北京二手房裝修評(píng)估
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二手房裝修價(jià)該怎么評(píng)估？
二手房評(píng)估價(jià)是根據(jù)房產(chǎn)的地段 樓層 面積 格局 裝修等因素綜合評(píng)估的 交易時(shí)的評(píng)估價(jià)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門評(píng)估 貸款時(shí)的評(píng)估價(jià)由當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的評(píng)估公司來評(píng)估 一般他們都有地段樓層的差價(jià)表 主要根據(jù)這個(gè)來進(jìn)行評(píng)估 當(dāng)然 到房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估后會(huì)根據(jù)實(shí)際情況有所調(diào)整 一般評(píng)估公司給出評(píng)估單價(jià)為XXXX元/每米 然后自己乘以你房產(chǎn)的建筑面積既是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)。希望我的回答可以幫助到你。
房產(chǎn)評(píng)估北京哪家專業(yè)？
碳素合金暖氣片大多選用的是優(yōu)質(zhì)的鋁材料，利用氣焊熱焊接而成，經(jīng)過內(nèi)防腐處理，擁有較好的熱效率。鋁合金暖氣片一般包括銅鋁復(fù)合暖氣片、鋼鋁復(fù)合暖氣片和純鋁合金暖氣片等。其工作原理是通過壁掛爐加熱循環(huán)水，然后由管材輸送到暖氣片，最后由暖氣片將熱量散發(fā)到空氣中，使室內(nèi)溫度不斷上升。 鋁合金暖氣片怎么樣—碳素合金暖氣片片優(yōu)點(diǎn) 現(xiàn)在暖氣片很多都是用碳素合金暖氣片，而鋁合金暖氣片相較于其它材質(zhì)的暖氣片也有一些突出的優(yōu)點(diǎn)。首先，鋁合金暖氣片的熱效率非常高，而且貯水量大，比較節(jié)能環(huán)保；其次，現(xiàn)在新型的暖氣片使用的散熱器都具有明顯的實(shí)用性，不僅使用方便、安全，而且外形美觀、大方，為生活增添了更多的舒適與溫馨；此外，鋁合金散熱器具有較高的承壓能力，其厚壁圓柱用來承水，而鋁翼作為散熱端，熱效率非常好，而且體積小、重量輕，安裝起來非常方便。最后，鋁合金暖氣片經(jīng)過了防腐處理，使用壽命也比較長(zhǎng)。
北京地價(jià)評(píng)估標(biāo)注有哪些？
【章名】全文 第一條 ??為合理確定本市國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格，規(guī)范地價(jià)評(píng)估，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 第二條 ??本標(biāo)準(zhǔn)適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估。 【章名】第一章 ??*準(zhǔn)備 第三條 ??委托評(píng)估地價(jià)，委托方須提交下列**： （一）項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告和市計(jì)委的批復(fù)； （二）市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地許可證、建設(shè)地址通知書及建設(shè)工程許可證（或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書）； （三）市房地局核發(fā)的房屋所有權(quán)證； （四）建設(shè)用地及市政代征地拆遷安置補(bǔ)償情況及概算； （五）評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他*。 ??以規(guī)劃條件為評(píng)估依據(jù)時(shí)，（一）、（二）項(xiàng)為必備*；以房地產(chǎn)現(xiàn)狀為評(píng)估依據(jù)時(shí)，（三）項(xiàng)為必備*。委托方在所提供的復(fù)印件上應(yīng)注明“與原件相符”字樣，并加蓋公章。 【章名】第二章 ??評(píng)估方法的運(yùn)用及參數(shù)選取 第四條 ??地價(jià)評(píng)估可分別采用以下方法： （一）基準(zhǔn)地價(jià)修正法； （二）市場(chǎng)比較法； （三）假設(shè)開發(fā)法（剩余法）； （四）收益還原法； （五）成本*近法。地價(jià)的測(cè)算必須采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法和其他兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行計(jì)算。 第五條 ??基準(zhǔn)地價(jià)修正法： （一）基準(zhǔn)地價(jià)修正法的計(jì)算公式為： ??宗地價(jià)格＝出讓金基數(shù)×容積率修正系數(shù) ??