北京房屋裝修施工工藝

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房屋裝修設(shè)計施工工藝是什么

施工工藝
1 ?? ??施工藝流程：基層處理、涂刷封底漆、噴涂浮雕底漆、軋花、刷中間漆、刷面漆。
2 ?? ??基層處理：掃除浮土，用水泥膩子處理陰陽角窗口等部位。
3 ?? ??劃分格線，貼膠條：首先根據(jù)設(shè)計要求進行吊垂直，套方找規(guī)矩，彈分格線寬度為75px。此項工作必須嚴格按標高控制好必須保證建筑物四周交圈，分格必須平直、光滑、粗細一致等。陰陽角為平涂寬度為75px。
4 ?? ??施工縫與施工段：由上往下進行，根據(jù)墻體的特點每一垂直面為一個施工段水平縫留在分格縫上，垂直縫留在陰陽角處。有室外電梯部分留在陰陽角處。
5 ?? ??浮雕施工工藝：
采用噴涂和輥壓相結(jié)合的工藝。首先清除基層浮塵后，進行噴骨料施工?？諝鈮嚎s機壓力為0．5—0．8MPa，噴嘴垂直與墻面30～50，cm，將骨料噴到墻面上，形成均勻的點，用軋輥將骨料軋成浮雕花型。軋花后干燥6—12h，涂刷中間漆(或第一遍面漆)。涂刷面漆：涂料要充分調(diào)整其濃度，適宜涂刷，然后用毛輥蘸涂料進行滾涂，滾涂不應(yīng)出現(xiàn)微型氣泡和流掛現(xiàn)象，涂料厚度均勻外形美觀。

北京房屋裝修價格

90平米要是普通裝修的話3萬左右就夠了 具體的你可以百度Hi我 告訴你詳細點的

房屋吊頂黑線施工工藝

應(yīng)該是摳槽貼灰色鏡面吧，沒圖不知道你說的是不是

北京房屋圖紙

施工方有備案，還有一個就是設(shè)計院有備案北京市建委有備案，建設(shè)方有備案

北京市房屋裝修公司如何選擇

主要看有沒有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照，建議您參考樓上建議在土巴兔上招標，會給您安排三家適合您的公司，您可以進行對比，希望可以幫到您

北京房屋裝修怎么選擇涂料

家庭裝修選涂料有多種方法，可以從居室的裝飾部位、飾面材料、化學成分上來分，裝修時盡可以按自己的要求選擇。

 ?? ??一、居室的裝飾部位選擇涂料

 ?? ??1、餐廳走廊等墻面要求涂料耐老化性強、保色性好、附著力強，可選擇803內(nèi)墻涂料、乙丙乳膠漆、JHN84—1內(nèi)墻涂料。

 ?? ??2、一般房間或走動少的部位選用的涂料要具有防火、防霉等性能，可選擇VB型乳膠漆、BS系列乳膠漆、RT—171內(nèi)墻涂料、206內(nèi)墻涂料。

 ?? ??3、衛(wèi)生間、廚房所用涂料要具有耐水、防火、防霉、防污染、易清洗的優(yōu)點，可選用JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、808內(nèi)墻涂料、*丙乳膠內(nèi)墻涂料、YJ—8401耐久內(nèi)墻涂料。

 ?? ??二、按飾面基面材料確定涂料品種

 ?? ??1、混凝土和水泥基面要求涂料有良好的耐堿性和遮蓋性?？蛇x用803內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻涂料、JHN84—1耐擦洗內(nèi)墻壁涂料。

 ?? ??2、木基面要求非堿性內(nèi)墻涂料。如JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻乳膠漆、*丙乳內(nèi)墻涂料。

