北京房屋裝修算面積
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房屋裝修面積怎么算
其實(shí)影響工程造價(jià)的因素有很多，如材料的價(jià)格差異，施工工藝的難易程度，還有施工的工程面積的多少等等。計(jì)算施工面積的方法是有章可循而且比較簡(jiǎn)單的。 家庭裝修中所涉及的項(xiàng)目大致分為墻面、天棚、地面、門、窗及家具等幾個(gè)部分。 計(jì)算墻面面積 墻面（包括柱面）的裝飾材料一般包括：涂料、石材、墻磚、壁紙、軟包、護(hù)墻板、踢腳線等。計(jì)算面積時(shí)，材料不同，計(jì)算方法也不同。涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積按長(zhǎng)度乘以高度，單位以“平方米”計(jì)算。長(zhǎng)度按主墻面的凈長(zhǎng)計(jì)算；高度：無(wú)墻裙者從室內(nèi)地面算至樓板底面，有墻裙者從墻裙頂點(diǎn)算至樓板底面；有吊頂天棚的從室內(nèi)地面（或墻裙頂點(diǎn)）算至天棚下沿再加20cm。門、窗所占面積應(yīng)扣除（1／2），但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個(gè)面積在0.3 平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時(shí)，按實(shí)鋪面積以“平方米”計(jì)算，安裝踢腳板面積按房屋內(nèi)墻的凈周長(zhǎng)計(jì)算，單位為米。 計(jì)算頂面面積 天棚（包括梁）的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線（裝飾角花）及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計(jì)算，不扣除間壁墻、穿過(guò)天棚的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。頂角線長(zhǎng)度按房屋內(nèi)墻的凈周長(zhǎng)以“米”計(jì)算。 計(jì)算地面面積 地面的裝飾材料一般包括：木地板、地磚（或石材）、地毯、樓梯踏步及扶手等。
房屋面積如何算？
為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷售行為，減少商品房銷售過(guò)程中*雙方間的糾紛，特制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行），現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下： 一、商品房*所簽訂的商品房購(gòu)銷合同中，應(yīng)明確載明購(gòu)房者所購(gòu)置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積（實(shí)得建筑面積）及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 二、在本規(guī)則實(shí)施前已簽訂的商品房屋購(gòu)銷合同，除合同對(duì)商品房銷售面積的約定有明顯違法或計(jì)算錯(cuò)誤的外，應(yīng)維持合同約定的面積。若*雙方有一方提出按本規(guī)則計(jì)算商品房銷售面積，或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按本規(guī)則測(cè)定商品房建筑面積的，合同雙方可對(duì)合同中的銷售面積作調(diào)整，但應(yīng)維持原合同約定的總價(jià)款不變。 三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)*屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)遵循《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）測(cè)定商品房的建筑面積。 附件：商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行） 第一條 ??根據(jù)*有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）。 第二條 ??本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。 第三條 ??商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按*現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 第四條 ??商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除）。 第五條 ??商品房按“套”或“單元”*，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 第六條 ??套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1．套（單元）內(nèi)的使用面積； 2．套內(nèi)墻體面積； 3．陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 第七條 ??套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下： 1．套（單元）內(nèi)的使用面積 住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ96－86）規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。 2．套內(nèi)墻體面積 商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。 商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投景面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 3．陽(yáng)臺(tái)建筑面積 按*現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 4．套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為： 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積 第八條 ??公用建筑面積由以下兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、**道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班*衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 第九條 ??公用建筑面積計(jì)算原則 凡已作為*使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 公用建筑面積按以下方法計(jì)算： 整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為*使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 第十條 ??公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝－－－－－－－－ 套內(nèi)建筑面積之和 第十一條 ??公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算 各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 第十二條 ??其他房屋的*和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。 第十三條 ??本規(guī)則由建設(shè)部解釋。 第十四條 ??本規(guī)則自1995年12月1日起施行
