2021年裝修材料上漲
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問(wèn)問(wèn)大家房?jī)r(jià)上漲嗎
你這是在轉(zhuǎn)移話題。 房?jī)r(jià)上漲的原因根本就不關(guān)結(jié)婚的*什么事情，如果*物質(zhì)，就算*比男人多，男人娶老婆一樣要去買房子。 房地產(chǎn)業(yè)也并不是永遠(yuǎn)賺錢的，國(guó)外就不說(shuō)了，你去問(wèn)問(wèn)當(dāng)年海南的房?jī)r(jià)是怎么跌下去的，現(xiàn)在鄂爾多斯和溫州的房?jī)r(jià)是怎么跌下去的。 目前房?jī)r(jià)上漲的根本原因就是貨幣問(wèn)題。
房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎
房?jī)r(jià)會(huì)漲但不會(huì)持續(xù)大漲，理由有三： ?? 一：流通性泛濫是過(guò)江龍，遲早要流回銀行。這次房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)不如2007年前，一些炒房團(tuán)重新*入房市的依據(jù)是流通性泛濫，但這些流通性并未進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，也就是未到老百姓的手里。 ?? 二：*只希望房?jī)r(jià)的增速能攜手百姓收入的增速，別忘了*手里還有物業(yè)稅這一*手锏。如果老百姓為了買房把祖孫三代的積蓄并今后二三十年的錢都投進(jìn)了房屋，那整個(gè)*的消費(fèi)還靠什么去拉動(dòng)呢？ ?? 三：當(dāng)大家都預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)漲時(shí)，房?jī)r(jià)就可能一步到位。前些天北京，上海連續(xù)出現(xiàn)幾個(gè)“地王”，如此的高價(jià)，如此的急不可耐意味著什么呢？這些天地價(jià)高漲，房屋成交量下滑了，是否該進(jìn)和想進(jìn)的都進(jìn)了，后續(xù)資金是否跟得上？ ?? 那么房?jī)r(jià)什么時(shí)候才會(huì)跌呢？我想是許多*購(gòu)房者想知道的，但要知道這個(gè)，首先要弄明白房?jī)r(jià)是怎樣跌的。許多人把眼睛盯在開(kāi)發(fā)商，盯在新樓盤上，希望房產(chǎn)商能把房?jī)r(jià)降下來(lái)，這只是一廂情愿。房產(chǎn)商不是慈善家，它可不會(huì)自覺(jué)自愿的降價(jià)，更何況有高地價(jià)在下面頂著呢。其實(shí)房?jī)r(jià)跌的條件不是新開(kāi)樓盤把房?jī)r(jià)拉下來(lái)，而是由二手房主導(dǎo)跌勢(shì)才能把房?jī)r(jià)拉下來(lái)。但要讓二手房跌的條件是社會(huì)上普遍缺資金，存在著大量需要調(diào)頭寸來(lái)救急以應(yīng)付個(gè)人或企業(yè)的財(cái)務(wù)危機(jī)，于是大量的二手房源源不斷地涌出，由于此時(shí)社會(huì)上都缺資金，接盤匱乏（雖然房?jī)r(jià)低了不少）。于是價(jià)格越談越低，量也越來(lái)越低，一方面是社會(huì)上資金稀缺，想買的人沒(méi)錢，另一方面是人們普遍看低房?jī)r(jià)，正等待著更低的價(jià)格的出現(xiàn)。顯然我國(guó)現(xiàn)在不具有這些下跌條件。
馬桶水箱水位會(huì)上漲
一、如果是在如廁沖水之后，從馬桶底部漏水，且水不清并有異味的話，那么基本可以判斷是馬桶底部的排水管上的密封圈沒(méi)有密封好，馬桶邊沿與地面的密封膠也沒(méi)有密封嚴(yán)密，在排水管道不暢的情況下，使污物倒流，處理這種情況的方法是，先確認(rèn)是不是排水管道不暢，是不暢的要先疏通管道，然后讓產(chǎn)品銷售商來(lái)重新安裝座便器。這種現(xiàn)象大多發(fā)生在馬桶安裝后不久。二、如果發(fā)現(xiàn)從馬桶表面上任何時(shí)候都有滲水現(xiàn)象，那就懷疑可能是馬桶有裂縫，檢驗(yàn)方法是：先把進(jìn)水閥關(guān)掉，接著把馬桶水箱里的水排干凈，然后用紅墨水或有色墨水加到殘留在水箱里的水里，停留30分鐘左右，觀察是否哪個(gè)地方滲出帶色墨水，如果是有的話，就可斷定是馬桶有裂縫，這種情況是沒(méi)法修補(bǔ)的，就是修補(bǔ)也是個(gè)問(wèn)題馬桶，唯一的方法是換掉。三、還有一種情況是馬桶水箱存不住水，這有兩種情況可以發(fā)生，一種是水件的問(wèn)題，可以修理一下，看是不是皮墊松了，如果沒(méi)有辦法，只能換水件了；另一種情況可能馬桶內(nèi)部有裂縫，如果水件沒(méi)問(wèn)題，可以從第二種方法檢測(cè)。
