2020毛坯房的物業(yè)費(fèi)
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地下室的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，地下室的物業(yè)費(fèi)要收嗎？
你可以問(wèn)他收物業(yè)管理費(fèi)的理由是哪些？車(chē)庫(kù)用了他的電了么？要不要他搞衛(wèi)生？丟了車(chē)要不要負(fù)責(zé)？你完全可以不交的。因?yàn)檫@不像您的房子。車(chē)庫(kù)完全可以不用他的電，和不要他搞衛(wèi)生。車(chē)自己買(mǎi)了保險(xiǎn)的。簽合同怎么簽的?？梢匀フ液贤暮炗喎?、
高層的物業(yè)費(fèi)是怎么收取的？
物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代繳費(fèi)用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列賬，合理、公開(kāi)分?jǐn)偅唧w分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會(huì)尚未成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用和約定方式向業(yè)主合理分?jǐn)偂ｋp方不是對(duì)立面，覺(jué)得不應(yīng)承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi)，可以友好協(xié)商的。
天津小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么收取的？
管理費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案*的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù); 2、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; 3、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用: 4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 5、物業(yè)管理區(qū)域保潔費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費(fèi)用;
別墅的物業(yè)費(fèi)需要繳納嗎？
一般是要收的。 先看你和物業(yè)上簽的合同，看看合同是如何約定的。再參考下面的 一、物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)如果套內(nèi)面積增加，相應(yīng)的要分?jǐn)偟墓妹娣e是不是也要增加。打個(gè)比方說(shuō)，住的樓一共1000平方，每平方物管費(fèi)1元，占用2個(gè)平方的地方肯定要比別人占用1個(gè)平方支付的物管費(fèi)要高吧。也就是說(shuō)在這幢樓里占用的空間比別*，那承擔(dān)的費(fèi)用是不是應(yīng)比別人高？ 二、根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理收費(fèi)辦法》規(guī)定： 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。這些費(fèi)用構(gòu)成是按小區(qū)整體建筑面積來(lái)計(jì)算的，然后再根據(jù)面積來(lái)分擔(dān)的。 ?? 三、物業(yè)管理費(fèi)是沒(méi)有辦法按單套房屋來(lái)計(jì)算的。因?yàn)闆](méi)辦法判斷單戶(hù)業(yè)主使用公共*的多少的。 四、根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理收費(fèi)辦法》第七條規(guī)定 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行*指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的**價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)*地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 ?? 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
物業(yè)費(fèi)漲價(jià)程序是怎樣的？
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 第一條 為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華*共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。 第二條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù))，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。 第三條 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守*價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。 第四條 *價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。*價(jià)格主管部門(mén)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。
物業(yè)費(fèi)包括什么
具體還是得看你客廳的裝修風(fēng)格哦，不同的材質(zhì)是不同風(fēng)格的，也有不同的優(yōu)缺點(diǎn)。歐范燈飾整理提示： 鐵藝吊燈 優(yōu)點(diǎn)：時(shí)尚，現(xiàn)代，造型多樣，適合裝修百搭，價(jià)格低廉； 缺點(diǎn)：容易生銹。 水晶吊燈 優(yōu)點(diǎn)：適合豪華裝修，漂亮，有檔次，光線(xiàn)璀璨奪目； 缺點(diǎn)：易碎，價(jià)格高。 木藝吊燈 優(yōu)點(diǎn)：古典，造型簡(jiǎn)單，適合中式裝修，價(jià)格適中； 缺點(diǎn)：易斷裂、掉色、開(kāi)膠。 亞克力吊燈 優(yōu)點(diǎn)：體積小，價(jià)格低，方便攜帶； 缺點(diǎn)：不上檔次。 樹(shù)脂吊燈 優(yōu)點(diǎn)：適合歐式風(fēng)格裝修，燈體結(jié)構(gòu)復(fù)雜，款式高貴優(yōu)雅； 缺點(diǎn)：時(shí)間久了容易褪色，價(jià)格高。 玻璃吊燈 優(yōu)點(diǎn)：通透感好，成本低廉，無(wú)污染，造型豐富，顏色多變，工藝精美，輕薄時(shí)尚 缺點(diǎn)：易碎，，易臟不易潔，耐溫差性差。 玉石吊燈 優(yōu)點(diǎn)：玲瓏剔透，收藏價(jià)值高； 缺點(diǎn)：價(jià)格高，易碎。 陶瓷吊燈 優(yōu)點(diǎn)：藝術(shù)，古典，款式多樣，觀賞性強(qiáng)，經(jīng)久耐用，價(jià)格適中； 缺點(diǎn)：易碎。
