辦裝修評(píng)估公司需要哪些
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選擇裝修公司應(yīng)評(píng)估哪些方面
選擇裝飾公司，首先需要明確個(gè)人預(yù)算需求，然后才能在資金承受范圍內(nèi)選擇合適的裝飾公司。除了選擇市場(chǎng)上口碑好，知名度高，實(shí)力雄厚的裝飾公司，武漢好美麗裝飾提示，由于選擇品牌家裝公司的輕工輔料，基本上報(bào)價(jià)相差不大，關(guān)鍵在于主材選擇的檔次和價(jià)位，以及業(yè)主對(duì)于房屋設(shè)計(jì)的要求。
網(wǎng)店店鋪裝修評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
本人沒有具體去歸納過！這里引用一些別人的見解！和分享一個(gè)美工設(shè)計(jì)師的KPI考核表。絕大多數(shù)的店鋪首頁設(shè)計(jì)都是將頁面區(qū)塊化，按產(chǎn)品類別分區(qū)，按促銷手段分區(qū)，按風(fēng)格分區(qū)，按功效分區(qū)等等，分類方式層出不窮，不變的一點(diǎn)就是【首頁堆滿了大大小小各種商品怎么滾都滾不到頭】。會(huì)這么做的思路往往是：將盡可能多的產(chǎn)品展現(xiàn)在顧客面前，就更容易讓他們找到喜歡的產(chǎn)品，從而促成購(gòu)買。我想告訴你們的是：這么想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。（只針對(duì)中小賣家而言，大店的品牌認(rèn)知度強(qiáng)，可以這么做。本文只針對(duì)中小賣家，大店請(qǐng)無視。我后面就不再啰嗦備注了。）一個(gè)朋友做過測(cè)試，將店鋪的產(chǎn)品盡可能多地展現(xiàn)在首頁。有些分區(qū)款式不夠的時(shí)候，就將各種屬性的同款產(chǎn)品都堆上去（例如同款服裝的不同色）。放置一段時(shí)間后，通過量子統(tǒng)計(jì)中的店鋪裝修熱力圖來統(tǒng)計(jì)首頁的點(diǎn)擊。你知道這么做之后流量往哪兒跑了嗎？最熱點(diǎn)擊為：A.店鋪爆款或熱賣款。B.左側(cè)*條。A應(yīng)該大家都可以理解，好處就是：人見人愛的款，擺哪里都有人點(diǎn)。壞處更大：人見人愛的款，擺它旁邊的都沒人點(diǎn)。變化更大的是B，B的點(diǎn)擊量比修改前增加了近2倍。為什么這里的點(diǎn)擊增加了這么多？因?yàn)轭櫩陀X得亂，覺得沒頭緒，覺得不知道該怎么選了??！所以他們?nèi)チ?條那兒~那么，首頁真正應(yīng)該是什么樣的呢？A.塑造店鋪形象，做得好的可以讓顧客記住你的店。B.展現(xiàn)主推產(chǎn)品，因?yàn)橹魍飘a(chǎn)品是你愛我愛大家愛的產(chǎn)品，更容易促成點(diǎn)擊跳轉(zhuǎn)。C.分類*，因?yàn)榈竭_(dá)首頁的顧客往往都已經(jīng)帶有目的性，如果他沒有被你的主推產(chǎn)品吸引，那么分類*便能挽回這*人，讓他們繼續(xù)往店內(nèi)找尋。夠了，別再弄一堆亂七八糟的東西來擾亂顧客的思緒，能有幾個(gè)人像你一樣慢慢盯著你的產(chǎn)品一個(gè)接一個(gè)瞎欣賞？ 有這些就夠了。想好這些之后，我就開始著手設(shè)計(jì)店鋪首頁。個(gè)人要求如下：A.與眾不同。（只有與眾不同才容易讓人記住，淘寶店鋪太多，顧客早已麻木）B.布局舒服。（看著舒服，找著舒服）C.用色簡(jiǎn)潔。（這一點(diǎn)主要是為了提升頁面訪問速度，做過web設(shè)計(jì)應(yīng)該都知道對(duì)圖片大小而言，GIF格式?jīng)Q定大小最主要的是色彩，JPG格式?jīng)Q定大小最主要的是尺寸。同時(shí)，這么做也略帶有個(gè)人喜好，不同設(shè)計(jì)師不同喜好，不必較真）
東莞辦裝修公司需要相片嗎
看自己了 有照片比較吸引人估計(jì)是對(duì)的
請(qǐng)問房產(chǎn)評(píng)估需要什么
（1）二手房?jī)r(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，*雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。 （2）*雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估。 交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，*雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。 （3）進(jìn)*地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。 （4）申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購(gòu)房人為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。 （5）發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要進(jìn)行評(píng)估。 例如二手房*合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
開裝修公司資質(zhì)需要哪些？
