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北京回遷安置房裝修嗎




                    

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北京安置房可以買賣嗎

北京安置房可以*,安置房*的風(fēng)險

1、價格因素 ?? ?? ??

目前拆遷安置房的*大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓*的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付,中間間隔時間長、變化大,交易時間漫長,房價變動可能性發(fā),如果*方為謀取更大利益,將房屋房價賣給他人,并在可以過戶交易時先行過戶給他人;或者,拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。

2、政策因素

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

北京安置房政策

房屋征收應(yīng)先補償、后搬遷;開發(fā)商不能再插手搬遷;舊城疏解的市民如果多數(shù)均不滿意補償方案,可組織聽證會……在《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》中,就房屋征收與補償?shù)闹黧w及程序等,給出了實施細則。

開發(fā)商禁止插手拆遷

政策與此前國務(wù)院*的《國有土地上房屋征收與補償條例》相比,北京的實施細則基本延續(xù)了*條例。其中規(guī)定,區(qū)縣*負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償,區(qū)縣房管部門為本區(qū)縣房屋征收部門,負(fù)責(zé)組織實施本區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

舊城居民可要求聽證

政策 ??《實施意見》中首次明確,對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建需要征收房屋的,如果多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合規(guī)定,那么區(qū)縣*就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。

先確定補償資金再征收

政策 ??此外,《實施意見》還規(guī)定,在作出房屋征收決定前,就應(yīng)當(dāng)明確征收項目補償資金的總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋征收補償資金專用賬戶,確保資金足額到位、??顚S?。房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣*對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)完成搬遷。

限購后仍可獲安置房

如果一個家庭已經(jīng)超出了限購門檻,即北京戶籍家庭擁有三套住房,或者外地戶籍家庭已經(jīng)擁有了兩套住房,那么在其中一套房被拆遷后,是否影響這個家庭獲得拆遷安置房呢?對此,相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,拆遷安置房屬于在拆遷過程中獲得的實物補償,將會被計入已有住房套數(shù)中,但由于并非這個家庭主動購買,所以不會受“京十五條”的限制,不會影響到市民獲得拆遷安置房。

回遷房與安置房的區(qū)別是什么

拆遷安置房,是指在市**實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和*事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。

他們之間的區(qū)別是在市**實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和*事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進*屋拆遷的,房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房,也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進*屋拆遷的,如可以原地回遷的就是拆遷回遷房,而不是拆遷安置房。

安置房和回遷房的區(qū)別是什么?

回遷房是指,動遷后,把你安置回到原來的地方蓋的新房子居?。欢仓梅縿t是離開原來動遷的地方,在其它地方安置房子居住。你看我一參考一下,希望能夠?qū)δ阌袔椭?/pre>
                            

請問回遷房與安置房的區(qū)別是什么?

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























他們之間的區(qū)別是在**實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和*事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進*屋拆遷的,房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房,也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進*屋拆遷的,如可以原地回遷的就是拆遷回遷房,而不是拆遷安置房。 編輯本段]經(jīng)濟適用房,安置房,安居房的區(qū)別 經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合市場需求確定。

           
        

			 
        
        
       

北京安置房可以買賣嗎,有風(fēng)險嗎?

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























北京安置房可以*,安置房*的風(fēng)險 1、價格因素 目前拆遷安置房的*大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓*的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付,中間間隔時間長、變化大,交易時間漫長,房價變動可能性發(fā),如果*方為謀取更大利益,將房屋房價賣給他人,并在可以過戶交易時先行過戶給他人;或者,拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。 2、政策因素 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

           
        

			 
        
        
       

住安置房的人能將安置房裝修嗎

這個根據(jù)個人需求來看的,需要可以重新裝修。安置房,是*進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行,這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快,*盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

小白求助北京回遷房可以買賣嗎

可以,回遷房是拆遷后補償?shù)姆孔樱瑲w個人所有。不過房產(chǎn)證好像5年后才下來,各個地方不時間不一致??梢?
回遷房不是經(jīng)濟適用房,經(jīng)濟適用房是*的一項政策,說的事房地產(chǎn)商如果要建造商品房,就要按照比例建造經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房不允許*,需要在經(jīng)濟方面困難的人*才能申請。必須本地戶口的

北京安置房項目有哪些?

居民。金中都北路、柳村路、鳳凰嘴和駱駝灣屬于麗澤周邊路網(wǎng)建設(shè)范圍,上述范圍內(nèi)的拆遷居民。原則上可安置在北京開關(guān)廠定向安置房,也可安置在為麗澤商務(wù)
區(qū)拆遷建設(shè)的定向安置房。

北京定向安置房有哪些政策?

