北京房屋架低怎么裝修好
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房屋架低怎么裝修好？
1、鞋柜的隔板不要做到頭，留一點(diǎn)空間好讓鞋子的灰能漏到最底層，水槽和燃?xì)庠钌戏窖b燈。定衛(wèi)生間地漏的位置時(shí)一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎么樣傾斜，地漏都不會(huì)是最低點(diǎn)。 2、衛(wèi)生間，空調(diào)插座均未設(shè)計(jì)開關(guān)。特別是衛(wèi)生間電熱水器，以一雙級(jí)開關(guān)帶一插為宜。如要關(guān)去電熱，拔插頭有危險(xiǎn)
家裝怎么裝修好
家裝漂亮與否最主要的還是家里的小配飾，從小的家居飾品入手，擺飾、抱枕、桌巾、小掛飾等中小型飾品是最容易上手的布置單品，布置入門者可以從這些先著手，再慢慢擴(kuò)散到大型的家具陳設(shè)。小的家居飾品往往會(huì)成為視覺的焦點(diǎn)，更能體現(xiàn)你的興趣和愛好。但是要注意不必把家居飾品都擺出來，一般人在布置時(shí)，常常會(huì)想要每一樣都展示出來。但是擺放太多就失去了特色，這時(shí)，可先將家里的飾品分類，相同屬性的放在一起，不用急著全部表現(xiàn)出來。分類后，就可依季節(jié)或節(jié)慶來更換布置，改變不同的居家心情。
鋼結(jié)構(gòu)怎么算屋架瓦的角度
屋架是房屋組成部件之一，平房、中式樓房中房屋組成共有屋面、屋架、墻身、門窗、頂棚、地面、裝修、設(shè)備、附屬物等九類。中式屋架又分為七檁柁、五檁柁、平臺(tái)柁、硬山擱等幾種，人字架分為木屋架、小型木屋架、鋼木屋架、小型鋼木屋架等幾種，鋼屋架根據(jù)其跨度不同進(jìn)行等級(jí)區(qū)分，鋼混結(jié)構(gòu)分為鋼混屋架及鋼屋架兩種。
輕鋼屋架價(jià)格是多少
吳江萬邦活動(dòng)房屋*有限公司輕鋼屋架價(jià)格是5100元 大連凡美化學(xué)建材有限公司金州分公司輕鋼屋架價(jià)格是4890元 無錫市賽威雅鋼結(jié)構(gòu)有限公司輕鋼屋架價(jià)格是4580元 網(wǎng)上報(bào)價(jià) ??僅供參考
北京房山區(qū)墻體開門洞哪家的費(fèi)用低些？
A：北京京居鼎尚裝修裝飾工程有限公司 地址：房山區(qū)奧特萊斯南50米 B：北京蘭格裝飾工程有限公司 地址：良鄉(xiāng)鎮(zhèn)昊天大街188號(hào)裕恒通家居廣場(chǎng)一層南門 C：北京京林園林綠化工程有限公司 地址：天星街1號(hào)院綠地啟航國際16號(hào)樓15層 D：北京眾意天宇裝飾工程有限公司 地址：大石窩鎮(zhèn)石窩村南街道61號(hào) 望采納。
家裝客廳吧臺(tái)怎么裝修好？
在設(shè)計(jì)裝修客廳吧臺(tái)時(shí)，第二個(gè)需要注意的事項(xiàng)是有關(guān)吧臺(tái)的大小尺寸的。客廳雖然一般來說是家里面積最大的一間房，但是吧臺(tái)的尺寸設(shè)計(jì)仍然不適宜太大，因?yàn)榭蛷d吧臺(tái)在客廳中只是扮演了一個(gè)調(diào)解氣氛的較色，客廳的主要功能終究還是供客人*休息的，所以客廳吧臺(tái)的尺寸千萬不能宣兵奪主，客廳吧臺(tái)隔斷柜所占的面積切忌超過沙發(fā)區(qū)的面積。
家裝玄關(guān)柜怎么裝修好
對(duì)門廳來說，魚和熊掌是可以兼得的。功能性是門廳設(shè)計(jì)的第一考量，輔之以恰當(dāng)?shù)难b飾則更能讓這個(gè)小空間充滿活力。小門廳應(yīng)以簡(jiǎn)潔的裝飾為先，太繁縟的飾品會(huì)給空間帶來視覺壓力。例如放上一面裝飾鏡，既美化了空間，又起到了對(duì)鏡整理衣裝的功能
裝修好的房子怎么裝暖氣
裝修好的房子當(dāng)然可以,裝暖氣但是只能做暖氣片了，并且管道只能明裝。不過走明管對(duì)家里的裝修會(huì)有一定的影響,說一點(diǎn)兒也不影響的人，那一定是忽悠你。你可以根據(jù)家里的實(shí)際裝修情況來設(shè)計(jì)一個(gè)最優(yōu)方案,使得管道的走向和布置盡量不影響美觀。
裝修好后怎么裝小廚寶
安絕對(duì)安，廚寶熱水來的快，用角閥那個(gè)熱水，需要放好長時(shí)間管里的涼水
家裝陽臺(tái)怎么裝修好看？