＋基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)×容積率＋土地開發(fā)及 ??其他費(fèi)用 （二）計(jì)算時(shí)須逐項(xiàng)標(biāo)明下列*： １．出讓金的基數(shù)、容積率修正系數(shù)及修正后的出讓金基數(shù)； ２．基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)中的四源及大市政、小區(qū)配套的基數(shù)，以及經(jīng)容積率調(diào)整后的基數(shù)； ??３．土地開發(fā)及其他費(fèi)用的基數(shù)、調(diào)整系數(shù)，以及經(jīng)調(diào)整后的基數(shù)。 第六條 ??市場(chǎng)比較法： （一）市場(chǎng)比較法的基本公式： ??宗地價(jià)格＝比較案例宗地價(jià)格×情況修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×?xí)r間修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)×使用年期修正系數(shù) （二）市場(chǎng)比較法以審核確定的評(píng)估案例樓面毛地價(jià)為參照價(jià)格，同時(shí)參考熟地價(jià)，進(jìn)行修正后綜合得出比準(zhǔn)價(jià)格。應(yīng)用中需明確： １．應(yīng)選取不少于三個(gè)具有可比性的案例，即同一經(jīng)濟(jì)地區(qū)、用途相同的宗地。比較案例項(xiàng)目名稱不得標(biāo)明，可以用相應(yīng)的代號(hào)加以表示。 ２．容積率修正表為： 容積率 ??1 2 1/4 3 4 5 6 7 8 9 10 修正值 ??１．００ ??１．９１ ??２．７４ ??３．５０ ??４．２０ ??４．９０ ??５．６０ ??６．３０ ??７．００ ??７．７０ ３．區(qū)域因素修正應(yīng)綜合考慮繁華程度、交通、環(huán)境、市政等影響因素而得出修正系數(shù)。 ??４．個(gè)別因素修正應(yīng)綜合考慮臨街狀況、面積、形狀、地質(zhì)等影響因素而得出修正系數(shù)。 ??５．年期修正系數(shù)按下列公式計(jì)算： 其中： Ｋ：年期修正系數(shù) ｒ：貼現(xiàn)率（１１％） Ｎ１：待估地出讓年期 Ｎ２：比較案例出讓年期 第七條 ??假設(shè)開發(fā)法： （一）假設(shè)開發(fā)法基本公式為：宗地價(jià)格＝開發(fā)價(jià)值－成本費(fèi)用－銷售費(fèi)用－發(fā)展商利潤(rùn) （二）假設(shè)開發(fā)法計(jì)算中所采用的*，按下列要求取定： １．開發(fā)價(jià)值： ??售價(jià)的選取：售價(jià)應(yīng)取該地區(qū)同類物業(yè)市場(chǎng)售價(jià)比較值，低限不能低于市場(chǎng)平均價(jià)的８５％。 ??求取開發(fā)價(jià)值時(shí)，以規(guī)劃建筑面積計(jì)算。 ２．成本費(fèi)用： ２．１ ??建造成本：按北京市現(xiàn)行建筑工程概（預(yù)）算標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，或參照北京市統(tǒng)計(jì)局每年公布的各類物業(yè)建安成本統(tǒng)計(jì)值推算。包括以下項(xiàng)目：建安費(fèi)用：含結(jié)構(gòu)和裝修 ??紅線內(nèi)市政費(fèi)用：按建安費(fèi)用１０～１５％計(jì) ??小區(qū)配套費(fèi)用（僅限小區(qū)開發(fā)）：按建安費(fèi)用１０～１５％計(jì) ??電權(quán)、電貼費(fèi)：５２００元／ＫＶＡ ２．２ ??不可預(yù)見費(fèi)：按建安費(fèi)用的５～１０％； ２．３ ??專業(yè)人士費(fèi)（包括勘察、設(shè)計(jì)、評(píng)估等費(fèi)用）：建造成本的５～１０％； ２．４ ??貸款利息：取以上三項(xiàng)合計(jì)款項(xiàng)為基數(shù)，貸款利率?。保担ィ?jì)息期為工期的一半，以單利計(jì)算。 ３．銷售費(fèi)用： ３．１ ??工商統(tǒng)一稅：５．４５％； ３．２ ??*手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)的１％； ３．３ ??代理及廣告宣傳費(fèi)：總開發(fā)價(jià)值的１～３％； ４．發(fā)展商利潤(rùn)： 以下列不同年期的回報(bào)率計(jì)算建造投資成本利潤(rùn)和土地投資成本利潤(rùn)（銷售費(fèi)用不計(jì)利潤(rùn)）： ??－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ??｜投資年期｜一年期｜兩年期｜三年期｜ ??｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜ ??｜回報(bào)率 ??｜２０％｜３０％｜４０％｜ 2/4 第八條 ??