廣州市2017裝修人工費(fèi)上漲了嗎？
技工漲了 ??普工暫時(shí)沒(méi)漲 ?? ??普工一般在年末才漲
合肥北城房?jī)r(jià)上漲了大概多少？
北城12月新房均價(jià) ??5575 ??元/m2 ??環(huán)比上月增長(zhǎng) ??↑ ??0.7% 北城11月新房均價(jià) ??5536 ??元/m2 和昌都匯華郡 ?? ??均價(jià)6700元/㎡ 力高君御世家 ?? ??均價(jià)6800元/㎡ 光明北部灣 ?? ??均價(jià)5400元/㎡ 以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)
誰(shuí)曉得房?jī)r(jià)什么時(shí)候上漲
您好，很高興回答您的問(wèn)題。 據(jù)我所知，房?jī)r(jià)是從2000左右開(kāi)始起漲的，其原因是中央*為了拉動(dòng)國(guó)內(nèi)內(nèi)需的增長(zhǎng)，開(kāi)始啟動(dòng)房產(chǎn)改革，說(shuō)到背景就不得不提到國(guó)內(nèi)房產(chǎn)大亨王石，他曾和*總理建議中國(guó)的未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)將有很大的潛力可以挖掘，個(gè)人覺(jué)得中國(guó)房市的走高時(shí)市場(chǎng)發(fā)展結(jié)果，當(dāng)然*在其中作用不容忽視，到了最近的4-5年房地產(chǎn)持續(xù)市場(chǎng)持續(xù)高溫，房市泡沫出現(xiàn)，房?jī)r(jià)高的離奇，這是為什么我也不知道，現(xiàn)在**經(jīng)濟(jì)適用房，乃至二手房改革等步驟效果都不是很明顯，炒房熱到處可見(jiàn)。 希望我的回答可以幫助到您。
為什么房?jī)r(jià)一直上漲
供求關(guān)系決定的。房?jī)r(jià)縱然很高，但是有此需求的人數(shù)更多，因?yàn)橹T多80.90后面臨著結(jié)婚，落戶口等壓力，這是一個(gè)很龐大的人*另外很多人雖然有房子但是他們要改善居住條件，所以會(huì)換更好的房子住。這只是一個(gè)因素。還有就是目前*幣流入市場(chǎng)越來(lái)越多，只是這些錢沒(méi)有進(jìn)入你我的口袋。你沒(méi)感覺(jué)到什么東西都在漲嗎？五年前你吃的面粉多少錢，五年后呢？還有就是勞動(dòng)力等等，這些因素都與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)。不要一味的聽(tīng)所謂的磚家說(shuō)，那樣會(huì)坑爹的，試想，09年多少人聽(tīng)磚家的，結(jié)果呢？錢沒(méi)多，房?jī)r(jià)倒是漲了不少。
怎樣去應(yīng)對(duì)達(dá)拉斯房產(chǎn)稅上漲
房產(chǎn)稅的最大問(wèn)題是與當(dāng)前收取的土地出讓金，世界上征收房產(chǎn)稅的*和地區(qū)，基本都是房屋的土地所有權(quán)永遠(yuǎn)屬于個(gè)人的，而在我國(guó)卻不是的。 我們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)候已經(jīng)繳納了土地出讓金了，而這個(gè)就等價(jià)于房產(chǎn)稅的。所以土地出讓金是征收房產(chǎn)稅的最大障礙。 當(dāng)前，*要搞不動(dòng)產(chǎn)登記，其根本目的不僅僅是為了解決房地產(chǎn)過(guò)熱等問(wèn)題，最重要的想法就是掃清征收房地產(chǎn)稅的技術(shù)障礙。媒體的宣傳其實(shí)都是誤導(dǎo)的。
如何抑制房?jī)r(jià)上漲有誰(shuí)曉得
*現(xiàn)如今采用的是市場(chǎng)化方法。由于*控制了房地產(chǎn)的源頭，也就是住房土地出讓，就可以通過(guò)擴(kuò)大，還是縮減土地供應(yīng)的方法來(lái)控制房?jī)r(jià)。例如，增大土地供應(yīng)，就會(huì)有更多的房地產(chǎn)商進(jìn)拿地建房，也就增加了住房供應(yīng)，市場(chǎng)上房子多鳥(niǎo)，價(jià)格也就隨之下降……；但這只是理論上滴，現(xiàn)實(shí)中情形還不完全相同，如房地產(chǎn)商可以由幾家龍頭企業(yè)共同拿地，串謀屯積土地，減少住房供應(yīng)，拉抬房?jī)r(jià)等手段。這種情況下，就要看政腐是不是真心想讓房?jī)r(jià)降下來(lái)？一般來(lái)說(shuō)，政腐是樂(lè)見(jiàn)房?jī)r(jià)飆升滴，因?yàn)榉績(jī)r(jià)飆升，既可以拉高雞的*，又可以增大政腐稅收，何樂(lè)而不為？因此，政腐會(huì)配合房地產(chǎn)商共同拉高房?jī)r(jià)，只要有人會(huì)買房，不致使得大量的住房積壓，造成壞賬爛賬，*民們又不會(huì)因?yàn)樽》抠I不起而*，就行了