開裝修公司資質(zhì) 一、看裝修公司是否持有《建筑企業(yè)資質(zhì)*》及《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正、副本; 二、資質(zhì)*和營(yíng)業(yè)執(zhí)照上公司的名稱是否與裝修合同當(dāng)事人一樣; 三、資質(zhì)*和營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否印有上一年的年檢印章; 四、工程負(fù)責(zé)人是否持有建材部頒發(fā)的土建、水暖工程師職稱*; 五、裝修工人是否持有建設(shè)行政主管部門發(fā)放的裝飾裝修從業(yè)上崗*。
創(chuàng)建裝修公司需要哪些條件？
創(chuàng)建裝飾公司需要人才、市場(chǎng)、資金三個(gè)必備條件，家裝行業(yè)是個(gè)門檻較低的行業(yè)，低到一兩個(gè)人，一兩萬元就能起步運(yùn)作，但要?jiǎng)?chuàng)建有生命力的規(guī)范型企業(yè)必須具備人才、市場(chǎng)、資金三個(gè)條件。 人才-----家裝公司的運(yùn)作主要體現(xiàn)在”人“的運(yùn)作上，前期的市場(chǎng)開發(fā)人員、后面的設(shè)計(jì)人員、最后的施工人員以及配套的管理人員，沒有人才就沒法家裝行業(yè)里生存 市場(chǎng)-----在社會(huì)突飛猛進(jìn)的大背景下，市場(chǎng)無處不在，但做為初創(chuàng)的裝飾公司盡可能避開市場(chǎng)飽和度高、競(jìng)爭(zhēng)激烈的城市運(yùn)作，可以考慮在二類甚至三類城市開始運(yùn)作。 資金-----資金是人才儲(chǔ)備及市場(chǎng)開發(fā)的最基本條件。
廊坊房屋裝修評(píng)估
要看看你裝修的房子多少平米，用什么樣子的材料！確切的說裝修分為輕包工和大包，輕包工是包俯償*鍛鄢蹬碉拳冬嘩人工和輔料（沙子.水泥.石膏板.大興板.龍骨.膩?zhàn)臃?涂料.開關(guān)面板等），也就是改水改電，做防水，鋪磚，刷墻，做造型！大包就是包含所有專修的人工，材料，家具，燈具，灶具。以100平米為例，輕包工約為2-2.5萬，其他的看個(gè)人情況，例如60*60的磚從十幾塊到幾百塊不等價(jià)。一般本著節(jié)約來說12萬左右就可以裝出很不錯(cuò)的效果！裝修是一門很深的學(xué)問，要花該花的錢，省能省的錢！
房屋裝修如何評(píng)估
如果是二手房的話，裝修評(píng)估非常低，一般都不評(píng)估裝修
請(qǐng)問公積金貸款房屋評(píng)估需要收費(fèi)嗎？
您如果購(gòu)買的是竣工年限在1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)50%（含）的，應(yīng)由受理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估公司出具房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，此時(shí)需手續(xù)相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)。 一般如果是申請(qǐng)純公積金貸款，一筆貸款的評(píng)估費(fèi)用為300元，是由貸款受理網(wǎng)點(diǎn)指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，由貸款受理網(wǎng)點(diǎn)代為收取評(píng)估費(fèi)用。如果是申請(qǐng)的組合貸款，評(píng)估費(fèi)用則是按照貸款銀行的要求計(jì)算支付。 綜上，并非所有的情況都需要進(jìn)行評(píng)估，并且評(píng)估也是有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，請(qǐng)切勿輕信中介，可以與公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)或者組合貸款的話可以和您的借款銀行聯(lián)系確認(rèn)是否需要支付相應(yīng)費(fèi)用。
誰知道房產(chǎn)過戶需要評(píng)估嗎
房產(chǎn)過戶必須找評(píng)估公司，還得是銀行認(rèn)可的評(píng)估公司。因?yàn)殂y行要確定房子的價(jià)值，來確定發(fā)放的金額，但銀行自己不能進(jìn)行評(píng)估，所以只能通過房地產(chǎn)評(píng)估公司來完成。 ?? ?? ?? ?? ??希望*對(duì)您有幫助
房地產(chǎn)評(píng)估公司怎么注冊(cè)？
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法（節(jié)選）?……? 第七條??房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。? 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。?省、自治區(qū)**建設(shè)行政主管部門、直轄市**房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。? 第八條??房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。? 第九條??各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的條件如下：?（一）一級(jí)資質(zhì)? 1、機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；? 2、從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上；?3、有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本*幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額*幣120萬元以上；? 