北京房屋裝修專業(yè)知識(shí)
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北京房屋裝修價(jià)格
90平米要是普通裝修的話3萬(wàn)左右就夠了 具體的你可以百度Hi我 告訴你詳細(xì)點(diǎn)的
室內(nèi)裝修專業(yè)知識(shí)哪位朋友熟悉?
建議買些小清新的貼紙,在這里推薦一款3D立體墻貼純色小花朵客廳電視背景墻貼鏡面貼花創(chuàng)意墻面裝飾貼紙,一套是10元錢,估計(jì)200元就能把你的店面裝飾得非常漂亮。十分的文藝小清新了
門窗專修專業(yè)知識(shí)
可以找物業(yè)的、你買了房子后、窗戶已做好若是你買房子時(shí)、請(qǐng)人做的窗戶
北京 房屋 圖紙
施工方有備案,還有一個(gè)就是設(shè)計(jì)院有備案北京市建委有備案,建設(shè)方有備案
北京市房屋裝修公司如何選擇
主要看有沒(méi)有正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,建議您參考樓上建議在土巴兔上招標(biāo),會(huì)給您安排三家適合您的公司,您可以進(jìn)行對(duì)比,希望可以幫到您
北京房屋裝修怎么選擇涂料
家庭裝修選涂料有多種方法,可以從居室的裝飾部位、飾面材料、化學(xué)成分上來(lái)分,裝修時(shí)盡可以按自己的要求選擇。 ?? ??一、居室的裝飾部位選擇涂料 ?? ??1、餐廳走廊等墻面要求涂料耐老化性強(qiáng)、保色性好、附著力強(qiáng),可選擇803內(nèi)墻涂料、乙丙乳膠漆、JHN84—1內(nèi)墻涂料。 ?? ??2、一般房間或走動(dòng)少的部位選用的涂料要具有防火、防霉等性能,可選擇VB型乳膠漆、BS系列乳膠漆、RT—171內(nèi)墻涂料、206內(nèi)墻涂料。 ?? ??3、衛(wèi)生間、廚房所用涂料要具有耐水、防火、防霉、防污染、易清洗的優(yōu)點(diǎn),可選用JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、808內(nèi)墻涂料、*丙乳膠內(nèi)墻涂料、YJ—8401耐久內(nèi)墻涂料。 ?? ??二、按飾面基面材料確定涂料品種 ?? ??1、混凝土和水泥基面要求涂料有良好的耐堿性和遮蓋性??蛇x用803內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻涂料、JHN84—1耐擦洗內(nèi)墻壁涂料。 ?? ??2、木基面要求非堿性內(nèi)墻涂料。如JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻乳膠漆、*丙乳內(nèi)墻涂料。 ?? ??三、按化學(xué)成分選擇涂料 ?? ??1、水溶性涂料:常見(jiàn)的有106和803涂料,價(jià)格便宜,施工方便,耐久性差。 ?? ??2、乳膠漆:高檔有“絲得麗”(立邦漆)進(jìn)口環(huán)保漆、ICI(多樂(lè)士)、進(jìn)口GMP馬斯特乳漆,特點(diǎn)是有絲光感,一般涂刷二遍。
北京房屋裝修公司如何選擇
如果要裝修可以在土巴兔上發(fā)個(gè)標(biāo),會(huì)有專業(yè)誠(chéng)信的公司幫您量房做報(bào)價(jià)的,同時(shí)會(huì)有土巴兔這個(gè)第三方平臺(tái)幫您做施工監(jiān)理,可以放心很多的,希望能幫到您,祝生活愉快!
哪位熟悉吊頂專業(yè)知識(shí)?