加裝電梯 物業(yè)費(fèi)
當(dāng)然綜合考慮的時(shí)候這是一個(gè)因素、價(jià)位。因?yàn)樵O(shè)計(jì)方面和施工方面在五線(xiàn)城市的能力都值得商榷，在縣城。舒適性。一般電梯房比樓梯貴大概700、方便程度等等考慮。具體你可以根據(jù)樓層縣城肯定是樓梯房好些
裝修期間 物業(yè)費(fèi)
但是并沒(méi)有規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。收取的依據(jù)是物業(yè)管理?xiàng)l例裝修期間除了正常繳納物業(yè)費(fèi)外。裝修管理費(fèi)是有法理依據(jù)的，物業(yè)一般還會(huì)收取一定的裝修管理費(fèi)，原因是因?yàn)槟阊b修會(huì)給物業(yè)帶來(lái)額外的保安、保潔等成本
北京別墅 物業(yè)費(fèi)
物業(yè)費(fèi)的多少一般跟項(xiàng)目所在的區(qū)域、樓盤(pán)面旦窢測(cè)喝爻估詫臺(tái)超郡積大小、交付時(shí)間、出入口多少而定，一般而言別墅區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)高于當(dāng)?shù)氐淖≌^(qū)，主要愿意是因?yàn)閯e墅區(qū)的容積率低，可收物管費(fèi)面積少所造成，有一個(gè)簡(jiǎn)單的算法就是，你要了解到你所在別墅區(qū)的物業(yè)人員配置數(shù)，然后乘以當(dāng)?shù)氐钠骄晷剑俪?5%~70%，就是別墅區(qū)全年的支出成本了，再除以12個(gè)月，除以小區(qū)的總建筑面積，就是大致的平均物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了，如果項(xiàng)目還沒(méi)有交付，你還要考慮交付時(shí)人員工資的增長(zhǎng)幅度。
燕清源的物業(yè)費(fèi)是多少？
1、物業(yè)費(fèi)是1.98元，目前每年繳納11個(gè)月的物業(yè)費(fèi)
2、電是民用電，收費(fèi)0.4883元/KW/h
3、水費(fèi)是民用水，5元/頓
4、沒(méi)有熱水
5、取暖費(fèi)是30元/㎡供暖季
6、燕清源沒(méi)有自供暖
7、自取暖是用燃?xì)?8、停車(chē)門(mén)口有位置，地下也有停車(chē)位
買(mǎi)一個(gè)車(chē)位物業(yè)目前的價(jià)格是18.5萬(wàn)一個(gè)
未裝修的房子物業(yè)費(fèi)用交嗎？
首先，物業(yè)費(fèi)的收取是從業(yè)主領(lǐng)房之日起必須開(kāi)始交納。其次，您的未入住是否指，領(lǐng)了房，但是卻沒(méi)有進(jìn)行任何認(rèn)為活動(dòng)（裝修或者入?。?。如果是已經(jīng)領(lǐng)房，但是因個(gè)人原因不能裝修或者入住，物業(yè)費(fèi)還是需要交納，但是如果這樣的情況在長(zhǎng)達(dá)六個(gè)月之后，則根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法律規(guī)定，只需要交納80%空置房物業(yè)費(fèi)；
北京商用物業(yè)費(fèi)是怎么收取的？
北京商用物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： （一）辦公樓（寫(xiě)字樓） ?? ?? ?? ??一級(jí)：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定； ?? ?? ?? ??二級(jí)：每平方米15元； ?? ?? ?? ??三級(jí)：每平方米10元； ?? ?? ?? ??四級(jí)：每平方米6元； ?? ?? ?? ??五級(jí)：每平方米4元； ?? （二）商場(chǎng)（商鋪） ?? ?? ?? ??一級(jí)：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定； ?? ?? ?? ??二級(jí)：每平方米18元； ?? ?? ?? ??三級(jí)：每平方米11元； ?? ?? ?? ??四級(jí)：每平方米5元； ?? ?? ?? ??五級(jí)：每平方米2.50元。 ?? ?? ?? ??上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為綜合服務(wù)收費(fèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理公司須按廣東省物價(jià)局規(guī)定提供相應(yīng)的服務(wù)，凡服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到規(guī)定要求的，應(yīng)相對(duì)減低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 ?? ?? ?? ??獲得省以上城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱(chēng)號(hào)的物業(yè)可按省規(guī)定上浮幅度上浮。獲市城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱(chēng)號(hào)的物業(yè)，可上浮不超過(guò)10％。 ?? ?? ?? ??工業(yè)區(qū)（廠房），各類(lèi)按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，其成本利潤(rùn)率按不超10％核定，商場(chǎng)比寫(xiě)字樓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高幅度不宜超過(guò)50％。 ?? ?? ?? ??住宅小區(qū)（樓宇）內(nèi)符合規(guī)劃要求的辦公、商業(yè)用房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可高于同類(lèi)住宅，其中多層建筑辦公用房不宜超過(guò)100％；商業(yè)用房不宜超過(guò)200％；高層建筑辦公、商業(yè)用房不宜超過(guò)50％。 ?? ?? ?? ??已成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)，其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司雙方協(xié)商確定后，報(bào)分管物價(jià)部門(mén)備案，并需領(lǐng)取《廣東省經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)許可證》和按規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)年審。 ?? ?? ?? ??上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已包括代收水電費(fèi)、上門(mén)收*、防盜門(mén)維護(hù)等專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)。
升龍城物業(yè)費(fèi)是誰(shuí)規(guī)定的？