4、有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；?5、在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；? 6、法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；? 7、有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；? 8、有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％；? 9、有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；? 10、估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；?11、隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求；?12、在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無本辦法第三十二條禁止的行為。?（二）二級(jí)資質(zhì)? 1、機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；? 2、取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上；? 3、有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本*幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額*幣60萬元以上；? 4、有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；?5、在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；? 6、法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；? 7、有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；? 8、有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％；? 9、有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；
德州房產(chǎn)評(píng)估公司哪家比較專業(yè)？
德州房產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的有很多，沒有最好的，比如世聯(lián)地產(chǎn)，思源經(jīng)紀(jì)，偉業(yè)顧問這幾家都是比較不錯(cuò)的評(píng)估公司，你可以參考一下，一般房屋評(píng)估價(jià)是按照房產(chǎn)市場(chǎng)走向來定的，房?jī)r(jià)上漲，評(píng)估價(jià)當(dāng)然也跟著上漲，房?jī)r(jià)下跌，評(píng)估價(jià)自然也會(huì)下跌，另外一個(gè)因素就是房屋具體坐落位置了，地段好，評(píng)估價(jià)就高。
有拆遷裝修評(píng)估清單嗎？
房屋拆遷時(shí)室內(nèi)裝璜價(jià)值的評(píng)估，目前沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，只能是拆遷單位與被拆遷人協(xié)商；如果協(xié)商不能，則可以雙方共同請(qǐng)物價(jià)評(píng)估單位作價(jià)；如果是一方同意評(píng)估，而另一方不同意評(píng)估，則只能是向法院起訴后，由法院指定的評(píng)估單位進(jìn)行財(cái)產(chǎn)評(píng)估，費(fèi)用是誰輸了誰承擔(dān)。
房屋裝修評(píng)估怎樣才劃算？
毋容置疑的，第一件事肯定是量一下房屋的面積的，搞清楚你這個(gè)墻面的尺寸，還有你大概的一個(gè)構(gòu)思，就是你打算怎么做的，木工要做多少，要不要吊頂?shù)榷家紤]，1、先進(jìn)水電、木工，人工費(fèi)和材料費(fèi)差不多一半一半了，要是你管道及電線材料買好點(diǎn)可能要更貴點(diǎn)，建議材料一次性買好點(diǎn)，這個(gè)要用的時(shí)間久，而且不好維修。木工建議找手藝好點(diǎn)的。2、墻面，人工費(fèi)自己談，感覺合適就好，多問幾家，墻面膩?zhàn)臃秩诺?，便宜?元一包，貴的25元左右，看你喜歡那種，我用的美巢的膩?zhàn)臃?，全?guó)唯一一家膩?zhàn)臃郾容^正規(guī)的，25一袋，質(zhì)量不錯(cuò)，墻面漆建議用好點(diǎn)的，環(huán)保點(diǎn)的，正規(guī)廠家就可以，建議立邦，美涂士，三棵樹，大師漆，等等，很多，都不錯(cuò)。3、廚衛(wèi)，里面包括瓷磚及馬桶灶臺(tái)等，吊頂什么的，想好點(diǎn)的就買好牌子。4、地板價(jià)格控制總價(jià)然后選單價(jià)，可以控制成本，不然單價(jià)差別太大，看著幾元差別，面積大了就差大了。5、門窗，價(jià)格自比，不過一分錢一分貨，只有錯(cuò)買沒有錯(cuò)賣的。
北京地價(jià)評(píng)估標(biāo)注有哪些？