1、什么是集成吊頂? ?? ??答:將取暖、排風(fēng)、照明、吊頂組合通過(guò)全新設(shè)計(jì),讓傳統(tǒng)的鋁扣板增強(qiáng)了藝術(shù)內(nèi)涵,提高了廚衛(wèi)鋁方通吊頂?shù)膶?shí)際功能價(jià)值。 ?? ??2、吊頂一般距離房頂有多高為好? ?? ??答:只要能有效封住上面的管線,只要能有足夠的空間安放電器.那么,吊頂盡量吊高點(diǎn),把更大的空間留給生活。(注明:吊頂?shù)淖畹途嚯x為5-10cm,供參考) ?? ??3、吊頂和櫥柜誰(shuí)先裝? ?? ??答:一般是先做鋁扣板吊頂再裝櫥柜,因?yàn)閺N柜的水平和高度是要根據(jù)吊頂來(lái)決定的.但,要是做吊柜的話,吊柜的高度又想達(dá)到和吊頂同一水平線,那么要先做好吊柜,再上吊頂。 ?? ??4、集成吊頂需不需要排風(fēng)? ?? ??答:需要,特別是在衛(wèi)生間中,異味和潮氣一定要排去的,因此衛(wèi)生間排風(fēng)扇是必選項(xiàng),排風(fēng)換氣功能。 ?? ??5、吊頂安裝前需要測(cè)量幾次?有沒(méi)有復(fù)測(cè)? ?? ??答:正常情況下,在墻磚、地磚貼好以后,一次性精準(zhǔn)測(cè)量就夠了。
房產(chǎn)專業(yè)知識(shí)哪位了解?
房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) ?? 一、房地產(chǎn):房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,也叫“不動(dòng)產(chǎn)”。 ?? 房地產(chǎn)的形態(tài):1、單純的土地;2、單純的房屋;3、土地和房屋的綜合體。 ?? 房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱,地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱; ?? 房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物,構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)。(構(gòu)筑物是指不能進(jìn)入的建筑,如:煙筒、樹、路等) ?? 房地產(chǎn)按類型分為:1、住宅用(70年);2、生產(chǎn)用(50年);3、經(jīng)營(yíng)用(門頭等,50年);4、行政用(市*、法院等,50年);5、其他用(學(xué)校,博物館等)。 ?? 二、房地產(chǎn)業(yè):從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)性企業(yè)的總稱。 ?? 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容: ?? 1、 ??土地的開發(fā)和再開發(fā); ?? 2、 ??房屋的開發(fā)和建設(shè); ?? 3、 ??地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等); ?? 4、 ??房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(包括房屋的*、租賃、抵押); ?? 5、 ??房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括*、測(cè)量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等); ?? 6、 ??房地產(chǎn)物業(yè)管理; ?? 7、 ??房地產(chǎn)金融(包括*、保險(xiǎn)、金融投資等)。 ?? 三、房地產(chǎn)的特性 ?? 1、房地產(chǎn)位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移動(dòng),房屋是建筑在土地上的,因此決定房屋不可移動(dòng)、固定性,使房地產(chǎn)受地理位置的限制; ?? 2、地域差別性:每一個(gè)地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值也不相同; ?? 3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性; ?? 4、房地產(chǎn)具有保值、增值性,前提是*的政局穩(wěn)定,由土地性質(zhì)決定,土地有限、不可再生,但人們對(duì)土地的需求日益增大、增加,物以稀為貴,房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè),稅收約占國(guó)民生產(chǎn)總值的10%。 ?? ※ ??房地產(chǎn)的前景 ?? 1、城市化水平走勢(shì)穩(wěn)步提高,形成對(duì)房屋越來(lái)越高的需求。2010年城市人口達(dá)6.1億,每年需新建住宅3.27億㎡; ?? 2、人口流動(dòng)增加形成對(duì)住宅的需求; ?? 3、居民消費(fèi)水平的提高; ?? 4、城市的舊城改造,增加居民對(duì)住宅的要求; ?? 5、深化改革與市場(chǎng)發(fā)展的促進(jìn)對(duì)住宅的需求。 ?? *改革深化內(nèi)需 ?? 1、 ??取消福利分房,實(shí)行住宅貨幣化; ?? 2、 ??開發(fā)二手房市場(chǎng); ?? 3、 ??下調(diào)存款利率,吸引大批投資性客戶; ?? 4、 ??下調(diào)稅費(fèi),*法律法規(guī),激勵(lì)住房需求。 ?? 五證兩書 ?? 一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 ?? 建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn),該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 ?? 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ?? 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 ?? 三、《國(guó)有土地使用證》 ?? 經(jīng)土地使用者申請(qǐng),經(jīng)城市各級(jí)**頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 ?? 四、《建設(shè)工程開工證》 ?? 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒(méi)有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護(hù)。 ?? 五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 ?? 市、縣**房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 ?? 六、“兩書” ?? 《商品房質(zhì)量保*》、《商品房使用說(shuō)明書》 ?? 名詞解釋 ?? 一、基本參數(shù) ?? ※ ??復(fù)式:區(qū)別于躍層,受躍層啟發(fā),經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)(上下不一樣高); ?? ※ ??錯(cuò)層:戶內(nèi)樓板面高度不一樣,錯(cuò)開出有樓梯連接,但未分成兩層,適合大面積住宅; ?? ※ ??進(jìn)深:一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長(zhǎng)度); ?? ※ ??開間:住宅的寬度,一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長(zhǎng)度(3m~3.9m較舒適); ?? ※ ??層高:房屋一層的高度,指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m); ?? ※ ??靜高:一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨?2.
