老舊房屋裝修
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老舊房屋裝修
那有沒有考慮過裝地暖呀
老舊房屋改造裝修需要注意什么？
老舊房屋改造裝修需要注意：1、門窗拆除 門窗老化是舊房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。 2、墻地面拆除 墻皮如果是耐水膩子，鏟掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛兩層膩子再涂漆，如果墻面細(xì)小裂縫比較多的話，還要先粘牛皮紙甚至的確良布；墻皮如果不是耐水膩子可以鏟掉重來。 砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達(dá)到4毫米的實木地板、實木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，消費者不能盲目對地板進(jìn)行翻新。 3、水路拆除 舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以裝修師傅需對水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。 4、電路拆除 舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由于以前的電線都是用鋁線，所以就需要將其換成銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨跑線；至于插座問題，一定要多加插座，因為舊房的插座達(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量。
老舊房屋裝修怎么做比較好？
你好，老舊房屋裝修主要看你自己的喜好哦，不過裝修要注意以下幾點： 1、門窗拆除 門窗老化是舊房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。 2、墻地面拆除 墻皮如果是耐水膩子，鏟掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛兩層膩子再涂漆，如果墻面細(xì)小裂縫比較多的話，還要先粘牛皮紙甚至的確良布；墻皮如果不是耐水膩子可以鏟掉重來。 砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達(dá)到4毫米的實木地板、實木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，消費者不能盲目對地板進(jìn)行翻新。 3、水路拆除 舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以裝修師傅需對水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。 4、電路拆除 舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由于以前的電線都是用鋁線，所以就需要將其換成銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨跑線；至于插座問題，一定要多加插座，因為舊房的插座達(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量。
老舊房屋改造裝修有什么需要注意的？
注意一下想省點錢的話，建議LZ考慮一下局部裝修，像廚房什么的 重點1.強調(diào)基礎(chǔ)工程 老屋的問題多，花錢裝修就必須花在*口上，避免不必要的浪費，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎(chǔ)工程，強化房子體質(zhì)。 重點2.預(yù)算取決裝修程度 裝修費用并無一定的金額，以20年以上的老屋來說，裝修費用的比例，取決于裝修計劃的程度，也有專家建議裝潢預(yù)算，可以房屋總價的20％來估算。 重點3.盡可能不動到泥作工程 裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大，比如：打一面墻就會衍生地磚修補、墻面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動全身，一定要三思。 重點4.解決漏水為先 無論是自住或*，若有漏水等問題，因為牽涉問題大，一定要優(yōu)先處理。 