【章名】全文 第一條 ??為合理確定本市國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格，規(guī)范地價(jià)評(píng)估，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 第二條 ??本標(biāo)準(zhǔn)適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估。 【章名】第一章 ??*準(zhǔn)備 第三條 ??委托評(píng)估地價(jià)，委托方須提交下列**： （一）項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告和市計(jì)委的批復(fù)； （二）市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地許可證、建設(shè)地址通知書及建設(shè)工程許可證（或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書）； （三）市房地局核發(fā)的房屋所有權(quán)證； （四）建設(shè)用地及市政代征地拆遷安置補(bǔ)償情況及概算； （五）評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他*。 ??以規(guī)劃條件為評(píng)估依據(jù)時(shí)，（一）、（二）項(xiàng)為必備*；以房地產(chǎn)現(xiàn)狀為評(píng)估依據(jù)時(shí)，（三）項(xiàng)為必備*。委托方在所提供的復(fù)印件上應(yīng)注明“與原件相符”字樣，并加蓋公章。 【章名】第二章 ??評(píng)估方法的運(yùn)用及參數(shù)選取 第四條 ??地價(jià)評(píng)估可分別采用以下方法： （一）基準(zhǔn)地價(jià)修正法； （二）市場(chǎng)比較法； （三）假設(shè)開發(fā)法（剩余法）； （四）收益還原法； （五）成本*近法。地價(jià)的測(cè)算必須采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法和其他兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行計(jì)算。 第五條 ??基準(zhǔn)地價(jià)修正法： （一）基準(zhǔn)地價(jià)修正法的計(jì)算公式為： ??宗地價(jià)格＝出讓金基數(shù)×容積率修正系數(shù) ??＋基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)×容積率＋土地開發(fā)及 ??其他費(fèi)用 （二）計(jì)算時(shí)須逐項(xiàng)標(biāo)明下列*： １．出讓金的基數(shù)、容積率修正系數(shù)及修正后的出讓金基數(shù)； ２．基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)中的四源及大市政、小區(qū)配套的基數(shù)，以及經(jīng)容積率調(diào)整后的基數(shù)； ??３．土地開發(fā)及其他費(fèi)用的基數(shù)、調(diào)整系數(shù)，以及經(jīng)調(diào)整后的基數(shù)。 第六條 ??市場(chǎng)比較法： （一）市場(chǎng)比較法的基本公式： ??宗地價(jià)格＝比較案例宗地價(jià)格×情況修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×?xí)r間修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)×使用年期修正系數(shù) （二）市場(chǎng)比較法以審核確定的評(píng)估案例樓面毛地價(jià)為參照價(jià)格，同時(shí)參考熟地價(jià)，進(jìn)行修正后綜合得出比準(zhǔn)價(jià)格。應(yīng)用中需明確： １．應(yīng)選取不少于三個(gè)具有可比性的案例，即同一經(jīng)濟(jì)地區(qū)、用途相同的宗地。比較案例項(xiàng)目名稱不得標(biāo)明，可以用相應(yīng)的代號(hào)加以表示。 ２．容積率修正表為： 容積率 ??1 2 1/4 3 4 5 6 7 8 9 10 修正值 ??１．００ ??１．９１ ??２．７４ ??３．５０ ??４．２０ ??４．９０ ??５．６０ ??６．３０ ??７．００ ??７．７０ ３．區(qū)域因素修正應(yīng)綜合考慮繁華程度、交通、環(huán)境、市政等影響因素而得出修正系數(shù)。 ??４．個(gè)別因素修正應(yīng)綜合考慮臨街狀況、面積、形狀、地質(zhì)等影響因素而得出修正系數(shù)。 ??５．年期修正系數(shù)按下列公式計(jì)算： 其中： Ｋ：年期修正系數(shù) ｒ：貼現(xiàn)率（１１％） Ｎ１：待估地出讓年期 Ｎ２：比較案例出讓年期 第七條 ??假設(shè)開發(fā)法： （一）假設(shè)開發(fā)法基本公式為：宗地價(jià)格＝開發(fā)價(jià)值－成本費(fèi)用－銷售費(fèi)用－發(fā)展商利潤(rùn) （二）假設(shè)開發(fā)法計(jì)算中所采用的*，按下列要求取定： １．開發(fā)價(jià)值： ??售價(jià)的選取：售價(jià)應(yīng)取該地區(qū)同類物業(yè)市場(chǎng)售價(jià)比較值，低限不能低于市場(chǎng)平均價(jià)的８５％。 ??求取開發(fā)價(jià)值時(shí)，以規(guī)劃建筑面積計(jì)算。 ２．成本費(fèi)用： ２．１ ??建造成本：按北京市現(xiàn)行建筑工程概（預(yù)）算標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，或參照北京市統(tǒng)計(jì)局每年公布的各類物業(yè)建安成本統(tǒng)計(jì)值推算。