房產(chǎn)效果圖
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房產(chǎn)中介門頭效果圖
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公司房產(chǎn) 房產(chǎn)稅
1、自用房屋房產(chǎn)稅的繳納的計算方法按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市**規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實施細(xì)則》的規(guī)定，*機(jī)關(guān)、*團(tuán)體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，對于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計算計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。2、出租房屋房產(chǎn)稅的繳納出租房屋的房產(chǎn)稅按租金收入計算，其計算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×l2%。房屋的租金收入是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)取得的所有報酬，包括貨幣收入及實物收入。對以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚?，確定租金標(biāo)準(zhǔn)。
房產(chǎn)裝修后房產(chǎn)稅
自治區(qū)。從租計征按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，要相應(yīng)增加房屋的原值，簡化計算手續(xù);舊房安裝空調(diào)設(shè)備：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。2、房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅?？鄢壤墒?，稱為從租計征，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備、直轄市**在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定。房產(chǎn)原值;對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人、對融資租賃房屋的情況。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，提高征管效率，因地制宜地確定計稅余值，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的、新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，通風(fēng)等，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。注意事項1、擴(kuò)建的，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。共擔(dān)風(fēng)險的，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。3：暖氣，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際情況確定，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，衛(wèi)生，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)。主要有
房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值如何計算
一般所說房產(chǎn)原值，指房產(chǎn)的原始入賬價值，一般是不需要計算的。估計您問的的房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值如何計算，是吧？ 按照《中華*共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；而現(xiàn)*產(chǎn)稅政策提出了“應(yīng)稅房產(chǎn)原值”。具體為： ?? 1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50―60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值； ?? 2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70―80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
房產(chǎn)轉(zhuǎn)租房產(chǎn)稅如何計算
我單位既要租用別的房屋,又要把自己的房屋租出去,現(xiàn)計算房產(chǎn)稅可以按二者的差價計算嗎?全年的租金可以分季度來交納房產(chǎn)稅嗎?要分四種情況： ?? 情況一、你有房子A，是租給甲的，然后你又租用了乙的房子B，那你要繳納的房產(chǎn)稅是按把房子租給甲得到的錢來繳納房產(chǎn)稅，稅率是租金的12%，而你租用乙的房子B，是由乙來繳納房產(chǎn)稅的。 ?? 情況二、你有房子A，是租給甲的，然后你又租用了乙的房子B，同事房子B也租個了甲，那你要繳納的房產(chǎn)稅還按是租房子A的得到的租金計算，稅率還是12%。 ?? 情況三、你沒有房子，是跟乙租的房子B，但你把房子B一部分或全部轉(zhuǎn)租給了甲，那你不需要繳納房產(chǎn)稅。 ?? 情況四、你有房子A，自己用的，然后你向乙租了房子B并轉(zhuǎn)給甲，如果房子A是個人自己居住用的，那不需要繳納房產(chǎn)稅，如果是辦公、經(jīng)營用的，那你需要繳納的房產(chǎn)稅是按房子A的原值扣除10%～30%后按1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅，這10%～30%的比例是各省自己定的。轉(zhuǎn)租B取得的租金不需要再繳納房產(chǎn)稅。 ?? ?? 房產(chǎn)稅暫行條例中規(guī)定房產(chǎn)稅是分上下半年來申報的，但后來*稅務(wù)總局新下一個文件規(guī)定，可以按月或按按季度申報，是由企業(yè)自己向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請、備案的。
房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值如何計算確認(rèn)
財稅地[1986]8號文件第十五條規(guī)定：房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規(guī)定記載的，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估。 ??吉稅四字[1988]75號文件第二條規(guī)定：房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井算起。電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。 ??國稅發(fā)[2005]173號文件規(guī)定：關(guān)于房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題（1）為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。 ??（2）對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。
房產(chǎn)稅中房產(chǎn)原值怎么計算
根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅計算方法有以下兩種：(一)按房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算。其計算公式為： ?? ?? ?? ??年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×(1－10％至30％)×1．2％(二)按租金收入計算，其計算公式為： ?? ?? ?? ??年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率(12％) ?? ?? ?? ??以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。 ........