重點5.空間不要乾坤大挪移 設(shè)計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，因為除了泥作工程以外，更會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會造成漏水。 重點6.拆除時不可拆梁柱及承重墻 梁、柱及承重墻對建物本身有支撐、承重的功能，基于安全上的考量及法規(guī)的約束，是不得任意破壞的，如果需要動到結(jié)構(gòu)體部分，必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。 重點7.頂樓加蓋或整修需先向有關(guān)單位申請 許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋，因此，對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關(guān)單位報備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至于讓改裝的錢白白浪費。
老舊房屋有必要貼石膏線么
我沒覺得石膏線有啥好看的，我覺得那就是為了遮掩墻角線條不直而用的。我的房子裝修完了，發(fā)現(xiàn)油漆工做得很差勁，沒棱沒角的，到處歪歪扭扭，
老舊小區(qū)裝修有什么技巧？
1.把家具拿到*開放的空間利用大自然的陽光達(dá)到去濕的效果同時也可除去因年代久遠(yuǎn)而產(chǎn)生的霉味，但不要在烈日下*曬以免適得其反引起家具開裂。2.用大功率的*風(fēng)機*以去除老家具表面的浮塵和積土但切忌用濕布擦否則會對家具漆面造成損害。
廣州老舊房裝修哪家好
老舊房改造主要包括墻磚、地磚、門窗隔斷、膩子涂料、水電改造、泥工、木工、木油漆涂料，由于很多水管、電線試用年限久遠(yuǎn)，出現(xiàn)了老化現(xiàn)象，所以水電改造在其中顯得尤為重要！ 廣州市德益居建筑裝飾工程公司、廣州好美佳裝飾、麗晶裝飾、領(lǐng)域裝飾設(shè)計有限公司可以關(guān)注下。
南京老舊住宅裝修公司哪家好
品牌大的宣傳成本與管理費用高 整體報價不會低！但是品質(zhì)還是相對保障性高的；無名氣的及不負(fù)責(zé)任的，只知道前期一味的以低價吸引你，后期不是給你曾項就是給你以次充好，或偷工減料（例如水電：線管里用差的線子，兩頭*露的給你接上你驗收的好線子，你總不能時刻看著他們吧，但是我想這樣的總歸還是少數(shù)吧，要不世界真的太缺乏安全感了，呵呵）。 所以結(jié)合我家此前的裝修經(jīng)驗 要不選擇大品牌，流點血，落得個少煩惱；要不就自己用心去了解其他那些：中間環(huán)節(jié)少，項目不轉(zhuǎn)包的中游企業(yè)！這些企業(yè)，廣告宣傳上拼不過大公司，所以業(yè)務(wù)量有限，但又想創(chuàng)品牌，分更大的蛋糕，只有加強服務(wù)及施工質(zhì)量增強競爭力了，多以他們對每個工程的質(zhì)量及施工階段的細(xì)節(jié)處理的都非常細(xì)致！為的就是口碑！說白了就是塑造自己的偉岸形象唄，及早步入大牌行列唄?。ㄟt早有一天他步入大企業(yè)階段后，一樣會高價的，哈哈），為了節(jié)約成本及對工程的實際掌控，因為中間環(huán)節(jié)相對少，所以價格相對比較公道！不過這個就需要你自己去發(fā)掘了，前期是必須要花大時間去了解的，我個人覺得起碼提前半年去了解你要合作的公司及設(shè)計師，好事多磨絕對是至理名言！
老舊房子墻面裝修泛黃如何處理
其實泛黃，是因為墻體含有水份或被堿化了。你在鏟除墻面的時候，應(yīng)先在墻體上刷一層膠水，比如107膠（或者使用108環(huán)保膠）先封固一下。然后在接著拿膩子批墻。必須等墻體干透了在刷乳膠漆，不然連乳膠漆都泛黃了。做好了墻體處理之后，在刷乳膠漆。一般一底兩面。就是第一遍先用墻面專用底漆來刷墻，建議你買抗堿底漆來打底。然后面漆看你喜歡什么牌子，立邦多樂士都可以，買防水面漆也不錯的。裝修房子是一件很頭痛的事情，希望能對你有幫助。
十幾平方的老舊房如何裝修
裝修講的是個統(tǒng)一的設(shè)計，統(tǒng)一的風(fēng)格。什么樣的顏色配什么樣的家具，先要考慮你要的是哪種風(fēng)格。才能決定怎么換。這個是個人品味的問題。10個人有10種不同的意見，看你自已。墻刷成黃色，看起來比較溫暖，建議刷成壁畫更好。風(fēng)景，人物，看自已。一般是風(fēng)景。轉(zhuǎn)角柜相對于空間小的屋來說的話，是費空間不錯的選擇。壁燈一般是裝在床頭上。如果是黃色的墻，地板也選淺色的吧。窗簾也選擇淺色的。