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： ?? ?? 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； ?? 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； ?? 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； ?? 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； ?? 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； ?? 6、辦公費(fèi)用； ?? 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； ?? 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； ??
綠地峰匯物業(yè)費(fèi)怎么收取的？
物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) ??一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ??1.00元 ??/月 ??.平方米 ??(已包含稅、費(fèi) ??) ??基礎(chǔ)條件 ??小區(qū)封閉； ??有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 ??3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； ??綠化率 ??35%以上(包括水面)； ??綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 ??1500平方米以上； ??固定活動(dòng)館所 ??300平方米以上； ??專(zhuān)用固定停車(chē)泊位 ??1個(gè) ??/3戶(hù)； ??具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、*巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施； ??固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。 ??公共秩序維護(hù) ??1、門(mén)崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專(zhuān)人 ??24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于 ??12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。 ??2、按照規(guī)定路線(xiàn)和時(shí)間進(jìn)行 ??24小時(shí)不間斷巡邏，不少于 ??12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火*或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。 ??3、小區(qū)內(nèi)公共*設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全*示標(biāo)志。 ??4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指*置。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊。 ??5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 ??24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。 ??6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。 ??7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 ??8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。 ??保潔服務(wù) ??1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 ??2次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 ??2次。 ??2、公共區(qū)域日常設(shè)專(zhuān)人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。 ??3、公共樓道每天清掃 ??2次；扶手每天擦洗 ??2次，保持干凈整潔。 ??4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)*桶、果皮箱，*袋裝。 ??5、按樓棟口、樓層收集*，每天 ??2次。 ??6、*清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)*桶、果皮箱滿(mǎn)溢現(xiàn)象。 ??7、*設(shè)施每天清潔 ??2次，無(wú)異味。 ??8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 ??1次。 ??9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。 ??10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象。 ??11、建立消*工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消*工作，適時(shí)投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。 ??12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ??0.75元 ??/月 ??.平方米 ??(已包含稅、費(fèi) ??) ??基礎(chǔ)條件 ??小區(qū)封閉； ??有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 ??3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； ??綠化率 ??30%以上(包括水面)； ??綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 ??1000平方米以上； ??固定活動(dòng)館所 ??200平方米以上； ??具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、*巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施； ??體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施。 ??公共秩序維護(hù) ??1、門(mén)崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專(zhuān)人 ??24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于 ??10小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。 ??2、按照規(guī)定路線(xiàn)和時(shí)間進(jìn)行 ??24小時(shí)不間斷巡邏，不少于 ??8次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每 ??2小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火*或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。 ??3、小區(qū)內(nèi)公共*設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全*示標(biāo)志。 ??4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指*置。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊。 ??5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 ??24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。 ??6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。 ??7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 ??8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。 ??保潔服務(wù) ??1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 ??1次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 ??1次。 ??2、公共區(qū)域日常設(shè)專(zhuān)人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。 ??3、公共樓道每天清掃 ??1次；扶手每天擦洗 ??1次，保持干凈整潔。 ??4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)*桶、果皮箱，*袋裝。 ??5、按樓棟口收集*，每天 ??2次。 ??6、*清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)*桶、果皮箱滿(mǎn)溢現(xiàn)象。 ??7、*設(shè)施每天清潔 ??1次，無(wú)異味。 ??8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 ??2次。 ??9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。 ??10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象。 ??11、建立消*工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消*工作，適時(shí)投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。 ??12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ??0.50元 ??/月 ??.平方米 ??(已包含稅、費(fèi) ??) ??基礎(chǔ)條件 ??小區(qū)封閉； ??有固定管理服務(wù)用房； ??綠化率 ??25%以上； ??綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 ??500平方米以上； ??固定活動(dòng)館所 ??100平方米以上；有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。 ??公共秩序維護(hù) ??1、門(mén)崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專(zhuān)人 ??24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于 ??8小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。 ??2、按照規(guī)定路線(xiàn)和時(shí)間巡邏，其中夜間巡邏不少于 ??5次，每次巡邏不少于 ??1小時(shí)，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火*或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。 ??3、小區(qū)內(nèi)公共*設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全*示標(biāo)志。 ??4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指*置。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊。 ??5、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。 ??6、消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。 ??保潔服務(wù) ??1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 ??1次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭 ??1次。 ??2、公共樓道每天清掃 ??1次；扶手每周擦洗 ??2次，保持干凈整潔。 ??3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)*桶、果皮箱，*袋裝。 ??4、按樓棟口收集*，每天 ??1次。 ??5、*清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)*桶、果皮箱滿(mǎn)溢現(xiàn)象。 ??6、*設(shè)施每周清潔 ??2次，無(wú)異味。 ??7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 ??1次。 ??8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。 ??9、根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消*工作，適時(shí)投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。 ??10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ??0.35元 ??/月 ??.平方米 ??(已包含稅、費(fèi) ??) ??基礎(chǔ)條件 ??小區(qū)基本封閉； ??有固定管理服務(wù)用房； ??有簡(jiǎn)單的綠地、樹(shù)木、植物。 ??