收益還原法： （一）收益還原法基本公式為： ??宗地價(jià)格＝年土地純收益÷還原利率 （二）計(jì)算中所采用的*，按下列要求取定： １．物業(yè)租金的選取應(yīng)取該地區(qū)同類物業(yè)市場(chǎng)租金比較值，低限不能低于市場(chǎng)比較值的８５％； ２．各類物業(yè)的使用面積占建筑面積的比重按實(shí)際設(shè)計(jì)計(jì)算；若設(shè)計(jì)尚未完成，該比重應(yīng)參照*有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范選擇。一般情況下，各類物業(yè)的使用（或營(yíng)業(yè)）面積占建筑面積的比重如下：寫字樓６５～７０％；商業(yè)樓４０～６０％；平房四合院及住宅７０～７５％； ??３．空置率根據(jù)物業(yè)類型、市場(chǎng)供需等情況，?。怠常埃ィ? ４．經(jīng)營(yíng)性成本取總收益３０～４０％； ５．還原利率?。保啊保担?。 第九條 ??成本*近法： （一）成本*近法基本公式為： ??宗地價(jià)格＝土地取得費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋稅費(fèi)＋利息＋利潤(rùn)＋土地所有權(quán)收益 （二）計(jì)算中包含以下內(nèi)容： １．土地取得費(fèi)：包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)等； ??２．土地開發(fā)費(fèi)：包括基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)建設(shè)費(fèi)用等； ３．利息（參照假設(shè)開發(fā)法取值）； ４．利潤(rùn)（參照假設(shè)開發(fā)法取值）； ５．應(yīng)繳稅費(fèi)； ６．土地所有權(quán)收益。 第十條 ??拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)按區(qū)域平均水平結(jié)合實(shí)際情況確定。計(jì)算時(shí)應(yīng)注明拆遷戶數(shù)量（人數(shù)）、單位數(shù)量。拆遷安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用按居民、單位、個(gè)體分類計(jì)算。包括以下各項(xiàng)： （一）拆遷安置費(fèi)（外遷或回遷房造價(jià)）； （二）地上物及其附著物的補(bǔ)償費(fèi)； （三）各種補(bǔ)助費(fèi)（搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、生活補(bǔ)貼等）； （四）房屋周轉(zhuǎn)費(fèi)； （五）拆遷服務(wù)費(fèi)； （六）拆遷管理費(fèi)； （七）單位停業(yè)損失費(fèi)； （八）征用土地費(fèi)： １．耕地占用稅； ２．菜田基金； ３．青苗補(bǔ)償費(fèi)； ４．土地補(bǔ)償費(fèi)； ５．勞動(dòng)力安置費(fèi)； ６．其他費(fèi)用。 （九）因特殊情況發(fā)生的其他費(fèi)用。 第十一條 ??紅線外市政費(fèi)按市政公用部門提供的咨詢方案投資額核定。市政工程包括：上水工程； ??雨水工程； ??污水工程； ??熱力工程； ??煤氣工程； ??供電工程； ??電信工程； ??道路工程等。 第十二條 ??項(xiàng)目總占地面積＝建設(shè)用地面積＋代征地面積 ??在計(jì)算拆遷安置費(fèi)時(shí)，只攤?cè)虢ㄔO(shè)用地的費(fèi)用。即： ??總開發(fā)費(fèi)用 ??應(yīng)計(jì)開發(fā)費(fèi)用＝－－－－－×建設(shè)用地面積 ??總占地面積 ??第十三條 ??宗地允許有多種用途性質(zhì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)最高最佳用途按本標(biāo)準(zhǔn)要求來計(jì)算其地價(jià)指 3/4 標(biāo)；綜合樓宇的地價(jià)計(jì)算，應(yīng)按其不同用途的建筑面積來分?jǐn)偟貕K面積，分別求取各用途的地價(jià)后，再按建筑面積的權(quán)重計(jì)算地塊的綜合地價(jià)指標(biāo)。 第十四條 ??計(jì)算中容積率按收益部分建筑面積的容積率（簡(jiǎn)稱收益容積率）取定，如建筑面積完全為地上，則取地上容積率；如含地下部分，則按實(shí)際收益部分建面積計(jì)算，不得小于總?cè)莘e率的８０％。 第十五條 ??地價(jià)的計(jì)算過程均采用*幣作為計(jì)價(jià)單位；若以外幣折算，匯率應(yīng)根據(jù)中國(guó)銀行公布的外匯比價(jià)中間值選用，并在評(píng)估說明中加以明確。 第十六條 ??土地開發(fā)費(fèi)總額不應(yīng)超過熟地總價(jià)的６０％；超過時(shí)，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中注明原因，并提供足夠的依據(jù)。 第十七條 ??