老舊窗戶如何包裝
再找工人把窗戶修好啊，雨水多了！春天來了先還是把屋子里清理干凈吧
45平老舊小房裝修有什么方案給說下？
1、使用深淺不同的顏色。即使是很小的空間也可以涂上喜歡的顏色。鮮艷的顏色使空間看起來更大。 2、使用低矮家具和淺色的天花板。小的空間通常天花板也比較低矮的，低矮家具和淺色的天花板使空間看起來更大。 3、使用冷色調(diào)的家具。冷色是適合小房間的最佳顏色。 4、地板使用單一顏色。色彩統(tǒng)一的地板使小房間用*眼看起來更大。 5、把暖氣涂成和背景墻壁相同的顏色。這將避免眼睛的干擾，使小房間平靜和整潔。 6、在小廚房使用暗柜。如果櫥柜比墻壁暗，可以讓小廚房看起來更大。 7、餐桌上方使用吊燈。 8、使用定制的大小適當(dāng)?shù)募揖摺Ｊ褂枚ㄖ萍揖弑M可能有效地節(jié)省每英寸的空間。 9、使用半透明的窗簾。半透明窗簾讓光線穿透，還可以保護(hù)眼睛。 10、不要使用小圖案的壁紙。小圖案往往使房間看起來更小。
老舊明清家具怎么鑒定
辨材質(zhì)識真?zhèn)??? 中國明清家具的制作材料，多采用極為名貴的紫檀、黃花梨、雞翅木、鐵力木、紅木等制作，這些木材雖在比重、色澤、紋理等方面有其特有的物理性質(zhì)，但由于生長地的不同，生長年代的差異，木料所處位置的轉(zhuǎn)移（如邊材、心材），以及開料切割時下鋸的角度變化，就會出現(xiàn)與書本上的標(biāo)準(zhǔn)木樣圖相悖的現(xiàn)象，在自然色澤和紋理上極易混淆，以致讓鉆營者有可乘之機。此外，即使自然色澤與高檔木料不一致，投機商也會改變木色，冒充高檔家具。 ?? 由于時尚的不同，大約在清代中期至20世紀(jì)30年代，因受*權(quán)貴、文人雅士的青睞，硬木家具貴黑不貴黃，所以做假的木料大多被刷成黑色，如有將草花梨家具涂上黑漆，冒充紫檀的事例?，F(xiàn)在偽作的硬木家具，有仿紅木、仿紫檀木等。仿紅木是將蘇木屑浸水中煮，呈濃紅紫色后，再用毛刷蘸涂木面數(shù)遍。待干后，以汁5份，大紅色料或金黃金粉1份的比例調(diào)勻，用細(xì)毛刷蘸涂木面上，干后，打蠟上光。仿紫檀木，是用高錳*鉀或重酪*鉀液涂在木頭上，經(jīng)空氣氧化變?yōu)楹稚偻砍嗌?。還有的為了加強其黑褐色效果，采用改涂重酪*鉀與黑色混合液的方法，干后，打蠟上光，于是一件色澤黝暗深沉的“紫檀家具”隆重面世了。 ?? 明式家具的價值被發(fā)現(xiàn)后，仿明式家具就出現(xiàn)了。由于明式家具主要用料是黃花梨，因此，如何辨識黃花梨就成為關(guān)鍵。黃花梨木質(zhì)的辨識可從以下幾方面入手：一是與紅木的區(qū)別。深色黃花梨如果使用的年頭久了，保存的狀態(tài)又不好，乍一看與紅木非常像。其實從木質(zhì)上判斷，黃花梨的木性小，故變形率也小，體輕而溫和。黃花梨有很強的韌性，不像紅木那樣脆。木匠在中辨識黃花梨和紅木十分容易，在刨刃口很薄的情況下，黃花梨木可以出現(xiàn)類似彈簧外形一樣長長的刨花，而紅木只出碎如片狀的刨花。 二是與草花梨的區(qū)別。草花梨的出現(xiàn)是在黃花梨木材斷絕，作為補充而在晚清至*出現(xiàn)于市場的，在硬木中最為低檔，其木質(zhì)粗疏，棕眼過大，色土黃而無光澤。 ?? 三是與新黃花梨的區(qū)別。新黃花梨分量比老黃花梨重，木紋含黑線過多而且生硬，因此許多木紋過于漂亮的反倒是新黃花梨；還要注意的是近年來，隨著全國各地現(xiàn)代城市化進(jìn)程的加快，一些老舊城區(qū)里的平房院落面臨著鏟除拆毀的命運，中國老式建筑都是采用木架構(gòu)的形式，這些平房院落建筑物的橫梁、立柱、門窗、隔扇、內(nèi)飾等多為木制，特別是這些歷經(jīng)幾個世紀(jì)風(fēng)雨滄桑的老式建筑物的橫梁、立柱中不乏優(yōu)質(zhì)木材制成者，這些優(yōu)質(zhì)木材均為年深日久的整材大料，且又價格低廉，自然成了一些古舊家具廠商青睞的對象，他們大量低價收購這些采用厚拙的老木料制成的棟材梁柱，拉回工廠，經(jīng)過拆鋸改裝，做成“老家具”，推到市場。在面對購買者時，較負(fù)責(zé)任的廠家會如實告知對方銷售的是老料新作的仿古家具，但還有相當(dāng)一部分專事作假者則把這些采用建筑老料拼湊而成的“老家具”當(dāng)作傳世古家具*，要價不菲，蒙蔽消費者。
老舊小區(qū)下水管漏水
