北京房屋裝修成新率
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房屋折舊率怎么算
建筑物的折舊與房屋性質(zhì)無(wú)關(guān)，鋼混結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)壽命60年，混合50年，簡(jiǎn)單算法就用使用了的年數(shù)除以經(jīng)濟(jì)壽命就可以了，當(dāng)然還要考慮土地剩余使用年限的問(wèn)題，一）房屋、建筑物的最低折舊年限為20年。 ?? 房屋和建筑物作為最主要的固定資產(chǎn)，其構(gòu)造、屬性等方面相對(duì)較為特殊，使用壽命相對(duì)較長(zhǎng)，價(jià)值相對(duì)較高，其使用價(jià)值的體現(xiàn)也是一個(gè)相對(duì)較長(zhǎng)的過(guò)程，根據(jù)收入與支出配比原則等要求，其折舊年限也應(yīng)相對(duì)較長(zhǎng)，所以本條規(guī)定，房屋、建筑物的最低折舊年限為20年，這基本能反映房屋、建筑物的現(xiàn)實(shí)使用情況。本條所說(shuō)的房屋、建筑物，是指供生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)使用和為職工生活、福利服務(wù)的房屋、建筑物及其附屬設(shè)施，其中房屋，包括廠房、營(yíng)業(yè)用房、辦公用房、庫(kù)房、住宿用房、食堂及其他房屋等；建筑物，包括塔、池、槽、井、架、棚（不包括臨時(shí)工棚、車(chē)棚等簡(jiǎn)易設(shè)施）、場(chǎng)、路、橋、平臺(tái)、碼頭、船塢、涵洞、加油站以及*于房屋和機(jī)器設(shè)備之外的管道、煙囪、圍墻等；房屋、建筑物的附屬設(shè)施，是指*屋、建筑物不可分割的、不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施，包括房屋、建筑物內(nèi)的通氣、通水、通油管道，通信、輸電線路，電梯，衛(wèi)生設(shè)備等。
房屋公攤率多少合理
公攤在8%~12%之間比較合理。不過(guò)現(xiàn)在的房子公攤都比較高，有的房子公攤15%，有的房子公攤甚至接近30%?！艾F(xiàn)在住宅類(lèi)型多，在法律法規(guī)上，不可能對(duì)公攤設(shè)上限?！蔽錆h民用建筑設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)鄭國(guó)慶表示，但這并不代表公攤是隨意定，“同個(gè)小區(qū)公攤不同，源于建筑結(jié)構(gòu)差異?！?/pre>
房屋得房率計(jì)算方法
得房率：是指可供住戶(hù)支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶(hù)建筑面積（也就是銷(xiāo)售面積）之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積 ??+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。 得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
北京 房屋 圖紙
施工方有備案，還有一個(gè)就是設(shè)計(jì)院有備案北京市建委有備案，建設(shè)方有備案
房屋容積率是什么意思？
所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 ??對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度
房屋容積率是什么意思
容積率（Plot ??Ratio/Floor ??Area ??Ratio/Volume ??Fraction）又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 以上是官方解釋?zhuān)Ｍ麑?duì)你有幫助。
北京高層住宅得房率
隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市也在逐漸長(zhǎng)高，在這些高樓拔地而起的同時(shí)，城市可供開(kāi)發(fā)的土地*也在日益減少，因此住宅也從多層時(shí)代開(kāi)始向高層時(shí)代過(guò)渡。對(duì)多層情有獨(dú)鐘的長(zhǎng)春市民，在面對(duì)日益增多的高層產(chǎn)品時(shí)，有些顧忌高層的得房率少。而各家樓盤(pán)對(duì)高層房源做出的得房率也都不一樣，那么到底高層住宅得房率多少為最宜？一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不同的物業(yè)類(lèi)型得房率各有不同，高層得房率在75%-80%為最宜。 