如何控制房?jī)r(jià)上漲有誰(shuí)曉得
第一件事情就是要加大保障性住房建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)的改造。對(duì)這兩項(xiàng)工作，在資金、土地以及稅收上，都要給予優(yōu)惠和保障。
第二，要鼓勵(lì)居民購(gòu)買自住房和改善性用房。但與此同時(shí)，要采取措施抑制投機(jī)。中國(guó)的國(guó)情決定了我們的住房必須堅(jiān)持安全、經(jīng)濟(jì)、適用和省地的原則，特別要重視中小套型和中低價(jià)位房屋的建設(shè)。
第三，要運(yùn)用好稅收、差別利率以及土地政策等經(jīng)濟(jì)杠桿加以調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)的價(jià)格。
第四，要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)的行為。我覺(jué)得只要*有決心解決這個(gè)問(wèn)題，而且不是頭痛*頭、腳痛*腳，而是經(jīng)過(guò)深入調(diào)查研究，統(tǒng)籌考慮各方面的情況，制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃和政策，使我國(guó)的房地產(chǎn)有一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的局面，這是可以做到的?！?/pre>
國(guó)五條正在推高房?jī)r(jià)？上漲多少？
隨著地方版國(guó)五條細(xì)則*，進(jìn)入4月，國(guó)五條威力開(kāi)始顯現(xiàn)。4月9日，新華社報(bào)道稱，國(guó)五條天津細(xì)則正式*后的第一周，天津二手私產(chǎn)住宅共成交2084套，與上周相比下降60.5%，降幅超過(guò)一半。而深圳當(dāng)?shù)孛襟w也報(bào)道稱，上周(4月1日至4月7日)，深圳的二手住宅成交768套，相比此前一周，成交套數(shù)大幅下跌89%。 但是在相關(guān)專家看來(lái)，撇除地方版細(xì)則不細(xì)的通病，國(guó)五條內(nèi)容本身也是老調(diào)重彈，毫無(wú)新意，其中一些條款如征收20%的個(gè)稅反而會(huì)助推房?jī)r(jià)上漲。在城鎮(zhèn)化的建設(shè)這一新背景下，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控需要的是一種頂層設(shè)計(jì)的長(zhǎng)效機(jī)制。 20%個(gè)稅或推高房?jī)r(jià) 滬版國(guó)五條細(xì)則落地首周，恰逢清明假期，上海樓市毫無(wú)意外地出現(xiàn)降溫。二手房的市場(chǎng)上，不少賣家取消了掛牌選擇觀望，部分二手房門店4月以來(lái)新掛牌的房源量為零。 但昨日，同濟(jì)*房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)施建剛在接受記者采訪時(shí)，對(duì)于國(guó)五條的評(píng)價(jià)并不高，沒(méi)有新意，甚至說(shuō)空洞也并不過(guò)分。 他認(rèn)為，新國(guó)五條中涉及內(nèi)容以前都提到過(guò)，這實(shí)際上是一個(gè)重申。 施建剛指出，房?jī)r(jià)還未到頂，肯定會(huì)繼續(xù)的上漲。就上海地區(qū)來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅可能還是會(huì)在10%至15%間，比人均家庭可支配收入以及GDP漲幅還要高，但*不敢這樣提出來(lái)，只能小心翼翼列出幾條。 對(duì)于20%個(gè)稅這記新政策中的重拳，施建剛表示，現(xiàn)在*通過(guò)各種稅收好像是在控制房?jī)r(jià)。從邏輯上來(lái)講，不管是經(jīng)濟(jì)學(xué)還是管理學(xué)角度都是說(shuō)不通的。房?jī)r(jià)肯定和成本有關(guān)，20%一旦真的要收，成本肯定就上漲，房?jī)r(jià)也必然上漲。 SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹更是直言，國(guó)五條把流通的稅加了20%的措施完全不對(duì)，而應(yīng)該增加物業(yè)持有稅，這樣才有利于控制房?jī)r(jià)。
怎樣去應(yīng)對(duì)達(dá)拉斯房產(chǎn)稅上漲呢？