其應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任衛(wèi)生間的位于樓下房頂?shù)南滤芎椭飨滤艿酪粯?，屬于樓體的公共部分。如果與物業(yè)或未交維修基金，在非樓上或樓下人為破壞的情況下，因為樓上是直接使用者和最終受益者，可以讓物業(yè)利用公共維修基金進(jìn)行維修
老舊樓房地線安裝
家里的3孔插座無地線，可以把插座還沒有接線的第三個接線柱用銅芯線引出，就近接到家里的供水鋼管 （塑料供水管不行）或陽臺鋼欄桿上。當(dāng)然最好是接到住宅的接地母線上（按*最新建筑設(shè)計要求，每一幢建筑都應(yīng)預(yù)留一接地母線），而一些老舊建筑沒有完善該設(shè)施，所以就建議就近接通供水鋼管或鋼制欄桿，但有一個要求就是該供水管或鋼欄桿必須是與外界大地有良好連接（鋼管的供水管網(wǎng)就能起一個龐大的接地網(wǎng)，而鋼欄桿需與建筑物內(nèi)鋼筋網(wǎng)連接），能起到接地保護(hù)作用。
房屋怎么裝修
成功的房屋裝修離不開完美的燈具。眾所周知，現(xiàn)在燈具早已不僅有照明的職責(zé)，還有修飾的功能例如：LED筒燈燈具，可以起到輔助效果作用。然而如何選擇燈具早已成為人們關(guān)心的話題。今天我們就說一下在挑選kvidi燈具的過程中要注意的以下要點：在燈具選擇上要注意房屋風(fēng)格的一致。1、燈具的色彩、造型、式樣，必須與室內(nèi)裝修和家具的風(fēng)格相稱，彼此呼應(yīng)。2、華而不實的燈具非但不能錦上添花，反而畫蛇添足。3、在燈具色彩的選擇上，除了須與室內(nèi)色彩基調(diào)相配合之外，當(dāng)然也可根據(jù)個人的喜愛選購。4、尤其是燈罩的色彩，對氣氛起的作用很大。購買凱帝照明燈飾商城燈具的尺寸、類型和多少要與居室空間大小、總的面積、室內(nèi)高度等條件相協(xié)調(diào)。
房屋裝修報價
看裝修風(fēng)格 簡約風(fēng)格現(xiàn)流行實惠 100平全部裝概七萬左右全包給裝修公司 裝修公司要收15-20%管理費用跟稅費 我7w給包括內(nèi) 歐式風(fēng)格全套概12w左右 美式要10w左右 自裝能便宜些 但保修沒保障
房屋裝修價格
一般裝修要看自己是選什么檔次的材料，用的好一點相對的價格會高一些，樓主可以選幾家裝修給您先量一下房子給你出個方案和報價，您可以相對的比較下。
老舊小區(qū)改造總結(jié)誰有？
比如我們貴陽的老舊小區(qū)改造總結(jié)，陽市的老舊小區(qū)，大多在市中心城區(qū)，年限較長，各類老舊房屋都有，改造要因地制宜，方式多樣。 比如，對一些年代雖然較長，但結(jié)構(gòu)沒問題的，適當(dāng)維修就可以了；對一些沒有完整供水和衛(wèi)生設(shè)施老屋的改造，可以在原有基礎(chǔ)上增加衛(wèi)生設(shè)施就行；對一些小區(qū)內(nèi)違法搭建的小棚、小屋予以清除，空出來的地，可以用來修建一些公共設(shè)施、綠地草坪等；對小區(qū)內(nèi)原有的道路、給排水系統(tǒng)、照明、文體、安保設(shè)施等都可統(tǒng)一規(guī)劃分步改造。 老舊小區(qū)改造和管理涉及千家萬戶老百姓的切身利益，因地制宜是關(guān)鍵。因為老舊小區(qū)改造是為了改善居民現(xiàn)有的生活和居住條件，并非搞異地搬遷和大拆大建。所以只有因地制宜，從實際出發(fā)，集中*有關(guān)部門的力量和資金，統(tǒng)籌居委會、志愿者組織、物業(yè)管理公司等社會化、市場化*，進(jìn)行小區(qū)自我改造，才既能盡心竭力彌補民生“欠賬”，又能較好完整保留老貴陽的歷史文化建筑和風(fēng)貌。 調(diào)動居民積極參與 老舊小區(qū)改造涉及千家萬戶，關(guān)乎*眾的切身利益，是保障和改善民生的重要舉措。筆者認(rèn)為，做好此項工作需要充分了解居民所思所盼，提高居*人翁意識和參與度。 要察民情。在前期的摸底調(diào)研中，讓*眾參與進(jìn)來。*眾是小區(qū)的主人，要通過察民情充分了解小區(qū)老的弊端、舊的問題、新的瓶頸，查清小區(qū)存在的固有問題；同時，*眾也是小區(qū)改造的受益對象，要通過察民情充分了解*眾需求，找到*眾的新訴求。 要聽*。老舊小區(qū)的整治改造不僅是建筑的修建、設(shè)施的完善，還涉及小區(qū)歷史的傳承、文化的積淀。一所小院、一棵老樹都可能會承載著小區(qū)的回憶，牽動著人們的心弦，彰顯著歷史的厚重。要通過傾聽*，在除弊的同時興利，保護(hù)好彰顯小區(qū)文化的物質(zhì)載體；要通過傾聽*，把握確定好適合小區(qū)傳承發(fā)展的改造風(fēng)格和文化方向。老舊小區(qū)整治改造是一項系統(tǒng)工程，整治改造后需要總結(jié)經(jīng)驗，推廣樣本，統(tǒng)籌實施。要把反思*眾評議納入老舊小區(qū)改造成果的考核體系和經(jīng)驗推廣體系，從中找出與*眾所思所盼的差距，揪出根源，不斷完善改進(jìn)。通過*眾的全程參與激發(fā)小區(qū)*眾的主人翁意識，實現(xiàn)小區(qū)的自我管理和服務(wù)。
