北京二手房應(yīng)該如何裝修
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二手房裝修應(yīng)該如何準(zhǔn)備
一、老化水管一定要換掉 ??二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進(jìn)行試驗(yàn)，如果漏水則必須重做防水工作;同時(shí)要注意的是，施工后不能留下*角。 二、電路非改造不可，插座也要增加 ??二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2。5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管。 ??此外，新的*標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果大量使用移動(dòng)插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí)，移動(dòng)插座就會(huì)因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患。 三、“隱蔽工程”拆開重來 ??目前家庭裝修中的質(zhì)量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無法進(jìn)行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在二手房裝修時(shí)，對(duì)“隱蔽工程”要格外注意。例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進(jìn)行檢查的。業(yè)內(nèi)人士建議，舊房裝修時(shí)，能重新打開這些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì)，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉 四、三“面”改造必不可少 ??在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，專家建議最好請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。另外，修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒有雜物。 五、門窗更新慎重考慮 ??門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應(yīng)拆掉重做。 六、二手房要徹底消毒 ??在裝修二手房之前，應(yīng)該對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測漏實(shí)驗(yàn)，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時(shí)一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設(shè)計(jì)和裝修衛(wèi)生間頂部時(shí)，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。 七、在拆除舊瓷磚重鋪時(shí)，還要注意三點(diǎn)： ??1、砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道; ??2、避免流水不暢或堵塞。 ??3、盡量少用木質(zhì)板材，大多木制品含甲醛，影響健康
北京企業(yè)拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償？
北京企業(yè)拆遷不長標(biāo)準(zhǔn) 一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)? ?? 二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失； ??三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用; ??四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
北京二手房個(gè)稅應(yīng)該怎么計(jì)算？
①拆線與換線。如果裝修的是舊房子，原來用的鋁線已不適應(yīng)現(xiàn)代家庭用電的需要，一定要拆掉。拆掉舊線后，要換上塑造銅線。按照新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10平方毫米。對(duì)普通家庭來說，燈具用1.5平方毫米的線，開關(guān)插座用2.5平方毫米就可以，而安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。整個(gè)線路分支回路的數(shù)量不應(yīng)少于:燈走一路;空調(diào)走一路;插座走三至四路。這樣一旦某一線路發(fā)生短路或其他問題，停電范圍小，不會(huì)影響其他線路的正常工作。 ?? ②埋線與接線。為了美觀，布線一般都采用在墻上打槽埋線的辦法。布線時(shí)要用暗管敷設(shè)，導(dǎo)線在管內(nèi)不應(yīng)有接頭和扭結(jié)。把電線直接埋入抹灰層內(nèi)是錯(cuò)誤的，因?yàn)檫@樣不利于以后線路的更換，也很不安全。 ?? ??????? ??在布線過程中，要遵循“火線進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭”的原則;插座接線要做到“左零右火，接地在上，’;電線連接時(shí)，不能只簡單地用絕緣膠布把兩根導(dǎo)線纏在一起，一定要在結(jié)頭處刷上錫，并用鉗子壓緊，這樣才能避免線路因過電量不均勻而老化。 ?? ③開關(guān)與插座。開關(guān)和插座的安裝位置和數(shù)最是布線時(shí)應(yīng)慎重考慮的。同一房間的開關(guān)或插座高度要一致，一般以開關(guān)距地1.4米、插座距地0.3米為宜;門廳和客廳的開關(guān)應(yīng)安裝在容易夠得著的地方。 ??住宅中如果插座數(shù)量偏少，用戶就不得不亂拉電線加接插座板，造成不安全隱患，因此插座的數(shù)量要有超前的考慮。一般來說，一個(gè)房間應(yīng)有2個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不應(yīng)少于14個(gè)。 ??廚房和衛(wèi)生間由于功能比較特殊，所以布設(shè)電氣時(shí)要重點(diǎn)考慮。廚房的開關(guān)、插座要避免安裝在煤氣灶周圍。為抽油煙機(jī)和冰箱各安裝一個(gè)插座外，還應(yīng)根據(jù)*作臺(tái)位置預(yù)留出一到兩個(gè)插座。以便廚房增設(shè)家電時(shí)使用。 ??衛(wèi)生間的布線要加防水封板。電線一定要穿管，開關(guān)、插座要防水，燈具要防爆;配有盥洗設(shè)備的，最好有一個(gè)燈專供洗漱時(shí)使用。另外，衛(wèi)生間還應(yīng)預(yù)留兩個(gè)插座，以方便住戶使用洗衣機(jī)等用清潔類電器。
北京裝修擾民應(yīng)該怎么辦？
你好。 現(xiàn)在給裝修規(guī)定工作時(shí)間的只有小區(qū)物業(yè)。沒有*規(guī)定的裝修時(shí)間的相關(guān)文件。投訴到物業(yè)要是講這，物業(yè)就不會(huì)理會(huì)。 也可以直接找裝修人員商量。 如果以上兩種方法都走不通，有必要的話，可以報(bào)*。
二手房應(yīng)該怎么裝修？
如果你選擇的是房齡較長的老房子，那么在裝修房屋的時(shí)候，要特別的當(dāng)心，以免在日后生活中會(huì)出現(xiàn)很多問題。
北京黃村二手房房價(jià)如何？
你好，自從新城修過地鐵后，新城二手房價(jià)就特別貴。 ????有朋友2011年7月份在北京黃村4區(qū)買的二手房，1萬1千多一平米，現(xiàn)在差不多還是這個(gè)價(jià)格?，F(xiàn)在大約一萬六一平方。以上價(jià)格均來自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
北京香頌二手房如何?