一、精致的陽臺(tái)書房 將陽臺(tái)用玻璃和木材封閉成居家小書房，窗外的綠葉仿佛伸手可及，好像馬上就會(huì)進(jìn)入居室，自然與居室就這樣在陽臺(tái)這個(gè)小小空間相交融。為了節(jié)約空間，可將書桌、書架和文件柜都設(shè)計(jì)得很小巧別致，既提供了完善的實(shí)用功能，又不多占空間。 二、雙陽臺(tái)裝修分主次 很多住宅都有兩個(gè)甚至三個(gè)陽臺(tái)，在家庭裝修的設(shè)計(jì)中，雙陽臺(tái)要分出主次，切忌一視同仁。與客廳、主臥相鄰的陽臺(tái)是主陽臺(tái)，功能以休閑為主。在裝修材料的使用方面，也同客廳區(qū)別不大。較為常用的材料有強(qiáng)化木地板、地磚等，如果封閉做得好，還可以鋪地毯。墻面和頂部一般使用內(nèi)墻乳膠漆，品種和款式要與客廳、主臥相符。次陽臺(tái)一般與廚房相鄰，或與客廳、主臥外的房間相通。次陽臺(tái)的功用主要是儲(chǔ)物、晾衣等。因此，這個(gè)陽臺(tái)裝修時(shí)可以不封裝，地面要采用不怕水的防滑地磚，頂部和墻壁采用外墻涂料。為了方便儲(chǔ)物，次陽臺(tái)上可以安置儲(chǔ)物柜，以便存放雜物。 三、擺放植物 在現(xiàn)代居室中，人們往往遠(yuǎn)離大自然，因此需要在空間中多增添一些綠色。若喜歡養(yǎng)花養(yǎng)草，可把陽臺(tái)一角設(shè)計(jì)為一個(gè)花草展區(qū)，墻面上綠色的小磚就是最好的背景。雖然面積有限，但能給主人提供一個(gè)休閑健身的好去處。 四、弧形頂別致大方 如果是陽臺(tái)面積較大又位于頂樓，應(yīng)該屬于露臺(tái)?？稍陉柵_(tái)上加上透明的弧形采光頂，就可使陽臺(tái)當(dāng)作房間使用。陽光通過采光板灑向用韓國文化石做的墻壁，以及青石板鋪成的地面，而且也照亮了人字型的鵝卵石小徑……這些園林造景手法，用在陽臺(tái)上，會(huì)給人濃濃的休閑氣息。 五、陽臺(tái)裝修巧用磚 陽臺(tái)頂部可沿用中國傳統(tǒng)建筑中“吊梁”的工藝手法，做出兩道紅櫸木的假梁。而墻壁采用外墻花磚，地面則采用色彩樸素的西班牙地磚。這樣內(nèi)外結(jié)合、深淺有致的設(shè)計(jì)，會(huì)使整個(gè)陽臺(tái)的氣氛與眾不同。
屋架鋼支撐有什么作用
你好，作用：提高屋面整體穩(wěn)定，加大了整體的剛度 ??布置原則：布置在房屋兩端，如果兩端無法實(shí)現(xiàn)就布置在第二跨。希望我的回答對(duì)你有所幫助。
暖氣片按裝低進(jìn)低出與高進(jìn)低出
可以。暖氣管道的安裝方式是比較靈活的，一般管道的進(jìn)出方式和暖氣片的高低和安裝位置有關(guān)，可以高近低出，也可以選擇低進(jìn)低處，都是可以的，對(duì)后期的供暖影響不是很大。
家裝客廳過道吊頂怎么裝修好？
您好，家裝客廳過道吊頂設(shè)計(jì)有以下幾個(gè)方案哦： 1.玻璃吊頂造型設(shè)計(jì) 玻璃吊頂多用于過道吊頂，有放大空間之效。若層高不是很高，可以選用玻璃鏡子做吊頂，減少空間壓迫感，配合燈光營造過道走廊空間的好氣氛。 2.假天花光管造型設(shè)計(jì) 小走廊內(nèi)出現(xiàn)橫梁，有礙觀瞻，為避免居住者心理有壓迫感，可以考慮在走廊做假天花來化解。可在靠墻位置圍邊模板，設(shè)置燈管，下面設(shè)置射燈，另外，還可以做壓低的木板裝飾。 希望可以幫到您哦。
木屋架施工方案有哪些
1．施工準(zhǔn)備：選料: ??檁條是承重桿件,選用木材必須符合承重木結(jié)構(gòu)的材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。屋脊 ?? ??檁條必須選用好料。帶疤痕等缺陷的檁條,且缺陷在允許范圍內(nèi)時(shí),一般宜作檐檁。 ?? 2．*作工藝： ?? (1) ??對(duì)選好的檁條用的木材,進(jìn)行找平、*開榫、分類堆放。 ?? (2) ??檁條與屋架交接處,需用三角托木(爬山虎)托住,每個(gè)托木至少用兩個(gè)100mm長的 ?? ?? ??釘子釘牢在上弦上,托木高度不得小于檁條高度的2/3; ?? (3) ??屋架及天窗脊節(jié)點(diǎn)和其他上弦節(jié)點(diǎn)或其附近的檁條、支撐架節(jié)點(diǎn)處的檁條,應(yīng)與 ?? ??屋架上弦及山墻錨固。錨固方法可用螺栓或卡板。螺栓直徑設(shè)計(jì)無要求時(shí),可在 ??12～16mm范圍內(nèi)選用; ?? (4) ??有挑檐木者,必須在砌墻時(shí)將挑檐木放上,并用磚壓砌穩(wěn)固; (5) ??安好后的檁條,所有上表面應(yīng)在同一平面上。如設(shè)計(jì)有特殊要求者,應(yīng)按設(shè)計(jì)畫出曲度; ?? (6) ??在有火源的房間內(nèi),須設(shè)置防止*、火星及輻射熱危害的防火設(shè)施,使木結(jié)構(gòu)與 ?? ??