老舊小區(qū)改造方案是什么
為進(jìn)一步提升中心城區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量，改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，鞏固“五城同創(chuàng)”階段性成果，計劃到2014年末，完成市區(qū)部分老舊小區(qū)改造整治提升工作，為確保如期完成改造整治提升任務(wù)，特制定如下實施方案。 一、指導(dǎo)思想 以改善城市環(huán)境面貌、提高*眾居住質(zhì)量、構(gòu)建和諧社會為宗旨，以推進(jìn)中心城市“五城同創(chuàng)”為目標(biāo)，以建立長效管理的新機制為根本，全面提高老舊小區(qū)改造整治工作成效與管理水平。 二、工作原則 按照“區(qū)級*（管委會）負(fù)總責(zé)，街道*抓落實”的要求組織實施，遵循試點整治與集中整治相結(jié)合、重點改造與全面整治相結(jié)合、整治提升與長效管理相結(jié)合的原則，先試點后推廣，然后納入常態(tài)實施，逐步實現(xiàn)市區(qū)老舊小區(qū)功能齊全、配套完善、出行方便、整潔美觀、安全有序的目標(biāo)。 三、整治任務(wù) 根據(jù)小區(qū)建成使用年限長短、破舊破損程度、配套設(shè)施狀況以及業(yè)主改造意愿等因素，經(jīng)過推薦公示、現(xiàn)場踏勘、集體研究確定改造整治任務(wù)。此次改造整治小區(qū)共20個（2013年完成5個，2014年完成15個），其中：宿豫區(qū)5個，宿城區(qū)10個，宿遷經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)4個，市湖濱新城1個。 從2015年起，各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新城）應(yīng)制定老舊小區(qū)改造整治規(guī)劃和年度計劃，將改造整治列入長期工作，推進(jìn)實施。 四、整治內(nèi)容 （一）停車位改造整治 內(nèi)容：對規(guī)劃停車設(shè)施被改變用途的，先進(jìn)行整治，恢復(fù)停車功能；合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)公共部位，增加車位；調(diào)整綠化形態(tài)，增加生態(tài)停車位；在小區(qū)附近選擇合適地點，增建擴建停車位、增劃車位，引導(dǎo)居民小區(qū)外停車。 目標(biāo)：增加車位，改善環(huán)境，不堵車，出行方便。 ?。ǘ┯晡酃芫W(wǎng)改造整治 內(nèi)容：對雨污合流管網(wǎng)重新規(guī)劃設(shè)計，布設(shè)雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)。 目標(biāo)：實現(xiàn)雨污分流，滿足需求。 （三）綠化改造整治 內(nèi)容：對原有的草坪、花灌、喬木、樹林進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計；增加行道樹，結(jié)合生態(tài)停車改造，多植大樹，適當(dāng)增加小品。 目標(biāo)：綠量平衡，整潔美觀，以實用性為主，風(fēng)景優(yōu)美，滿足生活需要。 ?。ㄋ模┕┧脑煺? 內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)未通自來水的要接入城市供水管網(wǎng)，實行“一戶一表”，抄表到戶，并確保多層房屋水壓能夠保證頂層使用。 目標(biāo)：“一戶一表”，抄表到戶，水壓穩(wěn)定。 （五）環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造整治 內(nèi)容：對原有*房、*池進(jìn)行拆除，更換成封閉式*桶、*箱等。 