房產(chǎn)裝修要交房產(chǎn)稅嗎
修理連續(xù)停用間達(dá)半修理期間繳納房產(chǎn)稅申報自行扣除并說明修理前需要準(zhǔn)備相關(guān)證明*報送至稅機(jī)關(guān)
空置房產(chǎn)還要繳納房產(chǎn)稅嗎？怎么計算房產(chǎn)稅？
房產(chǎn)稅是已有稅種，不同于物業(yè)稅。房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)經(jīng)營性房屋。如果對多套房征收房產(chǎn)稅，房屋空置成本將提高，導(dǎo)致二手房供應(yīng)量也會大量增加。物業(yè)稅、房產(chǎn)稅被認(rèn)為是打擊投機(jī)性購房的利器，自4月新一*樓市調(diào)控開始，物業(yè)稅和房產(chǎn)稅的傳聞就沒有消停過。實際上，物業(yè)稅一直處在討論階段，而房產(chǎn)稅早就已經(jīng)出現(xiàn)在我們的生活中。物業(yè)稅改革的基本框架是：將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。物業(yè)稅障礙重重，目前推出難度很大?！氨热绶孔觾r值如何評估，評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)和評估費用怎么規(guī)定，很多細(xì)節(jié)難以解決。而房產(chǎn)稅是已有稅種，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，只要把持有多套住宅定義為經(jīng)營行為，就能征收?！比绻麑Χ嗵追空魇辗慨a(chǎn)稅，樓市將出現(xiàn)這樣的變化：首先，一部分長期“捂房”觀望的房主，得付出更多房屋空置成本；其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能會迫使他們將房源投放到交易市場中去，增加二手房的供應(yīng)量。而且，和其他稅收總是在交易中轉(zhuǎn)嫁給購房者不同，房產(chǎn)稅很難在交易中被轉(zhuǎn)嫁?！安皇撬械姆课荻家魇辗慨a(chǎn)稅，只有持有多套房子的人才需要繳納。這樣，購房者完全可以選擇不帶房產(chǎn)稅的房子，轉(zhuǎn)嫁是沒有市場的。另外，房產(chǎn)稅按年征收，假設(shè)有一個人持有一套房子3年，到第3年才拿出來銷售，不可能要求購房者負(fù)擔(dān)前幾年的房產(chǎn)稅。”
自用房產(chǎn)房產(chǎn)稅怎么計算？
自用房屋房產(chǎn)稅的繳納的計算方法 按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市**規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實施細(xì)則》的規(guī)定，*機(jī)關(guān)、*團(tuán)體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，對于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅?！ 「鶕?jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計算計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%?！ ∮嫸愑嘀凳侵敢勒斩惙ㄒ?guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產(chǎn)原值，根據(jù)《財政部*稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2008]152號）規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財稅[2010]121號進(jìn)一步明確了無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等?！ 景咐?】甲企業(yè)是2000年成立的合資企業(yè)，某處房產(chǎn)是以前所建，投資入股的廠房賬面價值3 000萬元，相關(guān)的土地使用權(quán)600萬元，按照財政部關(guān)于印發(fā)《實施<企業(yè)會計制度>及其相關(guān)準(zhǔn)則問題解答》的通知（財會[2001]43號）第九條規(guī)定：“執(zhí)行《企業(yè)會計制度》前土地使用權(quán)價值作為無形資產(chǎn)核算而未轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作調(diào)整，其土地使用權(quán)價值按照《企業(yè)會計制度》規(guī)定的期限平均攤銷?！ 〗馕觯?.財稅[2010]121號前，B企業(yè)按照《財政部*稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2008]152號）規(guī)定“對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)*有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。假若減除比例為20%，則B企業(yè)房產(chǎn)稅為3 000×（1-20%）×1.2%=28.8萬元?！ ?.按照財稅[2010]121號，B企業(yè)在2011年度的房產(chǎn)稅原值應(yīng)為會計賬面該項廠房的賬面價值3000萬元+無形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)600萬元=3 600萬元，以此為依據(jù)計征房產(chǎn)稅。假若減除比例為20%，則房產(chǎn)稅為3600*（1-20%）×1.2%=34.56萬元。 【案例2】 某省乙上市公司執(zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則，2010年1月1日為取得10 000平方米該土地支付的地價款300萬元，自行建造了4 000平方米的三層辦公樓房，2010年6月30日交付使用，賬面記錄該樓房的價值為500萬元，假若減除比例為20%，計算其2010年應(yīng)納房產(chǎn)稅?！ 〗馕觯海?）首先計算其容積率：4 000/10 000=0.4＜0.5 ?！ ∫锰厥舛愂照哌M(jìn)行調(diào)整———根據(jù)財稅[2010]121號，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。 ?。?）其次，按8 000平方米確認(rèn)計入房產(chǎn)原值的地價300/10 000×8 000=240（萬元） ?。?）最后，運用一般技術(shù)解決問題 應(yīng)納房產(chǎn)稅=（500+240）×（1-20%）/2×1.2%=3.552（萬元）
請問房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值如何計算確認(rèn)