火源隔開,被隔開的木結(jié)構(gòu)仍應(yīng)具有通風(fēng)條件,不得將結(jié)構(gòu)包裹在防火層內(nèi); (7) ??當(dāng)房屋中有采暖或炊事的磚煙囪時(shí),與木結(jié)構(gòu)相鄰部位的煙囪壁厚度應(yīng)加厚至 ?? ??240mm。煙囪外表面與木構(gòu)件之間的凈距,應(yīng)不小于下列規(guī)定:對(duì)于磚或混凝土煙囪〖KG4〗〖WB〗120mm對(duì)于金屬煙囪〖DW〗240mm當(dāng)煙囪穿過木屋蓋的吊頂時(shí),在 ?? ??煙囪周圍500mm范圍內(nèi),不得采用可燃材料作保溫層。 ?? (8) ??檁條必須按設(shè)計(jì)要求正放(單向彎曲)或斜放(雙向彎曲);要求坡面平整,同一行 ?? ??檁條要通直。
空調(diào)裝越低越好嗎
是的，空調(diào)的制熱效果低于制冷效果（也就是冬季的適用面積小于夏季的適用面積），這是空調(diào)的制熱原理決定的，所以買空調(diào)應(yīng)當(dāng)以冬季的適用面積為準(zhǔn)。另外，即使選對(duì)冬季適用面積的空調(diào)，也會(huì)由于其他原因造成冬季空調(diào)的制熱效果不好，詳見下文。本人原創(chuàng)《空調(diào)制熱效果為何不好》，可以幫助你。一憨腸封段莩燈鳳犬脯華、空調(diào)的制熱原理：簡(jiǎn)而言之是從室外取熱，轉(zhuǎn)移到室內(nèi)釋放。室外氣溫越低，空調(diào)的制熱效果越差，這是空調(diào)的制熱原理所決定的。室外氣溫過低時(shí)，空調(diào)甚至于不啟動(dòng)，不制熱。1.定速空調(diào)在-7度時(shí)，還能啟動(dòng)。2.變頻空調(diào)在-15度時(shí)，還能啟動(dòng)。但是，比起室外氣溫在0度左右時(shí)，制熱效果要差很多。二、空調(diào)制熱效果不好的原因有五：1.空調(diào)制熱正常，但是空調(diào)制熱的適用面積小于使用空調(diào)的房間面積，比如該用50機(jī)（2匹）的，用的是35機(jī)（1.5匹），室溫當(dāng)然上不去，即額定制熱量不夠。2.空調(diào)沒有故障，由于室外氣溫在0度以下，影響了空調(diào)的制熱效果。室外氣溫越低，空調(diào)的制熱效果越差，即實(shí)際制熱量不夠。3.定速空調(diào)本身制熱正常，但是沒有打開輔助電加熱，少了一部分制熱量。4.空調(diào)制熱正常，但是空調(diào)室內(nèi)機(jī)濾網(wǎng)超過半個(gè)月沒有清除灰塵?；覊m阻塞濾網(wǎng)，造成循環(huán)風(fēng)量減少，即*出的熱量不夠。5.空調(diào)制熱不正常，缺氟，制熱量相當(dāng)少。三、原因有五的對(duì)應(yīng)解決辦法：1.采用布簾子、噴繪人像隔斷縮小房間面積。2.使用空調(diào)時(shí)，同時(shí)使用暖風(fēng)機(jī)或者取暖器。3.定速空調(diào)在制熱時(shí)，同時(shí)打開輔助電加熱。4.每隔半個(gè)月，清洗一次空調(diào)室內(nèi)機(jī)的濾網(wǎng)。5.空調(diào)疑似缺氟，請(qǐng)售后服務(wù)人員檢查加氟。下文可以幫助你了解這個(gè)問題（本人原創(chuàng)）：
單層廠房屋架設(shè)計(jì)怎么做比較適合？
當(dāng)房屋較高、跨度較大、空間剛度要求較高時(shí)，設(shè)有支承中間屋架的托架，或設(shè)有重級(jí)或大噸位的中級(jí)工作制橋式吊車等較大振動(dòng)設(shè)備時(shí)，均應(yīng)在屋架端節(jié)間平面內(nèi)設(shè)置縱向水平支撐。一般情況可以省掉。屋架間距
小戶型家裝廁所怎么裝修好？
衛(wèi)生間本來空間就小,所以盡量不要安裝柱盆,這是因?yàn)橹襞柘旅娴闹w所占空間幾乎無法利用,這時(shí)候可以直接買個(gè)小一點(diǎn)的浴室柜+洗面盆一體的浴室柜。這樣衛(wèi)生間里一些使用周期較長的物品也有了妥善的存放地兒。小戶型衛(wèi)生間裝修攻略二、選用價(jià)廉物美的國產(chǎn)瓷磚。以我們現(xiàn)有的條件,那些進(jìn)口的高檔瓷磚花費(fèi)大,倒不如使用幾十元一平米的國產(chǎn)瓷磚。因?yàn)樾l(wèi)生間比較小,可選用豎條紋理的瓷磚,這樣浴室的空間看起來可以大一點(diǎn)。
家裝臥室衣帽間怎么裝修好？
