北京房屋裝修保修卡

裝修保修卡內(nèi)容？

您好，這個(gè)在裝修合同里面各方面細(xì)節(jié)都有的，而且非常詳細(xì)，所以在裝修時(shí)一定要簽正規(guī)的裝修合同。

裝修保修卡應(yīng)該怎么寫

作為工程質(zhì)量的重要一環(huán)，房屋在裝修完畢后，承包人和發(fā)包人需簽署相應(yīng)的裝修工程質(zhì)量保修書，以確保承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。以下即是裝修工程質(zhì)量保修書的范本。工程名稱：工程地址： ??客戶代表和聯(lián)系方式： ??根據(jù)*建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，裝飾裝修工程項(xiàng)目的保修期為二年。 ??該裝飾裝修工程項(xiàng)目自竣工驗(yàn)收之日 ??年月 ??日起，在正常使用條件下，做出如下質(zhì)量保修承諾：一、在保修期內(nèi)，我公司于正式接到客戶維修通知之日起三日內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)所出現(xiàn)的問題進(jìn)行分析，如確因施工質(zhì)量問題產(chǎn)生的損壞，我們將根據(jù)質(zhì)量問題、修復(fù)的難易程度確定修復(fù)時(shí)間，免費(fèi)保修。如因用戶使用不當(dāng)，不經(jīng)我公司同意隨意破壞裝修結(jié)構(gòu)等造成的質(zhì)量缺陷，不屬于保修范圍，危及自身或他人生命和財(cái)產(chǎn)安全，由責(zé)任人自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。二、超過保修期出現(xiàn)的質(zhì)量問題，將根據(jù)用戶需求，我公司竭誠(chéng)提供有償服務(wù)，只收取成本費(fèi)用。三、施工合同范圍外的質(zhì)量問題（如原結(jié)構(gòu)沉降引起的墻體裂縫、外墻漏水等），將根據(jù)用戶需求，我公司竭誠(chéng)提供有償服務(wù)，只收取成本費(fèi)用。四、由于地震等不可抗力造成的質(zhì)量問題，我公司不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。五、本保*作為裝修合同的附件，與合同具有同等的法律效力。****裝飾工程有限公司聯(lián)系人：電話：日期：

北京房屋裝修價(jià)格

90平米要是普通裝修的話3萬左右就夠了 具體的你可以百度Hi我 告訴你詳細(xì)點(diǎn)的

請(qǐng)問裝修公司保修卡要怎么填？

保修卡只需寫明保修期和保修內(nèi)容，通常隱蔽工程（即水、電管線）保修期不少于5年，其它工程不少于2年。

水管保修卡

一般是五年左右的保修時(shí)間

北京 房屋 圖紙

施工方有備案，還有一個(gè)就是設(shè)計(jì)院有備案北京市建委有備案，建設(shè)方有備案

北京市房屋裝修公司如何選擇

主要看有沒有正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，建議您參考樓上建議在土巴兔上招標(biāo)，會(huì)給您安排三家適合您的公司，您可以進(jìn)行對(duì)比，希望可以幫到您

北京房屋裝修怎么選擇涂料

家庭裝修選涂料有多種方法，可以從居室的裝飾部位、飾面材料、化學(xué)成分上來分，裝修時(shí)盡可以按自己的要求選擇。

 ?? ??一、居室的裝飾部位選擇涂料

 ?? ??1、餐廳走廊等墻面要求涂料耐老化性強(qiáng)、保色性好、附著力強(qiáng)，可選擇803內(nèi)墻涂料、乙丙乳膠漆、JHN84—1內(nèi)墻涂料。

 ?? ??2、一般房間或走動(dòng)少的部位選用的涂料要具有防火、防霉等性能，可選擇VB型乳膠漆、BS系列乳膠漆、RT—171內(nèi)墻涂料、206內(nèi)墻涂料。

 ?? ??3、衛(wèi)生間、廚房所用涂料要具有耐水、防火、防霉、防污染、易清洗的優(yōu)點(diǎn)，可選用JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、808內(nèi)墻涂料、*丙乳膠內(nèi)墻涂料、YJ—8401耐久內(nèi)墻涂料。

 ?? ??二、按飾面基面材料確定涂料品種

 ?? ??1、混凝土和水泥基面要求涂料有良好的耐堿性和遮蓋性?？蛇x用803內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻涂料、JHN84—1耐擦洗內(nèi)墻壁涂料。