一般所說房產(chǎn)原值，指房產(chǎn)的原始入賬價值，一般是不需要計算的。估計您問的的房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值如何計算，是吧? 按照《*******房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;而現(xiàn)*產(chǎn)稅政策提出了“應(yīng)稅房產(chǎn)原值”。具體為: 1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50―60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值; ?? 2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70―80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
想問下房產(chǎn)如何征收房產(chǎn)稅
因為房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房在*前，對房地產(chǎn)開發(fā)公司而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)公司締造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)公司已運用或租借、出借的商品房應(yīng)按規(guī)則征收房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅征收的規(guī)模包含城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這兒的城市是指經(jīng)國務(wù)院同意建立的市，其納稅規(guī)模包含市區(qū)、市郊和市轄的縣縣城，不包含*?？h城， ??是指未建立建制鎮(zhèn)的縣**地點地，征收規(guī)模為縣**地點的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)**地點地，不包含所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)對比發(fā)達(dá)，人 ??口對比會集，契合國務(wù)院規(guī)則的建制規(guī)范，但沒有建立鎮(zhèn)建制的大中型工礦公司地點地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市**同意。座落于上述 ??區(qū)域以外的房子不征收房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。假如產(chǎn)權(quán)屬國有，其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典膠葛未處理的，其代管人或運用人為納稅人。 計算方法： 1、從價計征的，其計稅根據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規(guī)則不一樣。年稅率為1.2%。計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)。 2、從租計征的(即房產(chǎn)租借的)，以房產(chǎn)房錢收入為計稅根據(jù)。年稅率為12%。計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)房錢收入*稅率(12%)。
房產(chǎn)評估增值部分是否繳納房產(chǎn)稅
據(jù)《中華*共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(86)財稅地字第008號的規(guī)定，房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)“科目中記載的房屋原價，對納稅人未按會計制度規(guī)定記載的，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估。 ??根據(jù)上述規(guī)定，房產(chǎn)評估增值后改變會計賬簿中“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價的，應(yīng)該按照評估增值后的數(shù)額計算繳納房產(chǎn)稅。
空置房產(chǎn)房產(chǎn)稅怎么收？
A、損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后可免征房產(chǎn)稅 ??B、納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修前間免征房產(chǎn)稅，免征額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應(yīng)的說明。 2、如果你們的廠房如果不屬上述兩點，那是要征房產(chǎn)稅的!!
沒有房產(chǎn)證+房產(chǎn)稅
《中華*共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人暢長扳短殖的幫痊爆花或者使用人繳納?！吨腥A*共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。只要是稅法規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)就要納稅，不以有沒有產(chǎn)權(quán)證來判別。
沒有房產(chǎn)證 房產(chǎn)稅
交房產(chǎn)稅和有沒有房產(chǎn)證無關(guān)，原因如下：1、房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、*、居住或儲藏物資的場所。但*于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。2、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市**確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
如何繼承房產(chǎn)
我國對于房屋所有權(quán)的認(rèn)定是以在相關(guān)部門進(jìn)行的產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)的。也就是通常說的房產(chǎn)證上記載的人才是所有人。 ?? 共有房屋所有權(quán)概念:房屋共有是指兩個或兩個以上主體對同一房屋共同享有所有權(quán)。 ?? 房產(chǎn)證都是你爺爺?shù)拿?，就說明了房屋的所有權(quán)是你爺爺，關(guān)于你**又蓋了幾間的所有權(quán)歸屬問題，如果你**能出示蓋房子時的出資證明（如原材料購買收據(jù)、或者出資蓋房時家里人的協(xié)議），則可以在繼承時加以區(qū)分。 如果你爺爺留有遺囑,在遺囑內(nèi)容合法有效的基礎(chǔ)上,按照遺囑來進(jìn)行繼承.