項(xiàng)目用地中部分土地使用權(quán)出讓，評(píng)估報(bào)告須明確出讓部分的規(guī)劃條件及回遷用地、配套公建用地的面積。 【章名】第三章 ??評(píng)估報(bào)告書 第十八條 ??評(píng)估報(bào)告分為以下兩類： （一）評(píng)估技術(shù)報(bào)告是提供給地價(jià)審核委員會(huì)用以審核地價(jià)的報(bào)告。該報(bào)告須寫明評(píng)估測(cè)算的詳細(xì)過程； （二）評(píng)估結(jié)果報(bào)告是提供給委托方說明經(jīng)審定后評(píng)估結(jié)果的報(bào)告?？墒÷杂?jì)算過程。報(bào)告須加蓋“北京市房地產(chǎn)管理局地價(jià)審核委員會(huì)審核專用章”方為有效。 第十九條 ??評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括以下各項(xiàng)內(nèi)容： （一）委托方、受托方名稱及項(xiàng)目背景介紹； （二）評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日期和評(píng)估依據(jù)； （三）土地的使用性質(zhì)和出讓年限； （四）評(píng)估標(biāo)的物的權(quán)屬及他項(xiàng)權(quán)利狀況； （五）評(píng)估標(biāo)的物的描述，包括地理位置、周圍環(huán)境、繁華程度、交通便捷度、地價(jià)區(qū)類以及市政設(shè)施等條件； （六）開發(fā)項(xiàng)目的正式規(guī)劃條件（以規(guī)劃審定方案通知書為準(zhǔn)）或已建項(xiàng)目的現(xiàn)狀，其中包括建設(shè)用地面積、代征地面積、綠地面積或綠化率、地上及地下建筑面積、功能分布、容積率、建筑密度、限高及停車場(chǎng)位置和個(gè)數(shù)； （七）對(duì)評(píng)估標(biāo)的物的分析和評(píng)估方法的說明； （八）評(píng)估人員*、評(píng)估負(fù)責(zé)人簽名及評(píng)估機(jī)構(gòu)*明； （九）評(píng)估測(cè)算過程（評(píng)估結(jié)果報(bào)告可省略）； （十）評(píng)估附件：評(píng)估*明、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃用地許可證及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃審定方案通知書、宗地位置圖等作為評(píng)估依據(jù)的*。 第二十條 ??評(píng)估技術(shù)報(bào)告應(yīng)列出所使用的公式和選定的參量，對(duì)于關(guān)鍵的*，應(yīng)該說明其依據(jù)或來源。 （一）評(píng)估方法的說明，應(yīng)包括評(píng)估思路、所采用的方法。 （二）在計(jì)算過程中，先通過各種方法測(cè)算出樓面熟地價(jià)后，得出一個(gè)綜合結(jié)果；再進(jìn)一步求得熟地總地價(jià)、地面熟地價(jià)；然后扣除建設(shè)用地上的前期費(fèi)用計(jì)算出毛地總地價(jià)、地面毛地價(jià)、樓面毛地價(jià)。 第二十一條 ??本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起試行。 第二十二條 ??本標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
購二手房如何評(píng)估
如果是要貸款，評(píng)估問題主要都是要看銀行那邊和市場(chǎng)評(píng)估的。市場(chǎng)法又稱市場(chǎng)比較法、比較法，是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚驼{(diào)整，以此求取估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。市場(chǎng)法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。市場(chǎng)法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。運(yùn)用市場(chǎng)法一般分為下列7個(gè)步驟進(jìn)行：（1）收集交易實(shí)例；（2）選取可比實(shí)例；（3）建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；（4）進(jìn)行交易情況修正；（5）進(jìn)行交易日期調(diào)整；（6）進(jìn)*地產(chǎn)狀況調(diào)整；（7）求取比準(zhǔn)價(jià)格。
廊坊房屋裝修評(píng)估
要看看你裝修的房子多少平米，用什么樣子的材料！確切的說裝修分為輕包工和大包，輕包工是包俯償*鍛鄢蹬碉拳冬嘩人工和輔料（沙子.水泥.石膏板.大興板.龍骨.膩?zhàn)臃?涂料.開關(guān)面板等），也就是改水改電，做防水，鋪磚，刷墻，做造型！大包就是包含所有專修的人工，材料，家具，燈具，灶具。以100平米為例，輕包工約為2-2.5萬，其他的看個(gè)人情況，例如60*60的磚從十幾塊到幾百塊不等價(jià)。一般本著節(jié)約來說12萬左右就可以裝出很不錯(cuò)的效果！裝修是一門很深的學(xué)問，要花該花的錢，省能省的錢！