 鑒于當(dāng)下中心城區(qū)人口疏解壓力較大、成本過高,北京市擬放寬北京定向安置房政策,進而推動居民搬遷。北京市*昨日在首都之窗發(fā)布新一期*公報,其中在《關(guān)于首都功能核心區(qū)人口疏解對接安置房有關(guān)問題的通知》中明確提出,未來新東城和新西城疏解人口的定向安置房為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán),但不受“五年內(nèi)禁售”的限制,上市交易只需由購買人按成交額的3%補交土地出讓金。
  根據(jù)北京定向安置房政策,“十二五”期間,北京中心城區(qū)外遷人口擬達到20萬人,其中西城將向大興、昌平疏解5萬-10萬人。目前,已初步確定了西城楊梅竹斜街等 ??6個片區(qū),啟動舊城人口疏解試點;東城已計劃在通州和朝陽建設(shè)2.3萬套定向安置房,將10萬老舊城區(qū)的人口疏解至這兩個區(qū),預(yù)計三年內(nèi)即可入住。
  然而,近些年北京人口外遷進程緩慢。以原東城區(qū)為例,根據(jù)此前民進北京市東城區(qū)委所做的一份關(guān)于人口疏散調(diào)研報告顯示,2004年至2005年,原東城舊城內(nèi)戶籍人口下降了2.14萬人。但到了2007年,每年大約只減少0.75萬人。
  “人口外遷緩慢并不是東城區(qū)獨有的現(xiàn)象,以最近這兩年為例,原城四區(qū)(東城區(qū)、崇文區(qū)、西城區(qū)和宣武區(qū))疏解的人口應(yīng)為8萬人左右,但實際上疏散的居民不足1.5萬人?!???民進北京市東城區(qū)委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,盡管 ??為了鼓勵居民外遷,東城置換新房的政策是老城區(qū)內(nèi)按1:1比例置換,三、四環(huán)1:2,五環(huán)以外1:2.5。但是在這樣的背景下,很多老城區(qū)的居民依然不愿意搬遷到外城區(qū)去。
  定向安置房的產(chǎn)權(quán)多半是經(jīng)濟適用房,而根據(jù)《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法》,經(jīng)適房購買不滿五年不得上市交易;滿五年的按“新房新辦法,老房老辦法”的政策補交土地收益,最高需補交同地段相似商品房價差的70%。
  “北京定向安置房政策的調(diào)整更具人性化,在這方面門檻降低后,建議*考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面對定向安置區(qū)更加側(cè)重?!北本┦姓f(xié)委員、北京*人口研究所教授陸杰華認(rèn)為,除了安置條件進一步改善之外,*應(yīng)繼續(xù)引導(dǎo)中心城公共服務(wù)設(shè)施的合理疏散。促進城市功能、產(chǎn)業(yè)和人口向外疏散,在更大范圍引導(dǎo)人口合理分布,緩解中心城區(qū)人口壓力。鼓勵中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)社會公共服務(wù)*向這些地區(qū)疏散,逐步實現(xiàn)距中心城區(qū)30-50公里半徑的副中心區(qū)。

安置房和回遷房的區(qū)別是什么?誰能說說???

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























什么是回遷房?   回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己*的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?;剡w房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險。回遷房都比商品房要便宜,敢于承擔(dān)風(fēng)險,那就買回遷房比較劃算。   回遷房交房標(biāo)準(zhǔn):   在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn),兩居為56平方米,三居為80平方米等,但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展,這些規(guī)定已不適應(yīng)市場的發(fā)展,所以這個標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋,按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的,按照當(dāng)年房改成本價,扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積,但未超過人均15平方米的,超出部分按照房改成本價計算,不再扣除工齡等因素?;剡w房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶,按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進行安置。   回遷房驗收注意事項:   回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區(qū)別的,關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn),如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說的條件沒有達到的話,可以拒絕收房。這樣開發(fā)商屬于延期交房,應(yīng)該增加補助賠償,具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)?、物價辦頒布的拆遷安置補償管理辦法來計算。   回遷房是開發(fā)商賠給回遷民的房子,它的交房標(biāo)準(zhǔn)是跟商品房一樣的,按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。

           
        

			 
        
        
       

北京買安置房的政策是什么?

根據(jù)規(guī)劃,“十二五”期間,北京中心城區(qū)外遷人口擬達到20萬人,其中西城將向大興、昌平疏解5萬-10萬人。目前,已初步確定了西城楊梅竹斜街等6個片區(qū),啟動舊城人口疏解試點;東城已計劃在通州和朝陽建設(shè)2.3萬套定向安置房,將10萬老舊城區(qū)的人口疏解至這兩個區(qū),預(yù)計三年內(nèi)即可入住。

然而,近些年北京人口外遷進程緩慢。以原東城區(qū)為例,根據(jù)此前民進北京市東城區(qū)委所做的一份關(guān)于人口疏散調(diào)研報告顯示,2004年至2005年,原東城舊城內(nèi)戶籍人口下降了2.14萬人。但到了2007年,每年大約只減少0.75萬人。

“人口外遷緩慢并不是東城區(qū)獨有的現(xiàn)象,以最近這兩年為例,原城四區(qū)(東城區(qū)、崇文區(qū)、西城區(qū)和宣武區(qū))疏解的人口應(yīng)為8萬人左右,但實際上疏散的居民不足1.5萬人。” ?? ?? ??民進北京市東城區(qū)委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,盡管為了鼓勵居民外遷,東城置換新房的政策是老城區(qū)內(nèi)按1:1比例置換,三、四環(huán)1:2,五環(huán)以外1:2.5。但是在這樣的背景下,很多老城區(qū)的居民依然不愿意搬遷到外城區(qū)去。

