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北京沙子口回遷房價格怎么樣？

改底單的可能性是不大的，不過“一切皆有可能”（這就不是法律范疇之內(nèi)的事了）。另，如果是國有土地房屋拆遷，那么購買的風(fēng)險是不大的，頂多再承擔(dān)過戶的相關(guān)稅費，當(dāng)然，這只是按一般法律規(guī)定得出的結(jié)論，不一定放之四海而比皆準(zhǔn)，更準(zhǔn)確的要調(diào)查回遷房及其用地的性質(zhì)。

小白求助北京回遷房可以買賣嗎

可以，回遷房是拆遷后補償?shù)姆孔?，歸個人所有。不過房產(chǎn)證好像5年后才下來，各個地方不時間不一致?？梢?
回遷房不是經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房是*的一項政策，說的事房地產(chǎn)商如果要建造商品房，就要按照比例建造經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房不允許*，需要在經(jīng)濟方面困難的人*才能申請。必須本地戶口的

回遷房怎么買

回遷房是指*征收土地交給開發(fā)商開發(fā)新樓盤，由開發(fā)商*給原土地使用人的房屋。回遷房之所以受到一些人的青睞和其價格偏低有很重要的關(guān)系。在購買回遷房時，需要注意的是看房屋持有人是否有房產(chǎn)證。若是有房產(chǎn)證，那回遷房的購買就跟普通的二手房*一樣。如果房屋持有人沒有房產(chǎn)證，則需要等到有房產(chǎn)證后才能購買。否則會產(chǎn)生風(fēng)險。

回遷房契稅怎么算

如果是拆遷回遷的，原來被拆遷的房屋有房產(chǎn)證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補面積的價格計算契稅1.5%;
如果原來拆遷的房屋沒有房產(chǎn)證的，就需要計算全部面積的契稅1.5%;
如果是拆遷房上市交易(過戶)，需要計算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅1.5%，超過140平米的，契稅3%。

北京一街回遷房什么時候能交房？

北京一街回遷房一年半能交房。。?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己*的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

回遷房超面積怎么辦，回遷房是什么意思?

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























什么是回遷房? 　　回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己*的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。 　　回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)： 　　在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些規(guī)定已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進行安置。 　　回遷房驗收注意事項： 　　回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區(qū)別的，關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn)，如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說的條件沒有達到的話，可以拒絕收房。這樣開發(fā)商屬于延期交房，應(yīng)該增加補助賠償，具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)?、物價辦頒布的拆遷安置補償管理辦法來計算。 　　回遷房是開發(fā)商賠給回遷民的房子，它的交房標(biāo)準(zhǔn)是跟商品房一樣的，按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。

什么是回遷房? 怎么買回遷房？具體的要注意什么

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 ??商自己*的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險。回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。 　　回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)： 　　在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些規(guī)定已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進行安置。 　　回遷房驗收注意事項： 　　回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區(qū)別的，關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn)，如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說的條件沒有達到的話，可以拒絕收房。這樣開發(fā)商屬于延期交房，應(yīng)該增加補助賠償，具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)?、物價辦頒布的拆遷安置補償管理辦法來計算。 　　回遷房是開發(fā)商賠給回遷民的房子，它的交房標(biāo)準(zhǔn)是跟商品房一樣的，按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。

回遷房質(zhì)量怎么樣？

質(zhì)量一般，戶型不好，沒商品房好 ??人員素質(zhì)也比商品房差 ?? ?? ??不是用來居住的，

回遷房轉(zhuǎn)讓合同怎么寫?

您好：回遷房轉(zhuǎn)讓合同是沒有范本的，只要注意下面幾點就可以。
1.寫明你是房屋的所有權(quán)人，其他人確認(rèn)并認(rèn)可；
2.確認(rèn)你支付了錢款的事實，以后再無爭議，不得以價款變更來否定合同的有效性。
這樣在司法程序上都是無漏可查的，還有就是時間表明，就可以。

回遷房漏水怎么辦

《關(guān)于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》在第十二條和第十三條明確規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持；因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！端痉ń忉尅吠瑫r規(guī)定了，若交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

怎么避免回遷房買賣糾紛？

要提前搞清楚房屋的性質(zhì)，通常情況下,如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。

求問回遷房怎么買賣

　　定義

　　“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除; ??“遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和*所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?