 ?? ??三、按化學成分選擇涂料

 ?? ??1、水溶性涂料：常見的有106和803涂料，價格便宜，施工方便，耐久性差。

 ?? ??2、乳膠漆：高檔有“絲得麗”（立邦漆）進口環(huán)保漆、ICI（多樂士）、進口GMP馬斯特乳漆，特點是有絲光感，一般涂刷二遍。

北京房屋裝修公司如何選擇

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木結(jié)構(gòu)房屋施工工藝是什么？

木結(jié)構(gòu)在建筑中的適用性
　　木結(jié)構(gòu)建筑還有設(shè)計靈活、建筑工期短、易于整修等諸多優(yōu)勢?，F(xiàn)代技術(shù)有效地解決了木結(jié)構(gòu)防火、抗震、抗風、隔音和防蟲、防腐的問題，使得木結(jié)構(gòu)建筑的使用壽命也更加延長，可達到50-200年。同時，其穩(wěn)固性也相當好。
　　加拿大木業(yè)協(xié)會目前正與中國*合作引進混合結(jié)構(gòu)技術(shù)，既在木結(jié)構(gòu)中運用了混凝土、鋼材等其他建筑材料。將木結(jié)構(gòu)與中國現(xiàn)行的建筑方式結(jié)合，這種結(jié)合提升了建筑節(jié)能性和舒適性，同時能夠滿足四層及四層以上建筑的需求，為木結(jié)構(gòu)進入中國多戶住宅房產(chǎn)提供了契機。
　　目前在上海、山東青島、遼寧營口等地，混合結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)已被應(yīng)用于“平改坡”工程，它可以在一定程度上解決房地基承載力不夠、空間狹小等問題。同時，由于木結(jié)構(gòu)重量較輕，可通過設(shè)計適用任何建筑的要求，因此將木結(jié)構(gòu)應(yīng)用在實際建造中完全可行，也可以節(jié)省大量能源，而來自這部分木結(jié)構(gòu)空間的銷售收入還可以抵消建筑的改造成本。
　 ?? ?? ??施工標準化
　　由于木結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)件和連接件都是標準化生產(chǎn)，所以減少了施工所需的勞動力，降低了*作強度，節(jié)省了勞動成本，提高了施工質(zhì)量。
　　擴大了居住空間
　　木結(jié)構(gòu)房屋的墻體較薄，總厚度一般只有89mm左右，而傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)外墻厚度要達到240mm， ??在相同基礎(chǔ)面積條件下，可以擴大居住面積10%.
　　工廠化*木房的優(yōu)越性：
　　能保證房屋結(jié)構(gòu)的高質(zhì)量和可以接受的成本；不論用手工或者工業(yè)化方式建造木房，木構(gòu)件可以在全年的任何氣候條件下生產(chǎn)， ??然后在建筑場地上短期完成預(yù)制構(gòu)件的裝配。
　　布局與造型靈活以及維修和翻修方便
　　木材進行維修或改造時所需要的設(shè)備相對簡單，人員也較少。材料*可再生和利用木材是可再生*，若將森林加以科學的管理，堅持生長量大于采伐量，森林*就可持續(xù)利用，循環(huán)使用。
　　木結(jié)構(gòu)建筑體系對環(huán)境的影響最小
　　1）能量消耗比較：對*，運輸及安裝過程中的能量損耗進行比較后，結(jié)果顯示木結(jié)構(gòu)在幾種結(jié)構(gòu)中能量消耗最低。鋼結(jié)構(gòu)是木結(jié)構(gòu)的2.4倍。
　　2）溫室效應(yīng)比較：結(jié)果顯示，木結(jié)構(gòu)建筑的溫室效應(yīng)最低。鋼結(jié)構(gòu)是木結(jié)構(gòu)的1.8倍。
　　3）空氣污染指數(shù)比較：結(jié)果顯示，木結(jié)構(gòu)污染指數(shù)最低，鋼結(jié)構(gòu)是木結(jié)構(gòu)的1.42倍。
　　4）水污染指數(shù)比較：研究結(jié)果顯示，鋼結(jié)構(gòu)的污染指數(shù)是木結(jié)構(gòu)的120倍。
　　5）固體廢料比較：研究表明，木結(jié)構(gòu)在生產(chǎn)及建造過程中產(chǎn)生的固體廢料最少。鋼結(jié)構(gòu)的廢料是木結(jié)構(gòu)的1.36倍。
　　6）生態(tài)*的使用：經(jīng)綜合評估，木結(jié)構(gòu)攫取的*最少，鋼結(jié)構(gòu)是木結(jié)構(gòu)的1.16倍。