房屋公攤面積怎么算？
計(jì)算公攤面積 住宅樓公攤面積計(jì)算方法為: 公式二：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）
房屋契稅面積是怎么算的？房屋契稅怎么算？
契稅肯定是按房屋合同總價(jià)的3%啊，面積超過(guò)140平算非普通住宅啊
房屋陽(yáng)臺(tái)面積怎么算
按半計(jì)算測(cè)繪卻測(cè)繪局業(yè)主測(cè)量面積算數(shù)發(fā)商跟測(cè)繪局關(guān)系密切所...沒(méi)辦跟計(jì)較要記住陽(yáng)臺(tái)面積按半計(jì)算
房屋墻面面積怎么算
公式一：由地面面積換算總涂刷面積 算法：總粉刷面積＝四面墻壁粉刷＋天花板粉刷 四面墻壁粉刷面積＝地面面積乘以2.5 天花板粉刷面積＝地面面積 因此，總粉刷面積(含天花板)=地面面積乘以3.5(注：會(huì)因天花板高度及門窗多寡而有所增減) 公式二：重新粉刷墻面的預(yù)估漆量＝總粉刷面積除以產(chǎn)品單位粉刷面積 例如：若要粉刷房間的面積為10平方米時(shí)，總粉刷面積為35平方米，則重新粉刷墻面的預(yù)估漆量為：35平方米除以3.5(每公斤3.5平方米)＝10。因此，所需漆重為10公斤。(注：實(shí)際漆量將依墻面狀況及粉刷方法的不同而有所增減)
房屋平方面積怎么算
房子的平方計(jì)算方法是： 臥室長(zhǎng)乘寬 ??所得出的總平方米數(shù)。 客廳的長(zhǎng)乘寬 ??所得出的總平方米數(shù)。 廁所的長(zhǎng)乘寬 ??所得的總平方米數(shù)。 廚房的長(zhǎng)乘寬 ??所得的總平方米數(shù)。 把所有的數(shù)字相加。 測(cè)量出走廊的總面積 ??用這個(gè)數(shù)除以樓層居住數(shù)得出公用面積。 用房屋的總面積 ??減去公用面積 ??就是房屋的面積。 希望可以幫助到你。
房屋使用面積怎么算
建筑面積減去墻體所占的面積再減去公攤面積等于你的實(shí)際使用面積
房屋批墻面積怎么算
一般比較公道的算法是1*2.5 如果你家房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜 也就是說(shuō) 邊邊角角比較多 裝修比較費(fèi)人工的話 那就要1*3了 還有一種算法 就是長(zhǎng)*寬 但不扣除門窗 但是這種方式大多數(shù)裝修工人是不接受的
房屋實(shí)測(cè)面積怎么算？公攤怎么算？
一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積 ?? 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 ?? 1、套內(nèi)的使用面積 ?? 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： ?? a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。 ?? b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 ?? c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 ?? d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 ?? 2、套內(nèi)墻體面積 ?? 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 ?? 3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 ?? 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 ?? 附：房屋的共有建筑面積 ?? 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、**道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班*衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 ?? 共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 ?? *使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多棟服務(wù)的*衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 ??關(guān)于此問(wèn)題，我要先向您解釋一下以下幾個(gè)概念：建筑面積，公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積。 ?? 平時(shí)廣告、售樓書(shū)中的樓價(jià)，均指每平方米“建筑面積”的價(jià)格，而“建筑面積” ??是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。 ??建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 ?? 在計(jì)算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑。 ?? “實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 ??因此我們認(rèn)為您提及的私有面積應(yīng)理解為“實(shí)得建筑面積”。 ?? 而業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。即房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 ?? 值得購(gòu)房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 ??現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂???對(duì)于公共分?jǐn)偯娣e的處理，目前尚無(wú)準(zhǔn)確法律規(guī)范*，這一問(wèn)題，購(gòu)房者不應(yīng)小覷之。 ?? 十種情況不計(jì)入建筑面積 ?? 根據(jù)新的*級(jí)標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計(jì)算。 ?? 1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室； ?? 2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷； ?? 3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊； ?? 4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池； ?? 5.建筑物內(nèi)的*作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)； ?? 6.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分； ?? 7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋； ?? 8.活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋； ?? 9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 ?? 10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測(cè)量誤差為1.4%。 ?? 最后，提醒您任何商品房在交付使用時(shí)，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實(shí)測(cè)面積。因此，自己驗(yàn)收時(shí)，只要將這個(gè)實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對(duì)，即可得知面積有無(wú)誤差。誤差較大的，應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。
