把房子給中介裝修
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怎樣把房子裝修?
裝修順序:1、主體改拆2、水電改造3、包管道4、貼磚5、木工(埡口等)6、刷油7、刷墻漆或貼壁紙8、安裝插座面板9、廚衛(wèi)吊頂10、櫥柜11、安裝成品門(mén)12、安裝燈具、潔具、衛(wèi)浴五金件13、安裝晾衣架、窗軌14、地板15、開(kāi)荒保潔16、家具、家電17、窗簾、床品注意事項(xiàng):(一)工具到位,準(zhǔn)備就緒裝修前,必須準(zhǔn)備好的幾樣?xùn)|西放在你的包包里。卷尺(買(mǎi)5m的,不要3m的)、計(jì)算器、大板夾(夾單子、收據(jù)用);★另外,最好提早在工地準(zhǔn)備好舊毛巾(柔棉的那種,貼完磚擦磚用)、塑料袋(纏在管道接口上,可防臟物堵塞。(二)選擇良辰吉日,放炮開(kāi)工在工人進(jìn)場(chǎng)之前,最好將家里的角角落落親自測(cè)量一遍,拿筆尺記下來(lái),標(biāo)清楚,一定一定不要偷懶。★明確裝修過(guò)程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積;★明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。(三)主體拆改,讓空間更實(shí)用主體拆改是最先上的一個(gè)項(xiàng)目,主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣(北方)、換塑鋼窗等等。拆改完的*,要及時(shí)清理出去,保證室內(nèi)的清潔,也是為了方便施工?!锎藭r(shí),該把成品門(mén)定下來(lái)了?!镞@時(shí)最好把櫥柜、抽油煙機(jī)、灶具、熱水器逛透,并盡量確定下來(lái)。(四)水電改造,安排好每個(gè)空間的用途水電改造,沒(méi)有后悔*可吃。磚上了墻、吊頂一封上,再想加插座可就難咯。所以,一定要確定好開(kāi)關(guān)、燈具、臺(tái)盆、浴缸、洗衣機(jī)等等確切的位置。水電改造前,櫥柜設(shè)計(jì)師應(yīng)上門(mén)進(jìn)行第一次測(cè)量,幫你確定好電源、水路的改造方案。熱水器,也最好派人來(lái)根據(jù)你所確定的型號(hào),設(shè)計(jì)好電源、上下水接口的位置?!锾嵝涯闩叮核柘旅娴膲ι?,最好留電源插座,方便裝廚寶。★空調(diào)洞和電源盡量放在床頭的這面墻上,避免以后空調(diào)直接對(duì)著人*?!飶?qiáng)電和弱點(diǎn)要保持20公分的間距,例如,插座和網(wǎng)線間要留20公分距離。(五)包立管,把難看的管道包起來(lái)考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境,包立管的材料一定不能用木龍骨!大家千萬(wàn)小心,即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。記住,包立管用輕鋼龍骨,或者紅磚。輕鋼龍骨省地方,但最牢固好用的是紅磚?!镞@時(shí)需要購(gòu)好瓷磚、勾縫劑等★家具要提早定,留好工期,至少要15天左右,一般個(gè)把月時(shí)間比較好。補(bǔ)充一下,包管道千萬(wàn)不要把有檢修口的地方包住,萬(wàn)一滲水都找不出原因(六)貼磚,第一件有實(shí)體質(zhì)感的東西貼磚前,要買(mǎi)好地漏?!镒⒁猓旱芈┮ギ?dāng)?shù)卮筚u(mài)場(chǎng)買(mǎi)。要買(mǎi)專用的洗衣機(jī)或淋浴用地漏,而且要有防臭功能。做完防水、拉毛后,就準(zhǔn)備貼磚了。正常的瓷磚注意貼前泡水、陰干;破殘的瓷磚留做切割。請(qǐng)大家買(mǎi)磚前就留出富裕量?!镞@時(shí)應(yīng)確定水盆、龍頭,并約請(qǐng)櫥柜設(shè)計(jì)師第二次上門(mén)★同時(shí)購(gòu)買(mǎi)油漆(混或清)、墻漆、*基漆、稀釋水等,如貼壁紙,也要先定好(七)油工上陣,洗刷刷洗刷刷刷墻沒(méi)什么好說(shuō)的,找平、打磨、滾刷,效果好不好,絕對(duì)依靠你家油漆工的手藝。★底漆良好的附著力可以使墻面更趨平滑,令面漆更易涂刷,減少了面漆的使用量。而且,底漆極佳的封固性使其能有效抵抗墻體堿性物質(zhì)的滲透,阻止水溶鹽分的析出,防止墻壁返堿。