現(xiàn)狀高層房源漸占主流縱觀長(zhǎng)春市各大區(qū)域樓盤(pán)，高層房源越來(lái)越多，多層、洋房、別墅產(chǎn)品日益稀缺，例如經(jīng)開(kāi)區(qū)的高層住宅就很多，可以說(shuō)是長(zhǎng)春市的高層住宅集中區(qū)。此外，綠園區(qū)、寬城區(qū)、二道區(qū)等區(qū)域的高層住宅也相繼拔地而起，價(jià)格也是水漲船高。面對(duì)漸占主流的高層產(chǎn)品，購(gòu)房者們也開(kāi)始漸漸接受?！巴恋?的日益稀缺，城市化進(jìn)程的加快，城市人口的不斷增加，這些都是住宅長(zhǎng)高的原因，高層、超高層將成未來(lái)長(zhǎng)春市住宅產(chǎn)品中的主流?！本G園區(qū)某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人說(shuō)。高層產(chǎn)品在設(shè)計(jì)過(guò)程中，也不斷追隨人們的居住需求，觀景高層、高層豪宅等產(chǎn)品層出不窮。隨著住宅品質(zhì)日益向縱深發(fā)展，人們對(duì)套內(nèi)使用空間也給予關(guān)注，同時(shí)對(duì)公共空間也提出了更舒適、更安全、更美觀等要求，而開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)，也增添了入戶(hù)大堂等空間，讓人們居住得更加舒適。觀點(diǎn)75%-80%的得房率最宜“你們得房率是多少？”“這套房子不錯(cuò)，得房率很高?！痹谶x擇高層產(chǎn)品時(shí)，總是聽(tīng)到這樣的問(wèn)題，實(shí)際上，高層的使用空間一直是購(gòu)房者關(guān)注的。不同樓盤(pán)做出的得房率也是不同的，那么是不是得房率越高越好？高層得房率到底多少最合適？華瀚四季花園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，高層得房率一般都得在75%以上，最適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高?！案邔拥牡梅柯室部搭?lèi)型，現(xiàn)在18層的板樓，得房率能做到82%左右就很不錯(cuò)了?！敝行懦堑囊晃还ぷ魅藛T說(shuō)。不同的物業(yè)類(lèi)型得房率各有不同，多層、別墅產(chǎn)品因公共配套少，所以公攤低，得房率較高。高層產(chǎn)品因有電梯、大堂等公共設(shè)備占用空間，得房率要低些。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，得房率太低，不實(shí)惠，太高，又不方便，因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。趨勢(shì)買(mǎi)高層的人將越來(lái)越多高層有高層的優(yōu)點(diǎn)，現(xiàn)在越來(lái)越多的市民喜歡上了高層的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)始選擇在高層居住?！拔沂?0后，喜歡現(xiàn)代時(shí)尚的生活方式，選擇住宅時(shí)，我也喜歡現(xiàn)代感十足的高層?！币呀?jīng)工作了2年的小張說(shuō)。此外供叮垛顧艸該訛雙番晶，也有人鐘愛(ài)高層的視野開(kāi)闊，可以俯瞰城市、觀美景。在*尾氣等污染嚴(yán)重的今天，高層因其產(chǎn)品特性，空氣質(zhì)量較好、噪音較小，也很受購(gòu)房者歡迎。同時(shí)，高層上下樓有電梯代步，出入方便，雖然得房率低一些，但還是有人喜歡。
北京寫(xiě)字樓得房率
得房率：是指可供住戶(hù)支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶(hù)建筑面積（也就是銷(xiāo)售面積）之比。計(jì)算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積銷(xiāo)售面積（也稱(chēng)套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
新悅都得房率怎么樣
這個(gè)要看哪你買(mǎi)哪一戶(hù)，哪一層了，他這個(gè)都是沒(méi)有*規(guī)定的，其實(shí)買(mǎi)房不必要太過(guò)糾結(jié)得房率，主要是看周邊的環(huán)境，房子的質(zhì)量怎么樣···
農(nóng)村房屋室外裝修成什么樣的好？
用瓷磚的話，以后會(huì)有脫落的問(wèn)題產(chǎn)生。我覺(jué)得還是用那種防水的乳膠漆比較好看。 我公司的樓房，*人設(shè)計(jì)的，都很多年了，還和新的一樣。關(guān)鍵就是看那防水的外墻漆的質(zhì)量。要買(mǎi)好的比較省心。