包括以下項(xiàng)目：建安費(fèi)用：含結(jié)構(gòu)和裝修 ??紅線內(nèi)市政費(fèi)用：按建安費(fèi)用１０～１５％計(jì) ??小區(qū)配套費(fèi)用（僅限小區(qū)開發(fā)）：按建安費(fèi)用１０～１５％計(jì) ??電權(quán)、電貼費(fèi)：５２００元／ＫＶＡ ２．２ ??不可預(yù)見費(fèi)：按建安費(fèi)用的５～１０％； ２．３ ??專業(yè)人士費(fèi)（包括勘察、設(shè)計(jì)、評(píng)估等費(fèi)用）：建造成本的５～１０％； ２．４ ??貸款利息：取以上三項(xiàng)合計(jì)款項(xiàng)為基數(shù)，貸款利率?。保担?，計(jì)息期為工期的一半，以單利計(jì)算。 ３．銷售費(fèi)用： ３．１ ??工商統(tǒng)一稅：５．４５％； ３．２ ??*手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)的１％； ３．３ ??代理及廣告宣傳費(fèi)：總開發(fā)價(jià)值的１～３％； ４．發(fā)展商利潤(rùn)： 以下列不同年期的回報(bào)率計(jì)算建造投資成本利潤(rùn)和土地投資成本利潤(rùn)（銷售費(fèi)用不計(jì)利潤(rùn)）： ??－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ??｜投資年期｜一年期｜兩年期｜三年期｜ ??｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜ ??｜回報(bào)率 ??｜２０％｜３０％｜４０％｜ 2/4 第八條 ??收益還原法： （一）收益還原法基本公式為： ??宗地價(jià)格＝年土地純收益÷還原利率 （二）計(jì)算中所采用的*，按下列要求取定： １．物業(yè)租金的選取應(yīng)取該地區(qū)同類物業(yè)市場(chǎng)租金比較值，低限不能低于市場(chǎng)比較值的８５％； ２．各類物業(yè)的使用面積占建筑面積的比重按實(shí)際設(shè)計(jì)計(jì)算；若設(shè)計(jì)尚未完成，該比重應(yīng)參照*有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范選擇。一般情況下，各類物業(yè)的使用（或營(yíng)業(yè)）面積占建筑面積的比重如下：寫字樓６５～７０％；商業(yè)樓４０～６０％；平房四合院及住宅７０～７５％； ??３．空置率根據(jù)物業(yè)類型、市場(chǎng)供需等情況，?。怠常埃ィ? ４．經(jīng)營(yíng)性成本取總收益３０～４０％； ５．還原利率?。保啊保担?。 第九條 ??成本*近法： （一）成本*近法基本公式為： ??宗地價(jià)格＝土地取得費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋稅費(fèi)＋利息＋利潤(rùn)＋土地所有權(quán)收益 （二）計(jì)算中包含以下內(nèi)容： １．土地取得費(fèi)：包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)等； ??２．土地開發(fā)費(fèi)：包括基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)建設(shè)費(fèi)用等； ３．利息（參照假設(shè)開發(fā)法取值）； ４．利潤(rùn)（參照假設(shè)開發(fā)法取值）； ５．應(yīng)繳稅費(fèi)； ６．土地所有權(quán)收益。 第十條 ??拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)按區(qū)域平均水平結(jié)合實(shí)際情況確定。計(jì)算時(shí)應(yīng)注明拆遷戶數(shù)量（人數(shù)）、單位數(shù)量。拆遷安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用按居民、單位、個(gè)體分類計(jì)算。包括以下各項(xiàng)： （一）拆遷安置費(fèi)（外遷或回遷房造價(jià)）； （二）地上物及其附著物的補(bǔ)償費(fèi)； （三）各種補(bǔ)助費(fèi)（搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、生活補(bǔ)貼等）； （四）房屋周轉(zhuǎn)費(fèi)； （五）拆遷服務(wù)費(fèi)； （六）拆遷管理費(fèi)； （七）單位停業(yè)損失費(fèi)； （八）征用土地費(fèi)： １．耕地占用稅； ２．菜田基金； ３．青苗補(bǔ)償費(fèi)； ４．土地補(bǔ)償費(fèi)； ５．勞動(dòng)力安置費(fèi)； ６．其他費(fèi)用。 （九）因特殊情況發(fā)生的其他費(fèi)用。 第十一條 ??紅線外市政費(fèi)按市政公用部門提供的咨詢方案投資額核定。市政工程包括：上水工程； ??雨水工程； ??污水工程； ??熱力工程； ??煤氣工程； ??供電工程； ??電信工程； ??道路工程等。 第十二條 ??項(xiàng)目總占地面積＝建設(shè)用地面積＋代征地面積 ??在計(jì)算拆遷安置費(fèi)時(shí)，只攤?cè)虢ㄔO(shè)用地的費(fèi)用。即： ??總開發(fā)費(fèi)用 ??應(yīng)計(jì)開發(fā)費(fèi)用＝－－－－－×建設(shè)用地面積 ??總占地面積 ??第十三條 ??