房產(chǎn)分割問題
婚后房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，但像你這種情況，首先，保存好你作為主貸款人期間還款的所有憑證，若家電都是你購買的要保存好所有購買的票據(jù)。但是要在法院出示而不是要給男方看。還有一個原則就是：無論誰付的首付或誰貸款還款，房子是婚后購買就是夫妻的合法共同財產(chǎn)，這跟男方女方家誰付的沒有直接關(guān)系，只要房子是你們夫妻的，房子就是你們夫妻的共同所有的。你做為共同所有人就享有房屋的50%共同所有權(quán)。我國法律有明確規(guī)定，不要擔(dān)心他咨詢過律師或主動要求什么東西。把握住自己的有力證據(jù)，找個專業(yè)律師，然后去法院起訴離婚。要提供他整天醉酒甚至影響到家庭和睦及正常生活的有力證據(jù)最好。可以通過手機(jī)錄音？錄像？照片？鄰居證詞等等。希望能幫到你。祝你好運。
智恒房產(chǎn)房產(chǎn)中介怎么樣？
智恒房產(chǎn)所有品類如下：智恒房產(chǎn)房產(chǎn)中介公司于1993年注冊成立，屬于中國*房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中第一批專業(yè)化以公司形態(tài)*作的置換公司，是經(jīng)營至今中國*地區(qū)最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)之一。由于當(dāng)時房屋的性質(zhì)所決定，居住困難的矛盾只能通過置換解決。公司成立初期，秉承滿足市場需求，服務(wù)廣大百姓，拾漏補(bǔ)遺的宗旨，主要從事房屋置換業(yè)務(wù)。其中1996年率先研發(fā)*管理系統(tǒng)，建立房地產(chǎn)置換服務(wù)連鎖網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)規(guī)模化經(jīng)營。至2000年，已有近十萬戶居民通過公司主營置換業(yè)務(wù)，居住條件得到了改善，贏得了市民良好的口碑，被上海的百姓所普遍接受。智恒房產(chǎn)這個品牌進(jìn)入了千萬百姓家。|2000年后，隨著*房地產(chǎn)市場的放開，公司業(yè)務(wù)從置換進(jìn)入樓盤代理和房地產(chǎn)三級市場。作為本土企業(yè)，在與港、臺、美等眾多的外來品牌的市場競爭中，既保持原有特色，又不斷吸取外來經(jīng)驗。公司從2001年到2003年引進(jìn)外籍專業(yè)管理人士，結(jié)合本土實際情況，再造管理流程。至2003年10月發(fā)展連鎖直營門店達(dá)100多家，2005年5月發(fā)展至連鎖直營門店達(dá)到180家。企業(yè)銷售金額超過千億元，期間榮獲首屆中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百強(qiáng)企業(yè)評選前三強(qiáng)。|隨著滬上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店數(shù)量的急劇增加，許多中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)（門店）需要管理上的指導(dǎo)和業(yè)務(wù)上的支持，2006年面對新的市場需求，公司調(diào)整運營結(jié)構(gòu)，拓展了經(jīng)營范圍，采取加盟和直營雙軌制的發(fā)展模式。公司現(xiàn)有加盟店50多家和30多家連鎖直營門店。完成重慶，河南鄭州等地的品牌授權(quán)。|為了滿足品牌區(qū)域授權(quán)、加盟門店、連鎖直營門店、更好的開拓加盟市場，在人員培訓(xùn)、人員管理、人才招聘、門店設(shè)計裝潢、資金管理等反面的需要做到全方位服務(wù)。公司全資或控股了下列公司：1、上海中立融逸投資管理有限公司 2、上海中立人才服務(wù)有限公司 。|自2000年起，智恒是滬上唯一一家連續(xù)蟬聯(lián)歷屆“金橋獎”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)、上海市房地產(chǎn)房屋中介企業(yè)20強(qiáng)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會副會長單位、第三屆上海市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會理事單位至今、首批中國銀*地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)里“A”級服務(wù)合作機(jī)構(gòu)等。|目前公司主要業(yè)務(wù)為：1、中介直營門店業(yè)務(wù) 2、加盟連鎖業(yè)務(wù) 3、區(qū)域品牌授權(quán)加盟業(yè)務(wù) 4、*經(jīng)紀(jì)人運營模式的試運作 5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的服務(wù)業(yè)務(wù)。|根據(jù)《公司發(fā)展計劃》公司將在今年加強(qiáng)直營體系的比例和力度，視市場情況，增加直營門店數(shù)量，以直營帶動本市加盟業(yè)務(wù)的發(fā)展。強(qiáng)化公司對加盟門店的服務(wù)支持，完善服務(wù)流程，提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，完成對現(xiàn)有加盟門店的樹立甄別工作、完成公司第二、三品牌在上海的推出、完成區(qū)域品牌授權(quán)全國化布局、逐步擴(kuò)大*經(jīng)紀(jì)人的運營規(guī)模。智恒房產(chǎn)正邁向新的征途!
什么是房產(chǎn)個稅？房產(chǎn)個稅如何征收？
首先先了解下什么是個人房產(chǎn)稅。個人房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。個人房產(chǎn)稅如何征收有以下幾點： 一.個人房產(chǎn)稅如何征收——征收對象 個人房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、*、居住或儲藏物資的場所。但*于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 二.個人房產(chǎn)稅如何征收——征收范圍 城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村的房屋?！ ∪?個人房產(chǎn)稅如何征收——如何計算 1.從價計征的計算 從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為： 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。 2.從租計征 從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。 四.個人房產(chǎn)稅如何征收——征收稅率 1.按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%; 2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產(chǎn)稅。
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