★需要提醒大家,如果墻壁要刷顏色,調(diào)色一定要注意,調(diào)出的顏色要比色卡淺,千萬(wàn)不能同于色卡或比它深,否則你會(huì)后悔不已。因?yàn)樗r(shí)至少兩遍面漆,有些還要三遍,上墻的顏色會(huì)一層比一層深的。關(guān)于刷漆方法是噴涂還是滾涂,仁者見(jiàn)仁,智者見(jiàn)智。據(jù)說(shuō)噴的效果好些,可一旦有了破壞要補(bǔ)漆,將變得困難萬(wàn)分。如果不買(mǎi)成品門(mén),那么就讓工人師傅做吧?!镒⒁猓喝魏文竟せ?,哪怕只是做埡口,一定要遵循這個(gè)步驟,大芯板沉底,飾面板貼面,然后才能上油漆。做混油時(shí),直接在大芯板上刷油,這是絕對(duì)錯(cuò)誤的。別信個(gè)別賣(mài)大芯板的胡說(shuō),直接在上面刷油都沒(méi)問(wèn)題。記住,直接刷油,過(guò)不了多久,就得全部開(kāi)裂,切記切記?,F(xiàn)在做混油,都不用刷,而用噴的。最好,讓工人把門(mén)內(nèi)側(cè)、電表箱一并噴上白色,不浪費(fèi)還漂亮。(八)壁紙,美*美奐的墻壁墻漆刷好后,油工會(huì)在需要貼壁紙的地方刷*基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以約師傅貼壁紙了。剛開(kāi)始還擔(dān)心貼壁紙會(huì)把刷好的白墻搞臟,后來(lái)貼時(shí)才知曉,貼壁紙真是個(gè)特干凈的活兒!擔(dān)心完全多余?!镒⒁猓罕诩堎N完48小時(shí)內(nèi)不要開(kāi)窗通風(fēng),讓它慢慢陰干。跟師傅說(shuō)好,個(gè)別地方起翹的話,要麻煩他幫忙來(lái)修補(bǔ)一下。★此時(shí),該買(mǎi)面板、插座、燈具啦(九)安裝插座面板插座面板大概半天可以安裝完畢。1、插座最好買(mǎi)帶開(kāi)關(guān)功能的,尤其是廚房,這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源,用開(kāi)關(guān)即可控制。2、有開(kāi)關(guān)的插座雖好,但要注意實(shí)用性。據(jù)我觀察,帶開(kāi)關(guān)的五孔電源,三項(xiàng)插座都是扁口的,一旦你的電器需要的是圓口三項(xiàng)時(shí),就會(huì)出現(xiàn)空著插座用插板的郁悶局面。所以,多用插座也一定要,哪怕它沒(méi)開(kāi)關(guān)控制!★此時(shí),應(yīng)購(gòu)買(mǎi)衛(wèi)生間廚房所用吊頂★此時(shí),如需裝浴霸,請(qǐng)?jiān)诘蹴斍百?gòu)買(mǎi)并安裝
中介 裝修 出租
毛坯房出租,中介管裝修,簽訂合同的時(shí)候要看清楚漏洞,注意欺詐行為,具體情況如下:一,在租賃合同中易出現(xiàn)的漏洞一般有:1、對(duì)標(biāo)的物約定不明確,尤其是對(duì)租賃物的數(shù)量和質(zhì)量約定不明確導(dǎo)致糾紛;2、對(duì)標(biāo)的物的使用約定不明確,承租人對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行超負(fù)荷、掠奪性使用,致使租期屆滿后租賃物已無(wú)法繼續(xù)使用;3、租賃物的維修和保養(yǎng)約定不明確,根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定,一般應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng),但當(dāng)事人另有約定的除外。4、租賃合同履行中出現(xiàn)的欺詐。二,在合同履行過(guò)程中常見(jiàn)的欺詐主要有:1、.出租人不按合同規(guī)定交付租賃物。實(shí)踐中主要是遲延履行。2、.出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃物的故障不是因?yàn)槌凶馊说倪^(guò)錯(cuò)所引起為條件。3、承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付。4、承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。5、承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人。