誰(shuí)清楚北京裝修成本是多少？
不知道你指的費(fèi)用是否包括家具。 并且裝修的風(fēng)格不同，價(jià)格也不同。我家大概100平米，不算家具花了5萬(wàn)，給裝修隊(duì)的是1萬(wàn)1，其他費(fèi)用是購(gòu)買(mǎi)主材等的花消。家具用了2萬(wàn)。一共7萬(wàn)塊。價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買(mǎi)時(shí)為準(zhǔn)。
多層房屋得房率是什么意思
公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 ?? 所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。 ?? 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： ?? 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） ?? 高層板樓住宅（78%——85%），...................... ?? 小高層板樓住宅（85%——88%） ?? 多層住宅（88%——95%） ?? 得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積 ?? 你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)
北京消協(xié) 房屋漏雨
先看看開(kāi)發(fā)商給你的 【住宅質(zhì)量保*】中屋面防水的保修期過(guò)期了沒(méi)有如果沒(méi)有過(guò)期 開(kāi)發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行維修（開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)不積極進(jìn)行維修的 可以持【住宅質(zhì)量保*】去房管局投訴開(kāi)發(fā)商）如果過(guò)期了 那么需要?jiǎng)佑镁S修基金進(jìn)行維修工作 這個(gè)需要物業(yè)公司申請(qǐng)使用的
如何把裝房裝修成美式風(fēng)格？
廚房在美國(guó)人眼中一般是開(kāi)敞的(由于其飲食烹飪習(xí)慣)，同時(shí)需要有一個(gè)便餐臺(tái)在廚房的一隅，還要具備功能強(qiáng)大又簡(jiǎn)單耐用的廚具設(shè)備，如水槽下的殘?jiān)鬯闄C(jī)，烤箱等。需要有容納雙開(kāi)門(mén)冰箱的寬敞位置和足夠的*作臺(tái)面。希望我的回答可以幫助到您！
有誰(shuí)知道北京房屋契稅新規(guī)定有哪些？
契稅和印花稅，具體明細(xì)如下： 1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ??； （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房； （3）車(chē)庫(kù)； 4、印花稅0.05%。希望能幫助你
有誰(shuí)知道房屋裝修成本怎么計(jì)算？
1、最低程度的規(guī)劃設(shè)計(jì)，不要以為免費(fèi)的設(shè)計(jì)就不多花錢(qián)（天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐），花錢(qián)換來(lái)得服務(wù)可以有效避免預(yù)算控制及風(fēng)格上的風(fēng)險(xiǎn)，而且設(shè)計(jì)可以比較集中精力在優(yōu)化設(shè)計(jì)上而不是想方設(shè)法商家回扣上（注意設(shè)計(jì)師在材料上拿的回扣絕不比設(shè)計(jì)費(fèi)更便宜，如果上述也得不到估計(jì)設(shè)計(jì)深度細(xì)化度也可想而知）； 2、根據(jù)設(shè)計(jì)開(kāi)列清單項(xiàng)目，擬用規(guī)格尺寸、數(shù)量和自己所需要的功能搞清楚； 3、寫(xiě)出自己的預(yù)算的最低和最高限度。 4、進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查將價(jià)格調(diào)入清單項(xiàng)目與原計(jì)劃預(yù)算看需不需要調(diào)整（千萬(wàn)不要被商家五花八門(mén)的技術(shù)名詞所引誘）看看有什么特價(jià)活動(dòng)產(chǎn)品理性比對(duì)控制預(yù)算及所需要的主要功能； 5、編制計(jì)劃，在裝修的各個(gè)階段穿插進(jìn)主材的運(yùn)輸安裝（各種主材的調(diào)運(yùn)都有一個(gè)周期注意安排），這樣節(jié)約時(shí)間成本。
