝引起的裂縫，一般不會(huì)發(fā)生安全問(wèn)題，不過(guò)也應(yīng)該要求開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修。3 3.墻體和墻面要筆直均勻 檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直?？梢詭€(gè)卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度;查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個(gè)平面上。至于墻面處理，不同等級(jí)的裝修也不同，貼墻紙、墻布的要查看是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整
精裝修房收房注意事項(xiàng)有哪些？
一、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ??1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。 ??2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、 ??盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。 ??3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。 ??4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。 ??5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。 ??6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。 ??7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。 ??8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求
精裝修新房收房注意事項(xiàng)有哪些？
一、精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng) 1、看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??2、要求無(wú)條件看房 ?? ?? ?? ??3、對(duì)照合同驗(yàn)收房屋質(zhì)量(包括要約合同內(nèi)容，也就是樓書和先期開發(fā)商進(jìn)行廣告宣傳書和沙盤)請(qǐng)仔細(xì)審察 二、精裝修房驗(yàn)房項(xiàng)目 1、墻、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用)； 2、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記(合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo))； 3、木器驗(yàn)收：分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等； 4、電路驗(yàn)收：材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等； 5、廚房、衛(wèi)生間驗(yàn)收：按時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察是否有水漬等； 6、墻、地磚驗(yàn)收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等； 7、水路驗(yàn)收：管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗(yàn)等； 8、門窗驗(yàn)收：方正、間隙、滑道、合頁(yè)、密封、靈活度、表面、安裝固定點(diǎn)等； 9、木地板驗(yàn)收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等； 10、吊頂驗(yàn)收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等； 11、油飾涂料驗(yàn)收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等； 12、其他項(xiàng)目驗(yàn)收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 三、精裝房相對(duì)毛坯房驗(yàn)收的項(xiàng)目比較多，驗(yàn)收的主要內(nèi)容是施工工藝的問(wèn)題，大家要注意一下幾點(diǎn)： 1、收房前，業(yè)主可以收集一些關(guān)于收房?jī)?nèi)容的*，以便收房時(shí)目標(biāo)明確，或者可以到提前交房的業(yè)主那邊一起參與交房，學(xué)習(xí)一些基本常識(shí)。 2、業(yè)主可以準(zhǔn)備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號(hào)筆、水桶、電筆。 3、去物業(yè)處應(yīng)首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質(zhì)量保*》、《住宅使用說(shuō)明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》。 4、門窗的檢查 窗戶的外側(cè)要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體;重復(fù)打開或關(guān)閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿;門窗的垂直度大家可以用垂球來(lái)檢測(cè)。 5、水電的檢查 電的檢查，可以打開所用用電開關(guān)檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個(gè)排插座來(lái)檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑，可以拆除幾個(gè)插座，檢查電線質(zhì)量。 