達(dá)拉斯房產(chǎn)稅比較貴吧。結(jié)合國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，從中國(guó)實(shí)際情況出發(fā)，筆者建議中國(guó)房產(chǎn)稅的征收應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)： 第一，人均面積作為征稅的衡量標(biāo)準(zhǔn)。按人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)了平均居住面積，就得繳納房產(chǎn)稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實(shí)行累進(jìn)稅率制度。另外，要規(guī)定相應(yīng)的減免制度。 第二，房產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途，取之于民，用之于民。因此，所征收的房產(chǎn)稅應(yīng)該用于當(dāng)?shù)亟逃龡l件的改善、*設(shè)施的改進(jìn)或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房產(chǎn)稅的征收，防止逃避稅收的現(xiàn)象，同時(shí)，也能通過(guò)稅收來(lái)抑制房?jī)r(jià)的快速上漲。 第三，對(duì)于長(zhǎng)期空置的房子，明顯具有投機(jī)性色彩，故而可以提高房產(chǎn)稅的稅率。這樣，能有效避免房產(chǎn)投機(jī)。 第四，將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習(xí)慣和國(guó)際慣例，另一方面，有利于調(diào)動(dòng)地方*的積極性，可以激發(fā)地方*配合中央*進(jìn)*價(jià)控制，有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。
弱弱的問(wèn)下房?jī)r(jià)上漲了多少
你好很高興為你解答，據(jù)我所知， 現(xiàn)階段房?jī)r(jià)不但開(kāi)始出現(xiàn)連續(xù)的量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)還出現(xiàn)了大量存貨，在房地產(chǎn)市場(chǎng)去投資化的情況下，僅僅靠住房需求已無(wú)法在這個(gè)價(jià)位把房?jī)r(jià)拉上去了。再加上保障房的建設(shè)，這都使得房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能像前幾年那么火。 再考慮到現(xiàn)在股市的火爆、反腐力度的增加，二手房市場(chǎng)的拋售壓力必然增加，這就會(huì)與新房爭(zhēng)奪需求市場(chǎng)。從最近連續(xù)降息和松綁后房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，房?jī)r(jià)總體在未來(lái)會(huì)維持穩(wěn)定狀態(tài)，也許會(huì)穩(wěn)中有降，這也應(yīng)是*所希望實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。希望我的回答能幫助你。望采納。
中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因是什么
房?jī)r(jià)高的原因有兩點(diǎn) ??一是地方*壟斷了土地 ??2003年以來(lái)新建房全部以商品房* ??這樣是拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì) ??但是給普通百姓買房造成了極大困難二是土地政策規(guī)定私人不得隨意修建房屋 ??這樣把更多的土地集中在了投資者手足 ??造成了更大的壟斷 ??房?jī)r(jià)才會(huì)如此高
大連長(zhǎng)興島房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？
房?jī)r(jià)上漲的幾率決定比你撿錢的幾率高N多 在有時(shí)間的情況下，買期房還是很合算的，等兩年再拿房就是咯 買二手房就是貴了點(diǎn)，其實(shí)是很不錯(cuò)的選擇，隨買隨裝。運(yùn)氣好，遇到緊急*的還是可以便宜不少。
問(wèn)一問(wèn)各位房?jī)r(jià)還能上漲嗎