6、承租人逾期不返還租賃物。7、出租人利用租賃物套取押金。與房屋中介簽合同中的具體事項(xiàng):1、簽合同時(shí)最好全程錄音,找個(gè)細(xì)心人一起去。2、交房租的日期寫(xiě)清楚,一般中介要求提前一個(gè)月交,而事先商定的卻是押一付三,所以,每次交租的日期要寫(xiě)清楚,以免晚交而造成自己違約,以致承擔(dān)高額違約金。3、采暖費(fèi),有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由誰(shuí)承擔(dān),要寫(xiě)清,如果需要在格式合同上劃掉這些費(fèi)用,則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期,并加按手印。注意,兩份合同都劃掉才有效。4、兩份合同務(wù)必一致,仔細(xì)核對(duì)。5、合同上需加上一句:“如租住期間雙方發(fā)生糾紛,則協(xié)商解決,協(xié)商不成,可由房管部門(mén)調(diào)解,或者上訴起法院。在發(fā)生糾紛,在糾紛未解決完畢期間,租戶可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日,中介不可強(qiáng)行要求其搬離,糾紛解決后,由此發(fā)生的費(fèi)用租戶與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果,另行結(jié)算?!?/pre>
父母把房子過(guò)戶給子女要多少錢(qián)
可贈(zèng)予或*過(guò)戶。具體如下: 過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。 建議采用*過(guò)戶,即直接由母親轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子,稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買(mǎi)方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。 *過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
裝修出租交給中介
轉(zhuǎn)租如果房東本人同意是可以的,確定是房東本人同意二房東轉(zhuǎn)租,并且你的租期是在二房東與原房東的合同租期內(nèi)沒(méi)有超出(包括付款方式)就基本沒(méi)啥問(wèn)題。
怎么把房子過(guò)戶給父母?需要什么費(fèi)用嗎
有贈(zèng)與和交易的形式,贈(zèng)與的話現(xiàn)在費(fèi)用低,但以后要賣(mài)房子要交20%的個(gè)人所得稅。建議還是用交易的形式,把價(jià)格做低一些,少上點(diǎn)稅,需要先到公證處公證,然后到房管局過(guò)戶。稅費(fèi)的話具體看你的房子情況,面積,持有年限等等,到公證處咨詢一下吧。
請(qǐng)問(wèn)父母把房子過(guò)戶給子女需要多少錢(qián)?
一、父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女,主要有三種方式:“繼承”、“贈(zèng)與”和“*”,3種過(guò)戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn),需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世,只能采取“贈(zèng)與”或“*”兩種方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女。如果考慮到將來(lái)女兒*房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi),“*”的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于“贈(zèng)與”。 二、以一套81平的兩房為例,目前的市場(chǎng)價(jià)格在120萬(wàn)元左右,房產(chǎn)證未滿5年,買(mǎi)入價(jià)格只有40萬(wàn)。
把山的房子怎么裝修
最多18萬(wàn)吧 盡早出手 二手房現(xiàn)在正在掉價(jià)
房子給鑰匙就能裝修嗎?