 ?? ??2、木基面要求非堿性內(nèi)墻涂料。如JQ—831耐擦洗內(nèi)墻涂料、乙丙內(nèi)墻乳膠漆、*丙乳內(nèi)墻涂料。

 ?? ??三、按化學(xué)成分選擇涂料

 ?? ??1、水溶性涂料：常見的有106和803涂料，價(jià)格便宜，施工方便，耐久性差。

 ?? ??2、乳膠漆：高檔有“絲得麗”（立邦漆）進(jìn)口環(huán)保漆、ICI（多樂士）、進(jìn)口GMP馬斯特乳漆，特點(diǎn)是有絲光感，一般涂刷二遍。

北京房屋裝修公司如何選擇

如果要裝修可以在土巴兔上發(fā)個(gè)標(biāo)，會(huì)有專業(yè)誠(chéng)信的公司幫您量房做報(bào)價(jià)的，同時(shí)會(huì)有土巴兔這個(gè)第三方平臺(tái)幫您做施工監(jiān)理，可以放心很多的，希望能幫到您，祝生活愉快！

北京裝修隊(duì)好嗎？房屋裝修找裝修隊(duì)還是裝修公司好呢？

裝修對(duì)很多都是不專業(yè)的，你以為給你省錢了，后期出現(xiàn)一堆問題，都沒法找人。裝修公司畢竟是正規(guī)的公司，出了問題可以隨時(shí)找他們解決

請(qǐng)問買電燈有保修卡嗎

節(jié)能燈，又稱為省電燈泡、*燈泡、緊湊型熒光燈及一體式熒光燈，是指將熒光燈與鎮(zhèn)流器（安定器）組*一個(gè)整體的照明設(shè)備。節(jié)能燈因燈管外形不同，分為U型管、螺旋管和直管型三種。（百度“節(jié)能燈百科”）
節(jié)能燈的功能特點(diǎn)是：1) ??寬工作電壓：170V—250V適合中國(guó)供電需求，長(zhǎng)壽命，平均使用壽命≥8000小時(shí)。無噪音、無頻閃，對(duì)通訊、家用電器設(shè)備無干擾。比普通白熾燈泡省電80%。 ??2) ??采用優(yōu)質(zhì)純?nèi)珶晒夥蹮艄?，光效高、光衰小，光線自然，耗電少，發(fā)熱低，色溫2700K、6400K，是照明光源的最佳選擇。 ??（百度“節(jié)能燈百科”）
節(jié)能燈管按照熒光粉劃分有：混合粉、鹵粉、三基色。 ??鹵粉壽命在3000—4000小時(shí)。 ??混合粉壽命在4000—6000小時(shí)。 ??三基色在8000小時(shí)以上。（百度“節(jié)能燈百科”）
節(jié)能燈的壽命：取決于燈管的質(zhì)量、PCB板質(zhì)量和它們二者的配合（波峰比（CF值）。有些燈是先燈管壞或沒有亮度了，有些是PCB壞了，有些是匹配不好，壞了。通常好的節(jié)能燈，壽命能達(dá)到8000小時(shí)，即1年，有些只有幾百小時(shí)或更短，這個(gè)就讓消費(fèi)者產(chǎn)生了“節(jié)能燈不節(jié)錢”的錯(cuò)覺。（百度“節(jié)能燈百科”）
現(xiàn)在大家應(yīng)該了解了節(jié)能燈的質(zhì)量跟材料的關(guān)系。在節(jié)能燈行業(yè)，你可以買到任何不同檔次的節(jié)能燈，但是一分價(jià)格一分貨，不同價(jià)格的節(jié)能燈，它的質(zhì)量都是不一樣的。（百度“節(jié)能燈百科”）
然而，在實(shí)際生活中，不少人對(duì)節(jié)能燈的印象卻越來越差，即人們通常所說“省電不省錢”。有的所謂節(jié)能燈，剛開始用時(shí)亮度還行，不久就慢慢暗下來，而且壽命短，這樣算下來反不如不用節(jié)能燈來得合算。其原因是：這些人可能用上了假冒偽劣的節(jié)能燈。因?yàn)?，的確有一些廠商打著節(jié)能燈的旗號(hào)，用鹵粉來代替稀土三基色熒光粉，來生產(chǎn)“鹵粉燈“（注意：三基色粉的價(jià)格是鹵粉的30倍），以其迎合低品位，低價(jià)位市場(chǎng)。估計(jì)每年流入市場(chǎng)的鹵粉燈就大約占市場(chǎng)銷售總數(shù)的70%左右。這不僅損害了消費(fèi)者的利益，打擊了負(fù)責(zé)的生產(chǎn)者的積極性，也給“綠色照明“的推廣帶來了*影響，使廣大消費(fèi)者很難分清楚什么是真正的節(jié)能熒光燈。（百度“節(jié)能燈百科”）

