大富山莊高層樣板間
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你好，拖欠工資之類的真的很煩人。推薦你去律伴上面，找找相關這方面的律師。
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你好，買房要注意的：第一，需要看開發(fā)商的“五證”：有以下*的房子才可以買：土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；第二：是看房子看房全訣“十六式”第1式看位置房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否升值，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產大幅升值很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要。交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠期設想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。第2式看配套居住區(qū)內配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。目前在售樓書上經(jīng)常見到的“*”，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由于經(jīng)濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了*，他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，*將成為居住區(qū)不可缺少的配套設施。*都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業(yè)，預計今后能否維持正常運轉和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應當了解的內容。第3式看綠化目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。第4式看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設計方案中主要技術經(jīng)濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應該了解。一般來講，規(guī)劃建設用地范圍內的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設用地面積。規(guī)劃建設用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高于后者。容積率高，說明居住區(qū)用地內房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。第5式看區(qū)內交通居住區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，*在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內沒有*穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質量，但這種方式造價較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了*的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的*盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。第6式看價格看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即最低價；有的是“均價”；有的是“最高限價”；有的是整套價格、有的是套內建筑面積價格……最主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。第7式看日照陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標準，由日照時間和日照質量來衡量。居住小區(qū)內的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。第8式看通風在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。擇時，購房者要仔細區(qū)分。第9式看戶型平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：（1）入口有過渡空間。（2）平面布局中應做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶*設備的衛(wèi)生間應靠近主臥室。另一個則應在動區(qū)。（3）起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、*、團聚。（4）房間的開間與進深之比不宜超過1比2。（5）廚房、衛(wèi)生間應為整體設計，廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應有*可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內外露。第10式看節(jié)能住宅應采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調能耗的措施。屋頂和西向外窗應采取隔熱措施。第11式看隔音噪聲對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病。《住宅設計規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應小于50分貝，夜間應小于或等于40分貝。購房者雖然大多無法準確測量，但是應當注意：住宅應與居住區(qū)中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。第12式看私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應予以注意。第13式看結構住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用于多層住宅，它的優(yōu)點是造價低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，墻體結構占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差。鋼筋混凝土結構適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現(xiàn)澆剪力墻結構為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結構、大模結構、大板結構等。總體說來，鋼筋混凝土結構抗震性能好，整體性強，防火性能、耐久性能好，室內面局較磚混結構靈活。但這種結構的施工難度相對較大，結構造價也相對較高。第14式看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結構的折舊年限*的規(guī)定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。第15式看面積許多購房者仍然認為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產品。其實尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經(jīng)濟上考慮，不僅購房支出大，而且今后在物業(yè)等方面的支出也會增加。住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，專家認為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關鍵的問題在于住宅是否經(jīng)過了精心設計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。第16式看分攤商品房的銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積；套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。套內建筑面積比較直觀，分攤的公共面積則可能會有出入。分攤的公共建筑面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設計經(jīng)濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分攤面積也并不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。二.買房過程中要注意:1.在簽訂合同時，一是要選用*工商行政管理局和建設部的《商品房*合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。2.交房時一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質量保*價格的話建議咨詢當?shù)氐氖蹣遣?