北京裝修隊(duì)好嗎?房屋裝修找裝修隊(duì)還是裝修公司好呢?
裝修對(duì)很多都是不專業(yè)的,你以為給你省錢了,后期出現(xiàn)一堆問(wèn)題,都沒(méi)法找人。裝修公司畢竟是正規(guī)的公司,出了問(wèn)題可以隨時(shí)找他們解決
承重墻的專業(yè)知識(shí)
承重墻拆了十公分有無(wú)影響:一、看結(jié)構(gòu)如果是框架結(jié)構(gòu),所有的墻都能拆。但一般框架結(jié)構(gòu)較少,因?yàn)橐话悻F(xiàn)有二手房以混合結(jié)構(gòu)居多。二、、看墻厚承重墻是一磚墻,即240厚,加抹灰粉刷等等,一般在300左右厚.而非承重墻一般是半磚,即120厚,當(dāng)然也有更薄的.但也不排除某些非承重墻做的比較后.三、看材質(zhì)看墻的材質(zhì),空心磚砌筑的不是承重墻.而混凝土的一般來(lái)說(shuō)是承重墻的可能性較大。四、看梁看墻的上方是否有梁,如果有梁,梁的粗細(xì)很有關(guān)系。梁有主梁、次梁之分。主梁的梁截面較大,也就是梁比較粗。其下的墻多半是承重墻。綜上所述是一些基本的排查判斷方式,并不能100%準(zhǔn)確,但基本*不離十。另外,承重墻上開門洞是可以的,門洞上要加過(guò)梁。門洞大小要根據(jù)承重墻尺寸而定。房型圖是無(wú)法判斷承重墻的。只有結(jié)構(gòu)圖才可以。希望我的解答能夠幫助到你。
北京消協(xié) 房屋漏雨
先看看開發(fā)商給你的 【住宅質(zhì)量保*】中屋面防水的保修期過(guò)期了沒(méi)有如果沒(méi)有過(guò)期 開發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行維修(開發(fā)商在保修期內(nèi)不積極進(jìn)行維修的 可以持【住宅質(zhì)量保*】去房管局投訴開發(fā)商)如果過(guò)期了 那么需要?jiǎng)佑镁S修基金進(jìn)行維修工作 這個(gè)需要物業(yè)公司申請(qǐng)使用的
北京通州房屋70平米裝修多少錢?
這個(gè)主要看您想裝修什么檔次了,半包的話,3W左右就可以裝的挺好了。
北京哪家公司提供全房屋整體裝修啊?
康潔或者博洛尼都可以
北京粉刷房屋價(jià)格是多少?