水的檢查，打開所有用水設(shè)備，來(lái)回開關(guān)幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應(yīng)先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問(wèn)題。 6、瓷磚空鼓的檢查 用響鼓錘在瓷磚表面來(lái)回滑動(dòng)，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺(jué)，空鼓面積超過(guò)15x15cm應(yīng)用幾號(hào)筆標(biāo)記出來(lái)。 7、裝飾材料的檢查 裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量， 8、層高的檢查 層高現(xiàn)場(chǎng)只能測(cè)量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時(shí)不要選擇角落應(yīng)選擇中間位置測(cè)量，抹灰層厚度*規(guī)定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產(chǎn)商，通常設(shè)計(jì)為：0.10~0.16m之間，幾個(gè)數(shù)值相加即為實(shí)際層高。 9、安全隱患的檢查 安全隱患主要是檢查護(hù)欄的安裝情況，鐵藝型的護(hù)欄主要檢查各個(gè)焊接點(diǎn)的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個(gè)固定點(diǎn)固定情況，玻璃缺陷的查看;檢查各個(gè)護(hù)欄的高度和間距，高層護(hù)欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護(hù)欄間距不大于0.11米。 10、排水系統(tǒng)的檢查 四、特別提醒 1、只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái);如果樓盤根本就沒(méi)有準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。 2、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權(quán))，因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。 3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。 4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
裝修完新房的時(shí)候又要如何收房驗(yàn)房？有木有什么驗(yàn)房攻略？
看到期待已久的新房，很多人都不知道該如何驗(yàn)收自己的新房，也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗(yàn)收過(guò)了，自己再驗(yàn)收也就多此一舉。其實(shí)不然，雖然在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要驗(yàn)下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，你會(huì)比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任，你的問(wèn)題也能更容易、更快的得到解決?，F(xiàn)在大城市一般都會(huì)購(gòu)買精裝房比較多，精裝房比毛坯房裝修更簡(jiǎn)單啊，有的直接入住就可以了哇，那精裝房的驗(yàn)房也是比較重要的。接下來(lái)我們來(lái)分析下：精裝修怎么驗(yàn)房攻略？如何驗(yàn)有什么辦法嗎？首先，如果業(yè)主朋友的經(jīng)濟(jì)條件允許的話，可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)收公司來(lái)幫忙。在裝修行業(yè)中的專業(yè)人士看來(lái)，驗(yàn)房公司驗(yàn)收精裝房會(huì)用到三個(gè)人。驗(yàn)收的項(xiàng)目主要包括了房屋的水路、電路、瓦工工藝、木工工藝，以及油工工藝等。此外，驗(yàn)房公司還會(huì)嚴(yán)格對(duì)照裝修清單，看裝修效果是否與其相符。當(dāng)然，同其他行業(yè)一樣，驗(yàn)房公司的水平也各有高低，業(yè)主朋友還是應(yīng)該盡量選擇專業(yè)正規(guī)的驗(yàn)房公司。其次，物業(yè)也是個(gè)不錯(cuò)的幫手。覺(jué)得驗(yàn)房公司收費(fèi)太高覺(jué)得驗(yàn)房公司不可靠那么就請(qǐng)物業(yè)吧，最好是本小區(qū)的物業(yè)人員。裝修清單中都會(huì)對(duì)裝修材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量等有詳細(xì)的描述，其描述與實(shí)際相符才是最重要的，要嚴(yán)格防止裝修施工以次充好。最好就是，在驗(yàn)房的同時(shí)可以找個(gè)原來(lái)有買過(guò)房子的朋友一起驗(yàn)，這樣的話，比較有人商量或者溝通。如果都時(shí)候出現(xiàn)什么問(wèn)題，還可以找他們處理。不然到時(shí)候有質(zhì)量問(wèn)題了，開發(fā)商都不肯承認(rèn)哦。以上就是關(guān)于精裝修驗(yàn)房攻略一些分享，希望對(duì)你有幫助！親的認(rèn)可是我的最大動(dòng)力哦！
請(qǐng)教下精裝修收房注意事項(xiàng)有哪些？