房?jī)r(jià)還能上漲，去年中國(guó)社科院發(fā)布《2012住房藍(lán)皮書(shū)》，藍(lán)皮書(shū)稱，2012年幾乎不存在房?jī)r(jià)上漲的可能性。今年房?jī)r(jià)將延續(xù)去年末的盤整態(tài)勢(shì)，會(huì)有小幅回落，但劇烈的價(jià)格戰(zhàn)很難形成，總體房?jī)r(jià)降幅不會(huì)很大。實(shí)際情況呢？一二線城市和沿江沿海的大城市房?jī)r(jià)，不但未跌，反爾穩(wěn)中有升。 ?? ?? ?? ?? ?? ??今年 ??我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大跌，但也不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大漲，不要認(rèn)為*會(huì)讓房地產(chǎn)商破產(chǎn)，穩(wěn)中有升應(yīng) ?? ?? ?? ?? ??現(xiàn)在房產(chǎn)公司競(jìng)拍的土地價(jià)格越來(lái)越高，用腳趾頭想想也知道等它們蓋好房子后賣的價(jià)格也會(huì)越來(lái)越高。中央調(diào)控房?jī)r(jià)這么久了，一點(diǎn)用都沒(méi)有。從2012年春節(jié)后，房?jī)r(jià)就一直在緩慢上漲，下半年漲的幅度比上半年高出很多。 ??該是今年的一個(gè)主旋律。 ?? ?? ?? ?? ?? ??短期內(nèi)，*會(huì)用不得已而為之的政策來(lái)調(diào)整市場(chǎng)，這是一個(gè)階段性的短期行為，關(guān)鍵是短期短到什么時(shí)間。*統(tǒng)計(jì)局*顯示全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速顯著回落，房屋新開(kāi)工面積下降趨勢(shì)將影響今年供給，2013年春節(jié)后房?jī)r(jià)可能還向上。
房?jī)r(jià)上漲的根本原因是什么
1、嚴(yán)重的貨幣超發(fā)+資金流動(dòng)渠道匱乏 貨幣超發(fā)的原因就不在這里展開(kāi)了，單用*說(shuō)說(shuō)貨幣超發(fā)嚴(yán)重到什么樣。2012年底，中國(guó)廣義貨幣M2余額為接近100萬(wàn)億元，比1990年增長(zhǎng)了65倍，甩出GDP漲幅八條街，同期的美國(guó)M2折合*幣也不超過(guò)60萬(wàn)億元*幣。如果用M2/GDP來(lái)衡量貨幣超發(fā)情況，美國(guó)只有0.6到0.7，中國(guó)則高達(dá)1.87。（感謝*帝@chenqin指正錯(cuò)誤） 這么多熱錢流向哪里？中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到現(xiàn)在都面臨一個(gè)尷尬的情況：沒(méi)有好的投資渠道。尤其是近十年匯率從8一路干到6，以及2008年來(lái)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，讓很多出口企業(yè)、實(shí)業(yè)都遭到重創(chuàng)，創(chuàng)業(yè)環(huán)境不理想，創(chuàng)業(yè)信心不足，通貨膨脹又讓現(xiàn)金不斷貶值，使得房地產(chǎn)成為吸納熱錢的最大渠道。 事實(shí)上，不斷高攀的房?jī)r(jià)在近十年都扮演著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的消化池，消化著大量的貨幣超發(fā)和腫脹的發(fā)展泡沫，否則今天的通貨膨脹率、CPI增幅肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的想象力和承受力，社會(huì)穩(wěn)定一定會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題。面對(duì)老百姓來(lái)講，無(wú)非是一個(gè)直觀的選擇題——房子一年漲一倍和超市所有商品一年漲六倍你選擇哪個(gè)？ 2、貧富差距擴(kuò)大+財(cái)富向能源和*型階層集中 首先貧富差距擴(kuò)大是貨幣超發(fā)的一個(gè)副產(chǎn)品，因?yàn)槌l(fā)的熱錢基本被少數(shù)人圈走，普通的打工者、工薪階層收入增幅是有限的。但這不是全部，和上一條一樣，財(cái)富進(jìn)入這些人手中，仍然面臨的是流向問(wèn)題。上一條說(shuō)了選項(xiàng)的局限性，這一條要說(shuō)的是選擇者本身的局限性。 由于特殊的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，正常的努力創(chuàng)業(yè)致富所占的比例無(wú)法和完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)*相比。