北京金域首府裝修成什么風(fēng)格的更好？
現(xiàn)代簡(jiǎn)約：年輕人居多，簡(jiǎn)約主義風(fēng)格的特色是將設(shè)計(jì)的元素、色彩、照明、原材料簡(jiǎn)化到最少的程度，但對(duì)色彩、材料的質(zhì)感要求很高。因此，簡(jiǎn)約的空間設(shè)計(jì)通常非常含蓄，往往能達(dá)到以少勝多、以簡(jiǎn)勝繁的效果. ?? 地中海風(fēng)情：這種風(fēng)格的形成是在9至11世紀(jì)文藝復(fù)興前的西歐，以其極具親和力的田園風(fēng)情及柔和的色調(diào)和組合搭配上的大氣很快被地中海以外的廣大區(qū)域人*所接受。對(duì)于久居*，習(xí)慣了喧囂的現(xiàn)代*人而言，地中海風(fēng)格給人們以返璞歸真的感受，同時(shí)體現(xiàn)了對(duì)于更高生活質(zhì)量的要求。 ?? 古典歐式：很多喜歡小資情調(diào)的人會(huì)喜歡這樣的風(fēng)格，格調(diào)相同的壁紙、簾幔、地毯、家具、外罩等裝飾織物；以及陳列著頗有欣賞價(jià)值的各式傳統(tǒng)餐具、茶具的飾品柜，給古典風(fēng)格的家居環(huán)境增添了端莊、典雅的貴族氣氛。 ?? 新中式：很多對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化與獨(dú)特愛(ài)好的人會(huì)對(duì)中式裝修情有獨(dú)鐘，新中式風(fēng)格主要包括兩方面的基本內(nèi)容，一是中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)格文化意義在當(dāng)前時(shí)代背景下的演繹；一是對(duì)中國(guó)當(dāng)代文化充分理解基礎(chǔ)上的當(dāng)代設(shè)計(jì)。新中式風(fēng)格不是純粹的元素堆砌，而是通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)文化的認(rèn)識(shí)，將現(xiàn)代元素和傳統(tǒng)元素結(jié)合在一起，以現(xiàn)代人的審美需求來(lái)打造富有傳統(tǒng)韻味的事物，讓傳統(tǒng)藝術(shù)在當(dāng)今社會(huì)的到合適的體現(xiàn)。 ?? 還有很多風(fēng)格，也是比較受歡迎的，比如美式*、日式、東南亞風(fēng)格等，這些風(fēng)格的選擇要根據(jù)居住人的性格，職業(yè)，愛(ài)好等綜合考慮，并且還要有相應(yīng)的在經(jīng)濟(jì)能力才可以做到。 這三種裝修風(fēng)格都是比較合適的，希望我的回答對(duì)你有幫助，謝謝
誰(shuí)知道房屋年折舊率怎么算？
你好 ??據(jù)我所知 ??評(píng)估公司評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) ??一般房產(chǎn)每年折舊率2% ??也就是說(shuō)50年折舊完畢 ??房產(chǎn)內(nèi)部裝修每年折舊20% ??五年折舊完畢
小戶(hù)型可以裝修成新古典風(fēng)格嗎？
你好，小戶(hù)型裝修成新古典風(fēng)格個(gè)人覺(jué)得不是一個(gè)很好的選擇，因?yàn)殡m然說(shuō)新古典相對(duì)古典風(fēng)格裝飾上更加簡(jiǎn)約但是效果同樣是比較華麗的，所以新古典同樣一個(gè)大空間去營(yíng)造它的美感。如果你是喜歡華麗一些的裝飾風(fēng)格，建議考慮簡(jiǎn)歐風(fēng)格，同樣是有華麗的效果在內(nèi)，但和小戶(hù)型的搭配是比較常見(jiàn)和成熟的。這是我的一點(diǎn)看法，希望能幫到你。
北京新盤(pán)房?jī)r(jià)怎樣
其實(shí)北京新盤(pán)房?jī)r(jià)并沒(méi)有跌.跌只假象.開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)手段而已. 鋼材,水泥,人工,等都漲價(jià). ??即使房地產(chǎn)有高*力,還會(huì)出現(xiàn)所謂“拐點(diǎn)“.至少未來(lái)五年會(huì). 相信也許會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定價(jià)格區(qū)間上.會(huì)像前幾年樣瘋漲.也要注意,五年左右,房地產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有跌,反而有所小漲,五年,價(jià)格則能會(huì)更快速度往上漲! 必竟房產(chǎn)等于其消費(fèi)品,特殊性決定了其自身價(jià)值趨勢(shì)
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