　　拆遷補償

　　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)?*根據(jù)本地的實際情況和*有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

　　拆遷協(xié)議

　　拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》 ??和《合同法》。

　　房屋拆遷補償安置協(xié)議具有下列特征：

　　(1)房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。

　　(2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。

　　(3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。

　　(4)房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。

　　(5)房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　(6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

　　房屋拆遷補償安置協(xié)議主要內(nèi)容有：

　　(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

　　(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;

　　(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

　　(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

　　(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

　　(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;

　　(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

　　拆遷凍結(jié)

　　拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行評估以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補償或者安置方案，在這個期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。

購回遷房合同怎么寫

寫明你是房屋的所有權(quán)人，其他人確認(rèn)并認(rèn)可；
確認(rèn)你支付了錢款的事實，以后再無爭議，不得以價款變更來否定合同的有效性。

南苑回遷房項目怎么樣？

南庭新苑位于豐臺區(qū)槐房路新宮(地鐵新宮站南約300米)，項目回遷房價格4980元/平方米，二期預(yù)計2012年6月選房，戶型面積58-68平方米兩居，80平方米三居，預(yù)計2012年年底入住。
是該市復(fù)興區(qū)最大的棚戶區(qū)連片改造項目，已有7.5萬平米建筑主體封頂。復(fù)興區(qū)謀劃實施“1156”工程提速回遷房建設(shè)，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)分包負(fù)責(zé)，一線幫扶解決問題，積極協(xié)助跑辦手續(xù)，力抓*眾生活居住條件改善。

回遷房超面積怎么辦

回遷房超出面積部分付款，要跟你當(dāng)時的拆遷協(xié)議，肯定比開發(fā)商對外賣的價位要低，開發(fā)商之所以不經(jīng)過你的允許就賣掉你的房屋，肯定是有利可圖，賣給別人的價位要比賣給你利潤高，你可以根據(jù)回遷協(xié)議，通過法律途徑追討你的損失。

回遷房過戶費怎么算？

1、公證費：按房屋評估額2%交納； ??2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%交納； ??3、契稅：按房屋評估額3%繳納； ??5、土地增值稅：按房屋評估額1%繳納； ??6、所得稅：按房屋評估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計稅額計算）差額20%繳納； ??7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費80.00元。

回遷房交易稅怎么算？

答：
①個人所得稅五年時間起點以被拆遷房屋購入時間（合同簽訂時間）為五年時間的起點計算。
 ??②營業(yè)稅五年時間起點為被拆遷房屋契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期或房屋所有權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”原則確定。 ??被拆遷房為購買方式取得的，以取得的契稅完稅憑證上注明的填發(fā)時間或房屋所有權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”原則確定。被拆遷房為直系親屬贈與、繼承、離婚析產(chǎn)等非購買方式取得的，以直系親屬贈與、繼承、離婚析產(chǎn)前購買該房屋的契稅完稅憑證上注明的填發(fā)時間或房屋所有權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”原則確定。被拆遷房為其他無償受贈方式取得，以該房受贈行為后新的契稅完稅憑證上注明的填發(fā)時間或房屋所有權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”原則確定。 ??被拆遷房為房改購房取得，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具時間或房屋所有權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”原則確定。

回遷房怎么辦房照

那要讓家里人都同意。如果其他人不同意。那就等房產(chǎn)證辦下來之后,叫媽媽將房子贈與你。這樣才能從法律上站得住腳

怎么買回遷房？要注意什么

回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬*的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。未取得房產(chǎn)證回遷房能否*，*雙方簽訂的回遷房*協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害*、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，*雙方簽訂的房地產(chǎn)*合同有效。

怎么避免回遷房買賣糾紛？購買回遷房有什么注意事項？

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























您好。1、回遷房不受法律保護，（因回遷房在房產(chǎn)證沒有出來前，他的產(chǎn)權(quán)都是被凍結(jié)的，不能做任何抵押和擔(dān)保），一但出現(xiàn)糾紛，法院很難受理。 2、回遷房*風(fēng)險很大，賣家很多是一房多買，（很多買家因貪圖便宜而上當(dāng)，一般上當(dāng)時成批上當(dāng)） 3、回遷房也分很多性質(zhì)的，有產(chǎn)權(quán)70年的，有40年的，有需要出部分費用購買的，在房產(chǎn)證沒出來錢，很多都不明朗。 4、回遷房的房產(chǎn)證出來時間很長，一般需要5年或以上，有的甚至是小產(chǎn)權(quán)房子，沒有房產(chǎn)證（集體戶房子）。 所以建議不要購買回遷房子，若要買最好等到房產(chǎn)證出來后再買

避免上當(dāng)

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