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高層噪音大嗎
住高層，總以為安靜、干凈，其實不盡然。高層風大這好理解，高處沒有或少有遮擋物，對流暢通無阻，風自然大。風大，倒不一定灰塵大，灰塵總會有一點沉降，24層比4層肯定少，但不是絕對無塵。至于從地面?zhèn)鱽淼穆曇?，因為聲波是直線傳播的，不同方位的聲源可以以直線的形式傳播到高處
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高層與小高層誰的公攤面積大
為什么樓越高公攤面積越大：1、公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、*道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班*衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。*使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的*衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。2、關于公攤率，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。3、樓層高的公攤面積大原因：同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內的公共綠地，也就是除開房子外的地方，是所有住戶平均分攤的，不管是高層底層，這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢？多出來的公攤面積又是從何而來：拿一個三十層的高層，和一個十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內的配置公攤。一個三十層的高層必須有兩臺電梯，否則一臺電梯出現(xiàn)故障，你就要爬樓上30層了。而一個12層的小高層，通常只有一臺電梯，因為首先住戶比較少，其次發(fā)生故障還能爬樓，12層爬上去除開老人小孩，偶爾爬一次還是問題不大的。那么多了一臺電梯不僅僅是多了一個四米左右的井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進一步的公攤擴大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應該更大，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。比較下來，高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產生了。
高層噪音大怎么解決？
解決辦法：1、樓房本體動不了，只能這樣，有些樓盤在蓋樓時會考慮這個問題，會采用一些保暖、隔音材料； 2、如果樓層較高還覺得有噪音，那么建議更換好的隔音窗（玻璃）； 3、如有特殊需要，比如私人練歌房、音響室……那么則需要有專業(yè)的施工隊伍進行施工，室內做隔音處理。一般來說只是有針對性的，沒有對整個室內進行隔音處理的，因為成本高。
高層客廳地面震動大
震動：有物體自身動蕩或使物體動蕩的意思。在這里我不能直接否定的說不正常；原因在于：1新房是否有人在裝修或者在施工作業(yè)導致輕微的震動；2中國抗震設防烈度分6～9度，度數(shù)越高要求越嚴，基本達到6級才算合格；震動感還是自己感覺，要是感覺很大異常，可以找物業(yè)的人員來現(xiàn)場體驗，最終在決定措施，是否要考慮檢測，自己把握。
廣州科城山莊
科城山莊現(xiàn)在最近的房價均價毛坯價格在2W元一平方。在廣州黃埔區(qū)蘿崗科學城內水西環(huán)路
滁州紅葉山莊在哪？
紅葉山莊項目位于河西西湖漁場譚佳沖橋灣小沖院內。 樓盤詳情 所在區(qū)域：岳麓區(qū) 物業(yè)類別：住宅 主力戶型： ??全部戶型 裝修狀況：毛坯 房屋屬性：商品房
高層采光井作用大嗎
交通空間與環(huán)境景觀及視覺趣味中心的結合、豪華商業(yè)樓以及四合院風格的建筑*落以天井作為設計手段的現(xiàn)象更為常見、休息空間，是一種有利的設計手法。高層辦公樓。你覺得浪費空間，并不是浪費空間，在這些建筑中設天井，可能因為層數(shù)比較低的多層建筑一般因為經(jīng)濟原因很少做中央天井。這從本質上區(qū)別于單純的屋頂采光，但其更深層次的意義在于營造共享空間的聚合氛圍和室內小環(huán)境景觀的優(yōu)化作用，雖然這個天井也起到將自然光和新風引入室內的作用天井一般都留在建筑共享空間的頂板位置，而是將共享空間
高層噪音大嗎？誰了解
假如你是住高層，一定要封陽臺的，要不然樓上的風太大了，南北一對流，那個風*的你都可以不用裝空調了，不過不封陽臺噪音會比較大。。國內的空氣質量真的不敢恭維，灰塵非常大?？偨Y封的好處：防塵，防風，保溫，安全，好處多多。不封：視野會更開闊一點，沒有封了只有的壓抑感~期望能幫你
高層陽臺不封灰塵大嗎
建議裝紗窗能擋住部灰塵～條件點買空氣凈化器降低室內粉塵～希望幫助哦～
華發(fā)山莊周邊配套怎么樣華發(fā)山莊樓盤價格詳情?