我們都知道，在中國(guó)最容易致富的基本是兩類：能源和*。能源指的是挖煤挖礦的，*指的是靠背景、渠道的。他們的共同點(diǎn)是：掙快錢，且生意需要的循環(huán)投入少，會(huì)迅速積累現(xiàn)金，同時(shí)對(duì)自身素質(zhì)文化要求不高，觀念比較局限。 所以這些人有了錢能干什么呢？就是你所能看到的了：全世界買奢侈品、藝術(shù)品、豪車，*場(chǎng)一夜千金，各種包養(yǎng)，但和買房子比起來(lái)，這些還是小錢。大宗的資金，最終主要還是流入了房地產(chǎn)。事實(shí)上，如果你關(guān)注藝術(shù)品市場(chǎng)的話，你會(huì)發(fā)現(xiàn)其漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開(kāi)房?jī)r(jià)，歸根到底都是一樣的原因，只不過(guò)體量小又不關(guān)系國(guó)計(jì)民生，所以我們注意不到罷了。 3、人口紅利+經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型 人口紅利是促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的一個(gè)主要因素，房地產(chǎn)也是當(dāng)中最大的獲利者，大量的剛需消費(fèi)基本靠著人口紅利在支撐——兩家三代攢出一套房的首付——這些年剛需市場(chǎng)里買房的80后，有幾個(gè)首付是靠自己打工掙出來(lái)的？ 這當(dāng)中不能不涉及的是中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，這使得我們父母一代這輩子基本沒(méi)有類似于買房這樣的大宗消費(fèi)支出，才得以為下一代提供資金。同時(shí)，獨(dú)生子女政策又保證父母可以用全部財(cái)力幫助一個(gè)孩子，父母一輩兄弟**眾多也變成了一項(xiàng)資金來(lái)源（借錢?。。傊?，人口結(jié)構(gòu)+經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變化，為近十年的房地產(chǎn)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的大市場(chǎng)。 人口紅利還能吃多久？唱衰房地產(chǎn)的人估計(jì)是3-5年，但我相對(duì)樂(lè)觀的估計(jì)是8-10年，因?yàn)榻酉聛?lái)走入社會(huì)的90后依然有類似的狀況，并且比80后更具優(yōu)勢(shì)——他們有積累更豐厚的父母——60后。 在我看來(lái)，60后是建國(guó)以來(lái)最幸運(yùn)的一代：大饑荒和wen革時(shí)還小，上學(xué)時(shí)學(xué)校已逐步復(fù)課，考*時(shí)高考恢復(fù)，*了趕上改革開(kāi)放，工作幾年迎來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)第一個(gè)活躍期和充滿不可復(fù)制的財(cái)富積累機(jī)會(huì)的90年代。這也可以解釋為什么“富二代”現(xiàn)象更多地出現(xiàn)在90后身上。所以，我判斷8-10年之間，90后在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的購(gòu)買力仍然會(huì)支撐起一個(gè)巨大繁榮的行業(yè)。 4、可怕的傳統(tǒng)置業(yè)觀念+物質(zhì)社會(huì)下的不安全感+殘疾的租房市場(chǎng)建設(shè) 討論上一條的時(shí)候，我們忽略了一件事情：父母一代積累的財(cái)富用在孩子身上，為什么一定或者首先是買房子呢？在第1、2兩條里，我們說(shuō)熱錢去買房是因?yàn)闆](méi)有其它理想的、大宗的投資渠道以及掌握熱錢階層的局限性，但對(duì)于80、90后來(lái)說(shuō)，恐怕花錢的方向還有很多。所以我們不得不面對(duì)本條標(biāo)題這三個(gè)原因。 作為一個(gè)上千年以農(nóng)立國(guó)的*，中國(guó)人自古以來(lái)就有著狂熱的土地和家產(chǎn)*癥，“以末致財(cái)，以本守之”是根深蒂固的觀念，經(jīng)商掙了錢首先一定是買房買田，然后納三*四妾（和今天別無(wú)二致啊）。而中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，文化已經(jīng)嚴(yán)重落后而無(wú)法和經(jīng)濟(jì)匹配（CCP系統(tǒng)性的摧毀了中華文化），整個(gè)*土豪化、物質(zhì)化，*的自我認(rèn)知商品化，老百姓要靠一套房子帶給自己最基本的生存安全感，終于導(dǎo)致了今天“沒(méi)房子=沒(méi)老婆”、“房子=人生成功標(biāo)尺”等觀念自主不自主的成為全社會(huì)的共識(shí)，構(gòu)成剛需市場(chǎng)如此巨大的一個(gè)重要理論基礎(chǔ)，也使中國(guó)成為年輕人最熱衷買房的*。