挺不錯(cuò)的， 北京香頌小區(qū) 所在區(qū)域：朝陽 ??望京 ??建筑年代：2007-01-01 ?? 總?戶?數(shù)：1061 ??物業(yè)類型：住宅 容?積?率：1.60 ??開?發(fā)?商：北京世安住房股份有限公司
北京二手房稅如何征收？
不個(gè)你可以在在網(wǎng)上多關(guān)注下有關(guān)北京這方面的*·····
北京深度裝修如何
我都沒聽說呢
在北京裝修裝修前應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備？
我喜歡現(xiàn)代風(fēng)格的：現(xiàn)代風(fēng)格裝飾特點(diǎn)：由曲線和非對(duì)稱線條構(gòu)成，如花梗、*、葡萄藤、昆蟲翅膀以及自然界各種優(yōu)美、波狀的形體圖案等，體現(xiàn)在墻面、欄桿、窗欞和家具等裝飾上。線條有的柔美雅致，有的遒勁而富于節(jié)奏感。整個(gè)立體形式都與有條不紊的、有節(jié)奏的曲線融為一體。大量使用鐵制構(gòu)件，將玻璃、瓷磚等新工藝，以及鐵藝制品、陶藝制品等綜合運(yùn)用于室內(nèi)。注意室內(nèi)外溝通，竭力給室內(nèi)裝飾藝術(shù)引入新意。
北京二手房裝修報(bào)價(jià)
裝修這個(gè)東西水很深，大概1000/平，便宜的有，但是裝了以后你一點(diǎn)也不想進(jìn)去?。?所以裝修不能太省了，主要就是材料的選擇。
濟(jì)南二手房契稅應(yīng)該如何計(jì)算？
濟(jì)南二手房契稅計(jì)算方法; 契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。
二手房按揭年限，應(yīng)該如何計(jì)算？
二手房貸款最多貸款20年，30萬元， 當(dāng)然這是吉林省長春市的政策，每個(gè)地方政策不一樣，或許二手房貸款金額和年限也有不同，可打電話詢問當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心
中介二手房合同應(yīng)該如何簽
要注意合同的時(shí)效性，合法性，規(guī)范性，經(jīng)濟(jì)性。 買家：花多少錢多少時(shí)間購入合法置業(yè)。 ?? 賣家：得多少錢用多少時(shí)間合法賣出。 ?? 特別提醒，*資金走第三方監(jiān)管賬戶（當(dāng)方房管局提供的安全，監(jiān)管賬戶）
客廳向東應(yīng)該如何裝修？
*就不太懂了 但從理論上來說 你的房子應(yīng)該不錯(cuò)客廳向東 早上陽光大可能比較熱。臥室向南就挺好 太陽大時(shí) 照射強(qiáng)度不高。 冬天刮不到北風(fēng)。廚房則問題不太大。但要結(jié)合你的地理位置 樓層高度 周遍的建筑等。裝滿墻效果顯大氣，建議結(jié)合整個(gè)房子來定，其他房間都裝的滿墻，一個(gè)房間不滿墻不協(xié)調(diào)
生活陽臺(tái)應(yīng)該如何裝修？
1)照明千萬不要忘。這樣到了晚上我們就不會(huì)有不便啦，喜歡暖色的朋友們可以選用紫色、黃色、粉紅色的照明燈，喜歡冷色的朋友可以用藍(lán)色，綠色的照明燈。2)預(yù)留一個(gè)插座是必須的。如果想在陽臺(tái)看看電視，辦辦公，那么這是插座就有用啦。3)排水要通暢哦。下雨之后，一個(gè)通暢的排水系統(tǒng)是一定需要的，不僅能保證陽臺(tái)的整潔，還能保護(hù)裝潢哦。4)遮陽要重視起來。夏季強(qiáng)烈的陽光和紫外線太可怕，利用堅(jiān)實(shí)的紡織品保護(hù)自己和室內(nèi)裝修是很重要的。
應(yīng)該如何選擇裝修公司？
