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2009年
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中國北京
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房齡10年二手毛坯房




                    

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二手房房齡誰了解

房齡是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。
  房齡是從開發(fā)建設(shè)完成竣工驗(yàn)收(一般產(chǎn)權(quán)證上也會登記建造年代)開始計(jì)算,每過一年算一年,和人的年齡計(jì)算方式一樣。

二手房房齡多少不能貸款

二手房貸款其實(shí)有地方性政策在里面的,也就是不同地方可能不同,一般是15年以上的房子就不好貸款了,當(dāng)然也有特殊情況,至于具體多少年,這個需要看當(dāng)?shù)卣?。二手房房齡多少年,各地方規(guī)定有所不同。不過,一般情況下,只要是上了15年以上的二手房,普遍想辦貸款就不容易了,尤其是在近幾年,銀行額度一直都比較緊張的情況。不過,也并非房齡過老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好,二手房的交通環(huán)境很好,二手房的變現(xiàn)價值強(qiáng)的,也會有銀行會給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據(jù)二手房的綜合情況來決定了。

買二手房幾年房齡好

二手房的房齡其實(shí)不怎么重要,只是一個參考的條件而已。業(yè)內(nèi)人士指出,房地產(chǎn)的發(fā)展,3—5年就算是一個階段,無論是戶型設(shè)計(jì),還是園林規(guī)劃上,都會有較大的發(fā)展和變化?,F(xiàn)在回頭看5年前的房子,或許還不會有太明顯的感覺,但是看8年前的或者是10年前的房子,會有明顯落伍的感覺,而且“舊”的感覺會特別突出。所以購買二手房,最好避免購買樓齡在10年以上的舊房子。因?yàn)檫@樣的房子再過5—7年,房齡就接近20年了,到時想要*銀行是否愿意放貸都是個問題,即使能夠貸到款額度相對也會低很多,銀行可能會要求業(yè)主支付5—6成的首付,并且無法享受利率優(yōu)惠。這將不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。其次,即使準(zhǔn)備長線持有,老房子的租金通常會比新的物業(yè)低20%—40%,甚至更多,所以可以說持有時間越長或許損失反而越大。

誰說說二手房房齡貸款是有什么要求?

貸款人年齡在十八周歲以上且住房貸款期限與房齡之和最長不超過35年, ??貸款期限加借款人年齡不能超過65歲。二手房按揭貸款申請材料 ??(1) ??買方需要提供的*1) ??*(夫*雙方)、暫住證(外地人口) ??2) ??戶口本(夫*雙方) ??3) ??婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) ??4) ??收入證明或償債能力證明(單位出示)5) ??所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)6) ??*證明(大專以上提供)7) ??申請人的貸款銀行活期存折8) ??銀行要求提供的其他材料(2) ??賣方需要提供的*1) ??*(夫*雙方)、暫住證(外地人口) ??2) ??戶口本(夫*雙方) ??3) ??婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4) ??配偶、共有人同意*證明(固定格式) ??5) ??房屋產(chǎn)權(quán)證 ??6) ??*已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件7) ??銀行要求提供的其他材料

二手房公積金貸款房齡要求是什么誰能說說?

公積金貸款年限計(jì)算必須遵循三個維度:1、貸款年限不超過30年2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年3、貸款年限加房齡:磚混結(jié)構(gòu)的不超過47年,鋼混結(jié)構(gòu)的不超過57年。所以,公積金貸款買二手房對房齡是有要求的。

武漢二手房貸款房齡有什么要求誰清楚?

二手房貸款申請條件 ??(1)借款人合法的身份*; ??(2)借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明; ??(3)借款人家庭戶口登記簿; ??(4)有配偶的借款人需提供夫*關(guān)系證明; ??(5)有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾; ??(6)所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明; ??(7)與售房人簽訂的《房屋*合同》,及售房人提供的劃款賬號; ??(8)如抵押物須評估的,須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告;(9)所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意*房屋的書面授權(quán)文件希望對您有幫助

福州二手毛坯房哪位了解?