目標(biāo)：*桶、*箱規(guī)格一致，外觀整潔，分類歸集，分布合理。 ?。┩ㄐ啪€路改造整治 內(nèi)容：建設(shè)集中通信管線，電信、移動、聯(lián)通等通信線路統(tǒng)一走管。對原有明線進(jìn)行拆除，恢復(fù)相關(guān)部位原貌。 目標(biāo)：通信服務(wù)內(nèi)容齊全，管線統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一使用，隱蔽走線，不走明線。 ?。ㄆ撸┕飧脑煺? 內(nèi)容：未通氣的小區(qū)建設(shè)天然氣。 目標(biāo)：燃?xì)膺M(jìn)小區(qū)。 （八）技防設(shè)施改造整治 內(nèi)容：對技防設(shè)施進(jìn)行更換、維修或增設(shè)。 目標(biāo)：技防設(shè)施探點布置合理，清晰度符合要求，小區(qū)技防水平明顯提升。 ?。ň牛┑缆贰⒂不?、照明改造整治 內(nèi)容：對小區(qū)內(nèi)破損的道路、下水道、樓梯扶手及路燈、樓道燈等照明設(shè)施進(jìn)行修復(fù)，結(jié)合停車位增劃進(jìn)行道路拓寬，對居民活動場所等進(jìn)行硬化。對小區(qū)外沿主次干道的道路進(jìn)行修繕硬化。 目標(biāo)：道路無破損，照明設(shè)施完好，需要硬化的場所得到及時硬化。根據(jù)需要實施夜景亮化提升。 ?。ㄊ┬^(qū)容貌改造整治 內(nèi)容：對小區(qū)住宅沿主次干道外立面有破損的，進(jìn)行修繕出新。統(tǒng)一規(guī)劃外立面空調(diào)機位，對外掛空調(diào)進(jìn)行遮蔽。對小區(qū)內(nèi)亂搭亂建、亂堆亂放、亂貼亂畫、飼養(yǎng)家禽家畜以及創(chuàng)衛(wèi)宣傳落實不到位事項進(jìn)行集中整治。 目標(biāo)：外墻立面無明顯破損、整潔無污漬；空調(diào)機位布置合理，空調(diào)隱蔽；小區(qū)內(nèi)無亂搭亂建、亂堆亂放、亂貼亂畫、飼養(yǎng)家禽家畜現(xiàn)象，整體環(huán)境符合創(chuàng)衛(wèi)要求。 ?。ㄊ唬┬^(qū)文明創(chuàng)建 內(nèi)容：開展“文明小區(qū)”創(chuàng)建、評選活動，配套完善文化、*、健身等文體活動設(shè)施，建有宣傳欄，積極宣傳文明創(chuàng)建注意事項、好人好事，提倡科學(xué)、文明、健康、向上的生活方式。 目標(biāo)：向社會推出一批先進(jìn)小區(qū)、示范小區(qū)，激勵更多居民積極投身省級文明城市創(chuàng)建，共同維護(hù)宜居環(huán)境。 五、時間安排 ?。ㄒ唬┱卧圏c。以宿豫區(qū)雨露小區(qū)，宿城區(qū)靳塘小區(qū)、幸福安置小區(qū)，宿遷經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)聚龍花園小區(qū)，市湖濱新城新城家園一期等5個小區(qū)為此次改造整治試點小區(qū)。 1. ??制定計劃、宣傳發(fā)動（2013年4月20日—5月20日）。宿豫區(qū)、宿城區(qū)、宿遷經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、市湖濱新城對納入改造整治試點的小區(qū)深入排查存在的問題，明確整治內(nèi)容，制定整治方案并通過審查，落實整治資金。廣泛宣傳老舊小區(qū)改造整治的重要意義，廣泛征求業(yè)主意見，引導(dǎo)居民支持、參與小區(qū)的綜合整治，營造良好的*環(huán)境。 2. ??組織實施、快速推進(jìn)（2013年5月21日—10月31日）。宿豫區(qū)、宿城區(qū)、宿遷經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、市湖濱新城按照整治方案，組織相關(guān)招投標(biāo)工作，盡快選擇隊伍進(jìn)場實施，確保在10月底前完成試點小區(qū)整治工作。 3. ??考評驗收、總結(jié)推廣（2013年11月1日—12月31日）。加強過程監(jiān)督，確保整治效果，嚴(yán)格按照改造整治方案和目標(biāo)任務(wù)進(jìn)行考評驗收。同時總結(jié)試點小區(qū)改造整治經(jīng)驗，指導(dǎo)后期老舊小區(qū)改造整治工作。 ?。ǘ┘姓? 1. ??前期準(zhǔn)備階段（2014年1月1日—1月31日）。