宗地允許有多種用途性質(zhì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)最高最佳用途按本標(biāo)準(zhǔn)要求來計(jì)算其地價(jià)指 3/4 標(biāo)；綜合樓宇的地價(jià)計(jì)算，應(yīng)按其不同用途的建筑面積來分?jǐn)偟貕K面積，分別求取各用途的地價(jià)后，再按建筑面積的權(quán)重計(jì)算地塊的綜合地價(jià)指標(biāo)。 第十四條 ??計(jì)算中容積率按收益部分建筑面積的容積率（簡(jiǎn)稱收益容積率）取定，如建筑面積完全為地上，則取地上容積率；如含地下部分，則按實(shí)際收益部分建面積計(jì)算，不得小于總?cè)莘e率的８０％。 第十五條 ??地價(jià)的計(jì)算過程均采用*幣作為計(jì)價(jià)單位；若以外幣折算，匯率應(yīng)根據(jù)中國(guó)銀行公布的外匯比價(jià)中間值選用，并在評(píng)估說明中加以明確。 第十六條 ??土地開發(fā)費(fèi)總額不應(yīng)超過熟地總價(jià)的６０％；超過時(shí)，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中注明原因，并提供足夠的依據(jù)。 第十七條 ??項(xiàng)目用地中部分土地使用權(quán)出讓，評(píng)估報(bào)告須明確出讓部分的規(guī)劃條件及回遷用地、配套公建用地的面積。 【章名】第三章 ??評(píng)估報(bào)告書 第十八條 ??評(píng)估報(bào)告分為以下兩類： （一）評(píng)估技術(shù)報(bào)告是提供給地價(jià)審核委員會(huì)用以審核地價(jià)的報(bào)告。該報(bào)告須寫明評(píng)估測(cè)算的詳細(xì)過程； （二）評(píng)估結(jié)果報(bào)告是提供給委托方說明經(jīng)審定后評(píng)估結(jié)果的報(bào)告?？墒÷杂?jì)算過程。報(bào)告須加蓋“北京市房地產(chǎn)管理局地價(jià)審核委員會(huì)審核專用章”方為有效。 第十九條 ??評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括以下各項(xiàng)內(nèi)容： （一）委托方、受托方名稱及項(xiàng)目背景介紹； （二）評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日期和評(píng)估依據(jù)； （三）土地的使用性質(zhì)和出讓年限； （四）評(píng)估標(biāo)的物的權(quán)屬及他項(xiàng)權(quán)利狀況； （五）評(píng)估標(biāo)的物的描述，包括地理位置、周圍環(huán)境、繁華程度、交通便捷度、地價(jià)區(qū)類以及市政設(shè)施等條件； （六）開發(fā)項(xiàng)目的正式規(guī)劃條件（以規(guī)劃審定方案通知書為準(zhǔn)）或已建項(xiàng)目的現(xiàn)狀，其中包括建設(shè)用地面積、代征地面積、綠地面積或綠化率、地上及地下建筑面積、功能分布、容積率、建筑密度、限高及停車場(chǎng)位置和個(gè)數(shù)； （七）對(duì)評(píng)估標(biāo)的物的分析和評(píng)估方法的說明； （八）評(píng)估人員*、評(píng)估負(fù)責(zé)人簽名及評(píng)估機(jī)構(gòu)*明； （九）評(píng)估測(cè)算過程（評(píng)估結(jié)果報(bào)告可省略）； （十）評(píng)估附件：評(píng)估*明、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃用地許可證及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃審定方案通知書、宗地位置圖等作為評(píng)估依據(jù)的*。 第二十條 ??評(píng)估技術(shù)報(bào)告應(yīng)列出所使用的公式和選定的參量，對(duì)于關(guān)鍵的*，應(yīng)該說明其依據(jù)或來源。 （一）評(píng)估方法的說明，應(yīng)包括評(píng)估思路、所采用的方法。 （二）在計(jì)算過程中，先通過各種方法測(cè)算出樓面熟地價(jià)后，得出一個(gè)綜合結(jié)果；再進(jìn)一步求得熟地總地價(jià)、地面熟地價(jià)；然后扣除建設(shè)用地上的前期費(fèi)用計(jì)算出毛地總地價(jià)、地面毛地價(jià)、樓面毛地價(jià)。 第二十一條 ??本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起試行。 第二十二條 ??本標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
廣州酒吧裝修公司有哪些 小型酒吧需要裝修
你可以網(wǎng)上發(fā)招標(biāo)來選酒吧裝修公司，而且可以免費(fèi)獲得設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)，不滿意可以不要的。 之前我看過一份廣州裝修公司*，推薦幾家給你，你可以參考下哈： 廣州銘錦裝飾有限公司 廣州市逸品裝飾設(shè)計(jì)有限公司 廣州市藝村裝飾有限公司 廣州市富逸裝飾設(shè)計(jì)有限公司 廣州市曾氏裝飾有限公司 廣州百佳創(chuàng)展裝飾工程有限公司 廣州市杰星裝飾工程有限公司 廣州市好運(yùn)來裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司 廣州市俊美裝飾設(shè)計(jì)有限公司
房屋吊頂大既需要多少評(píng)估費(fèi)