作為專業(yè)的公司來(lái)說(shuō)這當(dāng)然絕對(duì)的正確,但是業(yè)主您需要確保房子的質(zhì)量(即自己驗(yàn)房,并且自己完全接受)
給親戚借錢(qián)裝修房子
然后他有一天要跟你分手了,萬(wàn)一那一天你錢(qián)借給他了。 然后他拿著你的錢(qián)裝修房子。你這錢(qián)找誰(shuí)要去啊不能借錢(qián)給他
給別人裝修到一半時(shí)別人把房子賣(mài)了工錢(qián)找誰(shuí)要
給別人裝修到一半時(shí)別人把房子賣(mài)了工錢(qián)找誰(shuí)要?一般這樣的事情都是找簽到裝修合同的人要,但是如果真找不到簽到合同的甲方、你可以向買(mǎi)房子的人協(xié)商處理,如果最后他實(shí)在是不給,可以裝修干的活拆掉。
交房時(shí)才給一把裝修鑰匙
怕開(kāi)發(fā)商(物業(yè))做什么,與物業(yè)(開(kāi)發(fā)商)沒(méi)有合同(合作)關(guān)系,房子有質(zhì)量問(wèn)題,說(shuō)就是咯。他跟你有合同(合作)關(guān)系
店里裝修,把全部工程承擔(dān)給包公頭。
店面裝修材料:地面:水泥 沙子 地磚 加人工費(fèi) 墻面:基層處理(根據(jù)房子質(zhì)量而定) 膩?zhàn)?乳膠漆 人工費(fèi)頂面:有吊頂?shù)那闆r需要輕鋼龍骨 石膏板 木料 膩?zhàn)?乳膠漆 人工費(fèi)電路:這個(gè)和施工的談,電路這塊也是工人賺錢(qián)的地方,多砍價(jià)水路:PVC塑料管材 或 金剛管材 根據(jù)自己能力定希望我的解答可以幫助到你。
怎樣把窗戶給卸掉?
弄一敲門(mén)棍一憋即可
買(mǎi)二手房中介費(fèi)怎么給
您好,現(xiàn)在一般都是買(mǎi)家付也看情況的 ??有些是*雙方各付一半 ??一般都是成交價(jià)的三個(gè)點(diǎn) ??希望能幫到您
請(qǐng)問(wèn)怎么給田園房子設(shè)計(jì)裝修?
田園風(fēng)格是指采用具有“田園”風(fēng)格的建材進(jìn)行裝修的一種方式。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是以田地和園圃特有的自然特征為形式手段,帶有一定程度農(nóng)村生活或鄉(xiāng)間藝術(shù)特色,表現(xiàn)出自然閑適內(nèi)容的作品或流派。 裝修田園風(fēng)格: 廚房:廚房在美國(guó)人眼中一般是開(kāi)敞的(由于其飲食烹飪習(xí)慣),同時(shí)需要有一個(gè)便餐臺(tái)在廚房的一隅,還要具備功能強(qiáng)大又簡(jiǎn)單耐用的廚具設(shè)備,如水槽下的殘?jiān)鬯闄C(jī),烤箱等。需要有容納雙開(kāi)門(mén)冰箱的寬敞位置和足夠的*作臺(tái)面。在裝飾上也有很多講究,如喜好仿古面的墻磚、櫥具門(mén)板喜好用實(shí)木門(mén)扇或是白色模壓門(mén)扇仿木紋色。另外,廚房的窗也喜歡配置窗簾等。 客廳:客廳作為待客區(qū)域,一般要求簡(jiǎn)潔明快,同時(shí)裝修較其它空間要更明快光鮮,通常使用大量的石材和木飾面裝飾;美國(guó)人喜歡有歷史感的東西,這不僅反映在軟裝擺件上對(duì)仿古藝術(shù)品的喜愛(ài),同時(shí)也反映在裝修上對(duì)各種仿古墻地磚、石材的偏愛(ài)和對(duì)各種仿舊工藝的追求上??傮w而言,美式田園風(fēng)格的客廳是寬敞而富有歷史氣息的。 臥室:美式家居的臥室布置較為溫馨,作為主人的私密空間,主要以功能性和實(shí)用舒適為考慮的重點(diǎn),一般的臥室不設(shè)頂燈,多用溫馨柔軟的成套布藝來(lái)裝點(diǎn),同時(shí)在軟裝和用色上非常統(tǒng)一。 書(shū)房:美式家居的書(shū)房簡(jiǎn)單實(shí)用,但軟裝頗為豐富,各種象征主人過(guò)去生活經(jīng)歷的陳設(shè)一應(yīng)俱全,被翻卷邊的古舊書(shū)籍、顏色發(fā)黃的航海地圖、*風(fēng)景的油畫(huà)、一支鵝毛筆……即使是裝飾品,這些東西也足以為書(shū)房的美式風(fēng)格加分。家庭室:家庭室作為家庭成員休息交流的中心,屬私密性很強(qiáng)的空間,一般設(shè)于餐廳旁,并有電視機(jī),同時(shí)沙發(fā)和座椅選擇輕松明快的式樣,室內(nèi)綠化也較為豐富,裝飾畫(huà)較多。