房屋裝修如何評(píng)估
如果是二手房的話，裝修評(píng)估非常低，一般都不評(píng)估裝修
二手房房?jī)r(jià)評(píng)估收費(fèi)多少？
一、房產(chǎn)評(píng)估方法 目前市場(chǎng)上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括： 1. ??所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格 2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格 3.所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì) 4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。 對(duì)于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。 二、房產(chǎn)評(píng)估的四種情況 一般情況下，二手房*價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門就會(huì)據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進(jìn)行評(píng)估。 1、*雙方認(rèn)為有必要時(shí)。 如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房沒有價(jià)格概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。 2、進(jìn)*地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)。 房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。 3、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)。 向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房者為了少付首付款而報(bào)高交易價(jià)格，這對(duì)貸款銀行來說風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行也會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。 4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)。 二手房*合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。 根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率： 房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%; 100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%; 500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%; 2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%; 5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
通遼二手房必須評(píng)估嗎
一般情況下，二手房*價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門就會(huì)據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進(jìn)行評(píng)估?！ ?、*雙方認(rèn)為有必要時(shí)?！ ∪绻幸环交螂p方對(duì)交易的二手房沒有價(jià)格概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格?！ ?、進(jìn)*地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)?！ 》康禺a(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估?！ ?、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)?！ ∠蜚y行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房者為了少付首付款而報(bào)高交易價(jià)格，這對(duì)貸款銀行來說風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行也會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估?！ ?、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)。 二手房*合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。希望以上*對(duì)你有用！