1、看裝修公司是否正規(guī)與整體實(shí)力，可以查驗(yàn)公司的資質(zhì)、證照、公司場地，公司人員等等。當(dāng)然僅僅這些也是不夠的。2、參觀裝修公司樣板房，看樣板房除了看施工工藝，更重要的是看業(yè)主的看法，一家公司可以買廣告、買場面，但買不到業(yè)主的真實(shí)想法。通過他們你可以了解到施工方的信譽(yù)。3、了解裝修公司的背景，其優(yōu)良與不良記錄，網(wǎng)上是否有投訴，一兩個(gè)案例可以理解，因?yàn)樽錾庖稽c(diǎn)差錯(cuò)都沒有是不可能的，但大家都投訴的公司還是少碰為妙。4.多對(duì)比幾家公司，現(xiàn)在裝修公司非常多，相互之間的競爭非常大，從競爭對(duì)手那兒來了解一家公司，更容易知道內(nèi)幕。5.如果你有認(rèn)識(shí)的項(xiàng)目經(jīng)理或者施工隊(duì)，鑒于他們的價(jià)格便宜想節(jié)約裝修費(fèi)用，必要注意的一點(diǎn)是，請(qǐng)一個(gè)單獨(dú)的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，因?yàn)槠胀ǖ氖┕り?duì)對(duì)于房屋風(fēng)格很難把控。6.不管你與裝飾公司還是個(gè)人簽約，裝修合同、必要的*和*材料等都得齊全，其他經(jīng)辦人的證明*也需要。為了保障自身利益，*材料是必須要有的。7.最后對(duì)很多人來說，一輩子沒有幾次裝修的機(jī)會(huì)，對(duì)于工薪階層而言更是如此。因此，選擇一個(gè)值得信任的裝修公司，是對(duì)你打造一個(gè)美好的家的一個(gè)保障。
女孩臥室應(yīng)該如何裝修？
臥室裝修風(fēng)格還是看你女兒的喜好吧，童話樣式還是公主式還是怎樣。18平米的話，臥室裝修風(fēng)格可能有點(diǎn)難，建議可以做一些空間設(shè)計(jì)增加空間利用率，另外臥室裝修風(fēng)格要考慮到兒童的角度，可以裝修的色彩繽紛一些，用童話人物照片裝飾墻壁不失為一個(gè)好選擇，另外墻壁上還有開關(guān)也能起到很好的裝飾效果，你可以搭配開關(guān)插座的新品公牛裝飾開關(guān)做點(diǎn)綴，有很多紋理和圖案可以選擇。
小臥室應(yīng)該如何裝修？
一般來說，裝修小主臥室時(shí)應(yīng)遵循幾點(diǎn)：(1)在墻面、角落或門的上方可以裝設(shè)吊柜、壁櫥，用來貯放衣物，擺設(shè)書籍、工藝品等，節(jié)省占地面積。(2)家具要盡量簡樸、明凈，色澤淡雅;對(duì)于茶幾、餐桌，應(yīng)選用透明的玻璃桌面，以減少它們的笨重感。(3)窗的飾物盡量從簡，如果頂部有短帷，不要過于突出，應(yīng)避免層層疊疊，給人一種繁瑣累贅的感覺。(4)房間應(yīng)盡量采用淺色的色調(diào)，整個(gè)居室也應(yīng)采用同一色調(diào)來布置，甚至衛(wèi)浴也應(yīng)如此。(5)除此之外，一居室要特別注意安排好臥室空間。因?yàn)榇蹭?、衣柜等占用空間最大，只有把臥室區(qū)域處理好了，一居室才能緊湊而不零亂。
房間小應(yīng)該如何裝修？
閣樓式的設(shè)計(jì)，不僅新穎、美觀，更是將睡眠與工作、休閑處隔離開，頗有一種“別有洞天”的滋味。? ? 這樣的設(shè)計(jì)，充分利用了垂直空間，讓小小的臥室多了一分層次感與新鮮感；閣樓下充分利用空間置放了一張合適大小的沙發(fā)，更是為臥室增添了一片可供休息、玩樂之地，書桌的連體性不僅便于工作，更增加了小空間的強(qiáng)大收納能力。
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