看用什么材料了,一般水平的裝修公司用多樂(lè)士二代5合1墻面漆,25-30/平米 好點(diǎn)的更高些,如果自己準(zhǔn)備油漆涂料再找游擊隊(duì)來(lái)刷那要便宜很多了。 裝修公司25-30的價(jià)格是含漆的,包括各種需要用到的水泥、沙漿、膩?zhàn)臃?、底漆等等。不過(guò)老房子有個(gè)問(wèn)題,就是鏟舊墻皮可能需要2-3元/平米的人工費(fèi)。如果自己買漆,裝修公司可能會(huì)嫌利潤(rùn)太少懶得干,找游擊隊(duì)就要有人一直盯著,而且以后開裂之類的話找不到人。
北京房屋裝修報(bào)價(jià)一般是多少
您可以參考這份房子裝修價(jià)格清單 1、鋪瓷磚人工費(fèi) 瓷磚鋪貼根據(jù)工藝的不同,價(jià)格有所偏差,基本上一般大中型城市裝飾公司瓷磚鋪貼人工費(fèi)的報(bào)價(jià)一般在35元—60元/平米,無(wú)縫的工藝比有縫的工藝多出6元左右。其中,常規(guī)地板磚正常在35元/平米,如廚房、浴室等地方的馬賽克瓷磚,人工費(fèi)多出一倍,約50元—60元/平米。 注:每平米瓷磚算法1/(瓷磚長(zhǎng)度×寬度)長(zhǎng)寬都為600mm,每平米為1/(0.6×0.6)≈3塊,墻磚的鋪貼面積可以用廚房、衛(wèi)生間地面面積的五倍來(lái)估算,但是這個(gè)數(shù)值并不是十分準(zhǔn)確。 2、刷墻油漆人工費(fèi) 一般市場(chǎng)上刷乳膠漆的人工費(fèi)區(qū)間在13—15元/平米相較于年前的10、13元/平方米左右,漲幅不小,基本已經(jīng)很難找到13元/平方米的師傅,如果是二手房裝修,還要再鏟墻,在刷一遍界面劑,每平方需要再加4元左右。注:刷墻面積計(jì)算:房屋面積×2.7=刷墻面積(該公式計(jì)算出的刷墻面積與實(shí)際刷墻的面積的誤差不超過(guò)10%) 3、打制家具人工費(fèi) 不同的材料價(jià)格不同,80元—200元/平米都有,還有一種是投影面積計(jì)算方法,大概是400元—600元/平米,這種計(jì)算方法要搞清楚每個(gè)部位運(yùn)用的材質(zhì),兩種計(jì)算方法均是包含人工費(fèi)和材料費(fèi);其中木工打柜體,不含做門的話,150/平米,柜門單算。采用的材料材料多為木芯板、夾板木工板為主。家具的封邊也都是采用手工封邊,密合度及精細(xì)度很考驗(yàn)師傅的手藝,木工打完后若要現(xiàn)場(chǎng)油漆的話,油漆費(fèi)人工費(fèi)還要另算。 4、水電改造人工費(fèi) 水電項(xiàng)目是一個(gè)比較容易出問(wèn)題的隱蔽工程,清包的方式人工費(fèi)在35元/米左右,但由于業(yè)主自己購(gòu)買材料,后期出現(xiàn)隱患容易跟裝飾公司產(chǎn)生責(zé)任不明的事件。大多業(yè)主還是將水電改造的材料和人工均包給裝飾公司,這樣的話水電改造的價(jià)格大概在70—85元/米左右(包含輔料)。
請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)有北京市房屋裝修合同范本?