房屋拆除施工工藝是怎樣的？

房屋拆除施工工藝流程：
*放線→清理基層→鋼筋下料→鋼筋處理→選擇機具→安裝設(shè)備→開孔→清孔→孔烘干→結(jié)構(gòu)膠調(diào)制→灌膠→錨筋→固化養(yǎng)護→驗收。
 ??施工方法：
1,現(xiàn)場清理：將需要植筋部位的現(xiàn)場清理干凈。
2,*放線：按照設(shè)計圖紙要求的鋼筋間距、位置在需錨筋部位放線*，并標明所錨鋼筋的直徑，如在同一部位，錨筋3,數(shù)量較多時，應(yīng)用電錘在錨筋位置鉆下2-3cm深，以免施工時抹去印記。
4,鋼筋下料制作：根據(jù)圖紙和相關(guān)技術(shù)文件要求，將所需的鋼筋長度在后臺進行定尺切斷下料。
5,鋼筋處理：打磨鋼筋錨固部分，錨筋部位的表面油污、銹蝕、雜土以及不平物質(zhì)應(yīng)及時清理干凈，以免施工時污染孔洞。對于光圓鋼筋的錨固部分打磨至露出金屬光澤為止。
6,鉆孔：根據(jù)植筋規(guī)格不同選擇的工具及鉆孔直徑，以及鉆孔深度不同；鉆孔直徑一般比所植鋼筋直徑大4～6mm，鉆孔深度一般為23d以上。將鉆頭裝入機械夾頭中，接通電源開始鉆孔，施工時嚴禁切斷原結(jié)構(gòu)鋼筋。
7,清孔：用毛刷和電*風機將孔內(nèi)粉塵清潔干凈。毛刷應(yīng)套上加長棒以伸至孔底部，來回抽動并用*風機配用塑料管清理盡孔內(nèi)粉塵。
8,驗孔：清孔完成后檢查孔深、孔徑、孔壁粉塵，滿足要求后方能進行下道工序施工。
 ?? ??結(jié)構(gòu)膠調(diào)制及灌膠：按比例取出適量A：B組分結(jié)構(gòu)膠，進行充分抒搓，用鋼筋推入孔內(nèi)，所用膠灌滿孔深80%。
9,植筋：將鋼筋處理好的一端對準已灌膠孔內(nèi)，邊旋轉(zhuǎn)邊用力推到規(guī)*置，清理好外露膠體。如需除銹應(yīng)提前將鋼筋除銹，再用丙*擦洗干凈。
 ?? ??固結(jié)養(yǎng)護：固結(jié)期間勿振動鋼筋，結(jié)構(gòu)膠固化需數(shù)小時（時間可調(diào)整），待固化期過后方可進行下一道工序。希望對你有幫助，望采納， ??謝謝

北京裝修隊好嗎？房屋裝修找裝修隊還是裝修公司好呢？

裝修對很多都是不專業(yè)的，你以為給你省錢了，后期出現(xiàn)一堆問題，都沒法找人。裝修公司畢竟是正規(guī)的公司，出了問題可以隨時找他們解決

北京消協(xié) 房屋漏雨

先看看開發(fā)商給你的 【住宅質(zhì)量保*】中屋面防水的保修期過期了沒有如果沒有過期 開發(fā)商有義務(wù)進行維修（開發(fā)商在保修期內(nèi)不積極進行維修的 可以持【住宅質(zhì)量保*】去房管局投訴開發(fā)商）如果過期了 那么需要動用維修基金進行維修工作 這個需要物業(yè)公司申請使用的

北京通州房屋70平米裝修多少錢？

這個主要看您想裝修什么檔次了，半包的話，3W左右就可以裝的挺好了。

北京哪家公司提供全房屋整體裝修啊？

康潔或者博洛尼都可以

房屋裝飾施工工藝有朋友了解嗎？

房屋裝飾施工工藝：
　　一、鋪墻地磚工藝說明

　　1.對墻/地面處理干凈(處理表面灰塵及雜質(zhì));

　　2.用沙子(中沙)、水泥(鉆牌)、膠(軒色界面劑)混合物做原墻/地拉毛處理;

　　3.對原墻/地找水平線、垂直線;

　　4.對業(yè)主所買的墻/地磚，作泡水程序(水完全浸透)，然后表面晾干即可粘貼;

　　5.對磚粘貼，沙子水泥比例為：1(水泥)：2(沙子);

　　6.每貼一塊磚，使用平水儀測量平度;

　　7.貼完磚后，表面及磚縫中殘余的水泥沙漿必須鉤出，以免勾縫時出現(xiàn)黑白縫、鉤縫及不飽滿等問題;

　　8.勾縫處理，表面及磚縫中確定無異物，方可開始勾縫，勾縫要水泥漿飽滿，橫平豎直，避免出現(xiàn)模糊縫。

　　二、墻面/頂面刷漆處理

　　1.對墻/頂面處理干凈(處理表面灰塵及雜質(zhì))，如有必要鏟除原墻皮;