注意事項(xiàng)， ??注意觀察室內(nèi)門安裝是否到位，密封情況如何，尤其是門的四周與門框的間隙是否合適。查看門的鎖具開啟是否靈活。另外，一般情況下，多數(shù)項(xiàng)目精裝房的室內(nèi)門都是貼面的，如果開發(fā)商宣稱是實(shí)木門，但從外觀很難判斷，必要的時(shí)候可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師代為檢測(cè)。 ............................................................................................................................................................. ?????? ??窗戶需要關(guān)注的要素有三個(gè)：一是品牌，二是鎖具，三是密實(shí)情況。夏天多雨，如果遇到雨天，可以關(guān)注雨水會(huì)否從窗框四周接縫處滲到室內(nèi)。另外，注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。另外，查看窗子上的鎖具是否可以正常使用。 ............................................................................................................................................................. ?????? ??一般情況下，精裝房的客廳大多采用地面磚，其中又以鋪玻化磚居多。可以用手輕撫磚面，看其是否平整，也可借助專業(yè)設(shè)備查驗(yàn)。另外，也要查看地面磚之間的縫隙大小是否一致。 ............................................................................................................................................................. ?????? ??關(guān)于衛(wèi)生間地面磚，一般關(guān)注兩個(gè)方面：一是防水性能如何，是否滲水;二是是否存水。比較簡(jiǎn)單可行的辦法是做24小時(shí)防水試驗(yàn)，即將衛(wèi)生間地漏堵住，放滿水24小時(shí)后觀察樓下天花板是否滲水。放水后再觀察地面有無(wú)存水情況。
請(qǐng)問(wèn)精裝修房收房有哪些注意事項(xiàng)？
其實(shí)對(duì)于驗(yàn)收房子是有標(biāo)準(zhǔn)可依的，我來(lái)給你說(shuō)說(shuō)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、 盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求
精裝修房驗(yàn)收攻略有哪些？
工具/原料 精裝修待驗(yàn)收房一間，精裝修工程項(xiàng)目細(xì)則，《全精裝修房5星驗(yàn)收攻略》手冊(cè)一份 榔頭 其用途如下：在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽到“空空”的聲音，說(shuō)明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說(shuō)明房屋質(zhì)量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明質(zhì)量沒(méi)有多大問(wèn)題。 手電 用途是勘察房屋主體結(jié)構(gòu)方面，看墻壁是否平直，有沒(méi)有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問(wèn)題的地方。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑*。 打火機(jī) 驗(yàn)房時(shí)，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過(guò)使用打火機(jī)可以檢測(cè)排氣通道是否正常?！ 【沓摺 ∷隍?yàn)房時(shí)作用很大，可用來(lái)測(cè)量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積?！ ‰姽P 驗(yàn)房的時(shí)候要帶上電筆或者三項(xiàng)插排，有指示燈的最好。主要用來(lái)檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里?！ ◇灾恪 ∥词褂眠^(guò)的油漆刷，小的掃地笤帚，它們有何用途呢?主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬(wàn)別小看這層塵土哦!清理完之后有可能會(huì)看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面!在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問(wèn)題。購(gòu)房者記得要把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做記錄，拍照為證也可以。 軟管 一般在驗(yàn)房時(shí)，水電都已經(jīng)開通。業(yè)主可打開每個(gè)水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個(gè)排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢.實(shí)用度： 乒乓球 乒乓球主要用途是來(lái)測(cè)量衛(wèi)生間地面的坡度?！ ∵@里的眼鏡，實(shí)際上是精準(zhǔn)的查找問(wèn)題所在的意思，是要業(yè)主憑借眼力來(lái)觀察地上、地下遠(yuǎn)近粗細(xì)等各物?！ 》酃P 千萬(wàn)別小看粉筆，這是一個(gè)最實(shí)用的工具。在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上問(wèn)題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時(shí)在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進(jìn)行維修。
找婚房置業(yè)攻略
買婚房要考慮的幾個(gè)問(wèn)題 ?? ?? 1、買小婚房，要長(zhǎng)于投資理財(cái)，把第一次置業(yè)的樓盤當(dāng)作第一次或者終身的投資。 ?? ?? 2、買的房子，地段、交通這些條件必不可少，并且有良好的景觀，環(huán)境舒適。這種樓盤，未來(lái)有很強(qiáng)的發(fā)展空間，后市上揚(yáng)力度大。 ?? ?? 3、考慮到年輕的原因，戶型如果小，就要精當(dāng)雅致，五臟俱全，動(dòng)線清晰，布局合理，采光通風(fēng)良好。 ?? ?? 4、周圍要有商場(chǎng)、超市、體育館或健身房、圖書館等，可以看*，在小公園休憩，也方便在附近購(gòu)買食物、健身等。
哪位熟悉精裝房驗(yàn)房攻略?