北京市房屋裝修合同范本 根據(jù)《中華*共和國(guó)合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華*共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保*》、《中華*共和國(guó)價(jià)格法》、《北京市保護(hù)消費(fèi)合法權(quán)益條例》,中華*共和國(guó)建設(shè)部(1997)92號(hào)文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則,為保護(hù)雙方的合法權(quán)益,結(jié)合本工程的具體情況,甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,共同遵守。 發(fā)包方(簡(jiǎn)稱甲方): 承包方(簡(jiǎn)稱乙方):(施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人) *:聯(lián)絡(luò)方式: 家庭住址: 第一條工程概況 1.裝潢施工地點(diǎn): 2.住房結(jié)構(gòu):磚混結(jié)構(gòu);房型__房__廳__套,建筑面積約__平方米。 3.承包方式: 4.裝飾施工內(nèi)容:甲方住房的水電改造工程,墻體改造,墻體拆除,墻面及地面拆除,地磚、瓷磚鋪貼,吊頂安裝,門窗拆除,包水管,頂面、墻面涂料,廚具、潔具、燈具安裝,隔斷制作,搬運(yùn)工程等其他裝修工程中應(yīng)包含的所有工程。(關(guān)于采購(gòu)及搬運(yùn)工程的補(bǔ)充約定:甲方所有采購(gòu)都由乙方協(xié)助完成,甲方在采購(gòu)過(guò)程中,承諾在免費(fèi)的前提下盡力要求裝修材料供應(yīng)商將裝修材料送貨至甲方房屋內(nèi)。但如遇材料供應(yīng)商堅(jiān)持只負(fù)責(zé)送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況,則乙方負(fù)責(zé)將該等裝修材料搬運(yùn)到房屋內(nèi)或者乙方負(fù)責(zé)將貨物運(yùn)送至施工現(xiàn)場(chǎng))。 5.總價(jià)款:____元(包括屋內(nèi)*清理費(fèi)和材料搬運(yùn)費(fèi)),乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價(jià)值______元,抵工程款______元整,剩余工程款____元。大寫(*幣_(tái)_____整。以上總價(jià)款根據(jù)乙方實(shí)地考察甲方房屋,并初步了解所需完成工程后確定,該總價(jià)款包含所有乙方承擔(dān)的裝修工程中涉及的人工。 6.工期:自____年__月__日開工,至____年__月__日竣工,工期約__天。另,如雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商,對(duì)工期的延長(zhǎng)達(dá)成一致意見(jiàn),則按達(dá)成的統(tǒng)一意見(jiàn)執(zhí)行。 第二條關(guān)于乙方職責(zé)的約定 1.乙方(即)在裝修期間承擔(dān)施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人的職責(zé),對(duì)本次裝修工程的質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。乙方全面承擔(dān)聯(lián)絡(luò)甲方,提供材料需求,現(xiàn)場(chǎng)管理裝修施工質(zhì)量和施工人員等職責(zé)。如在施工過(guò)程中,產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題和各類應(yīng)由施工工程隊(duì)承擔(dān)的對(duì)甲方造成的損失,甲方只針對(duì)乙方(即)提出賠償。 2.乙方在裝修過(guò)程中,需保證全程在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工和管理(陪同甲方進(jìn)行材料選購(gòu)除外。如遇特殊情況,需與甲方協(xié)商并且獲得認(rèn)可)。 3.乙方負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對(duì)乙方裝修人員的施工水平存在疑義,可以要求乙方無(wú)條件更換。 1.工程開工前,甲方應(yīng)將房屋外門鑰匙____把交乙方施工隊(duì)負(fù)責(zé)人保管。工程竣工驗(yàn)收時(shí),甲方負(fù)責(zé)提供新鎖____套,由乙方當(dāng)場(chǎng)負(fù)責(zé)安裝交付使用。 2.本協(xié)議簽訂后,工程不得轉(zhuǎn)包。 3.本協(xié)議一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,具有同等的法律效力。 甲方(簽字):乙方(簽字): 住址:住址: 電話:電話: *號(hào):*號(hào): 簽訂日期:年月日 簽訂地點(diǎn):____
北京房屋契稅怎么算?