公共秩序維護(hù) ??1、配備門(mén)崗室，設(shè)專(zhuān)人 ??24小時(shí)值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。 ??2、小區(qū)內(nèi)公共*設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全*示標(biāo)志。 ??3、消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。 ??保潔服務(wù) ??1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 ??1次，干凈整潔。 ??2、公共樓道每天清掃 ??1次；扶手每周擦洗 ??1次，保持干凈整潔。 ??3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)*桶、果皮箱。 ??4、按樓棟口收集*，每天 ??1次。 ??5、*清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)*桶、果皮箱滿(mǎn)溢現(xiàn)象。 ??6、*設(shè)施每周清潔 ??1次，無(wú)異味。 ??7、公共區(qū)域玻璃每 ??2個(gè)月擦洗 ??1次。 ??8、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。 ??9、根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消*工作，適時(shí)投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。 ??10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。 ??在四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外，《辦法》中對(duì)房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定，物業(yè)部門(mén)需符合所有條件，方能收取相應(yīng)的費(fèi)用。
江蘇物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
江蘇物業(yè)管理費(fèi)的收取的標(biāo)準(zhǔn)為： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??1、我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??2、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照房屋登記簿記載的建筑面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的，暫按房屋*合同記載的建筑面積計(jì)算。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按物業(yè)服務(wù)協(xié)議或*(租賃)合同約定分期預(yù)收，預(yù)收時(shí)間一般不超過(guò)半年。合同另有約定的，從其約定。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??3、物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用、合理利潤(rùn)以及法定稅費(fèi)組成。 ?? ?? ?? ?? ?? ??4、實(shí)行*指導(dǎo)價(jià)的普通住宅公共服務(wù)收費(fèi)，由各市、縣價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)，根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，制定相應(yīng)的物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)和分項(xiàng)目收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，并適時(shí)調(diào)整和每年公布。
蕪湖物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
生牛大力長(zhǎng)于深山幽谷之中，氣味甘香，性溫和，具有*，養(yǎng)腎補(bǔ)虛，強(qiáng)筋活絡(luò)，平肝、潤(rùn)肺之功效。適合:腎虛，血?dú)獠煌L(fēng)濕骨痛，經(jīng)常咳嗽患有急慢性支氣管炎及吸煙和吸入廚房油煙人士。牛大力，又名山蓮藕，是一種常用的山草*，河源特色野生煲湯料之一，客家人經(jīng)常用來(lái)煲湯。煲時(shí)配合土茯苓，赤小豆等一起煲。牛大力樹(shù)苗價(jià)格通常是12.50
商業(yè)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
你好，商業(yè)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理收費(fèi)各地區(qū)都有不同的*指導(dǎo)價(jià)，不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。同一地區(qū)一都按不同等級(jí)來(lái)劃分收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 以廣州市為例： （一）辦公樓（寫(xiě)字樓） ?? ?? ?? ??一級(jí)：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定； ?? ?? ?? ??二級(jí)：每平方米15元； ?? ?? ?? ??三級(jí)：每平方米10元； ?? ?? ?? ??四級(jí)：每平方米6元； ?? ?? ?? ??五級(jí)：每平方米4元； ?? （二）商場(chǎng)（商鋪） ?? ?? ?? ??一級(jí)：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定； ?? ?? ?? ??二級(jí)：每平方米18元； ?? ?? ?? ??三級(jí)：每平方米11元； ?? ?? ?? ??四級(jí)：每平方米5元； ?? ?? ?? ??五級(jí)：每平方米2.50元。 ?? ?? ?? ??上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為綜合服務(wù)收費(fèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理公司須按廣東省物價(jià)局規(guī)定提供相應(yīng)的服務(wù)，凡服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到規(guī)定要求的，應(yīng)相對(duì)減低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 ?? ?? ?? ??獲得省以上城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱(chēng)號(hào)的物業(yè)可按省規(guī)定上浮幅度上浮。