一、驗(yàn)房前準(zhǔn)備 1、*檢查 (1)房屋的《住宅質(zhì)量保*》 (2)《竣工驗(yàn)收備案表》 (3)面積實(shí)測(cè)表 (4)管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)) 2、核實(shí)面積、合同與價(jià)錢 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好），以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 二、驗(yàn)收的流程 1、檢查房屋質(zhì)量 一是檢查房屋有無(wú)裂縫，有無(wú)滲漏。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 二要檢查房屋有無(wú)傾斜。雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 2、檢查墻體平整度 用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。 3、檢查地面是否開有開裂 有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無(wú)吱咯吱咯的響聲。 4、水電煤情況 水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測(cè)下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。 電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來(lái)解決。如果要進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗(yàn)，需要使用搖表檢測(cè)。 管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)*裝置附近，看裝置是否靈敏；報(bào)*聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。 5、驗(yàn)收給排水情況 看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。 6、裝修污染檢查 要想判斷新裝房是否存在空氣質(zhì)量問(wèn)題，單靠業(yè)主的個(gè)人感覺(jué)，是很難得出準(zhǔn)確*的。在精裝房?jī)?nèi)能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有污染。但是，沒(méi)味也不代表什么問(wèn)題都沒(méi)有，因?yàn)椴⒉皇敲恳环N空氣污染物都像甲醛，會(huì)散發(fā)出刺鼻氣味。所以，要對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，還是要依靠專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)檢測(cè)。 7、核對(duì)*合同上的品牌、數(shù)量 一些精裝修樓盤在驗(yàn)收的時(shí)候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問(wèn)題。因此，建議業(yè)主們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時(shí)間檢查一下設(shè)備問(wèn)題，因?yàn)樵O(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。 ??8.jpg 1、工具必須帶齊 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座（小臺(tái)燈亦可）、小錘子和電筒等東西。電筆（測(cè)插座）、尺子（量長(zhǎng)度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。 2、書面記錄很重要 驗(yàn)房時(shí)一定書面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)。 3、驗(yàn)房注意細(xì)節(jié) 驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問(wèn)題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4、驗(yàn)房要三多 驗(yàn)房切忌著急，多看、多問(wèn)、多記錄。
北京二手房買房攻略誰(shuí)知道有哪些？
既然上面分享了*二手房，我這邊給大家分享一個(gè)二手房裝修注意的項(xiàng)目的： 大多數(shù)二手房已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上，質(zhì)量上是否有問(wèn)題或是否已經(jīng)有過(guò)大修，在裝修前是必須要弄清楚的問(wèn)題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主一定要格外注意。 ?? 一、電路非改造不可插座也要增加 ?? 二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線，而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管。 ?? 此外，新的*標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果大量使用移動(dòng)插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí)，移動(dòng)插座就會(huì)因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患。 ?? 二、老化水管要換掉蓄水試驗(yàn)不可少 ?? 二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在家裝時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在裝修改造時(shí)必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。 ?? 在裝修二手房之前，應(yīng)該對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測(cè)漏實(shí)驗(yàn)，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好；如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時(shí)一定要將坐便器下水口位置的防水處理做好，在設(shè)計(jì)和裝修衛(wèi)生間頂部時(shí)，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。同時(shí)要注意的是，施工后不能留下*角。 三、老舊門窗應(yīng)拆掉重做 ?? 門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問(wèn)題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問(wèn)題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應(yīng)拆掉重做。 ?? 四、隱蔽工程拆開重來(lái)嚴(yán)格檢查消除隱患 ?? 目前家裝中的質(zhì)量問(wèn)題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。何為“隱蔽工程”？在施工工藝順序過(guò)程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無(wú)法進(jìn)行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在二手房裝修時(shí)，對(duì)“隱蔽工程”要格外注意。例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無(wú)法再進(jìn)行檢查的。 業(yè)內(nèi)人士建議，舊房裝修時(shí)，能重新打開這些部位是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì)，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。 ?? 五、拆除裝修還要注意三點(diǎn) ?? 1、砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道。 ?? 2、處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。 ?? 3、盡量少用木質(zhì)板材，大多木制品含甲醛，影響健康，另外木材會(huì)因?yàn)樘鞖獬睗褡冃?，而且木制品手工費(fèi)用也較高。 ?? 六、墻面地面天花板三面改造不能少 ?? 在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花板的裝修改造也是很重要的，專家建議最好請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。另外，修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來(lái)使基層牢固，二來(lái)可以防止今后基層
驗(yàn)房收房小知識(shí)：驗(yàn)房收房要注意什么
調(diào)整好心態(tài)。準(zhǔn)備驗(yàn)收工具：（1）房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。（2）稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。（3）卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。（4）驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。（5）用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。
誰(shuí)知道新北京買房攻略？
外地人在北京如果交夠五年稅的話，是可以買房子了，北京購(gòu)房新政策是對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 以上*經(jīng)供參考
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