請(qǐng)問(wèn)北京別墅面積怎么算？
*的話有按占地面積的也有按建筑面積的！ 占地面積的*在國(guó)內(nèi)好的小區(qū)都是建一不太好讓你來(lái)拆的，下來(lái)再建，完了之后再算建面* 按建面的是看開(kāi)發(fā)商建好后的上下三層的建筑面積，地下室有很多為送的，小花園也是！車庫(kù)算半，但看各地的綜合地價(jià)，開(kāi)發(fā)商也給出不同的算法。
問(wèn)一問(wèn)各位房屋裝修怎么算面積
房屋面積分為：建筑面積、套內(nèi)面積、以前還有使用面積（現(xiàn)在沒(méi)有了）。一般建筑面積比較好算，是建筑物平面的外墻面以內(nèi)的都算作建筑面積，內(nèi)陽(yáng)臺(tái)全算，挑陽(yáng)臺(tái)算一半。樓梯、電梯廳、走道那肯定就是由平面上的住戶分?jǐn)偅谎b修面積一般就應(yīng)該實(shí)事求是地計(jì)算了，實(shí)際使用了或裝修了多少就應(yīng)該是多少，材料損耗可以計(jì)入施工成本，但不能以建筑面積計(jì)算費(fèi)用。房產(chǎn)證上的就是建筑面積
房屋的使用面積怎么算？
（1） 建筑面積一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和）和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（每幢樓內(nèi)的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。 （2）使用面積房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計(jì)算使用面積時(shí)，在1987年實(shí)施的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。（3）居住面積房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。（4）分?jǐn)偯娣e公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。他們的關(guān)系及計(jì)算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為*使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和
房屋外墻面積怎么算
8:1，再扣除門窗洞口面積，要1，外墻面積和建筑面積，0，長(zhǎng)X寬X高，門窗洞口多，但都是實(shí)際面積，如果外墻面積差:1.7，外墻面積比建筑面積為0一般外墻面積好
房屋契稅面積是怎么算的？
你好，契稅是按照合同的房款總價(jià)進(jìn)行課稅的。契稅的優(yōu)惠是按照最終交房時(shí)提供的測(cè)繪報(bào)告上的建筑面面積來(lái)確認(rèn)90-140的。 就是合同上不一定為算，最終建好房子測(cè)繪出來(lái)的面積，不管以前的 最終測(cè)繪該套房產(chǎn)是建筑88.9平米、90.1平米。拿契稅的稅點(diǎn)就不一樣的。 比如總價(jià)還是100萬(wàn)，那么88.9的話 ??稅點(diǎn)是1% 90.1的話 ??稅點(diǎn)是2% 140.1的話 ??稅點(diǎn)是4%
房屋建筑面積怎么算？
房屋的面積是這樣 ??在房屋還沒(méi)有建成的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商是按照設(shè)計(jì)圖紙上的面積以及土地實(shí)際情況交由當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C(jī)關(guān)對(duì)房屋進(jìn)行面積測(cè)繪,此次測(cè)繪叫做預(yù)測(cè)面積,等房屋建成驗(yàn)收合格后,房屋管理會(huì)再次對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪,此次測(cè)繪叫做終測(cè)面積,按照*相關(guān)規(guī)定,預(yù)測(cè)面積和終測(cè)面積的誤差不能超過(guò)總面積的3%,如果小于3%,開(kāi)發(fā)商要按照每平米的雙倍的價(jià)格對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償,至于大于3#的情況,各個(gè)地方甚至開(kāi)發(fā)商的要求和規(guī)定都沒(méi)有具體的條款.這個(gè)你可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商. ??針對(duì)你的問(wèn)題,你對(duì)房屋的面積有疑問(wèn),你可以讓開(kāi)發(fā)商給你出具房屋管理局的面積測(cè)繪報(bào)告,要有公章的那種,如果你不相信開(kāi)發(fā)商你也可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C(jī)關(guān)去查詢房屋的實(shí)際面積. ??還有就是關(guān)于房屋面積誤差的相關(guān)事由合同上應(yīng)該有才對(duì).
房屋占地面積怎么算
占地面積:小區(qū)所占的所有土地面積,包括走廊,花園,紅線內(nèi)的面積. 建筑物所占用和使用的土地面積，設(shè)計(jì)的建筑物占地面積以底層外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。 由于建筑物占地面積和房屋的建筑面積計(jì)算規(guī)則和面積內(nèi)涵有一些是不同的。比如，每套住宅70平方米，這個(gè)面積是房屋的建筑面積還是套內(nèi)面積，或是使用面積。 在房屋面積方面，很多部位的面積計(jì)算規(guī)則是有不同標(biāo)準(zhǔn)的，比如，陽(yáng)臺(tái)是否封閉等決定房屋的建筑面積。
高層房屋使用面積怎么算
高層18-23，一般85房，房產(chǎn)證上就是寫85，但實(shí)際實(shí)用到的面積，扣除公攤85X20%，只有68。一般公攤率19-23%左右。
房屋的使用面積怎么算?
建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積 ?? 陽(yáng)臺(tái)有時(shí)是按一半面積來(lái)計(jì)算，有時(shí)按按全面積計(jì)算，詳情查看住宅使用規(guī)范。 ?? 不知你是怎樣計(jì)算出來(lái)的？高層和多層的公攤是一樣的，一般高層公攤大一些。一般使用面積按建筑面積的75%粗略估計(jì)，比如你的房子：大致使用面積=60*0.75=45，所以你的房子使用面積偏小。
高層房屋的公攤面積怎么算？
住宅套內(nèi)建筑面積算到外墻中心線。外墻中心線外部分，樓電梯間及前室，出屋面樓梯間及電梯機(jī)房，一層門廳及其他為本樓服務(wù)的房間等的面積和按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偨o各戶，即為高層建筑的房屋公攤面積。套內(nèi)建筑面積加上公攤面積即為住宅每戶的產(chǎn)權(quán)建筑面積。
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