北京評(píng)估公司排名是怎么樣的？
北京評(píng)估公司世聯(lián)地產(chǎn)，思源經(jīng)紀(jì)，偉業(yè)顧問排名都是比較不錯(cuò)的，評(píng)估公司是和銀行連在一起的。 ??業(yè)主想要用房子貸款，銀行并不知道房子值多少錢。銀行就會(huì)指定評(píng)估公司去評(píng)估房子。 ??二手房*也需要評(píng)估公司。一般收取費(fèi)用是評(píng)估價(jià)的3% ??評(píng)估公司里面有許多職業(yè)，有專門出來拍照的，有在公司里面評(píng)估的。希望對(duì)你有幫助！
買二手房評(píng)估時(shí)過戶嗎
你是貸款了嗎？如果貸款的話是貸款時(shí)評(píng)估公司做，如果沒有貸款還是得做審稅評(píng)估的。二手房過戶的具體流程是：第一天領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)*合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。交易：*雙方驗(yàn)人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋*（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅*雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿*原件取房證。希望這個(gè)回答你滿意
二手房評(píng)估費(fèi)怎么算？
是銀行給您貸款的時(shí)候 ??要先確認(rèn)您這個(gè)房子的價(jià)值 ??（換句話說 ??假如您到時(shí)候沒有償還能力 ??銀行會(huì)把你的房子拿出來拍賣 ??在目前市場(chǎng)的情況下要可以滿足償還您的貸款額度） ??一般都很簡(jiǎn)單的 ?? ??深圳這邊統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)只要500塊而已 ?? ??3250 ?? ??有點(diǎn)離譜 ??建議咨詢?cè)u(píng)估公司 ??并要求出具有效票據(jù)
誰來講講北京市房屋室內(nèi)裝飾裝修評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)
北京市房屋室內(nèi)裝飾裝修評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：測(cè)量出房屋室內(nèi)裝飾裝修總工程量，測(cè)算各分項(xiàng)工程的價(jià)格，再將各分項(xiàng)工程的價(jià)格累計(jì)相加，得到裝飾裝修總價(jià)。
北京公積金貸款評(píng)估費(fèi)用大概是多少？
評(píng)估費(fèi)：借款人所購住房為二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其它需要評(píng)估的房屋的，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋評(píng)估報(bào)告》，需要向評(píng)估機(jī)構(gòu)交納評(píng)估費(fèi)。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)如下: 收費(fèi)依據(jù):北京市物價(jià)局、北京市房屋土地管理局核發(fā)的京價(jià)(房)字[1997]第398號(hào)文件。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按抵押物評(píng)估價(jià)值的3‰收取評(píng)估費(fèi)，最低收費(fèi)300元，最高收費(fèi)1500元。
北京二手房裝修報(bào)價(jià)
裝修這個(gè)東西水很深，大概1000/平，便宜的有，但是裝了以后你一點(diǎn)也不想進(jìn)去住！ 所以裝修不能太省了，主要就是材料的選擇。
求解答二手房過戶需要評(píng)估嗎
二手房*中的評(píng)估是按揭貸款必須要有的,因?yàn)殂y行看評(píng)估值貸給您款,而房管局過戶收取的稅費(fèi),是按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)來算得,和評(píng)估值沒有很大的關(guān)系! 過戶必須有個(gè)過戶價(jià),如果您報(bào)的過戶價(jià)屬于現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià),就不需要評(píng)估,如果您報(bào)的價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià),那您的行為在房管局看來,屬于漏稅行為,所以您必須找評(píng)估公司測(cè)評(píng)一下您的房產(chǎn)現(xiàn)在值多少錢。希望能幫到您。