有興趣的可以查一查各國(guó)首次置業(yè)的年齡調(diào)查，我記得07年看過(guò)的一個(gè)*，美國(guó)居然是42歲，歐洲也普遍在30歲以上。 這時(shí)一定有人會(huì)說(shuō)，我也想以后買房，我能頂?shù)米「改负蜕鐣?huì)*的壓力，但租房住的品質(zhì)實(shí)在太低（四處搬家、隨意漲價(jià)、沒(méi)有歸屬和安全感），這就要說(shuō)到本條的第三項(xiàng)了。中國(guó)ZF一直以來(lái)忽略著對(duì)租房市場(chǎng)的培育、建設(shè)和管理（僅僅是廉租房完全不夠，需要著眼于不同財(cái)富階段、不同價(jià)位和品質(zhì)的所有租房細(xì)分市場(chǎng)），在中國(guó)ZF的諸多不作為中，我認(rèn)為這是最喪盡天良的一項(xiàng)。置業(yè)觀念不是不可以改變的，改變的前提是有足夠穩(wěn)定的租房環(huán)境。發(fā)達(dá)*的ZF實(shí)際上在這一方面都做得比較到位，保證國(guó)民可以在一輩子不買房的情況下也不會(huì)有居住的困擾。我曾在這個(gè)回答全面征收房產(chǎn)稅是否會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌？中也提到過(guò)： 一個(gè)價(jià)格合理、*充分、管理有序的租房市場(chǎng)，其實(shí)是最有效減少剛需客*的大水池，將從很大程度上調(diào)節(jié)地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系。 一個(gè)成熟的租房市場(chǎng)對(duì)中國(guó)社會(huì)面貌的改變會(huì)是難以估量的：年輕人的財(cái)富和消費(fèi)能力得到巨大的釋放，不再承受著巨大的生存壓力，用更多的金錢和精力去追求更多非物質(zhì)的生活，對(duì)財(cái)富、工作、生活的認(rèn)識(shí)、甚至整個(gè)世界觀都會(huì)發(fā)生改變。這種情況下形成的新興中產(chǎn)階級(jí)什么都能做的出來(lái)，大家發(fā)揮想象吧。 【1月14日補(bǔ)充】租房管理的具體問(wèn)題有朋友提出來(lái)了，熱烈歡迎來(lái)討論如果*打算改善現(xiàn)在混亂的租房體系，你認(rèn)為有哪些應(yīng)該做的?如何借鑒美國(guó)、德國(guó)等*的經(jīng)驗(yàn)。 5、投資拉動(dòng)型經(jīng)濟(jì)+城鎮(zhèn)化+有中國(guó)特色的ZF職能 最后，說(shuō)回到賣地的問(wèn)題。 其一，中國(guó)經(jīng)濟(jì)三駕馬車，投資、消費(fèi)和出口中，消費(fèi)的增長(zhǎng)比較給力但沒(méi)有什么質(zhì)變，出口這幾年是最受影響的，應(yīng)該說(shuō)始終還是大量依賴于投資這一項(xiàng)（比如wen的四萬(wàn)億怪胎）。而城鎮(zhèn)化則是能夠拉動(dòng)巨大投資的行為，其中又屬房地產(chǎn)是主力部隊(duì)，其上下游整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈巨大，覆蓋面廣，這也是為什么房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的原因。所以ZF賣掉一塊地，不僅僅是獲得土地財(cái)政收入，也同樣是對(duì)地方經(jīng)濟(jì)整體的一個(gè)拉動(dòng)，一個(gè)地產(chǎn)可以養(yǎng)活的人太多太多了。 其二，我們說(shuō)兩稅制以后ZF缺錢，賣地才能提高財(cái)政收入。問(wèn)題來(lái)了——為什么ZF要收那么多錢？因?yàn)閆F花錢的地方多唄——為什么花錢的地方多？因?yàn)樗麄児艿膶?，沒(méi)人管他們。這其實(shí)進(jìn)入一個(gè)更大的命題了：充分的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)甚至現(xiàn)代文明下ZF應(yīng)該扮演怎樣的角色？我們羨慕很多“小ZF”*，因?yàn)槿思业腪F基本只提供必要的服務(wù)，以及管理一些國(guó)計(jì)民生的產(chǎn)業(yè)，大部分都交給企業(yè)來(lái)做，不僅市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)效率高，ZF需要花的錢也少，相對(duì)也更加清廉。