　　2.用界面劑對所有墻/頂滾刷1-2遍;

　　3.保溫墻處理，在刷完界面劑完全晾干后，對墻再刮一層白乳膠，然后將準備好的的確良布粘貼上，一定要平整，密實;

　　4.對墻/頂刮膩子(或墻襯)2-3遍找平，個別地方膩子不要太厚，需要處石膏粉打底，避免事后容易開裂脫落;

　　5.對打好膩子的墻/頂進行打磨，用200瓦燈泡作光源，先用360#砂紙打磨，然后再換600#砂紙，進行第二次打磨，避免刷完漆后出現(xiàn)不良效果;

　　6.開始刷底漆;

　　7.刷面漆2-3遍，用排筆排陰陽角。

　　三、木工工藝說明

　　1.柜子工藝：大芯板及木方做架，飾面板粘膠飾面，實木線收口，用調(diào)色膩子補釘眼，打磨處理表層，高級聚脂底漆刷4遍，每遍后使用1200#細砂紙打磨，面漆2遍;

　　2.實木門工藝：大芯板襯底，飾面板粘膠飾面，實木線收口，用調(diào)色膩子補釘眼，打磨處理表層，高級聚脂底漆刷4遍，每遍后使用1200#細砂紙打磨，面漆2遍;

　　3.包窗套及包埡口工藝：大芯板襯底，飾面板粘膠飾面，實木線收口，用調(diào)色膩子補釘眼，打磨處理表層，高級聚脂底漆刷4遍，每遍后使用1200#細砂紙打磨，面漆2遍;

　　4.包管道工藝：紅磚加水泥沙漿砌制，再抹一層水泥沙漿;

　　5.鋁扣板吊頂工藝：輕鋼龍骨做架，固定吊件固定，鋁扣板飾面，四周配套鋁扣板扣條卡扣，最后密封膠密封;

　　6.塑鋼板吊頂工藝：木龍骨架，塑鋼板飾面，四周配套銀邊塑鋼扣條卡扣，最后密封膠密封。

　　四、石膏線工藝

　　1.底面處理干凈，刷膠(界面劑)晾干，快粘粉粘貼，膩子補縫處理;

　　2.表面除塵刷漆，底漆1遍，面漆2遍。

　　五、石膏燈池及藝術(shù)吊頂工藝

　　1.首先作布線設(shè)置，預(yù)留燈口位置及設(shè)備線;

　　2.木龍骨做架，石膏板飾面，開挖造型，接縫處貼牛皮紙或布作防裂處理;

　　3.表面基層處理完后，刮膩子2-3遍找平，并打磨，刷墻漆底漆1遍，面漆2遍，然后裝燈。

　　六、水路改造工藝

　　1.首先確定水路位置，然后做開槽施工;

　　2.量制管路，作切割焊接;

　　3.槽內(nèi)固定;

　　4.作打壓實驗，確保不漏水;

　　5.槽內(nèi)處理干凈，水泥漿填縫。

　　七、電路改造工藝

　　1.首先確定電路位置，然后做開槽施工;

　　2.量制線路，作布線工作;

　　3.穿線管;

　　4.槽內(nèi)固定;

　　5.做通電試驗;

　　6.槽內(nèi)處理干凈，水泥漿或快粘粉填縫。

北京彩色地坪施工工藝哪位了解？

北京彩色地坪施工工藝
 ?? ?? ?? ?? ?? ??基層處理 ??→ ??找標高 ??→ ??彈水平線 ??→ ??鋪抹找平層砂漿 ??→ ??養(yǎng) ??護 ??→
　　彈分格線 ??→ ??鑲分格條 ??→ ??拌制水磨石拌合料 ??→ ??涂刷水泥漿結(jié)合層 ??→
　　鋪水磨石拌合料 ??→ ??滾壓、抹平 ??→ ??試 ??磨 ??→ ??粗 ??磨 ??→ ??細 ??磨 ??→
　　磨 ??光 ??→ ??草*清洗 ??→ ??打蠟上光

北京粉刷房屋價格是多少？

看用什么材料了，一般水平的裝修公司用多樂士二代5合1墻面漆，25-30/平米
好點的更高些，如果自己準備油漆涂料再找游擊隊來刷那要便宜很多了。

裝修公司25-30的價格是含漆的，包括各種需要用到的水泥、沙漿、膩子粉、底漆等等。不過老房子有個問題，就是鏟舊墻皮可能需要2-3元/平米的人工費。如果自己買漆，裝修公司可能會嫌利潤太少懶得干，找游擊隊就要有人一直盯著，而且以后開裂之類的話找不到人。