項目簡介 華發(fā)山莊項目總占地約21萬平方米，容積率為1.0，是珠海主城區(qū)擁有*別墅指標的項目，且是市區(qū)低密度、三面環(huán)山的住宅項目；項目首推產品140-270平米墅區(qū)板式大宅。位于珠海主城區(qū)迎賓北路西側、板障山隧道北側，與香洲、拱北、吉大繁華商圈僅2公里直線距離。項目基于生態(tài)規(guī)劃的設計理念，園林景觀采用新法式風格，內部擁有近1公里的湖溪，利用近15米的天然地勢高差，打造多層疊水水系。園內植被采用全冠移植，四季美景美不勝收。五大主題園林，300萬巨資打造林蔭大道。建筑設計方面，風格上傳承華貴法式殿堂級建筑風格；別墅背山面水，近半數(shù)為親水別墅；墅區(qū)板式大宅由高層及小高層組成，純板式結構，私家電梯入戶。
大寧山莊房價是多少？
價格5600而且大寧灣（大寧山莊）*，27萬平方米鮮嫩的綠海，數(shù)萬平方米靈動的湖泊，1.5萬平方米郁郁蔥蔥的坡地公園。三大水庫圍合，三面綠野環(huán)抱，如同香格里拉般神秘空靈的草甸風光，散發(fā)著原生自然的魅力。 ??西四環(huán)外9公里，5平方公里綠色野生濕地；30萬平方高爾夫，2萬平米*坡地公園。 ??花園洋房在別墅的環(huán)境里* ??大寧灣（大寧山莊）*的二期花園洋房，前后樓樓間距22米左右，前后樓高差在0.8米到1.5米之間，優(yōu)雅的外立面繼承了一期的設計思路，同時，增加了高檔電梯配置，設計錯落有致，忽忽溫暖朝陽，為大寧經(jīng)典之作。二期花園洋房面積從100平米到140多平米之間。二居、三居為主打戶型，均是南北通透五層板樓。本期產品在保留一期合理的戶型設計、舒適的格局分配，優(yōu)美的環(huán)境配比基礎上，更加注重了節(jié)能環(huán)保化。
蚌埠紅葉山莊房價如何？
該山莊的房子做工好，目前的均價為7000元左右，房子具有很好的通風，防潮，光線明亮的特點，同時房子內部結構牢固，房子層次明了，且配套設施齊全，周圍交通便利，環(huán)境優(yōu)美，安保性高，且未來有一定的升值空間，值得選擇
富豪山莊房源有哪些
富豪山莊總用地面積為560454M2。綠化率達38.46%.已開發(fā)的低層洋房有聚龍華庭，映綠華庭，風林綠洲，映荷居等。 容積率：3.53 綠化率：35.8% 開發(fā)商：番禺易興房地產開發(fā)有限公司 物業(yè)公司：廣州市從眾物業(yè)管理公司 物業(yè)費：1.7元/平米/月 小區(qū)地址：番禺區(qū)市橋市廣路232號[ 幼兒園：明翠苑幼兒園 中小學：星海中學、富都小學 *：廣州*城 綜合商場：信和超市、友誼商場 *院：祈福*院、**院 郵局：沙頭郵局 銀行：工商銀行、中國銀行、農業(yè)銀行
東莞御泉山莊地址？
項目地址：東莞市南城區(qū)黃金路 ??占地面積：137 ??000平方米 ??建筑面積：175 ??800平方米項目位于東莞市南城外環(huán)路南側，東靠南外環(huán)路，北臨南城科技路，兩側為廣深高速公路石鼓出口，南邊東莞大道，片區(qū)周邊交通發(fā)達。用地呈五邊形，西南高、東北低，北臨科技路，與造紙廠相對，東臨黃金路與發(fā)仕德家具廠相望，西、南靠山，山體背后為康華*院職工宿舍，山體坡度較大，為*規(guī)劃保留山體，占有優(yōu)越的景觀*。
千億山莊別墅在哪里？
千億山莊，總占地面積約500畝，超大型的別墅及商業(yè)街區(qū)配合*。 ??【別墅】 ??聯(lián)排別墅--“以人為本“是建筑之本、創(chuàng)作之源，絕不是一點小花哨的手法能體現(xiàn)，地址：泉州 ??豐澤區(qū)
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