按照上面的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)好的三基色的節(jié)能燈，使用壽命最低也要在一年以上（24小時(shí)*365天＝8760小時(shí)）。所以購(gòu)買節(jié)能燈時(shí)一定要注意索要票據(jù)（注明購(gòu)買時(shí)間、地點(diǎn)、保修期），一年內(nèi)不保修（包退、換）的節(jié)能燈，或保修時(shí)間少于一年的，只能證明他們賣的節(jié)能燈質(zhì)量上不敢保證。現(xiàn)在有很多賣節(jié)能燈的口口聲聲說不保修，或保的時(shí)間很短（二三個(gè)月），購(gòu)買時(shí)也不給予寫明保修事項(xiàng)，這些都有悖節(jié)能燈的使用和推廣，時(shí)間長(zhǎng)了只能自砸招牌。
所以人們?cè)谫?gòu)買節(jié)能燈時(shí)，一定要買能保證保修時(shí)間在一年以上的節(jié)能燈，并注意索要購(gòu)買憑證，避免自已的權(quán)益受到侵犯！

裝修半年之內(nèi)，原來裝修公司倒閉，所給保修卡是否失去效用

也許你找的是那種兩三個(gè)人的公司，人家公司都不存在了，找誰去保修啊，為了一點(diǎn)錢你也不會(huì)跟人家打官司吧

北京消協(xié) 房屋漏雨

先看看開發(fā)商給你的 【住宅質(zhì)量保*】中屋面防水的保修期過期了沒有如果沒有過期 開發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行維修（開發(fā)商在保修期內(nèi)不積極進(jìn)行維修的 可以持【住宅質(zhì)量保*】去房管局投訴開發(fā)商）如果過期了 那么需要?jiǎng)佑镁S修基金進(jìn)行維修工作 這個(gè)需要物業(yè)公司申請(qǐng)使用的

北京通州房屋70平米裝修多少錢？

這個(gè)主要看您想裝修什么檔次了，半包的話，3W左右就可以裝的挺好了。

北京哪家公司提供全房屋整體裝修?。?/a>

康潔或者博洛尼都可以

掌上明珠家具保修卡

你所謂的網(wǎng)上查不到是在淘寶網(wǎng)上查不到還是官網(wǎng)上查不到？淘寶網(wǎng)上的產(chǎn)品和和專賣店的產(chǎn)品是不一樣的，每個(gè)掌上明珠的產(chǎn)品都有保修卡，你買的產(chǎn)品可以看型號(hào)是否和掌上明珠保修卡的型號(hào)一樣

北京粉刷房屋價(jià)格是多少？

看用什么材料了，一般水平的裝修公司用多樂士二代5合1墻面漆，25-30/平米
好點(diǎn)的更高些，如果自己準(zhǔn)備油漆涂料再找游擊隊(duì)來刷那要便宜很多了。

裝修公司25-30的價(jià)格是含漆的，包括各種需要用到的水泥、沙漿、膩?zhàn)臃邸⒌灼岬鹊?。不過老房子有個(gè)問題，就是鏟舊墻皮可能需要2-3元/平米的人工費(fèi)。如果自己買漆，裝修公司可能會(huì)嫌利潤(rùn)太少懶得干，找游擊隊(duì)就要有人一直盯著，而且以后開裂之類的話找不到人。

北京房屋裝修報(bào)價(jià)一般是多少

　　您可以參考這份房子裝修價(jià)格清單

　　1、鋪瓷磚人工費(fèi)

　　瓷磚鋪貼根據(jù)工藝的不同，價(jià)格有所偏差，基本上一般大中型城市裝飾公司瓷磚鋪貼人工費(fèi)的報(bào)價(jià)一般在35元—60元/平米，無縫的工藝比有縫的工藝多出6元左右。其中，常規(guī)地板磚正常在35元/平米，如廚房、浴室等地方的馬賽克瓷磚，人工費(fèi)多出一倍，約50元—60元/平米。

　　注：每平米瓷磚算法1/(瓷磚長(zhǎng)度×寬度)長(zhǎng)寬都為600mm，每平米為1/(0.6×0.6)≈3塊，墻磚的鋪貼面積可以用廚房、衛(wèi)生間地面面積的五倍來估算，但是這個(gè)數(shù)值并不是十分準(zhǔn)確。