北京房屋裝修報價一般是多少

　　您可以參考這份房子裝修價格清單

　　1、鋪瓷磚人工費

　　瓷磚鋪貼根據(jù)工藝的不同，價格有所偏差，基本上一般大中型城市裝飾公司瓷磚鋪貼人工費的報價一般在35元—60元/平米，無縫的工藝比有縫的工藝多出6元左右。其中，常規(guī)地板磚正常在35元/平米，如廚房、浴室等地方的馬賽克瓷磚，人工費多出一倍，約50元—60元/平米。

　　注：每平米瓷磚算法1/(瓷磚長度×寬度)長寬都為600mm，每平米為1/(0.6×0.6)≈3塊，墻磚的鋪貼面積可以用廚房、衛(wèi)生間地面面積的五倍來估算，但是這個數(shù)值并不是十分準確。

　　2、刷墻油漆人工費

　　一般市場上刷乳膠漆的人工費區(qū)間在13—15元/平米相較于年前的10、13元/平方米左右，漲幅不小，基本已經(jīng)很難找到13元/平方米的師傅，如果是二手房裝修，還要再鏟墻，在刷一遍界面劑，每平方需要再加4元左右。注：刷墻面積計算：房屋面積×2.7=刷墻面積(該公式計算出的刷墻面積與實際刷墻的面積的誤差不超過10%)

　　3、打制家具人工費

　　不同的材料價格不同，80元—200元/平米都有，還有一種是投影面積計算方法，大概是400元—600元/平米，這種計算方法要搞清楚每個部位運用的材質(zhì)，兩種計算方法均是包含人工費和材料費;其中木工打柜體，不含做門的話，150/平米，柜門單算。采用的材料材料多為木芯板、夾板木工板為主。家具的封邊也都是采用手工封邊，密合度及精細度很考驗師傅的手藝，木工打完后若要現(xiàn)場油漆的話，油漆費人工費還要另算。

　　4、水電改造人工費

　　水電項目是一個比較容易出問題的隱蔽工程，清包的方式人工費在35元/米左右，但由于業(yè)主自己購買材料，后期出現(xiàn)隱患容易跟裝飾公司產(chǎn)生責任不明的事件。大多業(yè)主還是將水電改造的材料和人工均包給裝飾公司，這樣的話水電改造的價格大概在70—85元/米左右(包含輔料)。

廠房屋面防水施工工藝是怎樣的？

?防水的施工工藝流程圖如下所示??
清理基層→涂刷基層處理劑→鋪貼卷材附加層→鋪貼卷材→熱熔封邊→蓄水試驗→保護層??

請問誰有北京市房屋裝修合同范本？

北京市房屋裝修合同范本
根據(jù)《中華*共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華*共和國消費者權(quán)益保*》、《中華*共和國價格法》、《北京市保護消費合法權(quán)益條例》，中華*共和國建設(shè)部(1997)92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議，共同遵守。

　　發(fā)包方(簡稱甲方)：

　　承包方(簡稱乙方)：(施工工程隊負責人)

　　*：聯(lián)絡(luò)方式：

　　家庭住址：

　　第一條工程概況

　　1.裝潢施工地點：

　　2.住房結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu);房型__房__廳__套，建筑面積約__平方米。

　　3.承包方式：

　　4.裝飾施工內(nèi)容：甲方住房的水電改造工程，墻體改造，墻體拆除，墻面及地面拆除，地磚、瓷磚鋪貼，吊頂安裝，門窗拆除，包水管，頂面、墻面涂料，廚具、潔具、燈具安裝，隔斷制作，搬運工程等其他裝修工程中應(yīng)包含的所有工程。(關(guān)于采購及搬運工程的補充約定：甲方所有采購都由乙方協(xié)助完成，甲方在采購過程中，承諾在免費的前提下盡力要求裝修材料供應(yīng)商將裝修材料送貨至甲方房屋內(nèi)。但如遇材料供應(yīng)商堅持只負責送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況，則乙方負責將該等裝修材料搬運到房屋內(nèi)或者乙方負責將貨物運送至施工現(xiàn)場)。

　　5.總價款：____元(包括屋內(nèi)*清理費和材料搬運費)，乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大寫(*幣______整。以上總價款根據(jù)乙方實地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后確定，該總價款包含所有乙方承擔的裝修工程中涉及的人工。