一、不規(guī)則空間的更衣柜：面積6平方左右 特性：在不規(guī)則的空間里，利用組合性佳的貼墻分體式柜體，使之完全依空間而訂做，與空間緊密結(jié)合，因其各成一個(gè)單元柜，因此即使放置別的房間中或是要搬遷，仍可重新組裝布置?！ 《⑿】臻g：面積3平方左右;柜體形式：L型或一字型 特性：當(dāng)空間很小，就可做成L型的更衣間，當(dāng)空間又窄又長時(shí)就只能選擇一字型的衣柜設(shè)計(jì)了，不要因先天不良而煩惱，只要找專業(yè)設(shè)計(jì)人員幫你設(shè)計(jì)訂做，小面積一樣能出大效果，可抽拉式的掛衣桿可將衣柜進(jìn)深做到40厘米左右，再分為上下兩層或多層，就可收納更多的衣服，一點(diǎn)也不輸于大衣柜?！ ? 三、大面積的空間：面積6平方至8平方左右的規(guī)則空間;柜體形式：U字型或二列型 特性：當(dāng)空間的面積足夠大時(shí)，U字型的衣柜設(shè)計(jì)最可選，您可以在開放式衣柜或是封閉式衣柜中任意選擇，還可以加入梳妝臺(tái)，融化妝與換衣于一體，會(huì)更加稱心如意?！ 〈竺娣e的空間可以考慮*式衣帽間。只有在寬敞的大空間中設(shè)立*式衣帽間，才可以使其美感與實(shí)用兼具。*衣帽間的特點(diǎn)是防塵好，儲(chǔ)存空間完整，并提供充裕的更衣空間，故而要求房間內(nèi)照明要充足。*式衣帽間設(shè)計(jì)和家居設(shè)計(jì)的理念是一樣的，最重要的是空間規(guī)劃。通過對(duì)空間進(jìn)行組織變化，營造一個(gè)和諧的室內(nèi)環(huán)境，從而達(dá)到視覺功能和心理功能的協(xié)調(diào)。 發(fā)揮功能性：面積較大的居室，主臥室與衛(wèi)浴室之間以衣帽間相連，較佳，可以讓衣帽間功能性極大釋放。而有著寬敞衛(wèi)浴間的家居，則可利用其入口做一排衣柜，再相應(yīng)設(shè)置大面積穿衣鏡以延伸視覺，使日常生活更方便快捷。如果居室恰好擁有夾層布局，則可利用夾層以走廊梯位做一個(gè)簡(jiǎn)單的衣帽間。設(shè)計(jì)巧妙的間隔，使空間每個(gè)角落都得到充分利用?！ ∶娣e不必很大：衣帽間面積不必很大，可以利用擱板、抽屜等存放大量衣物。除衣服外，還可放置鞋帽、手袋、浴巾、床上用品、毛玩具等。一般來說，衣帽間的面積應(yīng)在4平方米以上。方可保證給主人充裕活動(dòng)的空間。衣帽間內(nèi)部還需再根據(jù)衣物的品類分區(qū)，一般分掛放區(qū)、疊放區(qū)、內(nèi)衣區(qū)、鞋*區(qū)和被褥區(qū)。
家裝電視墻怎么裝修好看
首先：你的墻是白的，家具是深點(diǎn)的顏色，那么的你背景墻，可以是淡的一點(diǎn)顏色，如果從一個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)師的角度來說的，背景墻的具體顏色還是得根據(jù)業(yè)主的職業(yè)，等等相關(guān)的*來定，既然你的家具是紅色的，那么我個(gè)人的意見是不仿用粉色，記?。哼@樣的一個(gè)定律：從墻到家具到地板的三個(gè)之分：淺—淺—深或淺—深—淺。色彩可以給人帶來“輕與重“的感覺；紅色和黑色給人感覺較重，而白色和**給人感覺較輕。在家裝中，居室的頂部（天花）易選用淺顏色或較亮的色調(diào)；而墻和地面可適當(dāng)加重，否則給人頭重腳輕的感覺。 ??柔和與強(qiáng)硬： ??暖色感覺柔和、柔軟，冷色給人堅(jiān)實(shí)、強(qiáng)硬；中性為過度色。
北京房屋契稅怎么算？
1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括*、贈(zèng)與和交換），房屋*、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋*或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)*、贈(zèng)與和交換，房屋*，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 ?? 契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋*、贈(zèng)送、交換等。除了*、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; ??或預(yù)購期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋*。 契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。 各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。 