定向安置房的產(chǎn)權(quán)多半是經(jīng)濟適用房,而根據(jù)《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法》,經(jīng)適房購買不滿五年不得上市交易;滿五年的按“新房新辦法,老房老辦法”的政策補交土地收益,最高需補交同地段相似商品房價差的70%。

裝修安置房房頂圖片

因為你找的人沒有技術(shù)含量,所以補不好,你只需買 天雨盾,一種專業(yè)補漏材料,可以將裂縫補好的了,然后就不會漏水了啊

問下什么是安置房,安置房可以進行買賣嗎?

拆遷安置房其實是可以*的,當(dāng)然比商品房的風(fēng)險來得大。
拆遷安置房的*風(fēng)險主要有以下幾個方面:
1、由于安置房沒有房產(chǎn)證,無法過戶,造成買方付了房款,但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán),買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
2、因為沒有房產(chǎn)證,造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
3、賣方將房屋賣一個買家之后,有可能會再賣給其它人,這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
4、房屋如果升值較多,賣方可能會反悔,*合同有被法院判定無效的風(fēng)險。在此種情況下,其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

七里渠回遷安置房的詳細情況誰清楚?

主要條件如下:
1.戶型等自然情況的不確定性。一般來說,回遷的房子多為點式高層建筑,高層房屋相對多層房屋的得房率較低,所以房屋的使用面積會比期待的小;高層房屋一般為了滿足多戶設(shè)計的需要,所以戶型往往不夠理想;如果是一梯多戶的話,想找南向或南北向會非常困難。為了滿足回遷的需要,樓房很可能會建造的比較密集,那么中低樓層的采光可能會有問題。
2.房屋建成后要經(jīng)過搖號選擇房屋。面對眾多動遷戶,能否挑到中意的房屋真的要靠運氣。
3.等待的時間太長?;剡w安置的時間都很長,一般要三年。俗語說“計劃沒有變化快“,在漫長的等待中,會有很多想不到的事情發(fā)生,比如價格波動,延期安置等。

安置房可以貸款嗎?

安置房也叫拆遷安置房,是指*為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè),為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。前者是不能貸款的,而后者則同商品房一樣,可上市交易,當(dāng)然也就可以按揭貸款。

安置房能過戶嗎

安置的房屋應(yīng)該產(chǎn)權(quán)明晰,所以應(yīng)當(dāng)可以辦到產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有經(jīng)濟適用房也可是商品房,房產(chǎn)證沒有在五年后的規(guī)定 ??,取得房產(chǎn)證就可以上市交易,經(jīng)濟適用房一般需5年后才能上市交易,交易時需向房管局繳納契稅,經(jīng)濟適用房需補土地出讓金。

安置房可以過戶嗎?

可以*的,只是房產(chǎn)局不管,如果貸款,銀行也不管。因為什么呢?安置房的土地一般都是劃拔用地,沒有土地證。這也奇怪了,難道房子不是建在土地上嗎?房證地證分開這事很荒唐,但沒有辦法,這也算是中國特色了。
因為沒有土地證,銀行就不愿意貸款,房產(chǎn)局就不允許交易。其實這是保護房地產(chǎn)商的利益。也是保護*的利益。安置房價格為什么低?是因為土地費用低。如果放開了,誰還去買價格昂貴的商品房?所以,這些都是*的官方行為。
官方宣傳也有意思,說買這樣的房子有風(fēng)險。怎么就叫有風(fēng)險了?小產(chǎn)權(quán)房?為什么不直接說是“非法建筑”呢?這可是*了為做地皮生意,給拆遷戶的補償安置,當(dāng)然不能叫非法建筑了。那既然不是非法建筑,就應(yīng)該不會被強拆吧?那么,做為老百姓來說,花錢買房,買來了就是我的,*雙方簽訂合同,貸款兩清就是了,要你*認(rèn)可有個*用?!有房子住就Ok了,所謂的商品房,其年限也不過70年,相反,安置房是沒有年限的。
個人認(rèn)為,買房就買這樣的安置房。價廉物“屋”美!只要符合政策,不是非法建筑,沒人敢拆你的,你怕什么?
買商品房的話要貴一半,那一半是給*的土地款,你錢多的吧?不然干嘛要付土地款?我買的是房子,房子又不能吊在空中。管它地是國有的還是集體的,其實土地原本是我們祖先的遺產(chǎn),是不是?不該有人向我們收地錢,難道作為國民,一塊安身之地也要買嗎?
買房子不買地,才是有道理!

安置房能貸款嗎?

看你房子土地使用權(quán)的性質(zhì),你的安置房如果是政策性服務(wù),那么估計銀行不接受作為抵押物,也就不能進行抵押貸款。

安置房可以公證嗎

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