　　6.工期：自____年__月__日開工，至____年__月__日竣工，工期約__天。另，如雙方經(jīng)過協(xié)商，對工期的延長達成一致意見，則按達成的統(tǒng)一意見執(zhí)行。

　　第二條關(guān)于乙方職責的約定

　　1.乙方(即)在裝修期間承擔施工工程隊負責人的職責，對本次裝修工程的質(zhì)量和工期負責。乙方全面承擔聯(lián)絡(luò)甲方，提供材料需求，現(xiàn)場管理裝修施工質(zhì)量和施工人員等職責。如在施工過程中，產(chǎn)生質(zhì)量問題和各類應(yīng)由施工工程隊承擔的對甲方造成的損失，甲方只針對乙方(即)提出賠償。

　　2.乙方在裝修過程中，需保證全程在現(xiàn)場進行施工和管理(陪同甲方進行材料選購除外。如遇特殊情況，需與甲方協(xié)商并且獲得認可)。

　　3.乙方負責人負責組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對乙方裝修人員的施工水平存在疑義，可以要求乙方無條件更換。
1.工程開工前，甲方應(yīng)將房屋外門鑰匙____把交乙方施工隊負責人保管。工程竣工驗收時，甲方負責提供新鎖____套，由乙方當場負責安裝交付使用。

　　2.本協(xié)議簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。

　　3.本協(xié)議一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，具有同等的法律效力。

　　甲方(簽字)：乙方(簽字)：

　　住址：住址：

　　電話：電話：

　　*號：*號：

　　簽訂日期：年月日

　　簽訂地點：____

北京房屋契稅怎么算？

1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括*、贈與和交換），房屋*、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋*或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)*、贈與和交換，房屋*，房屋贈與，房屋交換等。 ??
　　契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋*、贈送、交換等。除了*、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬; ??或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋*。
　　契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。
　　各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
　　契稅的計稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種：
　　一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*。
　　二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
　　三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
　　四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，*以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
　　征稅對象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。
　　一、土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。
　　二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
　　三、房屋*：1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
　　2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
　　3、買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。
　　四、房屋贈與 ??贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。
　　五、房屋交換 ??在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關(guān)鍵點。
　　在稅率設(shè)計上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%－5%的幅度比例，這是*定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財政部、*稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收
　　應(yīng)納稅額的計算
　　1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*，以成交價格為計稅依據(jù)。
　　2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)*、房屋*的市場價格核定
　　3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方交納契稅
　　4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)（今年新補充內(nèi)容）：
　?。?）采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅
　?。?）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相 ??同的契稅稅率。
　　稅收優(yōu)惠
　　一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定
　　1．*機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、*事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、*療、科研和*事設(shè)施的，免征契稅。
　　2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。 ??
　　3．因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。
　　二、特殊規(guī)定
　　1、企業(yè)公司制改造
　　一般而言，承受一方如無優(yōu)惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。
　　企業(yè)公司制改造中，承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
　　2、企業(yè)股權(quán)重組
　　在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。
　　但在增資擴股中，如果是以土地使用權(quán)來認購股份，則承受方需繳契稅。
　　國有、集體企業(yè)實施“企業(yè)股份合作制改造”，由職工買斷企業(yè)產(chǎn)權(quán)，或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)，或者通過其職工投資增資擴股，將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅
　　3、企業(yè)合并、分立
　?。?） ??兩個或兩個以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個企業(yè)，對其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
　　（2） ??企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。
　　4、企業(yè)*
　　國有、集體企業(yè)*，被*企業(yè)法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅
　　5、企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)
　　債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅
　　6、房屋附屬設(shè)施（今年新增）
　　對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（如停車位、*庫等）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。 ??
　　7、繼承土地、房屋權(quán)屬
　　法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅；
　　非法定繼承人應(yīng)征收契稅
　　8、其他
　　經(jīng)國務(wù)院批準實施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 ??
　　企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。
　　契稅的征收管理
　　一、納稅義務(wù)發(fā)生時間
　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合*質(zhì)憑證的當天。
　　二、契稅征管
　　要先交契稅，才能辦過戶手續(xù)，即先契后證。
　　契稅（deed ??tax)
　　在土地、房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當事人雙方訂立契約時，對不動產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機關(guān)在征稅時，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。
　　契稅的特點：
　　1、契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。
　　2、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。
　　近期契稅變化：
　　從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方*可制定鼓勵住房消費的收費減免政策

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