　　2、刷墻油漆人工費(fèi)

　　一般市場(chǎng)上刷乳膠漆的人工費(fèi)區(qū)間在13—15元/平米相較于年前的10、13元/平方米左右，漲幅不小，基本已經(jīng)很難找到13元/平方米的師傅，如果是二手房裝修，還要再鏟墻，在刷一遍界面劑，每平方需要再加4元左右。注：刷墻面積計(jì)算：房屋面積×2.7=刷墻面積(該公式計(jì)算出的刷墻面積與實(shí)際刷墻的面積的誤差不超過10%)

　　3、打制家具人工費(fèi)

　　不同的材料價(jià)格不同，80元—200元/平米都有，還有一種是投影面積計(jì)算方法，大概是400元—600元/平米，這種計(jì)算方法要搞清楚每個(gè)部位運(yùn)用的材質(zhì)，兩種計(jì)算方法均是包含人工費(fèi)和材料費(fèi);其中木工打柜體，不含做門的話，150/平米，柜門單算。采用的材料材料多為木芯板、夾板木工板為主。家具的封邊也都是采用手工封邊，密合度及精細(xì)度很考驗(yàn)師傅的手藝，木工打完后若要現(xiàn)場(chǎng)油漆的話，油漆費(fèi)人工費(fèi)還要另算。

　　4、水電改造人工費(fèi)

　　水電項(xiàng)目是一個(gè)比較容易出問題的隱蔽工程，清包的方式人工費(fèi)在35元/米左右，但由于業(yè)主自己購(gòu)買材料，后期出現(xiàn)隱患容易跟裝飾公司產(chǎn)生責(zé)任不明的事件。大多業(yè)主還是將水電改造的材料和人工均包給裝飾公司，這樣的話水電改造的價(jià)格大概在70—85元/米左右(包含輔料)。

請(qǐng)問誰有北京市房屋裝修合同范本？

北京市房屋裝修合同范本
根據(jù)《中華*共和國(guó)合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華*共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保*》、《中華*共和國(guó)價(jià)格法》、《北京市保護(hù)消費(fèi)合法權(quán)益條例》，中華*共和國(guó)建設(shè)部(1997)92號(hào)文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

　　發(fā)包方(簡(jiǎn)稱甲方)：

　　承包方(簡(jiǎn)稱乙方)：(施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人)

　　*：聯(lián)絡(luò)方式：

　　家庭住址：

　　第一條工程概況

　　1.裝潢施工地點(diǎn)：

　　2.住房結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu);房型__房__廳__套，建筑面積約__平方米。

　　3.承包方式：

　　4.裝飾施工內(nèi)容：甲方住房的水電改造工程，墻體改造，墻體拆除，墻面及地面拆除，地磚、瓷磚鋪貼，吊頂安裝，門窗拆除，包水管，頂面、墻面涂料，廚具、潔具、燈具安裝，隔斷制作，搬運(yùn)工程等其他裝修工程中應(yīng)包含的所有工程。(關(guān)于采購(gòu)及搬運(yùn)工程的補(bǔ)充約定：甲方所有采購(gòu)都由乙方協(xié)助完成，甲方在采購(gòu)過程中，承諾在免費(fèi)的前提下盡力要求裝修材料供應(yīng)商將裝修材料送貨至甲方房屋內(nèi)。但如遇材料供應(yīng)商堅(jiān)持只負(fù)責(zé)送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況，則乙方負(fù)責(zé)將該等裝修材料搬運(yùn)到房屋內(nèi)或者乙方負(fù)責(zé)將貨物運(yùn)送至施工現(xiàn)場(chǎng))。

　　5.總價(jià)款：____元(包括屋內(nèi)*清理費(fèi)和材料搬運(yùn)費(fèi))，乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價(jià)值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大寫(*幣_(tái)_____整。以上總價(jià)款根據(jù)乙方實(shí)地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后確定，該總價(jià)款包含所有乙方承擔(dān)的裝修工程中涉及的人工。

　　6.工期：自____年__月__日開工，至____年__月__日竣工，工期約__天。另，如雙方經(jīng)過協(xié)商，對(duì)工期的延長(zhǎng)達(dá)成一致意見，則按達(dá)成的統(tǒng)一意見執(zhí)行。