各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新城）根據(jù)老舊小區(qū)年度改造整治計劃，制定老舊小區(qū)改造整治工作方案，落實改造整治資金。加大對改造整治工作的宣傳，營造良好的*氛圍，做好做實前期準(zhǔn)備工作。 2. ??組織實施階段（2014年2月1日—6月30日）。各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新城）根據(jù)改造整治方案，組織改造整治工作，倒排工期，加強改造整治督查考核。 3. ??考評驗收階段（2014年7月1日—7月30日）。嚴(yán)格按照改造整治目標(biāo)進(jìn)行驗收，對各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新城）老舊小區(qū)改造整治成效進(jìn)行考核通報。 ?。ㄈ╅L效管理 1. ??完善物業(yè)管理機制。各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新城）*（管委會）要認(rèn)真落實物業(yè)管理屬地職責(zé)，加強小區(qū)日常管理，擇優(yōu)選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理工作，健全小區(qū)管理各項制度，建立長效機制，保障改造整治成果。 2. ??建立收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整機制。物價部門要綜合考慮物業(yè)服務(wù)平均成本、最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度以及消費物價指數(shù)變動情況，每三年內(nèi)對物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的基準(zhǔn)價與浮動幅度進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果適時調(diào)整。 3. ??健全維修資金歸集機制。對未歸集房屋專項維修資金的小區(qū)，各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新城）*（管委會）要積極做好業(yè)主思想工作，及時歸集房屋專項維修資金，為房屋后續(xù)維修提供資金保障。 4. ??建立督查問責(zé)機制。各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新城）*（管委會）要加強對街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）物業(yè)管理工作的督查考核，對屬地工作落實不到位街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）要問責(zé)，對服務(wù)不到位的物業(yè)服務(wù)企業(yè)要及時清退。 六、資金保障 改造整治資金按照業(yè)主承擔(dān)一點、企業(yè)負(fù)擔(dān)一點、*補貼一點的方式籌措。 ?。ㄒ唬I(yè)主承擔(dān)的改造整治經(jīng)費。業(yè)主專有部分的設(shè)施設(shè)備改造支出由業(yè)主承擔(dān)，有專項維修資金的，按照維修資金籌集、使用程序，征求業(yè)主意見，籌集使用部分維修資金對物業(yè)進(jìn)行改造；無專項維修資金的，各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新城）*（管委會）積極做好業(yè)主思想工作，歸集維修資金對物業(yè)進(jìn)行改造。 ?。ǘ┫嚓P(guān)企業(yè)承擔(dān)的改造整治經(jīng)費。供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的改造整治，由各專營單位負(fù)責(zé)。需要向業(yè)主收取的抄表到戶、初裝等費用，在物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上盡量實行優(yōu)惠。 ?。ㄈ?承擔(dān)的改造整治經(jīng)費。老舊小區(qū)內(nèi)的道路等配套設(shè)施設(shè)備的改造整治資金，由各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新城）*（管委會）、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)**）承擔(dān)。