如何給老房子裝修改造
陽(yáng)臺(tái)是一套房子最顯眼的地方,對(duì)于老房子來(lái)說(shuō),如果陽(yáng)臺(tái)的外*上去很陳舊的話,那么整套房子都會(huì)顯得破落不堪,所以想要將老房子打造得煥然一新的話,可以先從陽(yáng)臺(tái)入手。老房裝修時(shí)可以將陽(yáng)臺(tái)的格局先改變一下,很多老房子的陽(yáng)臺(tái)都是沒(méi)有經(jīng)過(guò)改造的,我們可還有將陽(yáng)臺(tái)的間隔推出去然后重新粉刷,這樣不但可以加大陽(yáng)臺(tái)的面積,也可以使粉刷后的陽(yáng)臺(tái)顯得更加漂亮,在陽(yáng)臺(tái)上擺放多種綠色植物的話,可以將普通陽(yáng)臺(tái)改造成綠色植物陽(yáng)臺(tái),這樣的改造效果就十分明顯了。在老房子裝修過(guò)程中最重要的就是臥室改造了,因?yàn)榕P室是業(yè)主休息的地方,只有臥室改造得好,老房子改造才可以說(shuō)是成功的,最好的辦法就是將老房臥室的所有家具、裝飾用品全部更換新的,條件有允許的話最好重新更換臥室墻紙,使整個(gè)臥室裝修風(fēng)格全部變更,這樣可以帶來(lái)新鮮感。客廳改造對(duì)老房裝修來(lái)說(shuō)也是很重要的,改造客廳時(shí)最好將客廳的間隔重新變更,比如說(shuō)安裝一道客廳間隔墻,或是將客廳的整體布局重新改造,在改造老房客廳時(shí),盡量使客廳改造得寬敞一點(diǎn)或是布局新穎一點(diǎn),之前提到的安裝間隔墻就是比較新穎的方式。
無(wú)錫賣(mài)房子中介哪個(gè)比較好?
賣(mài)房選擇中介,主要就是圖一個(gè)快,準(zhǔn)和正規(guī)。 賣(mài)房要快,就要選擇網(wǎng)點(diǎn)多的中介和在房屋附近有門(mén)店的中介,這種中介介紹客戶速度快,客戶中標(biāo)比較準(zhǔn)。 還有一個(gè)就是正規(guī),正規(guī)的中介公司很少出現(xiàn)避開(kāi)*雙方簽訂合同吃差價(jià)的情況,一般都是最后一刻當(dāng)面簽訂合同。 樓下的情況估計(jì)是賣(mài)比較貴的房產(chǎn),中介公司收1%-2%的中介費(fèi)就有20多萬(wàn),感覺(jué)比較嚇人。但是細(xì)想一下,中介公司找大單客戶,不可能一找一個(gè)準(zhǔn),必然要耽誤很多時(shí)間,幫這個(gè)房子推送,并且處理一些后續(xù)手續(xù)問(wèn)題,這些都是要花時(shí)間和精力的。付出必然要有收獲,不然為什么要找中介呢。
中介店面裝修效果圖
租房我租哪看看百度租哪即房東直租免介費(fèi)推租房保險(xiǎn)、線付租、免押金等業(yè)務(wù)
中介公司裝修效果圖
還要隔出一間經(jīng)理室和一間財(cái)務(wù)室,如果足夠大的話,還有公司的賬目等等,要符合財(cái)務(wù)方面的規(guī)定,用于客戶談合同及自己人開(kāi)會(huì)使用要看面積多大了,需要單獨(dú)出來(lái),剩下的面積供業(yè)務(wù)員使用,畢竟是放錢(qián)的地方。就是說(shuō)要隔出三間比較合適,也要隔出一間財(cái)務(wù)室來(lái)。面積小的話,也可以叫談判室,應(yīng)該隔出一間會(huì)議室
房子交給裝修公司裝修前房東應(yīng)該把房子打掃干凈嗎?
房子交給裝修公司裝修前房東應(yīng)該把房子打掃干凈嗎?《最高*法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用,由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的,*法院應(yīng)予支持。所以我認(rèn)為房子交給公司裝修前應(yīng)該讓房東把房間收拾干凈,確保沒(méi)有什么重要東西丟失,以免造成不必要的麻煩而且提前與房東協(xié)商,并簽好合同。
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