獲市城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱(chēng)號(hào)的物業(yè)，可上浮不超過(guò)10％。 ?? ?? ?? ??工業(yè)區(qū)（廠房），各類(lèi)按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，其成本利潤(rùn)率按不超10％核定，商場(chǎng)比寫(xiě)字樓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高幅度不宜超過(guò)50％。 ?? ?? ?? ??住宅小區(qū)（樓宇）內(nèi)符合規(guī)劃要求的辦公、商業(yè)用房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可高于同類(lèi)住宅，其中多層建筑辦公用房不宜超過(guò)100％；商業(yè)用房不宜超過(guò)200％；高層建筑辦公、商業(yè)用房不宜超過(guò)50％。 ?? ?? ?? ??已成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)，其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司雙方協(xié)商確定后，報(bào)分管物價(jià)部門(mén)備案，并需領(lǐng)取《廣東省經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)許可證》和按規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)年審。 ?? ?? ?? ??上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已包括代收水電費(fèi)、上門(mén)收*、防盜門(mén)維護(hù)等專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)。
沈陽(yáng)小區(qū)物業(yè)費(fèi)是怎么收取的？
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)，而這些活動(dòng)的費(fèi)用需要業(yè)主共同承擔(dān)，即交納物業(yè)管理費(fèi)。 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分公共性服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)，其中公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要申報(bào)審批，特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商議定。 物業(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 物業(yè)管理服務(wù)大體有兩種形式：包干制和酬金制，我國(guó)大部分為包干制，即物業(yè)費(fèi)由業(yè)主按面積交納，盈余或者虧損均由物業(yè)享有或者承擔(dān)，物業(yè)公司也不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。 在制定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)本地區(qū)綜合服務(wù)項(xiàng)目，勞動(dòng)付出狀況，物價(jià)指數(shù)變化和住戶(hù)的經(jīng)濟(jì)承受能力，以及住宅小區(qū)的檔次制定。
兩限房物業(yè)費(fèi)怎么規(guī)定的？
魏國(guó)鵬律師魏國(guó)鵬律師解答： 您好！很高心為您解答兩限房可以*嗎的問(wèn)題。 根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況： 1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)后不得*，非要*的話(huà)，只能*給*。 2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，*在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。*時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。
物業(yè)費(fèi)拖欠怎么解決？
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，物業(yè)管理是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，它貫穿于房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷(xiāo)售和服務(wù)三個(gè)環(huán)節(jié)之中，其作用的重要性是顯而易見(jiàn)的。物管費(fèi)之所以收不上來(lái)，原因主要有：一是業(yè)主不了解物業(yè)管理的實(shí)際涵蓋；二是對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿(mǎn)意；三是房屋質(zhì)量存在問(wèn)題；四是部分業(yè)主存在一定的僥幸心理。 ?? ?? ?? ?? 解決這些問(wèn)題，首先應(yīng)該加強(qiáng)物業(yè)管理公司自身建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量；其次，做好與開(kāi)發(fā)公司間的房產(chǎn)交接；三是加強(qiáng)物業(yè)管理知識(shí)的宣傳。對(duì)于那些經(jīng)做工作仍拖欠物管費(fèi)的業(yè)主，可通過(guò)法律訴訟程序，用法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。 ?? ?? ?? ?? 不少業(yè)主認(rèn)為，“解鈴還須系鈴人”，當(dāng)前物業(yè)公司首先要轉(zhuǎn)變觀念，堅(jiān)持以人為本的指導(dǎo)思想，以廣大業(yè)主滿(mǎn)意不滿(mǎn)意作為衡量工作的試金石，切實(shí)提升物業(yè)管理的服務(wù)水平。從業(yè)主關(guān)心的衣食住行方面入手，高質(zhì)量地提供小區(qū)綠化、衛(wèi)生、家政、治安、物業(yè)維護(hù)等常規(guī)服務(wù)，努力探索提供各種特色服務(wù)、個(gè)性服務(wù)，盡可能滿(mǎn)足業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的多樣化需要。而對(duì)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)判既不能業(yè)主評(píng)判，也不能物業(yè)說(shuō)了算，而應(yīng)該引入第三方監(jiān)督。此外，有的物業(yè)公司賬目不清，不予公開(kāi)，也是此類(lèi)訴訟增多的一個(gè)原因。因此，在管理和運(yùn)作上，物業(yè)公司還應(yīng)做到公開(kāi)透明。
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