最簡(jiǎn)單的迭級(jí)吊頂，配燈帶，如用木龍骨、單層石膏板制作，造價(jià)也就80元/平米左右； 迭級(jí)檐口一圈用中式木花格收邊，這花格也不復(fù)雜，成品做好（含油漆）估計(jì)在100元/米； 所以整個(gè)算下來造價(jià)約在4000元左右（含乳膠漆）。價(jià)格從便宜到高依次是：紙面石膏板——礦棉板——pvc扣板——紙面石膏板+鋁塑板——集成吊頂，希望我的回答對(duì)您有所幫助。
房產(chǎn)稅稅基評(píng)估要素分析，房產(chǎn)稅評(píng)估應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？
房產(chǎn)稅稅基評(píng)估要素分析 (1)稅基確定 即根據(jù)納稅人房產(chǎn)價(jià)值的多寡、面積的大小、使用目的來確定征稅對(duì)象和范圍。一般來看，納稅人的房產(chǎn)價(jià)值越高、面積越大，用于營(yíng)業(yè)使用，應(yīng)多納稅，而房產(chǎn)價(jià)值越低、面積越小，用于自住，則應(yīng)少納稅。但是，評(píng)估時(shí)仍需具體問題具體分析，區(qū)別對(duì)待。如以房屋面積來定征稅稅率時(shí)，還應(yīng)考慮人均居住面積，如上海最新的房產(chǎn)稅試點(diǎn)暫行辦法規(guī)定，本市居民人均60平方米以下的部分不收稅;對(duì)經(jīng)濟(jì)困難人*應(yīng)予以免稅或稅收返還等。 (2)評(píng)估主體 明確評(píng)估主體有利于評(píng)估責(zé)任劃分，從而提高評(píng)估效率，降低評(píng)估成本。國(guó)外的稅基評(píng)估主體有*和中介機(jī)構(gòu)兩種模式。 *模式即有*主持成立房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房產(chǎn)稅稅基和納稅額進(jìn)行評(píng)定和估算，而中介機(jī)構(gòu)模式則是指由在*監(jiān)督管理之下的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)稅稅基和納稅額進(jìn)行評(píng)定和估算。其中，采用*模式的有英、澳、德、日及*地區(qū)等，而采用中介機(jī)構(gòu)模式的則有美、加等。 當(dāng)前，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)是由財(cái)政部企業(yè)司監(jiān)督下的資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)自治管理，那么，按照慣例，房產(chǎn)稅稅基評(píng)估在財(cái)政部和資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)的監(jiān)督下，由下屬的各資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)來具體實(shí)施也便恰如其分。當(dāng)前有的觀點(diǎn)認(rèn)為稅務(wù)部門應(yīng)該成為房產(chǎn)稅稅基評(píng)估的主體，如果這樣的話，納稅人會(huì)覺得稅務(wù)部門既是運(yùn)動(dòng)員又是裁判員，會(huì)造成納稅人的不滿和質(zhì)疑。另外，由納稅部門對(duì)稅基進(jìn)行評(píng)估，會(huì)落入外行管理內(nèi)行的窠臼，相當(dāng)于在評(píng)估中介之外又搭起了一套新班子，會(huì)增加稅務(wù)部門的編制負(fù)擔(dān)并降低評(píng)估效率。 因此，就我國(guó)來說，由在財(cái)政部和資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)監(jiān)管下的資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)來具體*作房產(chǎn)稅稅基評(píng)估事宜，評(píng)估結(jié)果將更公允，通過有序競(jìng)爭(zhēng)來降低評(píng)估費(fèi)用的同時(shí)也會(huì)帶來評(píng)估效率的提高。 (3)價(jià)值類型 價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值、在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值和清算價(jià)值等。 稅基評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值類型即是在某一特定評(píng)估時(shí)點(diǎn)，*雙方在公平、自愿的基礎(chǔ)上，參考最近交易的類似稅基評(píng)估的價(jià)值來衡量自身所擁有的應(yīng)稅不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的方法。從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來看，市場(chǎng)價(jià)值類型是在稅基評(píng)估中最普適的方法，有包括美、加、英、德、日等國(guó)在內(nèi)的一百多個(gè)*和地區(qū)都在以征稅為目的的估價(jià)中采用了市場(chǎng)價(jià)值。 房產(chǎn)是持有人的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)的評(píng)估只有按照市場(chǎng)價(jià)值來評(píng)估才會(huì)顯得公允可接受。因此對(duì)房產(chǎn)稅稅基的評(píng)估，只有采用市場(chǎng)價(jià)值類型，才能客觀反映房產(chǎn)的現(xiàn)有價(jià)值和納稅人的承受能力，使房產(chǎn)多的人多納稅，房產(chǎn)少的人少納稅，從而維護(hù)稅負(fù)收繳的公平合理，實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)收入分配、減緩貧富差距的目標(biāo)。 (4)評(píng)估方法 1.市場(chǎng)法 市場(chǎng)法即是按照市場(chǎng)可比參照物的評(píng)估價(jià)值來對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行修正和評(píng)估的方法。在房產(chǎn)交易市場(chǎng)，房產(chǎn)的交易價(jià)值為*雙方在公平、自愿基礎(chǔ)上通過協(xié)商獲得的交易現(xiàn)時(shí)價(jià)值，能夠較為充分地反映房屋的真實(shí)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的最優(yōu)使用和配置。因此，按以市場(chǎng)法獲得的房產(chǎn)交易價(jià)值對(duì)房產(chǎn)稅稅基進(jìn)行評(píng)估比依據(jù)以按照房產(chǎn)面積和房產(chǎn)多寡來征稅要顯得更為合理。 但是需要注意的是，如果房產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境出現(xiàn)不景氣、房?jī)r(jià)價(jià)值*跌的情況，此時(shí)房產(chǎn)的交易價(jià)值甚至?xí)∮谥刂贸杀?，此時(shí)按市場(chǎng)交易價(jià)值對(duì)房產(chǎn)稅稅基進(jìn)行評(píng)估，就會(huì)造成少評(píng)的問題，從而不利于財(cái)政稅收的穩(wěn)定。因此，當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)動(dòng)蕩時(shí)，評(píng)估方法也要做出相應(yīng)調(diào)整，應(yīng)綜合運(yùn)用多種方法來對(duì)房產(chǎn)稅稅基進(jìn)行評(píng)估，并綜合分析各方法所獲得的結(jié)果，經(jīng)過一定的加權(quán)平均計(jì)算來獲得房產(chǎn)稅稅基的價(jià)值。 2.收益法 收益法只是適用于房屋用于出租目的的情況。如果納稅人由于把自有房屋用于出租目的，定期獲得租金回報(bào)，則可以以持續(xù)流入的租金額來對(duì)未來收益進(jìn)行折現(xiàn)從而確定房產(chǎn)稅稅基價(jià)值。 但是在我國(guó)，房屋出租收入已經(jīng)劃入需要繳納營(yíng)業(yè)稅的范圍，如果再繳納房產(chǎn)稅，則會(huì)產(chǎn)生重復(fù)繳稅的情況。不過，在實(shí)際征稅中，雖然房屋出租收入被納入了營(yíng)業(yè)稅征收范圍，但實(shí)際上很多出租房屋的房產(chǎn)所有者并沒有繳納營(yíng)業(yè)稅。在此可以把租金收入從營(yíng)業(yè)稅繳稅范圍中劃離，只征收房產(chǎn)稅。 3.成本法 房產(chǎn)稅稅基評(píng)估中主要適用的方法為重置成本法。按現(xiàn)有原材料、人工等各項(xiàng)成本重新建造具有和被評(píng)估房產(chǎn)相同條件的房產(chǎn)所需要花費(fèi)的成本，再減去折舊的價(jià)值，就是房產(chǎn)的評(píng)估值。重置成本法充分考慮到了物價(jià)的變化，改革開放以后，尤其是近些年來，房產(chǎn)的建筑成本增長(zhǎng)較快，如按原有建筑成本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，則會(huì)產(chǎn)生稅基過低的問題，不利于財(cái)政收入的增加。 4.聚類分析法 聚類分析法即利用統(tǒng)計(jì)學(xué)和計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法對(duì)房產(chǎn)整體樣本進(jìn)行聚類分析，從而把樣本分成若干種類。不同種類具有不同的特性，自然估價(jià)也存在區(qū)別。進(jìn)而通過調(diào)整聚類的參數(shù)來獲得合理的聚類結(jié)果，并以類別交易實(shí)例的加權(quán)平均價(jià)格作為該類別房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。
和裝修公司簽合同需要注意哪些
裝修合同的簽訂與一般合同的簽訂所需注意的細(xì)節(jié)一樣，分為以下4個(gè)方面 1. ??合同的內(nèi)容必須體現(xiàn)我國(guó)平等互利的對(duì)外貿(mào)易原則和有關(guān)方針政策，必須對(duì)雙方都有約束力。 2. ??合同條款應(yīng)相互配合，協(xié)調(diào)一致。如單價(jià)與總價(jià)的貨幣名稱要一致;價(jià)格條件款一致;合同多次出現(xiàn)的貨名要一致等。 3. ??合同的各項(xiàng)條款必須與雙方通過發(fā)盤和接受所達(dá)成的協(xié)議一致。 4. ??合同條款要完整、肯定，防止錯(cuò)列或漏列主要事項(xiàng)。合同詞句要準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)，切忌模棱兩可或含糊不清。如“大約”、“可能”等詞句不要使用的細(xì)節(jié)是一樣的， ?? ?? ?? ?? ?? ??希望可以幫到你。
有哪些裝修公司合同陷阱需要注意
注意一：思考是不是已經(jīng)到達(dá)簽合同的階段注意二：檢查裝飾公司的手續(xù)是否齊全注意三：檢查裝飾公司的設(shè)計(jì)方案*是否齊全
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