而我們的ZF肩負(fù)太多的職責(zé)，觸角廣且深，更不要提養(yǎng)著多少無(wú)用的機(jī)構(gòu)和閑人以及*的消耗了。 回到文章最初，我之所以用”中國(guó)房?jī)r(jià)現(xiàn)象“而不是題主所說(shuō)的”中國(guó)房?jī)r(jià)高“，是因?yàn)檫@從來(lái)不是個(gè)孤立的問(wèn)題，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)走到今天這一步一個(gè)幾乎必然的結(jié)果，這背后是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、特色的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、文化和社會(huì)觀念、ZF職能*等一些基本要素共同結(jié)果的一個(gè)現(xiàn)象而已。一個(gè)讓全世界都乍舌的高速發(fā)展*，一個(gè)讓西方打破意識(shí)形態(tài)*不得不貼過(guò)來(lái)的經(jīng)濟(jì)體，總會(huì)練出點(diǎn)兒邪門的東西來(lái)，歐陽(yáng)鋒都靜脈逆行了，東方不敗都揮*自宮了，房?jī)r(jià)有點(diǎn)兒嚇唬人又算得了什么呢。
2017年裝修價(jià)格有沒(méi)有什么變化，工價(jià)有沒(méi)有上漲？
材料價(jià)格，漲幅不高就是工人一直漲
中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的主要原因是什么？
我的了解是：房?jī)r(jià)下跌、地價(jià)下降，地方*的利益直接受損，因此與地方*利益有損的廉租房遲遲不見(jiàn)大動(dòng)靜。一方面，城市土地和房屋建設(shè)的許多*還掌握在*及其官員手上，經(jīng)過(guò)七八年的發(fā)展，許多開(kāi)發(fā)商與當(dāng)?shù)?官員保持了良好的關(guān)系，再加其工作團(tuán)隊(duì)的不斷專業(yè)化，開(kāi)發(fā)商事實(shí)上已成為區(qū)域商品住房開(kāi)發(fā)的壟斷者。 ?? ?? ??另一方面，房?jī)r(jià)高位也引起金融部門的關(guān)注，他們的前期開(kāi)發(fā)資金越來(lái)越難以獲得。后期的*一旦遇到房?jī)r(jià)下跌或銷售不暢，將損失慘重。因此，在違反商業(yè)道德和法律的前提下，一些開(kāi)發(fā)商用各種方法來(lái)刺激銷售。*房屋暢銷假象；將商品房不斷倒手，*當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售景氣度高的氣氛；還有就是密謀分階段抬價(jià)，各個(gè)待售樓盤*番提價(jià)，最后每家開(kāi)發(fā)商都“無(wú)奈”地將房?jī)r(jià)一起抬到一個(gè)新高位。
中山市一手房?jī)r(jià)格是否上漲？
目前二手住宅在交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)有契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。在2011年1月27日后，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅即附加稅率為5.6%;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 ?? 個(gè)人所得稅為稅率差額的20%;即應(yīng)納稅率=應(yīng)納稅所得額(交易價(jià)格-原值、轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程中繳納的稅金和合理費(fèi)用)×20%.轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程中繳納的稅金包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。合理費(fèi)用包括住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息等。 ?? 對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住宅的，稅率暫減按3%征收。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅(1.5%);對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
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