市府新區(qū)和老城區(qū)范圍內(nèi)的老舊小區(qū)改造整治，經(jīng)考核驗收后，市級財政按*實際投入的30%給予補助。 改造后的停車位等共用部位租金收益，專項用于老舊小區(qū)整治。 對改造整治項目有上級補貼資金的，各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新城）*（管委會）及市相關(guān)部門要積極向上爭取扶持。同時，市、區(qū)相關(guān)部門涉及改造整治內(nèi)容的相關(guān)經(jīng)費應(yīng)進(jìn)行整合，盡量向老舊小區(qū)傾斜。 七、組織保障 （一）加強領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)籌調(diào)度。為確保老舊小區(qū)改造整治提升工作扎實有效開展，市*成立專門指揮部，統(tǒng)一組織實施老舊小區(qū)改造整治提升工程。各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新城）*（管委會）作為老舊小區(qū)改造整治責(zé)任主體，要相應(yīng)成立指揮部，具體負(fù)責(zé)本區(qū)域老舊小區(qū)改造整治提升工作的組織實施。 ?。ǘ┟鞔_職責(zé)，形成合力。市相關(guān)部門要按照職責(zé)分工，積極配合各區(qū)做好老舊小區(qū)改造工作。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（老舊小區(qū)改造整治提升工程指揮部辦公室）負(fù)責(zé)做好老舊小區(qū)改造整治提升的組織協(xié)調(diào)考核工作；市規(guī)劃局負(fù)責(zé)指導(dǎo)和審定老舊小區(qū)改造整治提升的前期方案；市發(fā)展改革委負(fù)責(zé)指導(dǎo)配合老舊小區(qū)改造整治提升相關(guān)項目的立項工作；市財政局負(fù)責(zé)獎補資金的統(tǒng)籌及獎勵；市審計局負(fù)責(zé)老舊小區(qū)改造項目資金的審計；市*局負(fù)責(zé)會同相關(guān)部門對停車設(shè)施被改變用途的清理整頓，拆除小區(qū)內(nèi)的違法建筑，指導(dǎo)做好老舊小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造整治；市*局負(fù)責(zé)指導(dǎo)技防設(shè)施和車位的改造整治；市物價局負(fù)責(zé)整治后小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的核定；市水務(wù)局負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)供水設(shè)施和污水管網(wǎng)的改造整治；市環(huán)保局負(fù)責(zé)指導(dǎo)環(huán)保設(shè)施的改造整治；市公共*交易中心負(fù)責(zé)指導(dǎo)做好改造整治工程招投標(biāo)工作。 ?。ㄈ﹪?yán)格考核，確保成效。為確保改造整治工作目標(biāo)任務(wù)的落實，市區(qū)老舊小區(qū)改造整治提升工程指揮部每半月召開一次推進(jìn)會，聽取進(jìn)展情況匯報，會辦解決存在問題。市指揮部辦公室每月開展一次督查考核，印發(fā)督查通報。市財政設(shè)立600萬元獎勵資金，用于對各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新城）老舊小區(qū)改造工作的考核獎勵，其中安排部分資金用于對有功單位及人員的獎勵。具體辦法由市財政局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會商提出方案。 ?。ㄋ模┘訌娦麄鳎瑺I造氛圍。市各新聞媒體在老舊小區(qū)改造整治期間，要開辟專版、專欄，加大宣傳力度，大力宣傳老舊小區(qū)改造整治提升工作對促進(jìn)“五城同創(chuàng)”和城市宜居環(huán)境建設(shè)的重要意義，總結(jié)推廣好的做法和經(jīng)驗，促進(jìn)改造整治工作平穩(wěn)、順利開展。
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