1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式:國(guó)有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括*、贈(zèng)與和交換),房屋*、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋*或者房屋贈(zèng)與征收契稅:以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù),以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬,以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)*、贈(zèng)與和交換,房屋*,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。 ?? 契稅,是指對(duì)契約征收的稅,屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,如房屋*、贈(zèng)送、交換等。除了*、贈(zèng)送、交換外,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中,有兩種常見(jiàn)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,按規(guī)定要繳納契稅:因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng),獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; ??或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房,只要擁有房屋所有權(quán),就等同于房屋*。 契稅是一種重要的地方稅種,在土地、房屋交易的發(fā)生地,不管何人,只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移,都要依法納稅。目前,契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源,在全國(guó),地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。 各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,方式各不相同,契稅定價(jià)方法,也各有差異。 契稅的計(jì)稅依據(jù),歸結(jié)起來(lái)有4種: 一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*。 二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后,奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí),定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格,而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元,B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元,A、B兩房交換,契稅的計(jì)算,自然是兩房差額,即10萬(wàn)元,同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。等額交換時(shí),差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,*以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補(bǔ)交契稅,納稅依據(jù)就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。 征稅對(duì)象:土地增值稅是出讓方交,契稅是承讓方交。 一、土地使用權(quán)的出讓,由承受方交。 二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,除了考慮土地增值稅,另由承受方交契稅。 三、房屋*:1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。 2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。 3、買房拆料或翻建新房,應(yīng)照章納稅。 四、房屋贈(zèng)與 ??贈(zèng)與方不納土地增值稅,但承受方應(yīng)納契稅。 五、房屋交換 ??在契稅的計(jì)算中,注意過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。 在稅率設(shè)計(jì)上,契稅采用幅度比例稅率。目前,我國(guó)采用3%-5%的幅度比例,這是*定下的政策,各省、自治區(qū)、直轄市,在這個(gè)范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財(cái)政部、*稅務(wù)總局發(fā)出通知,從1999年8月1日起,個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅,契稅暫時(shí)減半征收 應(yīng)納稅額的計(jì)算 1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*,以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。 2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)*、房屋*的市場(chǎng)價(jià)格核定 3、交換價(jià)格相等時(shí),免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí),由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅 4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)(今年新補(bǔ)充內(nèi)容): ?。?)采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的,應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅 ?。?)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的,按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的,適用與房屋相 ??同的契稅稅率。 稅收優(yōu)惠 一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定 1.*機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、*事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、*療、科研和*事設(shè)施的,免征契稅。 2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房,免征契稅。 ?? 3.因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的,酌情減免。 二、特殊規(guī)定 1、企業(yè)公司制改造 一般而言,承受一方如無(wú)優(yōu)惠政策就要征契稅;另外,要注意不征稅與免稅是不同的概念。 企業(yè)公司制改造中,承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。 2、企業(yè)股權(quán)重組 在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中,單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán),企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收契稅。 但在增資擴(kuò)股中,如果是以土地使用權(quán)來(lái)認(rèn)購(gòu)股份,則承受方需繳契稅。 國(guó)有、集體企業(yè)實(shí)施“企業(yè)股份合作制改造”,由職工買斷企業(yè)產(chǎn)權(quán),或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán),或者通過(guò)其職工投資增資擴(kuò)股,將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的,對(duì)改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅 3、企業(yè)合并、分立 ?。?) ??兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè),依據(jù)法律規(guī)定、合同約定,合并改建為一個(gè)企業(yè),對(duì)其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。 (2) ??企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè),對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,不征收契稅。 4、企業(yè)* 國(guó)有、集體企業(yè)*,被*企業(yè)法人予以注銷,并且買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的,對(duì)其承受所購(gòu)企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬,減半征收契稅;全部安置原企業(yè)職工的,免征契稅 5、企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn) 債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的,免征契稅;對(duì)非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的,減半征收契稅;全部安置原企業(yè)職工的,免征契稅 6、房屋附屬設(shè)施(今年新增) 對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(如停車位、*庫(kù)等)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為,按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的,不征收契稅。 ?? 7、繼承土地、房屋權(quán)屬 法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅; 非法定繼承人應(yīng)征收契稅 8、其他 經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè),對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。 ?? 企業(yè)改制重組過(guò)程中,同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn),不征收契稅。 契稅的征收管理 一、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合*質(zhì)憑證的當(dāng)天。 二、契稅征管 要先交契稅,才能辦過(guò)戶手續(xù),即先契后證。 契稅(deed ??tax) 在土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移,當(dāng)事人雙方訂立契約時(shí),對(duì)不動(dòng)產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有證明不動(dòng)產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機(jī)關(guān)在征稅時(shí),首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅,并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。 契稅的特點(diǎn): 1、契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。 2、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。 近期契稅變化: 從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方*可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策
裝飾裝潢工作需要具備哪些專業(yè)知識(shí)?