福州二手毛坯房
售價170萬
參考首付51.00萬
參考月供8628元
單價9289元/平米
所在小區(qū)福州春天 ??(租141套,售173套)
位置晉安 ??遠(yuǎn)洋路
房型5室3廳3衛(wèi)
面積183平米
朝向南北
樓層6/7
裝修毛坯
類型 ??普通住宅
3.戶型結(jié)構(gòu):三層復(fù)式,實(shí)用面積最少300平方,超大客廳挑高6米

4.稅費(fèi)情況:滿5年,唯一住宅,可省3萬左右的稅費(fèi)

5.裝修情況:本人實(shí)地看過此房,毛坯,等你裝修

6.學(xué)區(qū)概況: ??劃片鼓山苑小學(xué),格致中學(xué)

房齡公積金貸款流程是什么

房齡公積金貸款流程
 ?? ?? ??1、貸款申請:借款人持規(guī)定*向管理中心提出貸款申請。
 2、貸款受理:管理中心審查貸款*并與申請人實(shí)行面談,受理借款人貸款申請后的5個工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定。
 3、簽訂合同:借款人及配偶到受托銀行簽訂借款擔(dān)保合同。
 4、貸款發(fā)放:借款合同生效后受托銀行將貸款金額轉(zhuǎn)入售房單位的銀行存款賬戶(期房)或借款人的銀行存款賬戶(二手房、現(xiàn)房、拆遷安置房、自建房)。

請問房齡4年的精裝修二手房水電改造是否必要?

看你打算住多久,只住十年內(nèi)的話完全沒必要。

二手毛坯房 廚房 墻上 油煙 清理

最好能用建筑材料覆蓋如果墻壁上有油煙滲透,以后貼瓷磚都不好貼。有人用簡單裝修解決

公積金貸款房齡有什么要求嗎?

當(dāng)然有的,公積金貸款年限計(jì)算必須遵循三個維度:
1、貸款年限不超過30年。
2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年。
3、貸款年限加房齡:磚混結(jié)構(gòu)的不超過47年,鋼混結(jié)構(gòu)的不超過57年。

八年房齡的二手房翻新是否需要重新鏟掉墻上涂料?

哈哈,我們家是自己刷的。我來教下你。很簡單的哦。但你要先看下你家的墻體涂料有沒有掉粉或者起殼哦,如果沒有的話就不用費(fèi)勁去鏟墻皮了。1:用600目的砂紙打磨墻面哈,這樣可以讓涂料更好涂上墻面。2:打磨后擦干墻面,要保證墻面沒有油、水和灰。3:接下來就是做底漆了,選擇水性封閉底漆,起到封閉、抗堿、增加涂料的附著力。等底漆干燥之后就可以直接上面漆了。

二手房毛坯房水電改造要拆嗎

如果是全盤的拆改的話,一般是需要50天左右的還有正常的裝修時長是35~45天的時間!就是多了個拆改的時間,計(jì)算拆改時間,加上120平裝修的時間,差不多就是這個舊房改造之后,裝修所需的總體時間了!

淮南二手毛坯房的均價是多少?

淮南二手毛坯房的均價是3000-4000元每平方米,報評估價一般是都是10-15年前房子價格,這樣扣稅低些。建議找2家中介公司讓業(yè)務(wù)員同時詢問房子情況,容易比對賣家最低心里價位。小區(qū)里邊靠花園房子越貴,樓層越高越貴,交通方便附近有超市的房子越貴。

買二手毛坯房有哪些該注意

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人*核實(shí),確認(rèn)無誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: ??房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房*合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

二手毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些的

這個要注意,墻面是否平整,謝謝,希望能幫到你。。。。。。

二手房裝修好的好賣還是毛坯房好賣?

二手房的*途徑很多,有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址?或*房子是最直接的的方式,但也有不足之處,就是浪費(fèi)時間,不能第一時間得到最新的*!2、房地產(chǎn)網(wǎng)站也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成*。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的*雙方*,很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的,因此,無論是*雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個平臺匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。

毛坯房裝二手房水電地面要開槽嗎

現(xiàn)在都是使用打槽機(jī),以前沖擊鉆加上尖頭和平頭的鑿子和榔頭。1、線管開槽可以用切割機(jī),也可以用電鏟,2、線盒開槽最簡單實(shí)用的方法是用水鉆在需要開槽的地方直接鉆孔,3、鉆孔的直徑以線盒的大小定,比方86的線盒可以用100的鉆頭。4、以線盒的深度為鉆孔的深度。5、敲掉孔中間的磚塊再修邊即可。6、這樣開出來的線盒槽位置標(biāo)準(zhǔn),大小適宜,也容易用砂漿填補(bǔ)固定。

北京公積金貸款房齡上有什么要求?

二手房,房齡與貸款額度、貸款期限都有關(guān)系,貸款額度:3年以內(nèi)70%,3-5年60%,5-10年50%,10-15年40%,不過10年以上,有的銀行是謹(jǐn)慎貸款的;
貸款期限:一般情況,房齡+貸款期限不超過30年,不過每個地方每個銀行的政策不一樣,有的銀行可以不超過35年,有的不超過25年,具體還是詢問你需要貸款的銀行。
 ??
公積金貸款和商業(yè)貸款可以同時貸款。
貸款分為3種:公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款

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