　　第二條關(guān)于乙方職責(zé)的約定

　　1.乙方(即)在裝修期間承擔(dān)施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人的職責(zé)，對(duì)本次裝修工程的質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。乙方全面承擔(dān)聯(lián)絡(luò)甲方，提供材料需求，現(xiàn)場(chǎng)管理裝修施工質(zhì)量和施工人員等職責(zé)。如在施工過程中，產(chǎn)生質(zhì)量問題和各類應(yīng)由施工工程隊(duì)承擔(dān)的對(duì)甲方造成的損失，甲方只針對(duì)乙方(即)提出賠償。

　　2.乙方在裝修過程中，需保證全程在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工和管理(陪同甲方進(jìn)行材料選購(gòu)除外。如遇特殊情況，需與甲方協(xié)商并且獲得認(rèn)可)。

　　3.乙方負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對(duì)乙方裝修人員的施工水平存在疑義，可以要求乙方無條件更換。
1.工程開工前，甲方應(yīng)將房屋外門鑰匙____把交乙方施工隊(duì)負(fù)責(zé)人保管。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，甲方負(fù)責(zé)提供新鎖____套，由乙方當(dāng)場(chǎng)負(fù)責(zé)安裝交付使用。

　　2.本協(xié)議簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。

　　3.本協(xié)議一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，具有同等的法律效力。

　　甲方(簽字)：乙方(簽字)：

　　住址：住址：

　　電話：電話：

　　*號(hào)：*號(hào)：

　　簽訂日期：年月日

　　簽訂地點(diǎn)：____

北京房屋契稅怎么算？

1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括*、贈(zèng)與和交換），房屋*、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋*或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)*、贈(zèng)與和交換，房屋*，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 ??
　　契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋*、贈(zèng)送、交換等。除了*、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; ??或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋*。
　　契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。
　　各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。
　　契稅的計(jì)稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種：
　　一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*。
　　二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。
　　三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬元，B房?jī)r(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
　　四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，*以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
　　征稅對(duì)象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。
　　一、土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。
　　二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
　　三、房屋*：1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
　　2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
　　3、買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。
　　四、房屋贈(zèng)與 ??贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。
　　五、房屋交換 ??在契稅的計(jì)算中，注意過戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
　　在稅率設(shè)計(jì)上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國(guó)采用3%－5%的幅度比例，這是*定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個(gè)范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財(cái)政部、*稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收
　　應(yīng)納稅額的計(jì)算
　　1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。
　　2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)*、房屋*的市場(chǎng)價(jià)格核定
　　3、交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅
　　4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)（今年新補(bǔ)充內(nèi)容）：
　?。?）采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅
　?。?）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相 ??同的契稅稅率。
　　稅收優(yōu)惠
　　一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定
　　1．*機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、*事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、*療、科研和*事設(shè)施的，免征契稅。
　　2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房，免征契稅。 ??
　　3．因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情減免。
　　二、特殊規(guī)定
　　1、企業(yè)公司制改造
　　一般而言，承受一方如無優(yōu)惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。
　　企業(yè)公司制改造中，承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
　　2、企業(yè)股權(quán)重組
　　在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。
　　但在增資擴(kuò)股中，如果是以土地使用權(quán)來認(rèn)購(gòu)股份，則承受方需繳契稅。
　　國(guó)有、集體企業(yè)實(shí)施“企業(yè)股份合作制改造”，由職工買斷企業(yè)產(chǎn)權(quán)，或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)，或者通過其職工投資增資擴(kuò)股，將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對(duì)改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅
　　3、企業(yè)合并、分立
　?。?） ??兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個(gè)企業(yè)，對(duì)其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
　?。?） ??企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè)，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。
　　4、企業(yè)*
　　國(guó)有、集體企業(yè)*，被*企業(yè)法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對(duì)其承受所購(gòu)企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅
　　5、企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)
　　債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對(duì)非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅
　　6、房屋附屬設(shè)施（今年新增）
　　對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（如停車位、*庫(kù)等）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。 ??
　　7、繼承土地、房屋權(quán)屬
　　法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅；
　　非法定繼承人應(yīng)征收契稅
　　8、其他
　　經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 ??
　　企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。
　　契稅的征收管理
　　一、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合*質(zhì)憑證的當(dāng)天。
　　二、契稅征管
　　要先交契稅，才能辦過戶手續(xù)，即先契后證。
　　契稅（deed ??tax)
　　在土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時(shí)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動(dòng)產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機(jī)關(guān)在征稅時(shí)，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。
　　契稅的特點(diǎn)：
　　1、契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。
　　2、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。
　　近期契稅變化：
　　從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方*可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策