二手房交易評(píng)估費(fèi)如何收??？
根據(jù)價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前二手房交易評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率： 房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%; 100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%; 500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%; 2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%; 5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
二手房交易評(píng)估費(fèi)用怎么算？
您好，沈陽螞蟻裝飾為您解答： 二手房交易評(píng)估費(fèi)用一般是賣家承擔(dān)，這是*雙方交易時(shí)進(jìn)行納稅的一種依據(jù)，不過也要看*雙方的約定了。評(píng)估費(fèi)用沒有那么高，房屋成交價(jià)格不高的情況下，一般評(píng)估公司會(huì)給一口價(jià)，高的話，一般按千分之二，特別高的話，這個(gè)千分?jǐn)?shù)值又會(huì)低，具體的收費(fèi)情況各地都有不同，我們公司剛做過評(píng)估，向銀行貸款，一億一的價(jià)值，才花了三萬呢，不過這份評(píng)估效力不高，只是那個(gè)評(píng)估公司是銀行指定的公司，銀行承認(rèn)它。
二手房要交評(píng)估費(fèi)嗎
這個(gè)不需要評(píng)估費(fèi)的，如果你是一次性的話，繳稅應(yīng)該是按*指導(dǎo)價(jià)來作為申報(bào)價(jià)來繳稅，所以不需要用到評(píng)估公司評(píng)估，那樣子的話就不會(huì)讓你交評(píng)估費(fèi)的。
二手房評(píng)估需要多久能出結(jié)果？
您好，目前商業(yè)貸款評(píng)估時(shí)效：
系統(tǒng)報(bào)單受理當(dāng)日，主辦通過系統(tǒng)選擇評(píng)估公司并報(bào)評(píng)估，評(píng)估公司受理后一個(gè)工作日內(nèi)安排看房實(shí)勘，看房實(shí)勘后三個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告并快遞回鏈家。
公積金貸款評(píng)估時(shí)效：
系統(tǒng)受理報(bào)單以后，在房產(chǎn)證、*雙方*復(fù)印件、*雙方簽字確認(rèn)的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽*表收到后大概15個(gè)工作日，即可預(yù)約看房，在看房后5-7個(gè)工作日內(nèi)做出評(píng)估報(bào)告，并返回評(píng)估報(bào)告單（通州除外）。
現(xiàn)在駐點(diǎn)多，單量大，導(dǎo)致評(píng)估時(shí)效拉長(zhǎng)，時(shí)效是隨著情況變化而變化的。
二手房評(píng)估要考慮哪些因素？
您好，在做二手房評(píng)估時(shí)，影響二手房?jī)r(jià)格的因素有以下兩種：房屋的區(qū)域因素與個(gè)別因素形成的。所以在評(píng)估過程中，主要是對(duì)這兩方面的情況進(jìn)行比較修正。 （一）區(qū)域因素。區(qū)域因素在二手房評(píng)估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用。這些區(qū)域因素主要有哪些呢？一般包括如下方面： ??1、基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟； 2、交通條件如出行是否方便，購物、*是否方便物業(yè)所在*的環(huán)境如小區(qū)的綠化率，物業(yè)管理情況； 3、人文環(huán)境如小區(qū)內(nèi)居民的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、人員素質(zhì)如何、周圍治安等狀況如何。 （二）個(gè)別因素。個(gè)別因素主要是指物業(yè)的結(jié)構(gòu)、房型等。具體有： ??1、房屋的結(jié)構(gòu)不同，房屋的造價(jià)就不同，使用年限也不同，當(dāng)然就影響房屋的價(jià)格； 2、房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區(qū)幢與幢之間的距離是否開闊。
擴(kuò)展回答
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