你好,裝飾裝潢工作需要具備的專業(yè)知識(shí)如下: 一、室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)不僅僅是一門技術(shù) 從工作內(nèi)容上講,室內(nèi)設(shè)計(jì)包括居住空間設(shè)計(jì)、辦公空間設(shè)計(jì)、商業(yè)空間設(shè)計(jì)、餐飲空間設(shè)計(jì)、展示空間設(shè)計(jì)。這些空間的設(shè)計(jì)要求各不相同,都需要我們?nèi)チ私?。從能力素養(yǎng)角度看,我們應(yīng)該擁有美術(shù)學(xué)的基礎(chǔ),應(yīng)該懂得素描、速寫、色彩構(gòu)成等知識(shí),培養(yǎng)一定的審美能力,甚至要具備一些基本的繪圖能力。這樣才能繪制出具有審美情趣的效果圖,而不僅僅是滿足于“完成”,滿足于將各種室內(nèi)設(shè)施簡(jiǎn)單放入。我們還應(yīng)該了解構(gòu)造與材料知識(shí),應(yīng)該了解裝飾構(gòu)造、裝飾材料與施工工藝、裝飾設(shè)備與工程實(shí)例;我們甚至應(yīng)該了解并會(huì)直接進(jìn)入預(yù)算報(bào)價(jià)與招投標(biāo)工作,還要了解考察與實(shí)踐環(huán)節(jié)的常識(shí);還要力圖研究客戶的心理需求、經(jīng)濟(jì)承受能力,了解當(dāng)?shù)氐拿袼椎鹊?。只有這樣,我們才能真正設(shè)計(jì)出讓客戶滿意和接受的作品。 二、*以外的技能和素養(yǎng)的具體作用 1、美術(shù)學(xué)主要是指素描、速寫、色彩構(gòu)成等知識(shí),培養(yǎng)一定的審美能力。素描是室內(nèi)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)。很多情況下需要手繪,素描就是必備的基本功,即使電腦繪圖,素描基礎(chǔ)也同樣不可缺少。速寫、色彩構(gòu)成有助于了解構(gòu)圖、光影、明暗等,這些是裝潢設(shè)計(jì)的效果圖制作必須考慮的元素,會(huì)提高制作效果。 2、心理學(xué)和社會(huì)學(xué)主人年齡、個(gè)性喜好,甚至健康狀況等都應(yīng)該成為設(shè)計(jì)師考慮的設(shè)計(jì)元素。從年齡上講,年輕人相對(duì)前衛(wèi),色彩風(fēng)格上則需要活潑、明快、簡(jiǎn)潔;而年長(zhǎng)者則往往比較保守,色彩上就需要素雅、持重一些。有時(shí)候還要考慮主人的經(jīng)濟(jì)條件。 3、民俗文化不同地方有不同的民俗文化。 現(xiàn)代*理論中有些也已經(jīng)與時(shí)俱進(jìn),考慮到現(xiàn)代的心理學(xué)、衛(wèi)生學(xué)等方面的問(wèn)題。如臥室頂不設(shè)梁、不裝吊燈,從心理學(xué)上講會(huì)造成主人心理上的壓抑;再如床前不設(shè)鏡,也有道理:夜間起來(lái)迷迷糊糊地突然見(jiàn)到亮閃閃的一片,確實(shí)也是容易造成驚悸的,如此等等。這些說(shuō)法既然被上傳到網(wǎng)上已經(jīng)被很多百姓知曉,加以避免也確有心理學(xué)的依據(jù)。 4、構(gòu)造與材料知識(shí)。應(yīng)該了解裝飾構(gòu)造、裝飾材料與施工工藝、裝飾設(shè)備與工程實(shí)例。 即使是同樣造型和色彩的材料,也會(huì)因?yàn)椴馁|(zhì)的不同而產(chǎn)生較為明顯的視覺(jué)效果,這些應(yīng)該在設(shè)計(jì)時(shí)加以考慮。
裝修公司水電安裝好了怎么驗(yàn)收啊?對(duì)這個(gè)不懂,求專業(yè)知識(shí)
1墻上要線路垂直、平行于開關(guān)插座,以防后期施工傷著線。2強(qiáng)電與弱電并行時(shí)之間距離最好要有50cm,交叉時(shí)強(qiáng)、弱電線管的交叉處要用錫箔紙包起來(lái)。3水也要試壓0.6Mpa——0.8Mpa,觀察15分鐘,壓力表的指針下降在0.05Mpa之內(nèi)正常。最很重要。
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