契稅的計(jì)稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種： 一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*。 二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價(jià)格30萬元，B房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，*以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。 征稅對(duì)象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。 一、土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。 二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。 三、房屋*：1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。 2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。 3、買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。 四、房屋贈(zèng)與 ??贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。 五、房屋交換 ??在契稅的計(jì)算中，注意過戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。 在稅率設(shè)計(jì)上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%－5%的幅度比例，這是*定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個(gè)范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財(cái)政部、*稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購買自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收 應(yīng)納稅額的計(jì)算 1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)*、房屋*，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。 2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)*、房屋*的市場(chǎng)價(jià)格核定 3、交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅 4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)（今年新補(bǔ)充內(nèi)容）： ?。?）采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅 ?。?）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相 ??同的契稅稅率。 稅收優(yōu)惠 一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定 1．*機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、*事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、*療、科研和*事設(shè)施的，免征契稅。 2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。 ?? 3．因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。 二、特殊規(guī)定 1、企業(yè)公司制改造 一般而言，承受一方如無優(yōu)惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。 企業(yè)公司制改造中，承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 2、企業(yè)股權(quán)重組 在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。 但在增資擴(kuò)股中，如果是以土地使用權(quán)來認(rèn)購股份，則承受方需繳契稅。 國有、集體企業(yè)實(shí)施“企業(yè)股份合作制改造”，由職工買斷企業(yè)產(chǎn)權(quán)，或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)，或者通過其職工投資增資擴(kuò)股，將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對(duì)改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅 3、企業(yè)合并、分立 （1） ??兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個(gè)企業(yè)，對(duì)其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 （2） ??企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè)，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。 4、企業(yè)* 國有、集體企業(yè)*，被*企業(yè)法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對(duì)其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅 5、企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn) 債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對(duì)非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅 6、房屋附屬設(shè)施（今年新增） 對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（如停車位、*庫等）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。 ?? 7、繼承土地、房屋權(quán)屬 法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅； 非法定繼承人應(yīng)征收契稅 8、其他 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 ?? 企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。 契稅的征收管理 一、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合*質(zhì)憑證的當(dāng)天。 二、契稅征管 要先交契稅，才能辦過戶手續(xù)，即先契后證。 契稅（deed ??tax) 在土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時(shí)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動(dòng)產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機(jī)關(guān)在征稅時(shí)，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。 契稅的特點(diǎn)： 1、契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。 2、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。 近期契稅變化： 從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方*可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策
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